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热点城市房价都涨了,济南会跟涨吗?

热点城市房价都涨了,济南会跟涨吗?

发布时间:01-18 21:27

这段时间,济南房价喊涨的声音越来越多。


总结有几方面原因:


全球放水,中国放水,楼市不涨才怪。


一线涨了,深圳、上海已经涨疯,北京回暖,接下来就是二线城市。


鸡蛋、葱姜蒜农产品都涨了,房价不涨不可能。


山东地市房价都快赶上济南了,济南房价低……


那到底济南房价该不该涨?会不会涨?


最近的推销电话


最近接到最多的电话是部分银行贷款的推销电话,还有各种短信,都知道我穷,想让我贷款。


我想不少人都有收到这样的短信,在各个银行软件上也会有各种借款广告,宣传低利息。


我们先不论利率如何,如果你征信还可以,到任何银行都能申请下一笔贷款。


这就是我们面对的现状,钱围着一些人在打转,据我了解利息要低于房贷利率


而越是征信好,收入高的群体,能拿到这种低息贷款的额度越高。你看钱也歧视人,喜欢高收入群体。


如果你是事业单位或者公务员,很容易申请到30-80万的信用贷款。


现实如此。


这半个月的济南楼市


再看看济南这半个月的楼市,部分刚需楼盘真的涨价了。


魅力之城涨价了,万象东方涨价了,中粮祥云涨价了,翰墨府涨价了,保利和唐悦色涨价了,劝学里涨价了,蔚蓝之城涨价了,中新锦绣天地涨价了,鲁能泰山七号涨价了,龙誉城涨价了,华润公元九里涨价了,中海华山珑城各组团也有微涨。


东部去年热销楼盘基本上都涨价了,当然也有没涨价的,但是优惠政策收紧了。


相对来说西部片区,价格比较平稳,无所谓热销和涨价,因为供应少,需求也不大,属于很温和的市场。晚上跟西部一营销口朋友聊天说1月份很惨,成交下滑50%左右,周边楼盘也差不多的状况。


单单济南东西的冷热就这么明显,更不用说城市之间的差距了。


相比刚需盘,改善盘相对价格比较平稳,受追捧的就是那寥寥几个。


CBD的毛坯销量不错,仁恒奥体公园世纪精装卖的不错,除此之外玖玺城、金地华著、玉兰花园受关注度比较高,1月份万科翡翠公园的促销政策22000+的精装现房,据我了解销售也不错。


买房抱团趋势明显


最近股市有个词,叫“抱团龙头股”,这词其实用在楼市也很恰当。


你看全国楼市的南热北冷,你看济南楼市的东热西冷,你看好品质改善盘的扎堆哄抢,和普通改善盘的无人问津,都代表了购房者的理性选择,大家在优选未来相对有潜力的房产,宁可买贵一点,也抛弃一些“看不到发展的城市和片区”。


我们看济南的新房市场,可能存在开发商的营销干扰,毕竟的确有人在吹牛迷惑购房者。


我们反观二手房的成交价格,会相对更明显。


CBD周边充斥一堆18000左右的历下二手房无人问津;


高新区也存在不少17000左右的二手房不好变现;


汉峪片区有2.6的毛坯豪宅,也有16000的次新二手;


唐冶挂牌12000的现房卖不动,15000的精装期房销量却不错。


再经历几年,更多置业者会明白一个道理:


“宁吃鲜桃一口,不吃烂杏一筐”。


现在以及以后,在楼市中要选“鲜桃”,抛弃“烂杏”。


这就是当下楼市发生的变化,这也是未来楼市的趋势。


小结:所以别谈一个城市的涨跌,因为很难再有普涨。济南没有,一线的深圳、上海、北京也没有。未来只能在自己生活城市,优选置业。


各种统计都说2020年济南房价跌了多少,但是很明显有不少楼盘的确涨价了,还卖的不错,所以别看平均数统计,别管抖音的危言耸听。


对于楼市我们只能谈具体片区的发展,具体楼盘的涨跌。


房子除了产品本身的差异,拴在房子上的资源差异更是重点。同一个片区内置业,选择品牌、物业、产品、学校都不错的,千万别凑合。还是那句话:


“宁吃鲜桃一口,不吃烂杏一筐”。这对改善置业者,尤为重要。


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