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深圳楼市越来越妖孽了

深圳楼市越来越妖孽了

发布时间:01-16 00:21

今天刚好是深圳715调控满半年,你有没有发现:二手房开始反弹了?


715之后,二手房网签量暴增是消化了之前签好购房合同,9月、10月、11月二手房行情萎靡不振,而在12月之后,深圳的二手房成交量又开始回暖。

 

原本还一心打新的购房者,越来越认清了一个事实:没有超长社保,打新只配陪跑。

 

刚需客在光明科学城和沙井的双重暴击下,开始选择后撤,退而求其次选择老破小上车,或者是买东部龙岗坪山的项目。

 

改善群体绝对是本轮行情被中伤最严重的,卖掉唯一房产去打新,最后在一次又一次的陪跑认清了真相,被迫付出高额税费和中介费的二手房,才是更稳健的选择。

 

二套的连摇号入围都不可能,与其拿着钱一直在等合适的项目,想通了就会直接果断买二手房。虽然二套750万以上要8成首付,杂七杂八的费用加起来不便宜,但买得到更重要。


年前我们还可以听到关于深圳要加码调控的预期,什么5年限售,人才优先摇号,但在进入2021年之后,深圳楼市调控的预期越来越弱,逐渐向平稳过渡,变成了:要火不要疯;要有热点但不要成为焦点。

 

楼盘都是低调再低调,悄悄开盘,悄悄卖完。媒体都被关照了要宣传积极信息,不要引起轩然大波。


业主悄悄涨价,也不会流出业主抱团涨价的群聊图。

 

不管是官方、开发商、媒体、业主,开始心照不宣地停止制造头条,闷声发大财。


但面如平湖,胸有惊雷。

 

深圳限定了未来入市新房房价,买到就赚到的预期,引得一众人使尽方法搞钱摇号。而新房的火热传导到二手房,让买不到新房的人只能转投二手房,又带动二手房上扬。

 

限价新房的火热,引得一些本没购房打算的年轻人,将需求前置,掏空6个荷包加入抢房大军。

 

在这样的氛围下,虽然我们看着整体上是平静了,但实际在酝酿新的焦虑。

 

现在这个时间点非常微妙。


股市的火爆,为楼市积蓄更强的购买力。还有再过2周,就是深圳大厂发年终奖的日子了。


这些钱在经过春节的酝酿,可能会在2021年小阳春加入战斗。

 

深圳的小阳春,学区房是不是又会来一波反价?


今天微博在讨论深圳双实验名校的总价,超过半数A股上市公司,这就是深圳,明眼人都能非常明显地看到缺房、缺学位,所以就使尽全力往里冲。


近期房贷流水查得非常严格,甚至要求现场打开手机银行APP核对。


银行越来越倾向于选择高购买力的买家,从首付资金和月供能力来筛选优质客户。对于流水造假、不符合资质的房贷申请,都非常谨慎审批。

 

现在深圳,就是把房子做成稳赚不赔的金融产品,让你一买过手,账面就有几百万的浮盈。

 

深圳人也都不相信深圳房价会跌,继续在买房这条路上蒙眼狂奔、折腾。

 

业主的膨胀,从来没有停止过——就这么多房子,不涨也得涨。


现在的深圳房价有三套体系:现在的新房限价、现在的二手房价格、拍地限定的新房价格。


就是这三套价格让大家对未来的深圳楼市满怀信心:前海限价10.7万、科学城限价5万出头、沙井限价5万出头。

 

房价就算回调也有安全垫,要涨会随着二手房的成交价不断刷新新高。

 

一二手房的倒挂,让新房摇号更加火热;新拍土地新房限价又比现在的新房高一点点,有倒挂。久而久之,就惹得摇不到新房的人去买二手房,刺激二手房回暖。

 

这种一二手房之间的相互作用,把原本时隔几年要兑现的房价涨幅,全都提前兑现了出来,所有的不确定都变成了确定,让深圳房子成了永不落幕的涨停板。


今天的深圳楼市,有各种各样的问题,3年深户+3年社保、拍地时限房价竞地价、公证摇号,这一切都是深圳公权力进行背书的,深圳用一个严密的链条来支撑这个房价泡沫,通过时间提高城市竞争力来慢慢把泡沫消化掉。

 

深圳楼市真的变得越来越妖孽,一切都变得更加扑朔迷离,但巨大的套利还是吸引着购房者源源不断地扑进去。

 

这让我想起纳西姆·尼古拉斯·塔勒布在《黑天鹅》中的一段话:

 

历史和社会不会爬行,只会跳跃,它们从一个断层跃上另一个断层,中间只有很少的摇摆。


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