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广州增城新塘房产能不能买?

广州增城新塘房产能不能买?

发布时间:01-17 18:53

大家都知道,2020年广州卖出去很多套房子,而这些房子里,有四分之一是由增城卖出的。


可以看出,很多置业者嘴上说着不要,身体却很诚实,还是都跑去买了增城。确实,增城房子多,性价比高,囊中不那么充裕的人,自然都会往那边跑。


而增城众多板块里,新塘的关注度是最高的,在过去的一年里,淘房志后台也频频收到读者留言,咨询2021年房贷计算器小编:


增城能不能买?新塘能不能买?


今天,我们不如打开心扉,好好聊一聊这个话题。


文末,我们会在聊一下置业新塘的几点看法,感兴趣不妨看到最后。


广州的“刚需天堂”


只要你是刚需,你就是增城人


首先,我们要认清一个很明显的现象:即使是在上半年有疫情的影响下,2020年仍然是广州楼市的上升元年。


单在一手住宅成交方面,2020年广州全市一共卖出了100905宗,同比2019年足足上升了27%,多卖了将近3万套房子。


很直观的一点,疫情的打击也让大多数人看清楚股票投资或者搞实业都不是明智之举。


因此,尝过楼市甜头的人会持续操作,未上车的人争相入局,人们对于楼市的信任度大大提高。


尤其是随着深莞限购,广州人才政策放松,各种新政策层出不穷……市场呈现出前所未有的激进状态,年尾的交投数据,几乎可以用火爆来形容,可以看出人们并不想等到2021年。


而增城在广州是一个什么样的存在?


根据中原研究发展部的数据显示,增城2020年成交了25159宗,同比上升了17.2%,占据广州成交总量的24.9%,成为广州成交数的榜首。


房价方面,根据广州中原研究发展部大数据分析,2020年广州新房成交均价为30025元/㎡,与去年同期相比增幅约为5%,全市套均总价为323万元。


而增城的新房成交均价为20956元/㎡,套均总价为219万/套。


值得注意的是,2019年的增城新房均价为20131元/㎡,与2020年相差无几。


要知道,在黄埔强势逼近4万/平,南沙追击3万/平的情况下,增城仍旧以2万的姿态,敞开怀抱迎接囊中羞涩的新广们,实属“刚需天堂”。


也让广州这座省会,由于有增城的存在,成为了一线城市中置业门槛最低、对年轻人最友好的城市,让众多广漂们圆满了安家之梦。


这样的增城,纵使让人又爱又恨,也会在拿到宣传单时忍不住被上面的价格吸引过去看房。


说到这里,置业增城的核心要素便体现了出来:刚需、刚需、还是刚需。


这便是增城楼市的底色,说再多投资的概念,都比不过最真实的诉求,只要你是刚需,你想上车,那么你自然就会来到增城看房。


并且,随着增天高速的正式开工,增城到天河的时间将缩短至30分钟,增城、黄埔与天河区的通勤距离大大缩短,届时,将会有更多人盯上增城。


成交套数位居广州全市第一


新塘板块,增城的面子与里子


而新塘的存在,让增城的“刚需”属性,增添了一丝投资看涨的味道,也是概念充足的一个片区。


这也是为什么大家一说到买增城,首先就会考虑新塘的重要原因之一。


体现在数据上,新塘也是增城众多板块中的佼佼者,根据克而瑞数据,新塘一一己之力站上了广州全市的热门板块首位,以12689套、131.7万平的网签成绩雄踞于各大板块前列。


无论是广州向东发展的战略、新塘TOD的发展速度,甚至是生活配套的相对醇熟、轨道交通的完善,都促使新塘成为了增城的门面,毫无疑问的扛把子。


摊开新塘的发展蓝图,仅轨道交通就汇聚了10条之多,包含3条国家铁路、2条城际轨道、4条城市地铁和1条电轨,贯通湾区城市群。


据统计,未来新塘的日均人流量可高达9.5万人,将超越广州东站的9万人次,有了人口,楼市便有了基本面。


当然,近些年来新塘也十分努力,单就2020年,新塘的产业投资力度超过了千亿,聚焦于引进世界500强、中国500强企业的职能总部。


企业方面很给面子,富士康在这里单笔投资了610亿元,广汽本田也设立了增城工程,中国平安金融硅谷、珠江国际创业中心和保利金融总部等也落子此处。


有专家预计,这里5年内产值将高达779.6亿,或能创造37.3亿的利税。


新塘的目标很简单:实现从PPT到现实的梦想,成为广州东部CBD+TOD。


实际上,新塘楼市的客户,从来都不仅是广州客,由于地理位置的影响和穗莞深城际的进展,不少来自深圳、东莞的客户也盯上了这里,成为出钱出力的一份子。


当然,随着更多地铁开通、交通日趋完善,广州买家的视野将不再局限于新塘,例如朱村、中新、荔城、石滩等片区,都成为广州刚需抢占的重点区域。


此外,淘房志整理了一份名单,去年增城的TOP10成交热盘中,有4个便出自新塘,并且,上榜的楼盘均是大盘社区,基本都是自带商业和学校。


最后谈一下对于置业新塘的几点看法:


1. 刚需自住无问题,看好就买;


2. 投资不看短期看长期,尽量从地铁周边、交通枢纽周边或者有商业规划的楼盘入手;


3. 选新盘不选二手,目前增城一、二手差价不大,选新盘不亏;


4. 尽量挑选商业配套+学校资源配齐的大城社区,大盘基础更稳,相对比较容易看涨。


因此,若再有读者问增城到底买不买?新塘能不能买?


2021年房贷计算器小编的回答是,能买,正如前文所说,增城的底色就是刚需,而新塘有产业有规划,能上车就上车。


有了2020年的铺垫,2021年的广州楼市大概率会持续红火,作为刚需的你,你又是如何看待增城、看待新塘的?


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