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要想跑过印钞机只能靠买房?

要想跑过印钞机只能靠买房?

发布时间:01-18 20:43

今天,国家统计局发布了一组数据——

 

我国2020年GDP突破了100万亿,增速2.3%。

 

在疫情反复来袭的当下,我国的GDP增长数据让人为之一振。


数据显示,2020年全国居民人均可支配收入的中位数为27540元,比2019年名义增长3.8%。

 


01、看不见的手

 

1月18日清晨,国家统计局对外公布:经初步核算,2020年全年国内的生产总值达到1015986亿元,按可比价格计算,同比增长2.3%。

 

“我国GDP破百万亿”的消息,一下子就刷了屏。

 

从经济形势来看,受到疫情的影响,我国线上消费提升迅速。

 

而在国务院发展研究中心的预计中,到2025年,我国中等收入群体规模将超过5.6亿人,涵盖城市人口的一半以上。


这一类“新城市中产”的消费意愿更强,将在未来促进健康、体育、旅游、家政服务类的消费。

 

可以说,“新城市中产”将引领中国整体消费观念的改变。而对于当下的“中产”们而言,最近围绕在他们身边的最热门消费话题,可能还是——买房。

 

2021年开年后,房价上涨得如火如荼。结合此前国内的几次房价大涨,也就不难理解为何大众对买房如此看重,毕竟只要买到一套能升值的房子,人生就能少奋斗几十年。

 

而在房价大涨的背后,是货币政策的“放水”——1月12日,央行发布了2020年12月份的金融数据,广义货币(M2)余额为218.68万亿。

 

对于普罗大众而言,M2的增加,就意味着央行在印钞发钱。

 

2004年,我国的M2为25.4107万亿,到了2015年,我国的M2已经超过139万亿,上涨了超过5倍。而此前社科院发布的数据显示,从2004年到2015年,国人平均工资上涨不到3倍。

 

这也是为什么在过去的几十年里,我们的工资涨了,口袋里面的钱看起来也多了,但是大众的切身感受却并没有变好的核心原因。

 

M2这只看不见的手,正在悄无声息地从你口袋中掏走钱。

 

2020年1月,我国的M2突破200万亿。恒大研究院首席经济学家任泽平对此曾表示:“只有少数的一二线地价房价、医疗教育等服务类产品、股票市场上的核心资产等收益率,跑赢了这台印钞机。”

 

在过去的一年里,深圳给普罗大众上了一课,它用节节攀升的房价和烈火烹油的打新告诉大众:买房是为了保值货币。那些超F的货币,也在通过不同的渠道,注入到楼市中。

 

随着深圳的脚步,上海、广州、北京等地的楼市疯狂,也在佐证这一点。


 

02、学区房的跳涨

 

眼下几乎所有媒体都在吹风——

 

一线城市的房价已经在酝酿着大涨。

 

最先做出响应的,是学区房。

 

作为都市传说中的最强一环,这么多年来,学区房始终立于不败“神坛”——近日有媒体报道,位于深圳福田区国际花园的一套44㎡学区房,被人以1420万的“天价”买走。折算下来,每平超过32万。

 

而这样的“天价”,在深圳并不少见。

 

从近期的成交价来看,目前深圳福田区的一流学区房,平均单价已经到了22万/㎡;二流学区房的单价,也已超过15万/㎡;就算是三流学区房,现在的单价也已经突破了10万/㎡。


而伴随着楼市的大热,越来越多的学区房正在陆续加入到“跳涨”的行列中。


有业内人士曾如此点评深圳楼市中的学区房涨价:“深圳每一轮房价上涨,学区房的涨幅都靠前。”

 

对于大众而言,学区房几乎是最容易接触到的优良资产,其保值能力、升值空间都有保证。因此,学区房价跳涨的情况,也不止出现在深圳,北京、上海、广州等城市的学区房,同样是一骑绝尘。

 

以北京为例,在2020年的下半年,以西城区的德胜、月坛片区为首的小户型学区房,尤其是价格在500万到800万之间的一居室,行情都十分紧俏。


如此态势之下,很多业主也开始了捂盘和惜售,小户型的挂牌量越发稀少。

 

有人如此形容划片分校政策之后的北京学区房——

 

买了学区房,你不一定能上名校;但是你不买学区房,一定上不了名校。

 

学区房的房价跳涨,也在一定程度上影响到了其他二手房的价格。


从链家、我爱我家这些二手平台的挂牌房源来看,北京的业主们都在调高自己的心理价位。甚至出现了房源挂牌十来天,就已经跳涨20万的情况。

 

而北京楼市的火爆,也被完整地“复制”到了上海楼市——从1月上旬开始,上海多个区域都出现了学区房挂牌价急剧跳涨的情况,手持一两千万购房款都被人半道截了和的传闻,也是不绝于耳。

 

楼市如此激荡,甚至让很多中介都开始“于心不忍”,不少中介开始规劝购房者,现在行情不明,不如等到春节之后,再看看情况。

 

有上海地区的房产中介表示:“在我们(徐汇)地区来说,学区房已经是天价了,目前环比涨幅在20%-30%。以前从来没有出现过这样的价格,最近的价位一直在创新高。”

 


03、要想跑过印钞机只能靠买房的总结

 

“要想跑过M2,只能靠买房。”

 

这是无奈,也是现实。对于普通人而言,无论GDP还是M2都太过宏大,他们真正切身感受得到的,还是那些肉眼可见的数字。


比如,此前连续上涨了19个月的猪肉,比如批发价已高达1公斤76.95元的牛羊肉,比如已经在全面涨价的卫生纸……

 

在P2P全面下架、股市行情不明、基金起伏不定、黄金追涨不及的当下,对很多人来说,购买一二线城市的房产,或许是资产保值的唯一方式。

 

房价上涨,已经是不争的事实。


而楼市是否能重复2016年的那一波行情、从局部带动全国普涨,也成为最大的争议——我们能够看到,多地“刚需”正在疯狂入场,房价也开始在很多城市被哄抬。

 

在“房住不炒”的基调下,楼市的后续发展犹未可知。

 

或许是楼市调控,或许是政策收紧。

 

但无论如何发展,买房这件事对于的后来者而言,只会是难上加难!


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