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1300万上海浦东核心地段双学区房

1300万上海浦东核心地段双学区房

发布时间:01-17 10:26

  1. 评测导语


【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目,全国独家深度真实优质学校&学区房评测。


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这篇⽂章会给⼤家详细分析陆家嘴花园⼆期的情况,包括户型、居民结构、建筑界⾯、⼩区环境、周边配套等。该⼩区对⼜福⼭花园外国语⼩学,浦东新区第⼀梯队公办⼩学;它的品质不错,能够满⾜舒适⾃住兼学区的需求。


我们会给⼤家介绍陆家嘴花园⼆期中⽐较有特⾊的⼆房和三房户型,并给出初步的购买建议。



2.小区点评


⼩区标签:学区房+宜居房+轨交房(6号线、9号线)



2.1 小区优缺点


优点:


交通情况:该⼩区出⾏便利,临近地铁6号线的源深体育中⼼站、民⽣路站,和地铁9号线的杨⾼中路站。


产品⼒:陆家嘴花园⼆期是2002-2004年的全商品住宅,次新板楼。⼩区 的外⽴⾯为⾯砖设计,风格简约时尚,当前外⽴⾯维护到位,未见明显掉⾊及脱落情况。


物业管理:该⼩区绿化、⽔景特别丰富,占据的空间也⾮常⼴阔。卫⽣保洁做的较好,公共设施均可正常使⽤,⽆绿植杂乱现象,同时保安配备充⾜,门禁管理严格。


教育资源:该⼩区是对口福⼭花园外国语⼩学和进才中学北校,是⼩学和初中的双学区房。福外花园是浦东新区⼀梯队的公办⼩学,进才北是浦东⼀梯队公办初中。


在陆家嘴花园⼆期购置房产时,可以选择的户型很多。2房3房都可以, 价格从1300万到2000万,户型建筑⾯积为97-178平⽅⽶。



2.1.1 缺点:


车位配⽐1:0.6,停车相对紧张。


2.2 推荐购房方案


在陆家嘴花园⼆期置业,可以考虑1300万左右的⼆房和1800万左右的三房,兼顾学区和舒适⾃住的需求。


下⾯这个两房,两个卧室和客厅均朝南,采光好。两个卫⽣间和厨房共⽤⼀个阳台,采光也不错。该户型中各布局⽅正,没有⾯积的浪费。这种户型是⽐较推荐的,很适合新婚夫妇或是三口之家居住。


109平⽶ 2室2厅2卫


下⾯这个三房中,三个卧室和客厅均朝南,采光好。两个卫⽣间和厨房为全明户型。该户型中餐厅和客厅各配⼀个阳台是个加分项,增加了储物空间,⽅便⽇常⽣活。推荐⼆胎家庭或是三代同堂的家庭居住。


148平⽶ 3室2厅2卫



3.小区分析


3.1 基础信息表



4.小区周边配套


4.1 教育学区


⼩区对口福⼭花园外国语⼩学,为浦东第⼀梯队⼩学;对口进才北中学,为浦东新区第⼀梯队的公办初中。


4.2 商业配套


⼩区周围有较为丰富的⽇常商铺,满⾜业主的⽇常⽣活需求。


⼩区附近的商业配套也较为丰富,有百联世纪购物中⼼、世纪汇⼴场、正⼤⽣活馆、联洋⼴场和证⼤⼤拇指⼴场。医疗配套⽅⾯,附近有仁济医院北院。


百联世纪购物中⼼地处上海浦东陆家嘴⾦融中⼼,位于世纪⼤道1217 号,是由百联集团投资的都市型购物中⼼,是百联股份的成员企业。该购物中⼼占地1万平⽅⽶,地上5层,地下4层。


B2⾄6层分别为“潮⾷天地”、“世纪集市”、“缤纷名品”、“都市丽⼈”、“运动时尚”、“品味⽣活”、“潮流美⾷”、“屋顶花园”。地下3层、4层为停车场。距离⼩区约1.3 公⾥。


世纪汇⼴场位于上海浦东陆家嘴黄⾦⾛廊世纪⼤道,坐拥魔都唯⼀四条地铁线交汇的商业据点,依靠地下⼆层”⽼上海风情街1192弄“⼀举成为热点,通过多元化⽣活场景塑造聚集圈层客流。


该⼴场的各种业态⽐例如下:零售30%,餐饮30%,⼉童业态10%,⽣活配套及其他30%。距离⼩区约1.4公⾥。


正⼤⽣活馆以⽣活态度、新兴创意为理念,集购物餐饮、休闲娱乐为⼀体,是上海新锐⽣活时尚新地标。距离⼩区约1.5公⾥。


联洋⼴场于2008年建成,位于联洋国际社区中⼼地块,占地⾯积约2.5 万平⽅⽶,总建筑⾯积近7万平⽅⽶,是⼀家融餐饮、娱乐、购物、⽂ 化、商务于⼀体的中⾼档⼀站式商业中⼼。距离⼩区约2.4公⾥。


4.3 医疗配套


仁济医院北院位于灵⼭路845号,是上海最⼤、条件最优的⽣殖医疗机构。


这所医院已经形成以⽣殖医学专科的相关诊疗和科研为主体,集门诊、住院、⼿术室、医学影像、实验室、精⼦库等相关科室为⼀体的专 科医院,治疗项⽬涵盖各项优⽣优育和不孕不育诊疗服务。


距离⼩区约1.1公⾥。


上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心(简称“儿中心”)是由上海市人⺠政府与世界健康基金会(Project HOPE)合作共建的一所集医、教、研于一体的三级甲等儿童专科医院。


医院作为上海交通大学医学院的附属医院,儿科学专业已经成为国家重点学科、211工程、985工程、085工程重点建设学科,相关儿科亚专业相继获得国家临床重点专科、卫生部重点实验室、卫生部首批小儿先天性心脏病诊断和介入治疗继续教学的培训基地、上海市首批临床医学中心、上海市医学重点学科及上海市公共卫生重点学科等。距离小区约4.3公里。


上海交通大学医学院附属仁济医院始建于1844年,是一所集医疗、教学、科研于一体的三级综合医院,是上海市医保定点单位。


医院开放床位460张,配有3.0T多源磁共振、双能量能谱CT、专用介入磁共振、脑功能刺激仪、功能影像分析系统、分子影像分析软件等医疗设备。距离小区约4.1公里。



5.板块概况


源深是最靠近⼩陆家嘴的居住板块,部分划⼊2035中央活动区范围, 各项配套都⽐较完善,教育资源尤其突出,区域内住宅产品分层清晰, 从低到⾼都俱全。


源深板块交通发达,四轨交汇的世纪⼤道站(2/4/6/9号线)在板块南侧,将来另有东西向的⼤动脉14号线和南北⼲道18号线穿过板块内。


驾车出⾏⽅⾯,有世纪⼤道、张杨路等主⼲道。板块内以居住区为主,办公和商业设施较少,但源深板块西和南侧紧邻⼩陆家嘴-张杨路商圈,享受CBD的辐射,地铁和驾车均可5-10分钟内抵达。


全市顶尖的福⼭外国语总校及各分校在源深板块内,特长为英语教学,节奏较为宽松,但升学数据⾮常好,进⼊华育和兰⽣复旦两所top2 初中的⼈数均在全市前三⽔平。


⽵园⼩学也是浦东⽐较出⾊的公办⼩学。


源深板块医疗资源有周边的仁济医院和⼉童医学中⼼,距离约3.7公⾥。同时也可以前往陆家嘴的东⽅医院,18号线开通后亦可前往杨浦区的新华医院。


源深板块的住宅有新有旧,从⽼公房到江景豪宅均有覆盖,⾮常适合陆家嘴办公的商务⼈⼠居住。陆家嘴北滨江就处在源深,陆家嘴壹号院等豪宅总价在2000-2500万元以上。带学区的次新房,如盛世年华,单价在13.6万,⼩三房总价1700万左右。


不带学区的次新房,如尚海郦景,⼤三房在1500万左右,⼤两房在1100万左右。带学区的普通商品房,如证⼤宽域,单价在11.7万,两房总价在1000万左右。挂学区⽤的⽼公房,如梅园X街坊,总价在700万元左右。



6.对口优质学区分析


对口福⼭花园外国语⼩学,浦东新区第⼀梯队公⽴⼩学。对进才中学北校,浦东新区第⼀梯队公⽴初中。


福⼭花园外国语⼩学作为上海第⼀所公办外国语⼩学,以英语为特⾊。


校长⽯惠新⾃1995年9⽉担任校长后,带领⽼师认真研究学⽣特点, 积极探索教学规律,以实施“英语情趣教育”为抓⼿,⼤⼒推⾏英语学科教学改⾰,⾛出了⼀条以⾃编英语教材、营造语⾔环境、创设情趣教学、强化⼜语锻炼为主要内容的英语特⾊教学之路。


根据家长们的反馈,福外花园⼩学每年进⼊兰⽣10⼈以上、华育30⼈以上、张江集团30⼈以上。

图片



7.小区概况


7.1 建筑外立面+楼道


⼩区的外⽴⾯采⽤的是⾯砖设计,现代简约风格,外⽴⾯维护保养的还不错。


7.2 环境、设施


⼩区中绿化、⽔景保养不紧种类丰富,占地⾯积也⾮常的⼤。这⾥的绿化、⽔景、休息亭、⼩桥等配置能和公园相当,⼴阔的空间给业主们⼀个闲暇放松的好去处。


遛娃必不可少的设备之⼀,游乐场。⼩区中游乐场的设计也特别⽤⼼,在游乐设施的地⾯区域⽤绿⾊进⾏点缀,⽣机勃勃的⽓息。


⼩区的停车位没有达到1:1,不过还好,每辆车都能找到⾃⼰的归宿。


在实⾏垃圾分类的当下,该⼩区在每栋楼楼下⼀天24⼩时摆放垃圾分类的垃圾桶,⽅便业主扔垃圾,在当下的政策下可谓是良⼼之作。


7.3 物业服务


这个⼩区中的绿化枝繁叶茂,维护的很不错。


楼栋底楼的门都是关闭状态,门⼜的环境⽐较整洁,绿⾊植被修正的也很整齐。


7.4 居民结构


该⼩区房⼦户型选择较多,⼀室到四室都有,⾯积从72到178平⽅⽶、区内配套和管理完善,交通便利;这⾥多为企业⾼管或企业⽼板购买居 住。



8.户型分析


8.1 2室2厅,100平⽶


该户型中主卧和客厅朝南,采光好;次卧朝北;厨房和卫⽣间全明户型。该户型中单独设有储物间,⽅便⽇常储物需求。综合来看该户型结构⽅正,⽐较推荐购买,适合新婚夫妻或是三⼜之家选购。


8.2 3室2厅,145平⽶


该户型两个卧室和客厅均朝南,采光和居住体验⽐较好;两个卫⽣间和厨房为全明户型;


客厅和餐厅各配⼀个阳台,⽅便⽇常多功能需求。该户型空间⽅正,布局合理,⽐较推荐购买,适合⼆胎家庭或是三代同堂居住。


8.3 4室2厅,154平⽶


该户型中两个卧室、书房和客厅均朝南,朝南户型较多,采光和居住体验好。两个卫⽣间和厨房均为全明户型;厨房带⼯作阳台,便利⽇常


⽣活。该户型整体上采光好,各功能区区分明显且实⽤。适合⼆胎家庭或是三代同堂居住。



9.总结


9.1陆家嘴花园⼆期地处源深板块,临近轨道交通,位置优越,交通便利;对⼜福⼭花园外国语⼩学和进才中学北校两所优质公办学校,有两房和三房需求的家庭完全可以考虑。


9.2 推荐购买1300万左右的⼆房,或1800万左右的三房。


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