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深圳四大网红楼盘

深圳四大网红楼盘

发布时间:01-16 11:59

现在,全深圳的 “打新人”都在盯着的深圳四大网红楼盘:


前海天境花园、 天健悦桂府、深铁懿府和沙井海岸城。


马上就要开盘了。



1.


有消息称,这四个楼盘,只能四选一,统一由“i深圳”App系统认筹。


如果真·只能认筹其中一个,你会怎么选?


嗯,像这种有明显价格倒挂的网红盘,就不用问“值不值得买”的问题了。


关键是买不买得到的问题。


下面来逐个看一下这四个盘。


从它们在地图上的位置来分析:


四个楼盘的部分关键信息,我做了一个表格,这样看起来更直观一些:


先看最受关注的“价格倒挂”情况。


前海天境花园和天健悦桂府附近没有住宅,我们参考更远一点的二手房均价:


前海天境花园(备案价10.7万+0.6万),距离3公里左右的前海港湾花园(2016年建)均价12.6万,倒挂1.9万;


天健悦桂府(备案价9.9万),高速路对面步行距离约1.5公里的星海名城五期(2006年建)均价11.3万,倒挂1.4万;


深铁懿府(备案价11.3万),距离最近的是隔壁2011年的保障房小区深云村,二手房均价12.7万,倒挂1.4万,


再就是高速对面距离大约一公里左右的豪宅懿德轩,二手均价17.5万,


但二者的品质差别较大,所以只是作为大致参考;


沙井万丰海岸城(备案价5.76万),对面的博林君瑞二手房均价7.7万,倒挂1.9万。


按倒挂程度排序为:


前海天境花园 = 沙井万丰海岸城 > 深铁懿府 > 天健悦桂府



2.


再看未来的升值潜力。


龙光前海天境花园和天健悦桂府,分别位于前海的前湾片区和桂湾片区。


前海么,不必多说,这里的房子是深圳最核心的资产之一。


其中,


天健悦桂府位于1、5、11号线三条地铁交汇的前海湾站附近,后者是整个前海的中心。


目前周边已经建设的比较完善,到壹方城、海岸城、万象天地、万象城等成熟商圈都在几公里范围内。


相比而言,天境花园周边就比较荒凉了。


但天境花园距离地铁站更近,到5号线前湾公园站只有50米,


天健悦桂府到前海湾站则足足有一公里。


对比二者的价格:


天健悦桂府9.9万,天境花园10.7万。


我更看好天健悦桂府的升值潜力。


深铁懿府,位于南山的安托山片区,备案价为11.3万。


这个片区,位于老牌豪宅区华侨城和香蜜湖中间,是深圳正在崛起的豪宅区。


目前华侨城和香蜜湖的二手房均价分别为11.2万和15.6万(链家数据)。


沙井海岸城,在宝安区沙井片区,


相比前面三个,沙井位置就比较偏了,


但价格也是四个盘里最便宜的,备案单价5.76万,最小的73户型只要四百多万,


上车最容易,因而必然也是摇号竞争最激烈的一个。


发展潜力上,这四个盘在我心中的排序为:


天健悦桂府 > 前海天境花园 > 万丰海岸城 > 深铁懿府


把前海的两个盘都放在了前面,是因为,


前海整体以产业用地为主,除了宝中段,其他区域都没什么住宅用地。


住宅实在太稀缺,没办法。


万丰海岸城有大空港和会展新城的利好,有深圳第一梯队的名校加持,


且处在大湾区发展的轴线上,潜力也很大。


深铁懿府,因为有旁边两个成熟的豪宅区做参考,它的房价天花板相当于已经看得到了。


它最主要的点,其实还是价格倒挂。



3.


综合价格倒挂和未来的升值潜力,我的推荐顺序为:


天健悦桂府 > 前海天境花园 >  万丰海岸城 > 深铁懿府


不过话又说回来,


这四个楼盘,不管买到哪个都是赚,赚多赚少的问题。


所以最关键的,是要提高“买到”的概率。


也就是,尽量找竞争不那么激烈的一个去认筹...


(当然,如果最后不强制“四选一”,几个楼盘的开盘时间也都错开足够的间隔,那肯定是每个盘都去打新最好。)


其中,预计竞争最激烈的沙井海岸城,根据流出的资料,将采取积分的方式确定入围资格:


社保或者纳税证明预计要200分以上,社保或者纳税证明一个月算一分。


也就是说,


没在深圳缴够200个月(16年+)的社保,连参与摇号的资格都没有…


看吧,这就是深圳。



4.


说出来有人可能会(不愿相信)比较意外。


深圳不止打新热还在继续。


二手房房价,也还在涨。


史上最严的715调控,只是摁住了成交量,但并没有把深圳的房价压下来。


这就说明,深圳的房价其实还没涨完。


预计今年的小阳春,还是会如期到来。


对于投资的人群来说,打新打不到,陪跑没什么。


但等着上车的刚需们,还是要两手准备为好。


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