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2021年哪些城市房价要涨、会跌?

2021年哪些城市房价要涨、会跌?

发布时间:01-16 09:20

1


买房一定要选对城市。


在城市选择上,有很多机构做了很多排名。


哪些城市最有潜力,哪些城市最没前途,GDP上就能分析出个一二。


虽然GDP未必能反映出经济全貌,但在某种意义上,却是最公平、最核心、最具经济参考意义的。


最近,各地开始了一波地方经济数据大盘点。


目前,合肥、南通、泉州、福州、西安等多城发消息称,2020年GDP将突破万亿元。


可以预见,2020年,中国万亿元GDP城市俱乐部将迎来最大扩容潮!


这里,我们就结合各城市GDP数据,选取GDP榜单前25名作为样本去做比较总结。


从数据上看一下各城市的排名情况。


2019年,全国有17城跨入万亿元俱乐部。


而有7城是9千亿元级,分别是泉州、东莞、济南、合肥、福州、南通、西安。


目前,这7个准万亿元GDP城市中,已有5城预测2020年会成功冲关万亿元。


至此,中国内地万亿元GDP城市数量将首次达到22个。


对于一个城市来说,GDP超万亿,是非常重要的节点,这意味着经济发展达到了一个新的高度。



2


老牌一线北上深广,依然是一骑绝尘的2万亿俱乐部。


特别是上海和北京,前三季度已突破2万亿。


其中最值得说的是广州。


和深圳相比,广州GDP早已被反超,且差距在逐渐增大。


甚至,前三季度数据显示,广州已被重庆反超。


明星城市重庆在前三季度正式超越广州,2020全年大概率站稳全国GDP四强,迈入2万亿GDP的第一阵营,表现不俗。


最强地级市苏州,近年来一直是GDP的第二阵营,也一直是TOP10中仅存的地级市。


当然,苏州短期依然牢牢是GDP的第二阵营,2020年也有望迈入两万亿俱乐部。


可以说,城市GDP突破2万亿,相当于超过世界上3/4的国家和地区,经济实力不容小觑。


目前,包括港澳台在内,2019年全国GDP破2万亿的城市有6个:上海、北京、香港、深圳、广州、重庆。


2020年,苏州也将榜上有名。


这7个城市,不仅GDP总量遥遥领先,人均GDP也是位居全国前列,综合实力突出。


谁是2万亿GDP俱乐部的后备军?


最接近的城市有5个:成都、武汉、杭州、南京、天津。


这5个城市GDP在1.4 -1.9万亿之间,如果不出意外,未来3-5年内都有望触及2万亿的门槛。


前4城近些年一直保持较高的增速,在经济整体下行的环境下,经济表现依然十分亮眼。


尤其以成都、武汉为代表,迈入强省会发展模式。


杭州也早就取得浙江第一,主要依靠互联网和高新技术的优势,抢人大战也相当亮眼。


不过,杭州的经济总量和人口与一线相比,依旧差距较大,还需追赶。


江苏也在提高南京省会首位度,从效果看,南京目前依然保持高增长,但增量上和苏州还有不小的差距。


而天津,意料之中,继续失速。


六大新晋热点城市,青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、佛山也都已突破万亿GDP。


青岛2020年表现亮眼,GDP增速依旧不低。


宁波正面临增速回调,GDP增速不高,但抢人大战,人口流入却不错。


佛山也是类似情况。


除此之外,郑州、西安,以及同样省会优势明显的合肥,都呈现高速增长的态势,这些中心省会城市2020年的成绩都不错。



3


再结合其中典型20城最新的房价情况。


各城房价的形成错综复杂,我们发现,房价均价和涨幅,和GDP不一定正相关。


比如南京和苏州,GDP上看苏州大幅领先南京,但落实到房价上,苏州跟南京比,却有不小的差距。


再比如广州和重庆,GDP上看重庆超越了广州,但落实到房价上,广州却大幅领先重庆。


显然,北京、上海、深圳、广州这4个老牌一线大幅领先的高房价是毋庸置疑的。


数据显示,北京2020年12月二手房成交量超过了上海和广州。


不过,目前的北京还算不上大行情,但年后应该会迎来一波温热的小阳春。


上海现在的行情很热,年后大概率会继续。


这一轮行情下来,涨幅不低,特别是优质片区的优质学区房。


深圳上一轮大牛市已经结束,目前还有余热。


广州目前的行情也挺热,差不多会持续到年后小阳春。


典型二线城市中,杭州市场也比较热,年后大概率会继续。


机会在于限价,一二手房倒挂严重的区域,只要有钱可以无脑摇。


苏州在2019年经历了一波涨幅之后,市场主要以稳为主。


南京的房价近几年都没怎么跌过,2021年的市场要比往年更好一些。


成都目前的房价以平稳上涨为主,不过价格存在倒挂的新房依旧火热。


重庆目前也处在上行周期,年后小阳春应该会有比较好的行情。


合肥市场目前也比较热,相比之下,同为省会城市的郑州和济南市场要凉一些。


特别是郑州,经历了3年的市场下行周期之后,房价基本已经到底,年后大概率会迎来一波温热的小阳春。


青岛由于房价本身就不低,均价已过2万,所以相比郑州,不会有明显的行情变化。


西安在前段时间有过一波小涨幅,但很快被控制住了。如果政策没有什么变化,房价大概率还是以稳为主。



4


2021年,四个老牌一线城市,和一些GDP排名靠前的典型二线城市,都会迎来不错的行情。


北上深广作为不可动摇的一线城市,它们房子的背后依然是全国最顶级的资源。


几个势头较猛的强二线城市,成都、杭州、南京、重庆等,可以选择合适的上车时机,未来可期。


天津目前虽然出现失速的情况,但它最大诱惑力在于科教文卫资源和高级别城市福利。


还有一些强省会代表城市,比如武汉、郑州等,无论资源优势还是经济增长都保持着不错的势头。


如果你不想去一线,又不想去东南沿海,尽量选择强省会城市。


如果是自住,建议现在就开始锁定城市,锁定区域,寻找楼盘。


如果是投资,要先盘整一下手里的资金和购房资格,准备迎接年后的机会。


至于那些除了本地自住置业的三线四线城市,投资请回避。


房价最安全的地方,一定是塞满人的城市。


也只有能抱住优质城市群大腿的三四线,才可以突围。


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