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我的租房故事

我的租房故事

发布时间:01-16 23:07

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今天讲一个我身边发生的小故事。


这几天我给北京团队租房子,房子的位置在北京朝阳区潘家园板块。


潘家园大家应该都知道,就是中国卖古董最有名的地方之一,我偶尔得空,也去淘淘小东西,这个地方的优势是离东三环近,去国贸CBD也就10分钟车程。


我找了一个贝壳的中介,帮我找房子,要求两室一厅,客厅不能太小,因为小伙伴们要在客厅办公,住得要舒服一些。


中介给我发来6套房,第一感觉:真贵!


两室一厅,单价6万左右的房子,房租基本都在8000元以上,算下来一年得10万。


横向对比,我前段时间给深圳团队租的一套房子,三室一厅100平米,才7500元一个月,而且深圳这套房的房价已经达到了10万/平米。


看了一下午,最后选了一套两室一厅,东西朝向,108平米的房子,但租金要8300元一个月,而且这套房里面的家具、网线都不全,还需要自己配备,所以就有一个想法:


让中介帮忙砍价,砍到8000元,半年付,其他我们自己搞定。



2


业主是一个40岁左右的女士,做人力资源工作,这套房是她2004年买的婚房,当时的价格是2万多一平米,现在是6.7万/平米,涨幅235%。


后来她又在2008年,海淀买了一套学区房。


但说实话这几年住得很辛苦,全家人窝在一个小破房子里,啥都没啥。不过心中有光,就等着孩子毕业,把两套房子一卖,换套豪华改善房,从此走上人生巅峰。


然而就这么一位身价1500万以上的中产,却在议价层面表现出了另外一面。


我说房租一个月8000元,家具我们配,网线我们拉,季付改成半年付。这女士一开始支支吾吾答应了,但显得很难为情,后来又反悔了,说房价能不能涨到8100元?


我说,100块钱还要计较吗?


她说她也有苦衷,去年这套房子的租金是9600元,一场疫情,房租直接跌到了8300元,心里不平衡,上有老下有小也不容易。


我说,你的心情我理解,但这就是市场行情,你不下调租金,别人会下调。


而且房子有空置成本,你空置了2个月,相当于亏损了16600元,等于你的房租从8300元跌到了6900多元,年底租客少,如果我不租,你再空置一个月,就变成6000多元了。


这帐很好算。



3


最终,经过几番论战,我顺利败下阵来,8100元签订。


因为我想了一下,100块钱跟一个女士争论半小时,传出去不太好听,而且我太怕麻烦了。


临走的时候,我们又聊了一会儿,她说:


“没想到2020年的疫情对北京年轻人的冲击这么大,能回家不能回家的,基本都回去了。”


年轻人少了,房子租不出去,中介每天打电话要求下调租金,自己也着急,2个月时间从9600元下调至8300元,心在滴血。


这时候她很疑惑,都说年轻人是房价的支撑力,为什么北京房租降了,房价反而却是上涨的,身边朋友隔三差五都在讨论楼市行情,很想知道这是为什么?


我想,相见便是有缘人,于是跟中介要了一张纸一根笔,开始给她讲述这一切的底层逻辑。


其实房价反映金融杠杆,代表富人购买力;而房租反映真实收入,代表穷人的购买力(穷人没杠杆)。


2020年疫情出现后,经济停摆,相当于对社会各个阶层进行无差别性攻击,整个社会的财富都在缩水,但后来却出现了两种分化结果。


聚集在上游的富人群体虽然收入缩减,但他们还有资产和杠杆能力在。


疫情过后,国家放水刺激经济,股市楼市双热,富人资产开始膨胀,而且他们还可以通过银行拿到更低息的贷款,跟不要钱似的。


他们再把这部分钱投入股市楼市,造成新一轮资产价格上涨。


所以去年挺过疫情的富人,下半年的财富都在疯狂增加。


前段时间我陪朋友去北京宝马4S店提车,门口排着长队,而在深圳,你会发现保时捷已经成了”街车“。

反过来看穷人呢?


收入通道有且只有一个,工资收入。


我当时算了一笔账,一场疫情对北京年轻人造成2万元左右的经济损失,这还不算被裁员减薪的。


他们没有资产和杠杆能力,财富无法反弹,而且疫情释放了大量的社会劳动力,供小需大,企业主没有理由给员工涨工资。


所以这场疫情到头来,是对穷人的定向打击。


无力承担房租的年轻人只能选择逃离北京,房租因此下滑。



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其实北京的租赁市场和买卖市场是“割裂”的。


2020年北京成交量创下了自2017年以来新高,我前几天跟贝壳的朋友要了一份2020年北京购房者人群画像,一句话概括:


普遍年龄都在28岁以上,要么学历高工作能力强,要么家里有钱,要么两者皆得。


这些人不会因为一场疫情变得不能购房,也跟租房的主力人群交集很小。


事实上,2020年的疫情就像一个漏斗,书面上叫优化城市人口结构,大白话就是,淘汰了一批竞争力不高的年轻人。


故事讲到现在,大家应该清楚了。


北京好比一艘巨型游轮。


船上有一座金字塔,富人在塔尖,下面是中产,而登船排队手握门票的都是能买得起房的年轻人,外围还有更多的人想得到门票。


一个大浪冲来,金字塔只是晃动,有门票的还会上船,但外围人群因为地势低没有保护,一冲而散。


但过段时间,还会有新的一批年轻人继续围上来,被筛选后继续登船。


因为这艘船价值从未变过:


全国最好的工作机会、创业环境、教育资源、医疗资源,只能让这个金字塔价值稳步攀升。



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北京的这种现象并不是单一存在,上海、深圳、广州,以及成都杭州武汉等能级较高的一二线城市,买卖市场和租赁市场都是割裂的。


这些城市不能用租金来衡量房价行情,同时也没有人因为租金回报去投资房产,他们更看重城市的未来价值。


但能级较低的三四线城市,经济发展相对较慢,人们只能转而关注居住价值,也就是租金收益。


这种趋势会拉大一二线城市与三四线城市的房产价值认知和城市之间的贫富差距,直至后者完全掉队。


所以未来只要有人拿“租金回报率”跟你说事儿的,不要相信,因为无论是好的城市还是楼盘,都在追逐房价回报。



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网友热议:我的租房故事


网友:梁书生


 穷人决定房租,富人决定房价。




网友:Kico


 这一看就是没在一线城市工作+租房,只会炒房。


房价高,是因为底下托底的人多,租房人也是潜在买家。外地人拿着钱要去一个城市买房那是极少数,何况还有限购、社保年限要求。租金低说明租房人少,潜在买家少,租金就是跟房价息息相关,居然还说脱节没问题。


小编:


文章你的确是没看懂,这个逻辑傻子都能明白。




网友:董~


 先留言,后看文章,啥时候再谈谈济南啊木子老师


小编:


济南2021继续回调,郑州都扛不住




网友:杨柳青青


 与老师一对一交谈房子 这要是收费怎么也超过100元房租了啊我北京就是没有房  有房我免费给老师老师团队用 偶尔去偷师 投资就能赢回来啊


小编:


哈哈哈,最后想了想,大亏。不过爱学习的心是无价的,看到大家殷切的眼神,值了




网友:和弦


 求老师大大写写武汉吧




网友:纪昀


 还有一个原因。买房人群的增长速度明显快于新增人口的速度,大家都拥有一套属于自己的房子了,怎么会再去租房子住呢?……即便没有疫情,市场上租房的人会越来越少,房租会越来越低。




网友:刘毅


老师好,郑州最近几年有没有起来的希望,谢谢


小编:


下一篇简单提提郑州


小编:


有是有,但今年够呛,我明天会写,库存太大了




网友:Daybreak


 第三套投资房,杭州三居or北京两居?


小编:


北京两居




网友:三足鸟设计|石宝琳


 回复水清云淡,房价是由供需关系决定的,深圳房价那么高了还有那么多人去深圳,是因为那里机会多好赚钱,各种设施配套全。


基本上我身边的人留在一线的更强大了,回到三四线城市少数基本上靠关系才能活下去。


学校、医疗各方面配套就更不用说了,年轻人根本不回去,没有年轻人接盘三四线城市就是鬼城,看看东北鹤岗市。


所以不要想着年轻人都逃离北上广了,你逃离了还有更多人扑上去呢




网友:猜不着


老师,西安和昆明怎么选?拜托指点一下


小编:


西安




网友:000


 确实,这些地方的房子只会越来越贵,总有这种精英留下来,其他人也只能是在网上抱怨牢骚了




网友:白雪


 本想近期济南CBD附近投资一套,可一算租金回报率太低了,根本包不住房贷。老师,还值得买么


小编:


靠租金 包住房贷,本来就不太现实




网友:流年獨殤


 主要年轻人越来越少,两个父母留下房子,谁还去买房子?只是改善而已。


年轻人已不在囤房,消费在当下,谁知道明天的太阳属不属于你?我老家父母的一套房,工作地一个单身公寓,又不想结婚,买个房干嘛再贵和我无关




网友:quiet miracle


 相当于亏损了16600元,等于你的房租从8300元跌到了6900多元。我好奇哈,,这个6900怎么算出来的


小编:


你再算一下,就知道了




网友:左岸


 石家庄受疫情影响2021二环里的房价怎么走呀


小编:


会受到重击,市场加速回归底部,但同时所有泡沫都被打掉的时候,市场迎来机遇。




网友:三月雨


 我就想问一下,当雄安新区建成时,北京的房价会不会掉,毕竟那么多企业全部搬去雄安新区


小编:


富人追逐资源价值,学区和医疗


网友:三月雨


我觉得国家是在造一个心脏,雄安新区就是,年轻进去打拼,老了出来养老无线循环。不担心买房的问题全都租,这个试点成功了,会不会复制到其他地方这种模式


小编:


会的,雄安是最有希望的试验田




网友:水清の云淡


 树能涨到天上去么?一线和三四线房价何以见得就一定越拉越大?差距大到一定程度,自然会有大量的人放弃一线,转到三四线工作生活的




网友:曲静


 霍营三室两厅的房子由9600降到了7400




网友:兰琦的星海时光


 这篇文章虽然写的是北京,但对房价上涨,房租下调现象的分析具有普遍意义,分析得透彻中肯。




网友:阮鹏


 这就有点像成长股和价值股。成长股潜力无限,购买它们是为了股价的大幅度提升。价值股虽然股息率高,但股价增长乏力。




网友:li


老师,我所在的佛山,房价主流是1.5-2万左右一方,100方三房租金2500左右,这是比较主流的价格。感觉佛山房产还是比较稳的。另一种说法,没有2线城市的感觉




网友:苗果果


老师看70城房价青岛由跌转涨了,济南还能回调多久呢?


小编:


济南2021年不太行




网友:越来越知道自己要的是什么


 石家庄,疫情之后。今年有买房的打算,建议入手吗?二环内新房。




网友:叶子


 北京今年租房的人真的明显少了 要是不降价 随便空置半个月都不划算 所以果断降价租了 纠结一两百谈崩了 再找下个租户 时间成本太高




网友:张迎康


老师 天津接下来行情怎么样?目前2020入手了一套环城自住 考虑要不要再搞一套抵御可能出现的放水


小编:


天津现阶段看学区




网友:龙行天下


 嗯,杭州房租也一样。。。不好的位置,去年租金下调大概30%,好点的地方,好租的时段,还能维持原价,不好的地方,租出去也难。。。




网友:张博


 个人感觉,买小房子需谨慎,老破小,尤其是地段不怎么好的老破小,是最难卖出去的房子。


小编:


学区房和常规市场是割裂的




网友:安德烈斯基


 北京折叠




网友:darkblue


 看来学区房不管什么时候都是早下手为好




网友:涂涂


 100块也很重要啊,而且8000的房租真的很高耶




网友:匆匆那年


 老师说的都是大实话啊




网友:心怀希望


 老师真是道出社会的真实!


这是一个割裂的现实状况,即使没有疫情也会有割裂情况,只是疫情加速了割裂。




网友:春华秋实


 看了下评论,还是有人没看懂,说一线留不住,就往三四线去


一线不是留不住,而是只会留高级人才,外溢到三四线依旧是不如一线的人才




网友:考拉熊


 总算刚改了个房子,面积小点儿,但却是个住宅房、二环内、小高层。静等年底收房装修,不用再四处奔波看房纠结了。




网友:change


老师,青岛今年还会回调吗?


小编:


西安




网友:Jia


 刚入手济南二手80平小两室 继续回调的话 明年二手房还得降吗




网友:毛毛


老师,喜欢上惠州惠城龙丰海伦堡的房子,现在居然不能降低首付了。。。




网友:薛小褶〜


 说的很明白了吧,好城市还有投资价值,其他城市。。。有钱干啥不好




网友:相守时光


 珠海珠海珠海,老师啥时候能介绍一下珠海谢谢


小编:


珠海在盘点,明年开春会做团购




网友:yan


 这个星期等中山的等的好辛苦,真的会出吗。


小编:


持续关注帮你买好房




网友:张起华


 来天津呀,老师,天津欢迎你,而且我的房子便宜租给你,嘻嘻嘻




网友:思羽

 

老师这一两年打算买投资房,本人在唐山工作,老家在昆明,是买昆明房还是唐山的?


小编:


昆明




网友:洪志良


 好文!太残酷,穷人的血与泪!


小编:


讲述事实




网友:如人之初


 几年之内房价翻几番,那可不是白菜萝卜翻几番没多少钱,那是几代人的血汗钱!咋没见涨那么多钱说委屈呢




网友:未来可期


老师,河北保定房价还会继续回调吗?关注的学区房价格一直坚挺,另外还在犹豫到底是买物业户型都较好的富人区还是各方面都一般但价格高起的学区房呢?




网友:上善若水


 一个浪打过来差点掉下去,使出吃奶的劲不敢松手啊




网友:亚平


 老师,深汕合作区住宅可以考虑吗,5年以上持有的话,值得买吗


小编:


不考虑




网友:老龙王


 都在说南北分化,可西安一直在涨,请问什么逻辑?


小编:


分化是相对的,西安是西北部的核心,人口吸引力很强




网友:Yenna-Echo


 深圳计划买第二套投资房,市区学位房还是新区新房比较稳妥,长持的话?


小编:


学区房稳妥,新房的话往西买




网友:惠很好(Sophia Hui)

 

那公寓还买不?为了出租


小编:


不建议




网友:Hank Yu


 长期下去呢 房租也会涨吧




网友:jonphen


 疫情是让楼市趋于理性的镇静剂吗?对股市却变成了催化剂?




网友:榕树下


 老师应该去三环租首开石榴派的商住房,48平复式上下两层(合96平),才不到6000




网友:Levi Z


 武汉还能下手吗


小编:


可以




网友:保利丹平13829291063


老师,看似波澜不惊的叙事,都藏着大道理




网友:郭子

 

小编:写的很好,疫情应该使大家认清,七环外还是七环外,起码上班不受影响,以后会不会有很多租住在七环外的人定居北京呢?!




网友:北风

 

您好,老师,已经关注您的文章很久了。我手里总共能拿出30万首付,每月工资到手13000,想异地买房在佛山持有房子,向您讨教有没有建议


小编:


佛山可以




网友:添


 一线就像个巨大的筛子,筛走了一批又一批人,每一批都留下那么一戳人,留下来的基本不会走,所以一线人口一直涨而且是高素质人口,只要有继续涌过来的人就有继续涨的空间。




网友:大大

 

可怕的28定律啊




网友:Lucky

 

哈哈 顺利拜下阵来




网友:A000家屯房产置业经理刘明春

 

作为一个房产经济人还没有您看得明白




网友:多说无益

 

乌鲁木齐跟西安怎么看




网友:家慧

 

在天津不计其数的新盘,和寥寥无几的外来人口,何时是底呢?


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