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广州天河龙怡苑烂尾19年,业主被坑惨了

广州天河龙怡苑烂尾19年,业主被坑惨了

发布时间:01-19 18:58

2021年房贷计算器小编想要上车的好朋友,想方设法想要买在天河,为此跑遍了整个天河,最后把目光投向了东圃板块。


小编也陪朋友在东圃板块看了不少房,在妖风阵阵中,小编和朋友刚从看房的小区走出来,一抬头,小编看到马路对面的楼,傻眼了。


嗯?


黄村这儿还有在拆迁的小区吗?


这让小编忽然兴奋起来,赶紧掏出手机一顿搜索猛如虎,得到的答案更是让小编震惊。


原来这就是黄村最有名的烂尾楼小区——龙怡苑三期的几栋建筑,02年修建至今已经走到了第十九个年头。


在小编贫瘠的知识里,天河的商业建筑也确实有很著名的烂尾楼,但是住宅方面这么久还没处理的烂尾楼着实少见,不由得勾起了人的好奇心。


龙怡苑到底是什么来头,竟然能烂尾近20年还原地伫立?这就要从故事的最开始说起了。



入住两个月被勒令搬走,违建至今未解决


2002年,广州的房价看起来十分亲民,东山均价5000,南村万博均价2500,天河北首付不到30万……


对于那个时候的人们来说,买房并不是一件像现在这样难以望其项背的事情,认真的挑一挑,可以买到很心仪的房子。


就在这一年的年底,位于天河区中山大道东圃广东省边防武警总队东侧龙涉村地段的龙怡苑正式开工。


在当年并不算热门的东圃板块,这里还是凭借不错的地段和当时分外出色的外观,吸引了不少业主的注意,选择置业于此。


据悉,龙怡苑自2003年7月公开发售以来,销售业绩良好,到2004年8月,一、二、三期所有房屋已售完。 


2004年9月,龙怡苑一、二期6幢高楼总建筑面积八万多平方米房屋已竣工,并且业主均装修入住。


对于每一位新置业的业主而言,这都是喜事一桩。但万万没想到的是,住进家中不到三个月,一个意外的消息打破了喜气洋洋的氛围。


2004年11月26日,已竣工并交接的一、二期业主每户门前突然收到天河区政府《关于“龙怡苑”违法建设问题的公告》。


公告内称“龙怡苑”是未经城市规划行政主管部门批准,擅自兴建的违法建筑,要求所有住户停止装修并迅速搬离出去,否则将于2004年12月10日对小区停水停电。


这让业主们都傻了眼,多方了解才知道,原来龙怡苑所处地块2002年先被批为村自留用地后又调整为村民住宅用地,并非房地产开发用地,房屋违建且对外销售也属违法行为。


就此,业主们走上了和开发商等多方的拉锯战。



物业不作为、危楼继续住,开发商牟取惊人暴利


一转眼,时间就到了2021年。


小编路过的时候,龙怡苑还是一如既往的在路边伫立,三期三栋塔楼外立面呈土坯状,部分窗户封闭,但还是有不少阳台上有晾晒衣物的痕迹,显然有人居住在内。


这么多年,龙怡苑的违章建筑为什么还没有拆除?小编在附近找了不少人询问,得到的答案大多都是“不知道”、“不清楚”,只能回来求助于网络搜索。


通过检索结果这才得知,其实天河政府有所行动,2004年政府便曾试图以断水断电迫迁,同时也组织防暴警察、城管等百人大队进入小区。


这种情况很容易导致矛盾转移,而现实也确实如此,业主们本来还在声讨开发商,在这样的情况下,遗忘了最初的矛盾点,反而转头挂上了“保卫家园”的横幅。


作为矛盾最初爆发点的开发商,却在2006年获得了一个无关痛痒的裁决。


有专业律师表明,法院的判决词显示法院查明了“龙怡苑售楼收入为7928万余元,费用支出则仅为2272万余元”,也就是说开发商的利润高达5656万之巨。


但是奇怪的是,法院既然已查明开发商非法经营所得,但对开发商两主犯的处罚却明显偏轻,刑事方面是对总经理刘业祥、周考仪各判处三年半的有期徒刑,但是两人的罚金加起来才区区250万元,这仅仅只是开发商非法所得的1/20。


结果是三年半监狱出来,两个开发商“合法”坐拥5000多万元巨款,实力反而大增。


节选自大洋网-广州日报2011年04月09日《违建烂尾7年为何没拆?》


如此惊人的暴利,至今还居住在危楼的住户,交了钱时时刻刻担心房子会被拆的业主,网上一直在更新的租房信息……


龙怡苑矗立在路旁一日,就一日在政府的脸上打耳光,一日扰得业主心绪不宁。



购房者需擦亮眼睛,金钱来之不易,谨慎置业


一开始,不少业主是有机会避开龙怡苑这个大坑的。


检索当年的采访内容,小编发现,业主接受采访时提及过,当时购房因迟迟见不到开发商相关的《建房许可证》和《售房许可证》原件,心情有些矛盾,但是因有一纸公证书,还是买了房子。


一时的侥幸心理,不仅钱财散空,生活也变得不甚顺遂。


在遭遇了这些事情之后,业主的居住心态发生了巨大的改变,与此同时,社区的环境也经历了翻天覆地的变化。


由业主在网上曝出的一组龙怡苑社区环境对比照,可以清晰的感受到,现在的龙怡苑,早已经丧失了居住的舒适感。


十九年,对于人类而言,从婴儿成长为青年,从鲜活走向腐朽。对于广州的楼市而言,更是从平平无奇一跃成为高不可攀的存在。


但这十九年的光阴,在龙怡苑的上空停滞不前。


2021年房贷计算器小编认为门口的BRT车流不息,附近的建设愈发光鲜亮丽,唯有这里在昙花一现的美貌后日渐颓然,最终留下的只有天河最长寿“烂尾”住宅的名号。

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