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长三角房价轮动!南京连夜调控,下一个或许上海

长三角房价轮动!南京连夜调控,下一个或许上海

发布时间:01-17 19:13

为什么南京连夜出政策紧急收紧人才购房证明?对你有什么影响?


长三角楼市真相是什么,上海真的疯了嘛?


杭州买房如中奖?


南京....


这轮动,先从南京连夜收紧人才购房证明开始!


之前政策:人才购房证明开起来,太简单,本科无房45岁以上,单位在人才企业名单内缴纳1-2个月社保即可,毕竟大娘水饺的员工也可以开人才,门槛是真低。



  1 


开人才购房证明的门槛,我们先看政策几个变化:


1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月;


2、45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月;


3、在人才房供应对象中,南京本市户籍相当于A、B、C类的高层次人才家庭,要求在南京市无自有产权住房或仅有1套住房,可享受人才购房政策,


老《办法》之前要求在南京无房或仅有1套房且面积在90平米以下。所以现在相当于门槛降低,取消了90平方米以下的要求。


A、B、C类的高层次人才不过也和普通人没关系,具体自己查一下,比如


A类人才:诺贝尔奖获得者等


B类人才:享受国务院政府特殊津贴人员


C类人才:年纳税额500万元人民币以上的企业董事长


查出假的人才购房证明,企业和个人都要受罚:


4、骗取《人才购房证明》的,取消该企业所有人才购房申请资格;


5、被查出来的,买到的房子也要吐出来


已选房或认购的收回房源,已签约的不予合同备案。同时,2年内不得申请享受人才购房政策。


其实从河西几千万的豪宅炸出一堆无房户开始,人们都懂1个潜规则是


普通号不普通,无房号的不一定无房,人才号不一定是人才


啧啧啧,这下玩崩了,什么都要趁早,因为一切投机取巧门槛都会关上


所以近期有一批人才估计急着买房,避免夜长梦多。


经过一晚上的发酵,针对大家最关心的问题总结一下


1、对那些人是好消息?


其实挤掉一批假的人才购房证明,对所有真的购房证明都是好消息。


对于手握真人才购房证明的更公平,更是少了一批竞争者。


有人曾说原本今年一批无房购房证明,很容易转为满足人才购房证明的,现在没那么容易了。反而是之前可能是人才购房证明的这下被退到了无房购房证明大军中,



2、哪些人会抖?


已经开出的当然大概率还是不影响的,但一定有人急着上车避免夜长梦多,人才购房证明有效期是1年,所以已经拿到人才购房证明的都不用担心。


有人问刚提交申请,正在审核中,会不会影响?大概率会影响。


下一步要去开人才购房证明,进行审核过程中,企业的劳动合同有备案吗?社保缴纳时间满足吗?



3、持《人才购房证明》所购住房5年内不得转让,5年从什么时候开始算?


《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》,请问人才房限售5年是怎么计算的?


区人才安居办公室的回复是:以购房发票上的时间为准。


购房发票是什么时候给?


从银行办理完购房贷款之后,开发商就应该给购房者开一个全款购房发票。所以基本上从你买到房就能开始算5年了。


而南京的普通购房证明买房也要面临2-3年交付+3年限售。


所以这点上,人才房和普通房出手时间无差别。



4、注意这次是提高了人才购房证明的门槛,与人才落户无关,人才落户政策不变。


人才落户,一般开出的是普通购房证明


如果你是名下南京无房,可以开出无房购房证明



  2 


紧急出政策只说明一件事,大热必有调控,南京可以动刀子的地方还很多,下一个会不会是上海,杭州?我觉得也快了,立帖为证,求打脸。


下一步,上海也在酝酿调控政策,毕竟上海已经火到要求不再报道认筹数据的地步,


上海新房认筹规则要变?会怎么变?刚需买房有望了?


大概率是上海若是加大刚需优先摇号的比例,对于刚需买房和市场热度的压制都是一个不小的利好。

毕竟杭州有案例在先

 

2018年4月,“摇号之都”杭州开始执行新房摇号制度,随着热度的提升,刚需买房越来越难。


于是在2020年9月“打补丁”,已婚和30岁以上未婚才能算无房户,红盘100%给人才和无房户,红盘限售五年等。

 

补丁打完之后,刚需买房中签率显著提升。


南京这次补丁打在了人才购房证明上,其实无房户的补丁也有漏洞。所以南京能动刀子的地方还很多,只是看有没有必要。


南京为什么在这个时候收紧,还有必要进一步收紧么?



  3 


此时调控升级,是对于楼市乱象的及时处理,点个赞。


有没有必要升级,就在问南京楼市过热吗?暂时没有必要


有人问南京会复制上海的行情,那么上海什么情况?


真有好房矩阵从上海、杭州、南京分别发来一线的情报:


我的合伙人卢俊用《上海楼市真的疯了吗?》,向你冷静的说了到底上海怎么了:


2017-2019年横盘三年后,上海的最大的成交量都都集中在2020年12月,短时间的爆发,刺激,肉眼可见的强烈冲击,所以外面人看上海特别的魔幻。


三年的横盘的表现是在于2020年上海去化了30万套二手房子,但是2017-2019上海二手房的成交套数分别是16.5万套、16.6万套、23.7万套。


不仅之前的成交非常的萎靡,而且在2017年到2018年上海的二手房价是有严重下滑的,5%-10%的总价下滑是肉眼可见的。


所以我们看到去年一整年的表现,很大一部分有前面三年的淡市铺垫作为前提的。


更重要的是什么?是大家都一股脑的看好明年楼市,整个市场情绪是亢奋又焦虑。


但上海真的疯了吗?


年底央行发文,将控制房贷发放的上限,这将拉长换房买房的交易周期,所以控制过热的楼市,有的是手段,而且随时可以收紧。《流向楼市的钱,要被按住了》


楼市的确是看上去热了,但有没有涨回到最热的2017年呢?或者说是很多人站岗的2017年呢?很多二手房并没有。


所以,不用那么焦虑,毕竟上海可能没有渲染的那么疯。


对比完杭州,我发现杭州限价更严重,对刚需人才倾斜更明显。


哪是买房啊,简直就是抽奖了,一个项目的买到概率5%-10%。杭州几乎没有分销项目,这点是让我非常惊讶的,厮以为两极分化才是正常的楼市,有冷又热的市场才是健康的。


在南京摇中概率在5%-10%的项目有,占市场的20%,但还有很多卖的不好的占市场总量的80%,更何况还有那么多卖不动的二手房。


所以,放眼长三角,南京一定还是很健康的,


2020年是南京的改善元年,大量大面积产品的出现,主城豪宅的出现,都是此前没有过的,而改善盘从第一次的卖光到后期的卖个8成,说明南京的购买力强悍且自住改善需求旺盛,如果现在有人要歇歇,那就是你买河西最好的机会,南京的改善市场是如此的健康。



  4 


最后给你3条建议:


有人问我有买2套五桥的预算,该怎么选?我只想回,你都能买两套五桥了,你还买五桥?!!


今年什么楼盘在涨,什么楼盘没涨,睁大眼睛看看:


1、2020年 高端盘、改善盘、投资盘显著上涨,纯刚需和低价盘没涨


只有在鸡犬升天的时候,你手上的烂牌才有可能逆袭。


举个例子,有人在我群里感慨。今年上半年听我的建议,卖了桥北,现在再来看晚卖半年,至少要多割肉20万,所以低总价还是留给刚的不能再刚的刚需,投资别碰。



2、资产放水,富人手握优质资产就是躺赚,普通人涨到肉疼才开始进场,给富人接盘。主城老破小卖给新南京人,然后自己置换河西,这种路径大有人在。


南京换房之路:


江宁江北换河西,河西换鼓楼学区房,你是吗?



3、很多笋盘都是坑 ,一套劣质房产会拖垮你


真有好房讨论群里有人问我,关于这轮一线城市的行情对南京的影响,所谓的买入时机,只对于泡在楼市嗅觉敏感的人是机会,对于普通人很多时候是危险。


因为每一个大坑看上去都像抄底。


所以对政策淡定点,相比朝令夕改,你更应该坚信楼市常识,看规划看产业看高薪人口流入,总价300万,你的安全性就多一点,毕竟你要的是升值不是升天。


预算少的,没有杠杆,咱就老老实实买个自住呗。



5


网友讨论:长三角房价轮动!南京连夜调控,下一个或许上海


网友:万昕


 有人问我有买2套五桥的预算,该怎么选?我只想回,你都能买两套五桥了,你还买五桥?!!


今年什么楼盘在涨,什么楼盘没涨,睁大眼睛看看:


2020年 高端盘、改善盘、投资盘显著上涨,纯刚需和低价盘没涨




网友:敏斯


 挺好奇一点,为什么说已经开出人才购房证明的大概率不受影响?按照新规的说法,被查到人才购房证明造假的,已签约的都要吐出来……




网友:菲菲


 南京这次补丁打在了人才购房证明上,其实无房户的补丁也有漏洞。所以南京能动刀子的地方还很多,只是看有没有必要。


南京为什么在这个时候收紧,还有必要进一步收紧么?




网友:大校场|金地大成雅境|孙梦霖


 核心:买房要趁早




网友:泡泡


持《人才购房证明》所购住房5年内不得转让,5年从什么时候开始算?


《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》,请问人才房限售5年是怎么计算的?


区人才安居办公室的回复是:以购房发票上的时间为准。


购房发票是什么时候给?


从银行办理完购房贷款之后,开发商就应该给购房者开一个全款购房发票。所以基本上从你买到房就能开始算5年了。


而南京的普通购房证明买房也要面临2-3年交付+3年限售。


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