现在，全深圳的 “打新人”都在盯着的深圳四大网红楼盘：
前海天境花园、 天健悦桂府、深铁懿府和沙井海岸城。
马上就要开盘了。
1.
有消息称，这四个楼盘，只能四选一，统一由“i深圳”App系统认筹。
如果真·只能认筹其中一个，你会怎么选？
嗯，像这种有明显价格倒挂的网红盘，就不用问“值不值得买”的问题了。
关键是买不买得到的问题。
下面来逐个看一下这四个盘。
从它们在地图上的位置来分析：
四个楼盘的部分关键信息，我做了一个表格，这样看起来更直观一些：
先看最受关注的“价格倒挂”情况。
前海天境花园和天健悦桂府附近没有住宅，我们参考更远一点的二手房均价：
前海天境花园（备案价10.7万+0.6万），距离3公里左右的前海港湾花园（2016年建）均价12.6万，倒挂1.9万；
天健悦桂府（备案价9.9万），高速路对面步行距离约1.5公里的星海名城五期（2006年建）均价11.3万，倒挂1.4万；
深铁懿府（备案价11.3万），距离最近的是隔壁2011年的保障房小区深云村，二手房均价12.7万，倒挂1.4万，
再就是高速对面距离大约一公里左右的豪宅懿德轩，二手均价17.5万，
但二者的品质差别较大，所以只是作为大致参考；
沙井万丰海岸城（备案价5.76万），对面的博林君瑞二手房均价7.7万，倒挂1.9万。
按倒挂程度排序为：
前海天境花园 = 沙井万丰海岸城 > 深铁懿府 > 天健悦桂府
2.
再看未来的升值潜力。
龙光前海天境花园和天健悦桂府，分别位于前海的前湾片区和桂湾片区。
前海么，不必多说，这里的房子是深圳最核心的资产之一。
其中，
天健悦桂府位于1、5、11号线三条地铁交汇的前海湾站附近，后者是整个前海的中心。
目前周边已经建设的比较完善，到壹方城、海岸城、万象天地、万象城等成熟商圈都在几公里范围内。
相比而言，天境花园周边就比较荒凉了。
但天境花园距离地铁站更近，到5号线前湾公园站只有50米，
天健悦桂府到前海湾站则足足有一公里。
对比二者的价格：
天健悦桂府9.9万，天境花园10.7万。
我更看好天健悦桂府的升值潜力。
深铁懿府，位于南山的安托山片区，备案价为11.3万。
这个片区，位于老牌豪宅区华侨城和香蜜湖中间，是深圳正在崛起的豪宅区。
目前华侨城和香蜜湖的二手房均价分别为11.2万和15.6万（链家数据）。
沙井海岸城，在宝安区沙井片区，
相比前面三个，沙井位置就比较偏了，
但价格也是四个盘里最便宜的，备案单价5.76万，最小的73户型只要四百多万，
上车最容易，因而必然也是摇号竞争最激烈的一个。
发展潜力上，这四个盘在我心中的排序为：
天健悦桂府 > 前海天境花园 > 万丰海岸城 > 深铁懿府
把前海的两个盘都放在了前面，是因为，
前海整体以产业用地为主，除了宝中段，其他区域都没什么住宅用地。
住宅实在太稀缺，没办法。
万丰海岸城有大空港和会展新城的利好，有深圳第一梯队的名校加持，
且处在大湾区发展的轴线上，潜力也很大。
深铁懿府，因为有旁边两个成熟的豪宅区做参考，它的房价天花板相当于已经看得到了。
它最主要的点，其实还是价格倒挂。
3.
综合价格倒挂和未来的升值潜力，我的推荐顺序为：
天健悦桂府 > 前海天境花园 > 万丰海岸城 > 深铁懿府
不过话又说回来，
这四个楼盘，不管买到哪个都是赚，赚多赚少的问题。
所以最关键的，是要提高“买到”的概率。
也就是，尽量找竞争不那么激烈的一个去认筹...
（当然，如果最后不强制“四选一”，几个楼盘的开盘时间也都错开足够的间隔，那肯定是每个盘都去打新最好。）
其中，预计竞争最激烈的沙井海岸城，根据流出的资料，将采取积分的方式确定入围资格：
社保或者纳税证明预计要200分以上，社保或者纳税证明一个月算一分。
也就是说，
没在深圳缴够200个月（16年+）的社保，连参与摇号的资格都没有…
看吧，这就是深圳。
4.
说出来有人可能会（不愿相信）比较意外。
深圳不止打新热还在继续。
二手房房价，也还在涨。
史上最严的715调控，只是摁住了成交量，但并没有把深圳的房价压下来。
这就说明，深圳的房价其实还没涨完。
预计今年的小阳春，还是会如期到来。
对于投资的人群来说，打新打不到，陪跑没什么。
但等着上车的刚需们，还是要两手准备为好。