今天跟大家聊点买房的干货，如果你听进去了，能帮你资产增值上百万。
1
我反复跟你们强调过，现在是分化的时代，核心资产加速上涨，垃圾资产原地装死。
所以有条件买房时一定要买核心地段的核心资产。
没条件那就没办法了，先上车以后再置换。
我现在说的，主要是针对那些改善型群体，以及手里有多套房子的人。
一定要改变过去那种思维，有的人总想房子越多越好，这是完全错误的思想。
房子不在多，在于精。
现在早就已经告别房价普涨的时代了，就像你手里留着垃圾股不涨一样，你还不如卖掉不涨的垃圾股，去买持续走牛的茅台。
一样的道理，卖掉不涨的房子，集中火力早点去置换涨幅快的房子，这样就能跑赢大势，你的总资产增值也快。
深圳湾一套房子，价值五千万，顶别人十套房子。
而且现在名额也有限，那些老破旧占着名额又涨的慢，如果害你不能去置换涨幅快的新房次新房，那真是捡了芝麻丢了西瓜。
特别是你手里如果留着老破旧，楼梯房，非学区房，很远郊的房子，我劝你趁着这一波牛市来临时，现在赶快卖掉，越早卖越好。
有条件就赶快升级成核心地段的新房，次新房，学区房，电梯房，地铁房。
有新房就打新房，一定是新房优先，二手房（学区房除外）升值一般跑不过新房。
次新房如果带学区，又是核心地段，那也很好。
老破旧，除了学区房外，毫无价值！不要留恋那点租金！尽早卖掉。
宁可买远一点的新房，也不要买市区的老破旧，现在90后00后可不愿意住老破旧，在屋里谈个恋爱都显得不浪漫，以后接盘侠越来越少。
以前我跟大家说过的五大法宝，有的人看完铭记在心，按此法则去置换房子，升级资产，确实获利不菲。
深圳一个粉丝2019年年前就是这么操作的，把二手旧房卖掉，买新学区房，2020年又换了一套新房，也是带好学区，两套换下来，资产升值了一千多万，他非常感激我的五大法宝。
这两套房都是在区核心地段，新房，又带好学区，地铁旁，配套好，前景可期。
这是一二线城市里的资产置换路线图。
因为有的家庭不愿意折腾搞什么JLH，如果只能买2套房的话，我劝你尽早卖掉那些垃圾房产，持有核心资产。
而且二线城市的房子也不要太多！2套足够！有多余的钱，记得去一线城市布局！
一线城市的房子永远不怕被套，即使像上海北京前几年有调整也没关系，几年之后就能解套，一线城市的房价长期看都是向上涨的。
这在发达国家已经证明了，核心资产只会越来越贵，门槛越来越高，如果以后你的孩子想去一线城市发展，你最好提前布局，不然以后只会越来越买不起。
为什么呢？
因为高级人才向一线城市聚集的趋势不会改变！
好公司都集中在一线城市，好的工作机会，高收入人群都在一线城市。
现在人的学历也越来越高，本科都算低学历了，动辄都是读研究生博士，他们毕业会甘心去二三线城市吗？
好的新一线城市还可以，比如杭州，成都，但三四线城市就很难了。
不过一线城市始终都是吸引高端人才的首要去处，你们看看现在那些好公司，有几个不是在一线城市？
你买不起房？没关系，有钱的父母帮你买啊！
所以一线城市聚集的都会是最有钱的人群。
2
三四线城市呢？
大部分中西部的三四线城市长远看是没有前途的，东部沿海地区的三四线因为藏富于民，有产业，还能吸引人流呢，房价还能涨的不错。
中西部三四线城市的房子如果不是自住，我是不建议你去买的，有个粉丝跟我说她手里有6套四川小县城的房子，想卖卖不掉。
6套，你搞批发买下来的吗？
这种就降价便宜点早卖出去算啦！
别想着等哪天回暖一点再卖，不要去算这个账，你越算越亏。
因为你错失的是去买沿海发达地区的良机。
如果是我，还不如亏一点割肉，早点去买其他地方可以上涨的房子，来弥补这个损失。
这一轮房地产牛市，想要轮到中西部三四线城市上涨，我对此并没有信心。
因为现在的货币很明显不是像2016年那样雨露均沾，上一轮三四线房价上涨，棚改货币化起了很大的推波助澜的作用。
现在棚改货币化安置已经退出了市场，现在还看不到三四线房价能够上涨的推动力。
更重要的是银行不愿意在三四线城市加杠杆。
这个等2021房贷计算器小编下下篇分析三四线城市房价时再说。
3
网友讨论：三四线城市的这些房子赶快卖掉
网友：追光
还有一年半毕业，看到错过一波一波牛真是心情复杂
网友：白开水
老破小挂一年了，单价最低，一直卖不掉，一楼，坐标南京，好累
网友：wyy
合肥新站区地铁次新房，145平，无学区，需要卖掉买热门的滨湖区吗，那就只能换成60平的两房，值吗，求问樱桃美女妹妹
小编：
无学区的换掉
网友：wyy
好的，不能再留恋了
网友：艾丽卡
问题是北上广深都限购啊，要资格啊。。。能不能出个攻略怎么买。。。
小编：
这个需要后面加入我们的买房学院，敏感的东西不能公开讲的
网友：梦雪
你好，有一套深圳福永的老破旧，楼梯，学区➕地铁房，要换掉吗？再往里走买不起，只能买光明，松岗的次新，学区地铁房了
小编：
福永？有好的学区房？怎么不去换个新房
网友：雷疯
老师，关注您好久，虽然不是每次都有机会跟上操作，但也获益匪浅。想请教您天津滨海新区的房子，有留着的价值吗？谢谢
小编：
除非你自住
网友：西墨
二线城市还没分析完呢，怎么说下篇分析三四线呢？
小编：
下下篇
网友：达
重庆市沙坪坝区重点小学学区房，13年房龄，单价建面9000，挂了两年都没卖掉，旁边的新房单价上2万，却很抢手，真看不懂。
小编：
重庆新房癌很严重
网友：Yun
你好，我今年在青岛西海岸买了一套房子，是不是凉了？
小编：
现在反正已经是低迷期了还能咋样
网友：琳霖
厦门岛内老破小学区很多，新房户型大总价又太贵，往岛外走还是觉得学校不够好，上班也不方便，所以感觉厦门岛内的老破小还是有很多刚需需要。
小编：
那不是因为学区吗
网友：李艳
北京三环内的地铁+电梯房，不过是老破小，学区也一般，这种是不是也不要入
小编：
没有学区的老破旧跑输大盘
网友：Stardust
上周末刚打的新：成都兴隆湖独角兽岛，单价和周边比起来可能是有点贵了，还是有点忐忑，但安心过牛年了
网友：Enjoy
依你之见，一线城市至少可以布局多少套房子？
小编：
看你名额和资金啊
网友：阿呆哥
上海的老破小在这波行情中也在猛涨
小编：
但肯定没有学区房次新房涨的多
网友：吧唧吧唧
老师，我查了一下五大法宝的历史文章，是交通，学位，新房价格，地段和未来规划么？我媳妇儿现在在郑州东区有一套13年的房子（婚前），低于东区二手房的市场均价，我有一个想法，把这套房子置换到滨河国际新城，但是又怕让人觉得我是在转移资产，二线城市的下篇有郑州么？
小编：
有，但不会有片区这么详细的，毕竟不是调研文章
网友：Wang
青岛，距离五四广场3公里，老破小，中上等学区。跪求问要不要卖。
小编：
如果有更好的选择就换了
网友：猫咪爱吃鱼
定位苏州，已有2套，没有一线城市购房资格怎么办
小编：
想办法啊
网友：鲁翔（资产评估+拍卖）
不说三四线置换到一二线压力山大，就是二线差地段换到好地段价格翻倍都不止
网友：ZhangChi
前两天去看了万科四季花城。20年的老小区，但是绿化好，容积率低，临近地铁，万科物业不错，有公立小学。感觉确实涨幅不如新小区大。能买吗？纠结。。。
小编：
不要买！我以前就是这里的业主！
网友：微笑
老师，能再重复一下是哪五大法宝
小编：
你后台搜索一下五大法宝
网友：波仔
南通海门。下一个投资热潮，估计可以超越惠州
网友：甄颖会
赚钱五大法宝，吃透看懂现在也为时不晚。可惜很多中产因为疫情的影响，都是落后的生产力跟不上非一般的发展趋势
网友：旭辰
按照老师说的一线降20%就可以入手，去年上车海淀学区，最近已启动！现在还想买一套，可惜没什么子弹了，也不知道选哪了，想听听老师的意见
小编：
恭喜等着大涨吧！关键我不知道你还有多少子弹？
网友：yue
北京的一套老破小，但是海淀区的学区房，值得保留吗？已经没有北京户口
小编：
学区房我说了除外
网友：Julie Lau
要把南山的老（90年代）破小（84）带个还行的学区（南山区十几名）添点钱换成沙井标杆博林君瑞170吗？前提沙井已有一套89新房，怕都在郊区有风险
小编：
你可以在南山换一套啊，不要再去沙井了，除非是倒挂新房
网友：H-bo
请问有没有关于珠海楼市的分析？我是外地人为了小孩读书（小学），请问下有没有什么好的建议？
网友：丁璇
老师，求教，广州一套，清远美林湖一套，有必要把清远的卖了在广州再买一套吗？
小编：
有必要