今天跟大家聊点买房的干货,如果你听进去了,能帮你资产增值上百万。
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我反复跟你们强调过,现在是分化的时代,核心资产加速上涨,垃圾资产原地装死。
所以有条件买房时一定要买核心地段的核心资产。
没条件那就没办法了,先上车以后再置换。
我现在说的,主要是针对那些改善型群体,以及手里有多套房子的人。
一定要改变过去那种思维,有的人总想房子越多越好,这是完全错误的思想。
房子不在多,在于精。
现在早就已经告别房价普涨的时代了,就像你手里留着垃圾股不涨一样,你还不如卖掉不涨的垃圾股,去买持续走牛的茅台。
一样的道理,卖掉不涨的房子,集中火力早点去置换涨幅快的房子,这样就能跑赢大势,你的总资产增值也快。
深圳湾一套房子,价值五千万,顶别人十套房子。
而且现在名额也有限,那些老破旧占着名额又涨的慢,如果害你不能去置换涨幅快的新房次新房,那真是捡了芝麻丢了西瓜。
特别是你手里如果留着老破旧,楼梯房,非学区房,很远郊的房子,我劝你趁着这一波牛市来临时,现在赶快卖掉,越早卖越好。
有条件就赶快升级成核心地段的新房,次新房,学区房,电梯房,地铁房。
有新房就打新房,一定是新房优先,二手房(学区房除外)升值一般跑不过新房。
次新房如果带学区,又是核心地段,那也很好。
老破旧,除了学区房外,毫无价值!不要留恋那点租金!尽早卖掉。
宁可买远一点的新房,也不要买市区的老破旧,现在90后00后可不愿意住老破旧,在屋里谈个恋爱都显得不浪漫,以后接盘侠越来越少。
以前我跟大家说过的五大法宝,有的人看完铭记在心,按此法则去置换房子,升级资产,确实获利不菲。
深圳一个粉丝2019年年前就是这么操作的,把二手旧房卖掉,买新学区房,2020年又换了一套新房,也是带好学区,两套换下来,资产升值了一千多万,他非常感激我的五大法宝。
这两套房都是在区核心地段,新房,又带好学区,地铁旁,配套好,前景可期。
这是一二线城市里的资产置换路线图。
因为有的家庭不愿意折腾搞什么JLH,如果只能买2套房的话,我劝你尽早卖掉那些垃圾房产,持有核心资产。
而且二线城市的房子也不要太多!2套足够!有多余的钱,记得去一线城市布局!
一线城市的房子永远不怕被套,即使像上海北京前几年有调整也没关系,几年之后就能解套,一线城市的房价长期看都是向上涨的。
这在发达国家已经证明了,核心资产只会越来越贵,门槛越来越高,如果以后你的孩子想去一线城市发展,你最好提前布局,不然以后只会越来越买不起。
为什么呢?
因为高级人才向一线城市聚集的趋势不会改变!
好公司都集中在一线城市,好的工作机会,高收入人群都在一线城市。
现在人的学历也越来越高,本科都算低学历了,动辄都是读研究生博士,他们毕业会甘心去二三线城市吗?
好的新一线城市还可以,比如杭州,成都,但三四线城市就很难了。
不过一线城市始终都是吸引高端人才的首要去处,你们看看现在那些好公司,有几个不是在一线城市?
你买不起房?没关系,有钱的父母帮你买啊!
所以一线城市聚集的都会是最有钱的人群。
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三四线城市呢?
大部分中西部的三四线城市长远看是没有前途的,东部沿海地区的三四线因为藏富于民,有产业,还能吸引人流呢,房价还能涨的不错。
中西部三四线城市的房子如果不是自住,我是不建议你去买的,有个粉丝跟我说她手里有6套四川小县城的房子,想卖卖不掉。
6套,你搞批发买下来的吗?
这种就降价便宜点早卖出去算啦!
别想着等哪天回暖一点再卖,不要去算这个账,你越算越亏。
因为你错失的是去买沿海发达地区的良机。
如果是我,还不如亏一点割肉,早点去买其他地方可以上涨的房子,来弥补这个损失。
这一轮房地产牛市,想要轮到中西部三四线城市上涨,我对此并没有信心。
因为现在的货币很明显不是像2016年那样雨露均沾,上一轮三四线房价上涨,棚改货币化起了很大的推波助澜的作用。
现在棚改货币化安置已经退出了市场,现在还看不到三四线房价能够上涨的推动力。
更重要的是银行不愿意在三四线城市加杠杆。
这个等2021房贷计算器小编下下篇分析三四线城市房价时再说。
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网友讨论:三四线城市的这些房子赶快卖掉
网友:追光
还有一年半毕业,看到错过一波一波牛真是心情复杂
网友:白开水
老破小挂一年了,单价最低,一直卖不掉,一楼,坐标南京,好累
网友:wyy
合肥新站区地铁次新房,145平,无学区,需要卖掉买热门的滨湖区吗,那就只能换成60平的两房,值吗,求问樱桃美女妹妹
小编:
无学区的换掉
网友:wyy
好的,不能再留恋了
网友:艾丽卡
问题是北上广深都限购啊,要资格啊。。。能不能出个攻略怎么买。。。
小编:
这个需要后面加入我们的买房学院,敏感的东西不能公开讲的
网友:梦雪
你好,有一套深圳福永的老破旧,楼梯,学区➕地铁房,要换掉吗?再往里走买不起,只能买光明,松岗的次新,学区地铁房了
小编:
福永?有好的学区房?怎么不去换个新房
网友:雷疯
老师,关注您好久,虽然不是每次都有机会跟上操作,但也获益匪浅。想请教您天津滨海新区的房子,有留着的价值吗?谢谢
小编:
除非你自住
网友:西墨
二线城市还没分析完呢,怎么说下篇分析三四线呢?
小编:
下下篇
网友:达
重庆市沙坪坝区重点小学学区房,13年房龄,单价建面9000,挂了两年都没卖掉,旁边的新房单价上2万,却很抢手,真看不懂。
小编:
重庆新房癌很严重
网友:Yun
你好,我今年在青岛西海岸买了一套房子,是不是凉了?
小编:
现在反正已经是低迷期了还能咋样
网友:琳霖
厦门岛内老破小学区很多,新房户型大总价又太贵,往岛外走还是觉得学校不够好,上班也不方便,所以感觉厦门岛内的老破小还是有很多刚需需要。
小编:
那不是因为学区吗
网友:李艳
北京三环内的地铁+电梯房,不过是老破小,学区也一般,这种是不是也不要入
小编:
没有学区的老破旧跑输大盘
网友:Stardust
上周末刚打的新:成都兴隆湖独角兽岛,单价和周边比起来可能是有点贵了,还是有点忐忑,但安心过牛年了
网友:Enjoy
依你之见,一线城市至少可以布局多少套房子?
小编:
看你名额和资金啊
网友:阿呆哥
上海的老破小在这波行情中也在猛涨
小编:
但肯定没有学区房次新房涨的多
网友:吧唧吧唧
老师,我查了一下五大法宝的历史文章,是交通,学位,新房价格,地段和未来规划么?我媳妇儿现在在郑州东区有一套13年的房子(婚前),低于东区二手房的市场均价,我有一个想法,把这套房子置换到滨河国际新城,但是又怕让人觉得我是在转移资产,二线城市的下篇有郑州么?
小编:
有,但不会有片区这么详细的,毕竟不是调研文章
网友:Wang
青岛,距离五四广场3公里,老破小,中上等学区。跪求问要不要卖。
小编:
如果有更好的选择就换了
网友:猫咪爱吃鱼
定位苏州,已有2套,没有一线城市购房资格怎么办
小编:
想办法啊
网友:鲁翔(资产评估+拍卖)
不说三四线置换到一二线压力山大,就是二线差地段换到好地段价格翻倍都不止
网友:ZhangChi
前两天去看了万科四季花城。20年的老小区,但是绿化好,容积率低,临近地铁,万科物业不错,有公立小学。感觉确实涨幅不如新小区大。能买吗?纠结。。。
小编:
不要买!我以前就是这里的业主!
网友:微笑
老师,能再重复一下是哪五大法宝
小编:
你后台搜索一下五大法宝
网友:波仔
南通海门。下一个投资热潮,估计可以超越惠州
网友:甄颖会
赚钱五大法宝,吃透看懂现在也为时不晚。可惜很多中产因为疫情的影响,都是落后的生产力跟不上非一般的发展趋势
网友:旭辰
按照老师说的一线降20%就可以入手,去年上车海淀学区,最近已启动!现在还想买一套,可惜没什么子弹了,也不知道选哪了,想听听老师的意见
小编:
恭喜等着大涨吧!关键我不知道你还有多少子弹?
网友:yue
北京的一套老破小,但是海淀区的学区房,值得保留吗?已经没有北京户口
小编:
学区房我说了除外
网友:Julie Lau
要把南山的老(90年代)破小(84)带个还行的学区(南山区十几名)添点钱换成沙井标杆博林君瑞170吗?前提沙井已有一套89新房,怕都在郊区有风险
小编:
你可以在南山换一套啊,不要再去沙井了,除非是倒挂新房
网友:H-bo
请问有没有关于珠海楼市的分析?我是外地人为了小孩读书(小学),请问下有没有什么好的建议?
网友:丁璇
老师,求教,广州一套,清远美林湖一套,有必要把清远的卖了在广州再买一套吗?
小编:
有必要