房贷计算器 > 房贷常识 > 上海“造人能力”不到深圳的30%
上海“造人能力”不到深圳的30%

上海“造人能力”不到深圳的30%

发布时间:01-16 16:30

查询几个大城市的人口数据的时候,有了一个惊人的发现:

 

495万深圳户籍人口,在2019年生了11.72万个孩子;


1450万上海户籍人口,只生了9.2万个孩子!

 

也就是说,上海户籍人口的 “造人欲望”和“造人能力”连深圳的三分之一都没有达到。

 

更准确的数字是:2019年深圳户籍人口的“出生率”为21.68‰,而上海仅为6.3‰,深圳是上海的3.44倍!

 

至于户籍人口的自然增长率,深圳就更为强大。

 

从2017年到2019年,深圳户籍人口自然增长率分别是:23.92‰、20.29‰、20.39‰。

 

上海户籍人口自然增长率分别是:-0.60‰、-1.90‰、-2.3‰。

 

也就是说,上海户籍人口的死亡率已经超过了出生率。


这种情况从1995年就开始出现了。从2000年至今的20年里,上海户籍人口自然增长率只有在2012、2014和2016等个别年份里转正过,其他17年都是负数!

 

我们还可以把北京、广州列入观察,对比一下2010年以来四大城市的新生儿的数量(未包含非户籍新生儿 )。


四大城市2019年户籍人口“造人数量”,北京位居第一,达到了15.3万人;其次是广州,为13.98万人。深圳位居第三,上海名列第四。

 

从过去10年的总量看,只有上海是下降的,从每年超过10万新生儿下滑到了2019年的9.2万人。北、广、深都是增长的,但深圳增幅最大,这跟深圳户籍人口基数大幅增加有密切关系。

 

事实上,由于深圳有大量非户籍人口,过去这些年每年的新生儿数量一直维持在20万到24万人之间,早已经是一线城市第一名。只是在剔除了“非户籍新生儿”之后,才名列第三。

 

北京、广州户籍人口基数庞大,所以2019年的出生率分别只有10.9‰和14.9‰,跟深圳的21.68‰差距非常明显。

 

我还查询了杭州的数据,杭州2019年户籍人口的出生率为11.65‰,大约只有深圳的一半。

 

全国2019年的人口出生率为10.48‰,这个数据也只有深圳的一半。近年来,全国人口出生率也是逐步下滑,并在2019年创出1961年以来的新低。

 

人们常说,高房价、高房租是天然的避孕药,会直接导致出生率的下降,以及人口老龄化的提前到来。

 

但过去两年,恰恰是深圳房价飙升,跃居全国第一的关键年份。

 

数据显示,深圳2020年12月底二手房均价同比上涨超34%,站稳8万元大关,蝉联全国榜首的同时再创历史新高,均价比北京贵23236元,比上海高近50%,2.2倍于广州,2.6倍于杭州。

 

但高房价、高房租并没有在深圳产生“避孕”效果,深圳人“造人”的欲望仍然非常强烈。

 

一般来说,随着城镇化的推进,城镇居民家庭会变小。但深圳的统计却显示,户籍人口家庭的平均人口从2003年的3.17人增长到了2019年的4.24人,深圳的家庭在变大。

 

为什么会变大?这跟两个原因密切相关:

 

第一,越来越的老人随着儿女到深圳养老,并把户口迁移到了深圳。户口迁到深圳,可以享受深圳户籍老人的福利,还能获得购房资格(2020年7月15日之后取消了)。

 

第二,国家放开了二孩,越来越多的“3口之家”变成了“4口之家”。

 

深圳不仅是 “造人欲望”最强烈的大城市,其居民还是最敢于负债的。


上面这张图,是主要城市居民2019年储蓄存款情况,深圳在银行里的居民存款(住户存款 )为1.63万亿,但住户贷款余额高达2.24万亿,人均净存款只有“-4.53万元”。

 

也就是说,深圳人均负债是主要城市里最高的。

 

上海的人均净存款,为3.3万元,位居全国前列。

 

负债率的高低,跟常住人口里户籍人口的比重有密切关系。


户籍人口比重越高的城市,其居民平均负债率会偏低一些,因为很多家庭靠历史积累,早就解决了住房问题。新移民为主的城市,需要优先解决住房问题,负债率自然就会偏高。

 

根据官方公布的常住人口数据,上海户籍人口占比为60%、非户籍占比为40%;深圳则正好相反,常住人口里户籍人口占比37%,非户籍占比63%。

 

当然,深圳的人口也更年轻一些。只不过,如今的深圳人,已经不像传说中那么年轻了。

 

2016年末的时候,深圳曾公布过常住人口的平均年龄,为32.5岁。

 

后来中国移动大数据曾统计说,截至2017年11月,深圳常住人口平均年龄为32.1岁,比东莞、惠州的人口都要老一些。深圳官方近年来没有公布比较新的数据。

 

上海户籍人口显然更老。根据上海统计局的数据,2018年末的时候年龄超过60岁以上的户籍人口达到了502万,占总户籍人口的34%。


一般认为,当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时,意味着进入老龄化;达到14%,为深度老龄化;超过20%,则进入超老龄化社会。

 

所以上海至少已经进入了“深度老龄化”时代,如果没有外来人口补充进来,则进入了“超老龄化社会”。

 

至于上海户籍人口中18到34岁的青壮年(有较强生育能力的人口),只有247万人,占户籍人口的不到17%。

 

老龄化、少子化,低生育欲望和低负债欲望,是当今上海户籍人口的主要特征。由于户籍人口占了全上海人口的60%,这又进一步影响了上海的城市性格。

 

而深圳恰恰相反,正好站在上海的对面:这是一个更为年轻,生育欲望、负债能力极强的城市。

 

深圳的活力还反映在产业上。今天“数据宝”公布了内地城市科技公司总市值排名,深圳以超过10万亿人民币位居第一,北京、杭州、上海、广州分别位居第二、第三、第四和第五。


而在前两天,深圳刚刚宣布“金融机构本外币存款余额”超过10万亿,成为内地第三个“十万亿之城”。

 

在2020年,深圳汇聚资金的增长速度达到了21.4%,而上海、北京、广州分别为17.4%、7.5%和15.2%。

 

未来,深圳有可能超过上海吗?

 

按照张五常的说法,深圳超过上海不在话下,超过纽约也用不了太久。

 

说实话,我没有这么乐观。2000年的时候,深圳汇聚的资金总量是上海的40%,目前为65%。也就是说,20年只拉近了25个百分点的差距。

 

至于广州,2000年汇聚的资金是上海的79%;20年之后的今天,只有上海的44%。


这是因为,在国家战略里上海位置非常重要。很多利好不是上海“要”的,而是中央主动“送”的。这一点,其他城市很难比拟。


深圳的主要问题,是面积太小,发展空间有限。如果不扩容,总量超过上海难度极大。


而上海的问题,在于活力不如深圳。

 

对于上海来说,要清醒地看到自己的两大短板:一是人口老龄化、少子化、低生育欲望;二是居民负债率的偏低。这些都意味着,新市民比重偏低了。

 

或许你会说,北京的居民负债率岂不更低?北京是首都,是权力中心,其他城市不能比。

 

未来上海要维持竞争力,就需要继续降低门槛持续引入新市民。在户籍人口失去活力之后,就不能再主要依靠他们,否则城市只能越来越老,越来越衰……

 

用增量推动存量,上海才有更大的未来。




网友讨论:上海“造人能力”不到深圳的30%


网友:申城居士


 上海吃的是真避孕药!




网友:四镇NEW


 和文化有关系,广东人本来就能生




网友:LOGO


 上海和苏南地区好多人不愿结婚,还有很多不愿生二胎的,观念和广东那边不一样!




网友:浓哥 Hoking


 深圳也是好多剩男剩女不敢结婚,要不然起码多一倍的出生率




网友:周世海


 上海是老气横秋的中老年人,哪能与年轻人的深圳相比




网友:Wede


 生了上学就是第一个难题


小编:


深圳还需要5年,才能完成义务教育大跃进




网友:Inferno


 在中国的战略下,上海和长三角只会越来越强,看国家每年投了多少钱在这个区域…老而富强在很长一段时间里会是长三角的常态,大湾区的体量跟长三角比还是太小,香港又充满了不确定因素,深圳如果不破掉限制,短时间内还是不能和上海正面较量。这几年的一些事,总让我觉得上面就是不希望深圳庞大,就是逼着你溢出,国家战略如此,没办法




网友:斌Ben


 深圳虽然不及上海的地位,但起码“要”还是能要点东西的,但广州呢?深圳要完的东西,省内说一句同等力度支持,也就这样罢了




网友:石头


 大连就一直没落了...


小编:


小而美




网友:Vv

 

老师,您估计上海这波房价增涨还会持续多久?


小编:


只要不出政策,继续




网友:y


 青岛会像大连一样持续衰落,还是国家为避免南北经济持续拉大,给予南深圳北青岛的政策加持?刘老师怎么看?


小编:


青岛目前还好




网友:青蓑绿笠


 自己玩死自己!生活成本高企是杀死未来!




网友:张志军


 广东人不生男孩不罢休。我们这边独生子女多




网友:滚雪球


 上海代表中国人口现状;东北人口现状代表中国的未来!前景堪忧!呼吁了好多年全面放开生育和鼓励生育,行动迟缓!中华民族延续最重要的事情




网友:子元


 没想到兰州的存款情况这么高




网友:经纪人


 南方暖和,有利于生孩子




网友:申城居士


 这样涨,上海的真刚需会被挤兑出去吗?会挤兑去哪里?


小编:


临港、青浦、昆山、嘉善


网友:申城居士


苏州市区的概率呢?


小编:


苏州市区也很有价值




网友:国强民富的时代-Hou


 老师优秀!




网友:zhuchao

 

上海的房子还能买不?


小编:


可以




网友:黄响才

 

每次的排名,厦门总能排到榜单的最后。


小编:


最后是光荣的,说明新移民多、敢于负债




网友:YR


老师,现在广州很难抢到房子,业主们都不诚心卖,现在买广州好还是深圳好啊


小编:


深圳打新,仍然是非常好的选择




网友:岩出必行


 说说武汉




网友:欣欣向荣


老师:未来轨道交通落地之后惠州临深是利好,但是惠州的产业能发展起来吗?会一直充当睡城吗?


小编:


先是睡城,然后就是产业之城了,看看东莞就知道了




网友:瑞

 

老师,北京房价还会涨吗?


小编:


当然,新一波正在酝酿




网友:杨炳祥


 深圳真膨胀,


小编:


敢生孩子,敢负债




网友:Kumamon


 为什么不用生育年龄人数对比?总户籍人数没有什么意义吧。这两个城市明显年龄结构不一样。


小编:


只有这个数据完整




网友:梁真鹏


 老师,感觉在一季度末之前,股市的调整是持续震荡,还是还有一波行情呢?抑或已经就是阶段性顶端了?


小编:


从时间上看,还有空间。从点位上看,有点说不好




网友:雪域飞狼


 临港放开,高校部分放开,优秀国企近期放开,落户时间非常效率




网友:与狼共舞


 都是梦想城市




网友:孟


 教育产业化和医疗产业化才是避孕药




网友:一叶知秋

 

说上海,但放了张天津的图


小编:


眼很尖




网友:俊·G


 发达国家出生率不都很低吗




网友:和风


 一直看老师的文章。印象最深的就是老师一直提到深圳扩容,但是本人在深圳二三十年,感觉到深圳其实还有很多地方都还没有被开发,跟农村没什么区别。


特别是这四五年,龙岗坪山很多房子其实都没怎么涨,老师怎么看?


小编:


深圳总面积比北京六环内还小


网友:和风


小是小啊,但我觉得深圳应该把自己的土地利用好再说吧


小编:


密度非常大了,住宅都像70层发展了,容积率普遍是6了,人家天津连2都不到




网友:不语-青瓷-飞龙


 青浦也是上海的啊


小编:


是呀




网友:低调


 上海楼市很火,火的有点不正常啊,政府还没动静,南京的河西新房价格也是跳涨,从2019的三万五到现的五万左右,六万多,这有点不寻常啊刘老师,调控似乎不是那么回事




网友:雨


 最近很多谈人口这话题,虽说总有欠发达地区,但是移民政策在我看来不治根。




网友:Allen 张启龙

 

上海这里看清楚   比如房东跳价的多,看情况,如果是房子好的  位置好  之类的价格高就高点了    一些房子卖了几年没卖掉的溢价率过分高的别乱接,21年上旬后 会平稳些的   银行的事情还是蛮严重的  现在都有些问题了


置换的如果自己的买家是贷款的 劝你一句给自己的买房周期拉长  




网友:杨杨

 深圳户籍人口平均年龄多大?上海平均年龄多大?这样比较科学吗?合理吗?


小编:


我一直想找你说的数据,但找不到,你有吗?




网友:凹凸曼

 

这种完全没有必要担心,只要上海放开落户政策会缺人?


小编:


宁可衰落,也不放开的,有香港为先例




网友:kw

 

深圳再发展,文化底蕴也不行


小编:


底蕴是“时间+钱”的结果,安阳、洛阳很有底蕴,没有钱现在也谈不上什么底蕴了




网友:Vector 黄俊杰

 

中央送给上海的金融资源让深圳羡慕不已啊,果然在中国还是行政地位大于一切,单单靠深圳一己之力,想扩容也难,必须得到中央的大力支持




网友:董修荃Bill

 

深圳的问题,很多人是没有看到的,还沉浸在过去的辉煌中。这个问题,是上一个产业周期成功的要素,但却是下一个产业周期掣肘的障碍。


这个问题就是“慢不下来”,曾经,速度是最重要的,但在未来“新5比旧8好”的时代,只能快不能慢,是个大问题。


“找风口赚暴利”“先做再想”“走不通赶紧变通”“挣快钱”“年底业绩好就继续做,业绩不好就换人”,这是会出问题的


未来需要的是“谋定而后动”“控风险”“坚持不懈”“埋头苦干”,这是深圳极度缺乏的,而且也是可预见未来根本不可能具备的气质


看看深圳的人口吧,40岁以上的人怎么那么少?都去哪儿了?



 

网友:勿忘心安

 

南京今年会普涨吗?




网友:杨

 

几点:没有知识(科技)含量的经济于中国的现阶段还能持续多久?


人口数量对科技型经济有没有关键作用?


到没到思想自由、深耕厚作阶段了?




网友:陈

 

想问一下老师,北京已经2套,是把小的那套学区房换大的,还是把老人户口迁过来再买一套小的?


小编:


能迁老人户口当然好,北京很难吧




网友:六六福

 

上海限购政策本来就很严格、如果再出政策?刘老师会觉得从哪里开始?


小编:


还是走人才放松的路径


网友:六六福


那就是说满足五年社保的普通老百姓需要尽快上车了,以免一觉醒来、购房资格没了……


 深圳工资也普遍高一些啊,所以高房价是避孕药才不成立!而且在低人口基数面前,拆二代也显得多,归根结底还是生活成本性价比更高考决定的




网友:飞飞

 

老师,明年有资格买武汉,武汉推荐哪些地方


小编:


武汉现在也提出两江四岸,这是非常有价值的区域,还有光谷




网友:六月天

 

请问老师,广州东部天河东和黄埔最近涨的太狠了,没能上车,那下一波会轮到哪个区域呢?


小编:


这也是我一直推荐的区域。万博吧




网友:以待乏也

 

保定?做为保定人 真没觉得本地有什么科技公司啊




网友:无边

 

最近好多写人口的好象在为两会放开生吹风




网友:越努力 越幸运

 

科技公司市值排名,青岛竟然没排上,房价还这么高。




网友:梁亚飞

 

北京有放开落户政策的趋势吗?


小编:





网友:瑞

 

老师,通洲房子会涨吗。。谢谢。




网友:刘 俊


 深圳的波动太大。政策、人口、资金……所以,是一块最佳试金石。




网友:dongdongruc


 老师,请教固安和北三县选哪个?


小编:


北三县




网友:CNN


 博士好,现在上海外环内地铁上车,安全吗。楼层不太好,但是新房价格性价比高,学区没办法确定,但是周边是9年制新学校,新规划




网友:与狼共舞


 沈阳买房五年限售,您觉得这样政策会长时间存在?


房贷计算器标签

2013房贷计算器房贷计算器最新2012有什么作用你会在杭州买房吗贷款计算器最新2013有什么作用二手房什么是购房贷款计算器房产经纪人业主卖房最看重什么最惨省会武汉房子卖得最多购房贷款计算器有什么作用商业贷款计算器有什么作用为什么要用按揭计算器2021年南京买房一定要看懂这九句话2021年北上广深四大一线城市房价还得涨临深片区房产有投资价值吗买房的楼层是越高越好吗什么是房产按揭计算器买房贷款北京深圳楼市房价的玄机什么是2021房贷计算器最新房贷提前还款计算器有什么作用提前还贷计算器最新2012高层楼的楼层推荐买房是选边户好还是选中间户好什么是房贷计算器最新2012买房计算器房屋贷款计算器最新2013有什么作用2021年要坚定不移买新房为什么要用房贷计算器2019房屋贷款计算刚刚杭州楼市放大招!值得深圳上海学习什么是房贷计算器最新买房贷款利息2020年的国内生产总值翻倍了详解银行房地产贷款的“十条红线”什么是贷款计算器2021最新版什么是房屋贷款计算器法拍房限购下的上海楼市房价会怎样什么是最新公积金贷款利率房贷 利率2021年二线城市房价预测(下)上海楼市信贷调控力度已经史上最强学区房终归会让不清醒的人吃大亏房贷计算器最新2011贷款计算广州首次公布一二三环房贷计算器房贷计算器2020中国楼市的怪现象房地产税2020年建设银行最新存款利率表
cache
Processed in 0.017396 Second.