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全国房价再创新高

全国房价再创新高

发布时间:01-18 14:32

2020年,中国经济经受住风吹浪打。


 

01、中国GDP首次突破100万亿。


根据国家统计局数据,初步核算,2020年全年国内生产总值1015986亿元,按可比价格计算,比上年增长2.3%。


其中,固定投资同比增长2.9%,进出口增长1.9%,消费同比-3.9%。在投资中,基建投资增长0.9%,制造业投资下降2.2%,房地产开发投资增长7.0%。


中国应该是2020年全球唯一正增长的主要经济体。根据世界银行全球展望预测,2021年中国GDP增速有望反弹到7.9%。

 

不仅GDP创出新高,全国商品房销售、房价同样创出新高。

 

数据显示,2020年,全国商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元,增长8.7%。

 

全国商品房销售已经连续3年位于17亿平方米的高位。

根据国家数据估测,2020年全国商品房均价为9860元,相比2019年的9308元,涨幅为5.8%。

 

商品房包括住宅、办公楼和商铺。


单看住宅,2020年,全国均价高达9980元,逼近万元门槛。


从历史周期来看,1998年,全国住宅均价为1854元。


22年过去,全国住宅均价翻了5倍左右,一线城市则是10倍以上。

 


02、楼市分化

 

虽然商品房整体上行,但只有住宅一路高歌,办公楼和商铺全部都处于下行态势。

 

数据显示,2020年,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降10.4%,商业营业用房销售面积下降8.7%。


住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降5.3%,商业营业用房销售额下降11.2%。

 

这反映出,住宅仍旧是核心资产中的核心资产,而写字楼、商铺更易受经济大环境影响,早已不是好的投资标的。

 

过去一年,北京、上海、广州、深圳甲级写字楼空置率全部创下新高,而租金同比出现明显下跌,与住宅形成极其鲜明的对比。


要知道,北上广深住房均价在全国领跑,涨幅全部超过5%,深圳则以14%的涨幅位居全国首位。


这在《2020年房价涨跌榜》一文中有详细论述。

 


03、全国住宅均价逼近万元,不令人意外

 

毕竟,这只是平均数。从城市数据来看, 截至2020年,全国至少已有75个城市房价破万了。


最高的10个城市为深圳、上海、北京、厦门、广州、三亚、杭州、南京、福州、天津。

 

这75个城市中,囊括了几乎所有一二线城市,也不乏三四线城市的身影。如浙江丽水、江苏扬州、福建莆田、云南大理等均名列前茅,房价远超作为万亿GDP城市的中部省会长沙。

 

浙江最为突出。除了杭州、宁波之外,浙江湖州、丽水、金华、衢州、台州等所有地级市全部破万。

 

浙江也是全国唯一一个所有地级市房价全部破万的省份。

 


04、与最高城市房价相比较


全国还有50个城市房价不到5000元。


房价最低的10个城市分别是:鹤岗、双鸭山、张掖、石嘴山、七台河、博州、铁岭、阜新、海西、朔州。


这些城市全部位于北方,东北城市占了一半。黑龙江鹤岗、双鸭山,辽宁铁岭、阜新等地,曾多次银房价跌回白菜价上了热搜。


在中国房价最低30城中,除了位于西南的广西、贵州各有城市上榜之外,其他均为北方城市,尤以东北为主。其中,黑龙江7城、吉林4城、辽宁3城。

 

这些房价最低城市有几个共同点:要么是资源枯竭型城市,要么是偏远城市,人口多数都处于流出状态,城市出现明显收缩,基本都属于名副其实的收缩型城市。

 

对于房地产来说,人口是长期支撑。没有足够的人口,尤其是没有足够的年轻人口,房子就失去了流动性,很容易陷入白菜价的恶性循环。

 

房价最高与房价最低,都不是好事。


房价过高,意味着泡沫不断堆叠;而房价过低,则是经济发展不理想的表征。

 

相反,如果一个城市既有一流的GDP和人口规模,又有着相当于普通城市的低房价水平,这样的城市才是“房住不炒”的标杆。

 

可惜,这样的城市目前只有一个。



05、网友热议:全国房价再创新高


网友:li


 这个城市是长沙吗




网友:天上的星星灿北斗啊


 长沙、长沙




网友:海潮


 现在投资不过南宋版图,未来十年人口也会不过南宋版图。北方=北京。




网友:汪峰


 该学习学习长沙




网友:tiny


 更可怕的是,全国人民都觉得房价越高城市越牛逼自己生活的城市越有排面。这是一种什么心态?




网友:AMT


 但是货币发这么多

不去房地产去哪里呢?

房子不让炒

肉涨了

葱涨了

各种生活用品都涨了




网友:钟家伟


 房价高直接导致生育率下降,杀鸡取卵。




网友:完美生活


 前两天在长沙看房,120平精装带学区新房总价也没超过140万,幸福感是有的,但是也听到有土著抱怨资产升值速度远比不上隔壁武汉,不过想要换大房子也相对容易




网友:Y


 长沙




网友:淡月梅花


 福州二手房均价都2万,真是不能待




网友:潘景军


 有的地方强行捆绑车位+“精”(惊)装修,实际房价往上加5000元/平方,上有政策下有对策,或者说是默认




网友:刘楚豪


 最后说的是长沙吗?经济人口增长收入水平以及科教文卫无短板,房价又比较合理




网友:东海樵夫


 作为gdp排名全国30左右的城市,房价不过万,这就是为什么连续九年获评最具幸福感城市的原因!!




网友:星辰大海


 人口不涨,房价却大涨。




网友:田大旺


 这个城市是佛山嘛


小编:


佛山房价不低。千灯湖核心板块3万+,禅城、顺德等中心区也超过2万了。


网友:田大旺


不过比起东莞,珠海良心太多了。甚至有些核心区域比惠州都低




网友:安逗


 福建的是不是福田, 是莆田!


小编:


笔误,是莆田




网友:春暖花开


 房价最高四十城均价是二手房还是新房的?


小编:


二手房挂牌价,略高于成交价。




网友:金2021


 长沙很牛!看好长沙经济




网友:生活书店


 已经不敢面对城市的房价,能不能讨论农村土地和建房的问题?




网友:Polaris Wong


 让炒房客有来无回的长沙么




网友:李超


 长沙还算不上一流GDP和人口,同样1万的房价,重庆和长沙选谁,眼光远




网友:靖


 房价最高四十城是均价?


小编:


对,城市均价。




网友:白日焰火


 期待分析石家庄!




网友:日出上路


 郑州房价干不过合肥西安,且一路下行。

简直没道理可讲。

看来下调已经接近合理价位了。

再下调的可能性很低了。

该入手了……




网友:来自星星的wo6

 国民经略好喜欢我的家乡长沙,我一个生活在珠海的长沙人挺自豪的




网友:拙


 泉州差在人口还是gdp?




网友:周世和


 最低房价怎么没有玉树呢?




网友:淡泊清平


 老家就是阜新的,每次有这样的榜单都会上榜。


资源枯竭型城市,又没有做好经济转型,房价真的是惨不忍睹。


十几年前从老家出来的时候房价就是现在这样,这么长时间过去了,一点没有变化。本身人口就不多的城市,现在人也越来越少了




网友:背着书包走天涯


 2020年的通货膨胀率是多少


小编:


官方CPI是2.5%,M2增速是10.1%。




网友:西瓜君


 莆田这种小城市房价这么高是我万万没想到的明明也没啥经济主体啊




网友:红梅


 越来越低!!!后30城!!!




网友:姜天霆


 这个城市是雄安么?




网友:美萍软件~收银系统


 这个城市肯定是重庆,在黄奇帆的主导下,重庆修了上百万套公租房,对抑制房价作用很大。




网友:浪淘沙


 深莞是盘子太小,供应太少(赶人走);广州还有东大仓增城,比均价低一半。




网友:Bizet


 在福州都快哭了




网友:巍


 重庆房价现在还可以




网友:ZH_S


 深圳的房价要跟港澳的比才合理而且有可比性。港澳深而不再是北上深。更不再是北上广深呵。深圳的房价基本上是14亿人对深圳的未来高速发展的预期。




网友:Leandro Makelele


 长沙计划经济代表,不值得推广




网友:小熊


 宁喝西北风,立志买房子。




网友:feng


 其实西安重庆房价长期和长沙类似,只是18年一波炒作才涨上去的。




网友:虔


 郑州凭啥1w5的房价?




网友:Vincent


 深圳牛批!




网友:ᑡhristopher小貔貅


 房价能不能把郊区数据去掉 




网友:披星戴月


 深圳房价已疯




网友:像鸭毛一样飞


 只有房子贵不会死人吃的贵了会饿死,没穿的会冻死,房子无非住的舒服不舒服的问题,搞来搞去,只能搞房子,就跟当年的盐一样




网友:李杜


 长沙发展不行,隔壁武汉gdp比长沙多一半,地铁已建和在建里程摔几条街




网友:吾心自足


 请问老师,太原发展潜力怎样?现在房价挺低的




网友:冯志雨


 甘肃玉门不应该是房价最低排第一的么?2000元/套




网友:南京北-金牛湖新区


 精装修房的契税是按照含装修在内的总价交纳?还是按照毛坯总价(合同上的单独装修价格除外)交纳?


小编:


理论上按毛坯价,实际上多是按双合同总价。




网友:穷则变


 我是来睇高台跳水的…




网友:William Hu

 

我就买在长沙。


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