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上海学区房攻略:10年买8套房子

上海学区房攻略:10年买8套房子

发布时间:01-16 09:47

“在经历了无数次的踩盘研究、对一个又一个学校进行对比分析过后,我终于能在这块名为学区房的图纸上提笔作画了。为我的客户们在孩子教育、置业与未来的规划上绘出他们的蓝图。”


——吴菲


初见吴菲老师时,我见他蓄着一缕短短的胡须,别人说话时他总是全神贯注地听着,低调而不喜形于色。温柔儒雅的他,颇有些艺术家的味道。


采访后才知道,原来他真的是一名艺术家。大学艺术专业出身的他来到平米后,用一双作画的手,为一个个家庭绘出了他们与孩子的未来。


也正是因为这种低调沉稳的气质,他赢得了许多客户的信任。


同时,作为一名房产投资界的实干家,他有着丰富的投资经验,曾转战于上海、重庆、江苏、环沪各大城市。如今已经持仓8套,创下6个月盈利50%的投资佳绩。


最重要的是,已经身为两个孩子父亲的他,在买房路上经历过波折踩过坑,对孩子的教育产生过颠覆性的理解。


不过也正是因为刻骨铭心的经历与丰厚的实操,使他在帮助年轻家长们在购置学区房的过程中将心比心,在学区与教育上形成独到专业的见解。


过去两年多时间里,他已经帮助200多个家庭顺利完成学区房的购置与资产的规划。


他的客户曾亲切地称他为”学区房界的艺术家”。他曾创下最快成交优质房源的记录,从客户咨询到成交的仅用了1天时间。



以下是他的独白:


2011年,我大学一毕业就来到上海。绘画艺术专业出身的我,却不像别人想象的那样内向,我天生喜欢挑战新鲜的事物。


在家庭环境的耳濡目染下,我对商业有异于常人的敏锐。于是我放弃了本专业的就业机会,进入了一家知名服装品牌开始从商。


在商界摸爬滚打的几年时间里,我从店长一路升到华东华南区域经理的位置,收入不菲。


正当我服装事业的顶峰时刻,因为一个偶然的机会,我迷上了房产行业。


没有挑战的人生是无趣的。于是,我决定再挑战一回自己,遵循内心的热爱开始深耕房产。


记得那时,每每借着出差的机会,我都会在陌生的城市与上海之间来回奔波踩盘研究。


最终,在合适的机会下,我转业来到平米。


进入平米前,恰逢我家第二个小生命的出生。身为两个孩子的父亲,我在房产研究的领域又划分出更加细致的一块,那就是对学区房的研究。


两年来,我跑遍上海各大学校,最终对上海的学区和学校形成了系统扎实的了解,成为了学区房的专家。


作为一个新上海人,帮助每个客户在上海安家,买到性价比高的房源,帮助他们的孩子规划优质升学路径。是我这份工作的责任,也是我的理想。


进入平米前,我身边的朋友们都觉得不可思议:“为什么放弃自己这么熟悉的服装领域转战地产行业?冒着风险转工作,值得吗?”


“值得吗?”


我笑了笑没回答,想必看了这篇文章,应该会有答案。




掏空钱包全款买房定居上海,10年建仓8套房,收益涨幅翻倍 


说起我和房产行业的渊源,那得从我购置的第一套房子开始说起了。不过那段经历对我来说并不是“甜蜜回忆”,甚至现在想想真是“傻的可以”。


2012年,我遇到了我的爱人,准备在上海结婚安家。为了给予家庭更好的生活,我在上海买了一套房。


刚来上海不满一年的我,并不了解当时上海的房价形势,也不懂任何房产知识。


那时单纯想着只要是次新的、地段好、周边生活配套好、能兼顾地铁通勤的就可以了。


没去看过多少房子,只要满足上面条件就行。就这样,我稀里糊涂地买入了人生中第一套房。


因为这套房子基本上是父母资助的,我的父亲又素来不喜向银行贷款,为了让我减少还款压力,硬是掏了家底让我把贷款全部还清了。


最终,总价300万的房子,首付240万,贷款60万。我在首房首贷且按揭利率打85折、每月只需还4000月供的情况下,第二年就将剩下的贷款还清了。 


相当于在2012年,我用全款买了300万的房,没有用任何杠杆。


记得当时拿着沉甸甸的60万去银行的时候,银行老师还特别诧异地再三确认:“你确定要还吗?”


如今想来真是好笑,那个老师可能会觉得我是个傻子吧。如果那些钱当时分开买两套房子进行布局,现在收益早可以翻倍了。


因为当时的保守,以及缺乏房产投资意识,我没有合理运用杠杆,使我人生中第一套房与几百万擦肩而过。


不过也正是因为第一套房的“滑铁卢”,让我开始关注起这个行业。 


2016年,因为一个偶然的机会,我遇到了很多房产投资爱好者,发现房产里有很多的“门道”,也发现投资房价的增幅超过了工资的收益。


看到这样的涨幅我有些心动,于是着手开始研究起房产行业。


不过那时候也只是初出茅庐,而且我对房产底层逻辑还不甚了解。带着些盲目,凭着一腔孤勇,冲进房产投资的领域。


从那时起,我借着每次出差的机会去当地考察,几乎没日没夜地跑遍全国各大城市。


从上海到环沪,再到江苏、重庆……从深夜的解放碑到凌晨4点的东方明珠,可以说无一处不留下我的足迹。


跟着我本职业务拓宽的,不仅是步行里程数,还有我对地产行业的敏锐度,以及对这个行业越发上涨的热情。


至此,我也从一个房产小白选手,逐渐成长为一个投资爱好者。


2017年,经过一年的沉淀和观察,我决定在重庆建仓。看准机会买下的3套房产,因为单价便宜,如今的涨幅已经很是可观,基本都已翻倍。


2016到2020年间,我在房产上的收益已经达到500万+。


对房产行业浓厚的兴趣快要喷涌而出的我,就这样兼顾着主业和副业,就像猎人等待猎物般伺机潜伏,等待着一次让工作与爱好融合的机会。


也正是如此,我的职业生涯迎来了拐点的暗号。



回归家庭带两娃,因学区房与平米结缘

 

恰好,这个机会来了。


工作上的顺风顺水,确实让我衣食足也无需担忧温饱。但与此相对的是,我忽略了对家庭的关心。


原来的工作虽因出差使我获得不少考察机会,但这也使得我留给家人的时间变少了,我呆在家里的时间屈指可数。


与此同时,我们家第二个小生命诞生了,大宝也到了念书的年龄。


作为两个孩子的父亲,我意识到不能再如此奔波了,陪伴和教育是我身为一个丈夫和父亲的责任。


于是我开始寻找在上海稳定工作的机会。而且两个孩子在上海生活,学区房是我终究无法回避的话题。

2018年,我在网上看到了纪老师创办的关于学区房的平米茶话会,我决定去听听。


起初我对于学区房并不了解也不是很认同,想着哪里上学不都一样吗?学区房到底有什么作用,为什么大家趋之若鹜?


抱着好奇不屑的心态去参加茶话会的我,到达茶话会后有些无所事事。


突然,旁边刚坐下的一位父亲突然掏出笔记本开始记笔记。整场讲座他的手愣是一刻没歇着,本子上记得密密麻麻。


我再放眼一看,几乎来参加茶话会的家长都记着笔记、踊跃提问,就我两手空空,不知所措。


看着刻不容缓的大家,我被震撼到了。特别是看到学校的数据以及大环境的趋势后,顿生紧张的我意识到,现在学习环境不再似从前般轻松了。


每个家长都上紧了发条,孩子也被逼上起跑线。


想想我家两娃,我也应该为他们早做规划,买下学区房。于是我赶紧请教纪老师如何买学区房,为孩子进行教育上的规划。


交流过后我开始理解,孩子的成长路径需要家长规划,我无法决定孩子的未来,但我应该竭尽所能给他们良好的教育氛围。


那天,我当场买下虹口区最好学校,虹口四中心+虹口实验的双学区房。


前几天,当我看到当初买下的这套房子同户型挂牌价已经上涨300万时,我不禁感叹,幸好当初来了平米,现在两个孩子不仅能上优质的学校,这套房子也有适当的保值增值功能。


也正是因为这个契机,我在和平米打交道的过程中,被纪老师和团队成员们的专业所折服。


更重要的是,我发现这里不仅能实现我在房产行业施展的抱负,还能稳定在上海陪伴家人。


猎人终于等到了这个机会,于是我决定完成职业生涯的第二个转折,加入平米。


加入平米后,受到我孩子的影响,我来到了学区房组。我每天的工作就是踩盘、做研究,与之前踩盘不同的是:这次的重点是学校。


我花了3个月的时间,把上海的各大学校全熟悉了解了一遍,甚至几乎我都快把每个学校的放学时间都背出来了。


但我却乐在其中,因为一想到当初我买学区房的模样,身为父亲的我能深刻体会、理解现在年轻家长们的焦虑。


所以我希望通过我的努力,帮助他们走出困境,选到合适的学校和房子。特别是每帮助一位客户买到一套满意的房子时,我都很欣慰。



仅用1天时间,为客户买到对口优质九年一贯品质学区房


有一组客户的经历让我印象非常深刻。


那次我仅用了1天的时间,帮助这对小夫妻买下了位于浦东碧云,对口优质九年一贯上实东的高品质学区房——金桥爱建园。


我的这组年轻客户,两人工作地点横跨黄浦江。先生在浦东联洋,太太则在静安,两人收入都不低,但却因小孩上学没有对口优质的学区发愁。


两人想在浦东买优质的九年一贯,但手头却只有800万预算。按照这个预算,他们只能买到对口上实东,但居住品质不满足需求的罗山花苑。


而且丈夫已经有过贷款记录,妻子不是上海户口。如果只凭借初步信息,预算总价完全不能买到一套适合他们舒适居住加学区的房子。


于是当天早上详谈过后,我以最快的速度制定出初步方案。结合了他们最迫切的需求,先将学校目标锁定在上实东。


随后考虑到他们居住需求,我为他们提高了200万预算,挑选了尽可能扩大居住空间,并兼顾学区和自住的房源。


中午与他们简单交流过后,我们直接来到浦东联洋碧云,一下午的带看,我们看了不下十套房源。


把整个片区的房子看了个遍后,我们晚上直接冲到客户看中的房东家,谈判将近3小时,最终成功说服房东把房子定了下来。


前几天,客户给我发来感谢,“幸好当初及时买下这套房源,不然现在的同户型在售房源已经上涨了400万。”


因为学区房房源本就紧张,优质一贯制的房子就更不用说了,越是稀缺越是贵。


说到这个,我想起了另一个客户的经历,让我有些遗憾。


2020年10月初,他也想要买上实东学区房。当时我为他推荐了金桥酒店公寓,47平520万。但他执意未买,理由是:肯定会降价,再等等。


你想等,但时间和机会不等你。


没过几天,这个房源被卖走了。取而代之的是,11月份同户型直接跳至620万。甚至到12月份,整个小区同户型挂户口学区房,涨到690万,房东还不诚意卖。


历史成交价永远只是历史,一直纠结无法下手,最终错失100万也买不到想要的学区房。


因为楼市成长起来不是线性的,是波澜的一个状态。


你不能按照以前的价格去看待现在的市场,而是要在长期的市场里进行比对分析。



时间不等你,但我们会在房产中介等你


买学区房其实更多的是为了孩子的成长,机会有很多,但孩子的升学只有一次。


错过了再也没机会反悔,所以每一步都要精准、果断。


于我而言,能为每个孩子挑选一个优质的升学路,也是我作为一个父亲最大的祝福。


我们是业内为数不多的,主打专家定制购房服务的房产咨询公司,主要为买房人提供教育规划及升学咨询、房产规划咨询及买房落地服务。


在我们这里,团队成员们个个都经验丰富。而且是发自内心的喜欢研究房子,喜欢帮助别人,想用自己的经验和智慧帮助客户。同时创造价值,创造双赢。


欢迎有需求的买房人前来咨询,我们一定会尽自己数十年来的买房认知和经验,用真诚和同理心,帮助您买好房,买对房!


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