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2021年房价暴涨在路上:打新+放水+学区房+落户

2021年房价暴涨在路上:打新+放水+学区房+落户

发布时间:01-19 10:59

2021年房贷计算器小编先给大家看一组数据,进入2021年一线城市的房价全面上涨了,而且在加速:


二手房12月环比/上月=100同比/上年同月=100定基/2015年=100
北京100.5106.3153.7
上海100.6106.3148.1
广州100.7107.5158.1
深圳100.5114.1185.7


很明显,最近一个多月涨的最快的已经不是深圳,深圳在过去一年里上周全国第一毋容置疑,但最近明显让位给了上海和广州,北京也已经有了上涨的趋势。


2020年上海地区公开摇号的新盘数量上涨明显。东方公证处显示,2020年上海地区共有186个新盘开盘摇号并公布开盘结果,相较于2019年的154个,同比上涨20.78%。


对应到房源数上看,186个摇号新盘带动了48542套房源入市,较2019年的42356套上涨14.6%。


推盘节奏上,相较2019年的平缓走势,2020年上海地区新盘入市节奏波动较大,且单月房源数量悬殊明显。


2020年的推盘高峰集中在4月、8月、9月、10月、12月,单月摇号新盘数量均超过20个,对应的入市房源数分别为7140套、7098套、4925套、5624套、11430套;而在2019年仅12月摇号新盘数量超过20个,且单月入市房源数最高者也未达7000套。


上海新建商品住宅供求价走势


整体来看,2020年开盘摇号的186个新盘共计有48542套房源,最终收获了80371组有效认筹,年度平均认筹率达165.57%,创下3年来新高。


最近北京的房价也在明显上涨:最典型的区域是海淀、西城已经明显上涨。


当然,当下媒体也放大了很多个案,实际市场还是分化的,并非全面暴涨,那么分析一下背后导致最近一线城市房价上涨的原因。为什么会在2020年出现暖冬,2021年会小阳春吗?


其实原因很简单:4大原因:打新+放水+学区+落户,这4个原因是出现最近房价明显上涨的关键要素。



1、放水


2020年末,全国企业贷款加权平均利率为4.61%,比上年末下降了0.51个百分点,创2015年有统计以来的最低水平。


2020年末,广义货币供应量(M2)同比增长10.1%,比上年末高1.4个百分点;人民币贷款累计新增19.6万亿元,比上年多增2.8万亿元;社会融资规模存量同比增长13.3%,比上年末高2.6个百分点。


分部门看,住户贷款增加7.87万亿元,其中,短期贷款增加1.92万亿元,中长期贷款增加5.95万亿元。


央行:2019年住户部门中长期贷款增加5.45万亿。


2020年,房地产开发企业到位资金193115亿元,比上年增长8.1%,增速比1—11月份提高1.5个百分点,比上年提高0.5个百分点。其中,国内贷款26676亿元,增长5.7%;


利用外资192亿元,增长9.3%;自筹资金63377亿元,增长9.0%;定金及预收款66547亿元,增长8.5%;个人按揭贷款29976亿元,增长9.9%。



2、打新


“几万人抢房,只要有资格买到就相当于赚了500万,买到就是赚到。”


深圳“华润城润玺”的网红盘,项目均价为13.2万/㎡左右,而周边华润城润府的二手房均价在18万以上,价差达到4万~5万,这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算,如果摇中最少能赚500万。


天下熙熙,皆为利来,天下攘攘,皆为利往。逐利是人的本性。


深圳并非唯一一个打新城市,其实同类型城市还有好几个,比如杭州、南京、成都、西安等,只是因为深圳的房价最高,打新收益最高而被市场广泛关注。


为什么这么多人都关注限价?限价对市场影响多大?


失真的房价统计系统,限价是为了对上负责,要求调控结果


真限价vs假限价,全国看,可以说基本所有城市或严或松的执行了一定力度的限价政策。当然最严格的主要是一些地王项目。


而限价也分成真限价与假限价,部分城市的双合同存在事实上代表了限价并不真实。(装修款单独计算)



三、学区房


最近各地房价上的龙头是学区房!


四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快。出现二手房价格上涨的核心原因是因为包括:


1:疫情影响下,一线城市学区房的需求明显上升,包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显,大量的出国读书人群回流,增加了市场需求。


2:上海、深圳等城市的打新潮涌动,使得少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源,二手房需求增加。


3:2020年全年信贷增量刷新历史记录,部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松,这也拉动了一线城市需求。


4:市场的反弹,上海、广州、北京,均处于调控抑制后的市场反弹,价格上涨速度快。



四、落户政策的宽松


广州、福州、苏州等城市降低落户门槛,包括苏州等城市发布政策要求租房也可以落户,这些相比往年都有非常明显的降低要求,代表了在2019年弱二线城市为主导的抢人潮继续升级,当下已经除上海北京外,全国一二线城市也加入到了抢人行列。


简单的总结一下:这一轮房价上涨的标志事件是2019年11月11日深圳取消豪宅线,全面刺激了投资需求。当然疫情影响了其他城市的步伐。


房价涨不涨看政策,看调控,最近一线城市的上涨背后是2020年放水影响的结果,学区房是龙头,打新制造了恐慌,让有限的新盘供应被投资客抢跑了。


2021年房贷计算器小编认为判断未来房价涨幅,就看那些城市会监管打新潮!


如果不监管,2021年一线城市房价普涨一波难以避免了。


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