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学区房是硬通货属于顶级的核心资产

学区房是硬通货属于顶级的核心资产

发布时间:01-16 00:13


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今天我再跟大家说说这一轮房价为什么会上涨的核心逻辑在哪里,我们把视野格局放大一点,你会看的更明白。


大背景是,2020年,各种核心资产价格都在大涨。


一二线城市核心地段的好房子,其实只是属于核心资产的其中一个类别而已。


股市你们都看到了,涨的飞快的都是各个细分领域的龙头企业,有业绩支撑,竞争力强劲的公司,垃圾股没什么戏唱。


比特币涨到4万美元了!短短三个月的时间翻了4倍。


大宗商品的价格也在飞涨,铁矿石创了8年新高。


再说房价,国外,韩国、东南亚、美国2020都在涨,涨幅在20%以上。


中国一二线城市核心片区的房价也都在上涨,深圳涨幅最高的超过50%,现在正轮到上海,涨幅也会超预期,然后就是北京。


对于大宗商品和房子来说,供需决定价格本身是没错!


但是,此轮核心资产齐声上涨,最大的罪魁祸首就是游资带头炒作,而背后的土壤就是全球极度宽松的货币环境。


目前市场上20%的美元,是美国在2020年一年里印出来的,看看下面这根线,跟过去这么多年对比一下就知道反差有多大。


中国2020年社融增加34.86万亿元,远远超出2009年的14万亿。下面这个图,也能明显感觉到2020年的量跟之前比要大了很多。


中国的货币虽然是比较宽松,但从下面这个央行资产负债表的曲线也可以看出来,2020年,中国和欧美日比起来,我们央行还算是比较节制和正常的。


全球货币都是在大放水。美银美林估计,疫情以来,全球货币放水量将达到30万亿美元。


市场钱太多了!但各大经济体的实体经济都不好,钱只能四处乱窜。


美国资本市场已经涨到足够高了,泡沫之大,已成全球三大泡沫之最,机构心里都没底,什么时候美联储货币龙头一收紧就破了。


今年下半年以来,国际游资到处寻求投资机会。


他们把目光投向了新兴国家,中国是最主要的标的。


一方面,中国是疫情控制最成功的国家,也是经济最先回暖的国家,2020年,中国成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体,零售市场在四季度第一次反超美国。


昨天,中国海关公布了2020年外贸进出口数据,明显好于预期。


外贸规模再创历史新高,进出口总值达到32.16万亿元人民币,比2019年增长1.9%,贸易顺差3.7万亿元,增加27.4%。


因为疫情失控,全球主要经济体长时间无法正常生产经营,供给侧的大部分紧缺物资非常依赖中国制造。


中国的笔记本电脑、家用电器、医疗仪器及器械出口都实现了高速增长。


另一方面,中国10年期国债利率超过3%,而欧美市场都是零利率,有的是负利率!外资来中国就算是存款也比在国外的收益高。


简单来说,如果从美国信用市场以近乎零利率的成本借得一笔资金,转手购买中国的国债,你的收益率就有两三个点。


如果是2020年上半年买的,到现在加上人民币升值的收益,总收益率可以超过10%。


最近半年时间,人民币一路升值,从 7.14跌到了6.46,升值幅度达到9.5%。


外资一方面是出于对中国这种新兴国家的前景看好,而另一方面,美国肆无忌惮的疯狂印钞,美元霸主地位势必将受到挑战,所以资金才疯狂涌入中国寻求避险。


截至2020年12月末,境外机构对人民币债券的托管面额突破2万亿元至约28848.4亿元,同比大涨了53.7%。


在2020年12个月内,海外总计购买了10223亿元的人民币债券。


除了债市以外,2020年12月,总计有132亿美元的资金流入中国股市,在新兴市场国家中占比超45%。


外资持有的人民币资产总量在逐年上升,这都说明他们看好中国的发展。


因为放眼全球,现在也就数中国货币政策最正常,中国的发展空间还值得期待,毕竟还有城镇化进城没结束,相比发达国家,我们的老龄化也不算很严重。


一场疫情就看出来了,我们的社会制度有其优越性,办事效率高,中国的制造产业链条算是全球最完善的,只要技术转型升级做的好,未来想象力还是很大的。



2


最后回到中国房价上涨的核心逻辑,其实只是全球大放水背景下,被推动上涨的其中一个资产而已。


至于资金最先涌入哪里?肯定是最容易破门而入,而房子又供不应求,价格容易被炒起来的地方。


比如深圳,就是最完美的标的,地方小,新房供给量少,又好落户,购房名额很容易解决,所以示范区概念后,来自全国各地的热钱就疯狂涌入深圳。


最近深圳湾的豪宅还在涨,悦府一期昨天成交一套262平米的,7000万,单价26.72万/平米,买家一次性付款!!


土豪真的太有钱了!


卖完这一套,下一套报价就是7800万,你爱买不买,整个深圳湾业主心态都很高。


其他一线城市上涨,只是接力深圳轮动上涨而已,因为都是属于一线城市的核心资产,深圳涨完,他们就成了洼地,资金都会想要寻找优质资产避险,他们没有理由不涨。


一线城市涨完,好的二线城市也会跟着涨,只是幅度大小可能有区别。


其实逻辑都是一样的,市场上钱太多了,银行天天催着你贷不贷款?大家担心手里的钱贬值,还是买好房子放心,所以越是一线核心地段,涨的越多。


没有涨起来时,房价涨幅真的是无法想象。


我昨晚回看我2019年下半年买房的心路历程时,感慨万千,我很看好深圳宝中片区,知道年后会涨,年底前我一定要下手买一套,但对于宝中未来几年能涨到多少,我是根本不敢想象的。


当时看了宝中的一个新盘,开盘前还赶去认筹,那时候卖8万多,我当时测算一下,觉得5年涨到10万才保本,五年不知道能涨几万,心里压根没底就放弃了,最后选了另一个更确定的新盘。


结果呢,现在它一期大户型最便宜的报价就是14万了,二期这种小户型如果放盘报价最少也是十五六万吧。


才一年的时间就翻倍了。


所以我现在是觉得,房子你看准这个片区了真的就要赶快下手,买了就闭着眼睛等着他涨吧,涨幅就不要管那么多了,真的预测不到。



3


还有一个呼和浩特的老师也是,2019年11月让我远程给她在深圳定了一套房子,说以后给孩子用。


定了之后她说钱到不了位想退房,因为当时房价还没大涨,所以她就不太想买,是我力劝她想办法买下来,5万多买的坂田新房,一年时间,最起码赚了两三百万吧。


2019年9月我在知识星球里发了一条踩盘信息,说深圳湾恒裕滨城的价格一年里涨了50%,深圳湾的中介朋友告诉我,那个月6套豪宅,有4单是外地客户来买的。


示范区概念后,外地资金涌入明显,我那天刚好去华润城,碰到一个福建来的投资客,买了2套房,一次性付款。


结果很多人截图转发我这条信息,说我是编故事,瞎吹。哈哈。现在回头看就知道我是不是在瞎说了吧。


2019年,凡是超过100万资金预算的,我都是力劝他们买深圳,100万以下买东莞。


但现在已经无能为力了,深圳和东莞都经历了一轮大涨。


有些机会错过就不再有了。


2020年让你们买上海,如果到现在还没有买的话,你也只能冲高上车了。


现在一线城市,唯一的洼地,只剩下北京了!


都是一线城市核心资产,不可能深圳上海广州涨了,北京不涨的。


其实北京已经在默默上涨了,我昨天看北京群里的人说的。


学区房,硬通货,就是属于顶级的核心资产,这一轮房价上涨的领头羊。



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网友讨论:学区房是硬通货属于顶级的核心资产



网友:小马银行贷款


 刚交房,准备加价50%挂牌,不叨叨就是干




网友:李宏睿


 我关注的几个楼盘,价格已经调整到链家都不显示了




网友:Zoe


 我等的二线城市呢?我等的程度呢?樱桃美女。你说我是把成都限价房卖了换个高新区学区房还是把限价房赠予父母腾出资格再去买个一般的小套二呢?


网友:Zoe


成都!成都!请看到我的双手!




网友:GQ


 北京目前还没有户口或者其他利好,总是感觉慢了不少,希望今年有所发展




网友:三只小猪


 美元趋向弱势,由于逐利的本性,国际资本纷纷寻找出路,比特币、黄金等等又要暴涨一波了。


相比世界主要发达国家为了拯救经济,纷纷将利率降至为零甚至负利率,中国的利率比较高,同时疫情控制非常迅速有效,生产力迅速恢复正常,成为世界疫情狂潮中的安全岛。


疫情猖獗,国际制造业生产力不足,大量订单被迫转移到中国。为了避险和追逐利润,大量热钱也从各种渠道涌入中国,从而抬高中国资本市场的价格,股市又会暴涨一波。


在世界疫情平息,世界主要发达国家开始减少印钞放水,抬高利率,美元走强之前,中国股市暂时安全。




网友:走刀口的王

 

北京大兴天宫院刚需12月已上车 感觉要加速超车了 窃喜啊




网友:Answer

 

就想问问,老师那么多数据,平时是从哪里搞来的?


作者


日常积累,要学习啊。




网友:Mr.FiVE

 

美元要不要赶紧换成人民币啊?


10万美金就已经损失六七万RMB了……


印象中近十年最低也就6.3吧


作者


换钱买房。


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