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“抱团涨价”促使我赶上了买房的“末班车”

“抱团涨价”促使我赶上了买房的“末班车”

发布时间:01-16 09:25

2020年是个特殊的年份,前有疫情爆发,后有蛋壳暴雷,这让不少人都体会到了“居者有其屋”的重要性。尤其是对在外漂着的“打工人”而言,即使薪资微薄,房价高企,也依然怀揣着对于拥有一套属于个人独立住房的憧憬。


也许正是种种原因叠加在一起,房价才始终居高不下。况且,当我近期考虑看房买房之际,却还惊讶地发现,老家的房子又双叒叕涨价了,有些“抱团”的抢手地段甚至买都买不到。



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我出生于合肥边郊的一座小镇,由于读书时期在寄宿制学校,两耳不闻窗外事,大学和工作都在外地,所以对安徽这座省会城市并不十分熟悉,可以说是个“假合肥人”。

 

实际上在2016年之前,我遇见过不少人都说不知道合肥在哪,兴许是地理不好,又或是故意调侃,但归根结底还是当时合肥的知名度不高。

 

不过,随着合肥房价的快速上涨,这座与厦门、苏州、南京并列为“二线四小龙”的城市,2016年房价涨幅全球第一,也让它一炮而红。

 

那个时候,我在外地读书,一来对房价没有什么概念,二来也没考虑日后的定居地,于是默默错过了最佳的买房时机,但当时的我并无任何觉察或者觉得不妥。

 

后来,新闻上常常出现限购限售、“房住不炒”、楼市调控的字眼,加上我妈时常和我说某个楼盘降价了,这让我天真地以为房子已经卖不出去了,可以再等等,所以买房之事就一直耽搁着。直到近来身边同事都开始讨论买房,一番打听过后,我才意识事情的严重性。

 

此时的我,尽管急着想“上车”,却发现已经买不到合适的车票。



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2020年疫情好转过后,深圳和上海都曾出现连夜排队买房的热潮,但少有听闻合肥房价也在涨,但是事实上,合肥也有几个小区、地段出现了“抱团涨价”的事情。


因为疫情反复和单身在外,家里人多次明确提出希望我早点回家,再加上凭我现在的工资收入,在上海根本就不可能买房。此外,凭借着对老家的“陈旧”记忆,我还天真的以为手里的10多万存款应该好歹可以买到一套房子,后来才知道,我真的是个“假合肥人”。


最开始的时候,是我在网上搜老家房子的时候看到有个别小区的业主组建了微信群的报道,倡议业主集体提高挂牌价,例如2万挂成3万,将小区二手房价拉上去。


随着抱团涨价现象在网上引起热议,我的紧迫感一下被提了起来,因为在我搜老家房子的时候已经开始意识到我现在手里可以撬动的资金,很难买到我心仪的房子,如果二手房再抱团上涨,那我就更没路走了。


由于二手房的抬价,带动了新房市场的热销。滨湖区的新房出现了首付六成起步、动辄全款的新要求,若按照新房3万元/平,100平来算,首付六成则需要180万的资金,令人捉襟见肘。


但事实上,老家做房地产销售的同学告诉我,目前,合肥全市的新房均价不到2万元/平,滨湖、政务核心地段直奔4万/平。


放眼长三角,与沪宁杭三座城市相比,合肥算是房价洼地。但在中西部地区,合肥房价仅次于武汉和成都这两座大区中心城市、特大城市,位列中西部第三。


由于滨湖、高新、政务三个区域房价普遍在2-3万元/平左右,高的更是达到了4万/平,所以就被我首先排除在外了,其次,庐阳、包河作为传统老城区,房价虽不及几个新贵城区,但单价也普遍在2万左右。


唯独肥西、肥东以及瑶海、新站片区的新房,还停留在1万多的水平,我七拼八凑或许勉强够一套90平左右紧凑户型的首付。


由于资金有限,可选的购房范围和楼盘也相当受拘,但也省去了不少时间。在我看来,由于我在外地工作,买房也算是大事,再加上我还没有完全想好是否就从此听从父母的意见回老家。


几番斟酌,我决定在年前先回趟老家看看房。



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2020年末的几天,气温骤降,我顶着寒风在合肥的街头穿梭游荡。由于事先就已经通过同学了解到了买房的区位和价位,所以目的性很明确,直奔主题。

 

考虑到城区必然比县城更具优势,临近地铁站也是个加分项。沿着地铁2号线和3号线的首尾几站,我每经过一站便会出站走走,了解楼盘与地铁站之间实际距离,以及区间内的配套设施和生活环境。

 

好在合肥本身不大,目前开通的地铁站也不多,但周边可供选择的房型大多在100平以上,超出了我的预算。正当我准备放弃的时候,同学给我微信上发了新站片区一套总价110万左右的新房,80多平,紧邻在建的地铁4号线末站,于是我连忙赶了过去。

 

到了未开通的东方大道站附近,大多是些厂房和科技公司,也开了一些新的楼盘,总体看来略微一丝荒凉,路宽车少、地多人少。曾记否,10年前的滨湖也是这番景象。

 

本着“有多少钱、办多大事”的原则,再加上家里人的催促和期待,我突然意识到,这是我买得起的新房,不是公寓也不是二手房,家里人向我表示可以当未来的婚房,虽然我还没有完全考虑好自己的去留,结婚的问题对我来说也还早,但我想着,未来如果地铁通车了,也许我连这里也都买不起了。


一旦想到无论如何先上车,以后再置换也好,买房这事倒是简单了不少。在朋友的陪同下,我们来到了售楼处,经过销售一番洗脑式的介绍之后,我便交了定金,总价110万的小三房,两年后交房。


届时无论是回合肥,还是继续留在外地,都有一套现房备用,刚需or置换都可以。

 

至于剩下的首付款,除了手头的存量资金之外,还需要找长辈“啃”一下,凑凑下来应该问题不大,也不用找亲朋好友借钱,碍于情面,也避免麻烦。


事实上,眼前的困难只是暂时的,好日子在后头。如果算上过几年乡下可能还会拆迁分到房,未来还房贷或者置换套大房子应该都不是问题。

 

当务之急是先上车,更何况这极有可能是辆末班车,万一房价又“暴涨”了呢?


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