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三四线城市的这些房子赶快卖掉

三四线城市的这些房子赶快卖掉

发布时间:01-19 20:58

今天跟大家聊点买房的干货,如果你听进去了,能帮你资产增值上百万。



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我反复跟你们强调过,现在是分化的时代,核心资产加速上涨,垃圾资产原地装死。


所以有条件买房时一定要买核心地段的核心资产。


没条件那就没办法了,先上车以后再置换。


我现在说的,主要是针对那些改善型群体,以及手里有多套房子的人。


一定要改变过去那种思维,有的人总想房子越多越好,这是完全错误的思想。


房子不在多,在于精。


现在早就已经告别房价普涨的时代了,就像你手里留着垃圾股不涨一样,你还不如卖掉不涨的垃圾股,去买持续走牛的茅台。


一样的道理,卖掉不涨的房子,集中火力早点去置换涨幅快的房子,这样就能跑赢大势,你的总资产增值也快。


深圳湾一套房子,价值五千万,顶别人十套房子。


而且现在名额也有限,那些老破旧占着名额又涨的慢,如果害你不能去置换涨幅快的新房次新房,那真是捡了芝麻丢了西瓜。


特别是你手里如果留着老破旧,楼梯房,非学区房,很远郊的房子,我劝你趁着这一波牛市来临时,现在赶快卖掉,越早卖越好。


有条件就赶快升级成核心地段的新房,次新房,学区房,电梯房,地铁房。


有新房就打新房,一定是新房优先,二手房(学区房除外)升值一般跑不过新房。


次新房如果带学区,又是核心地段,那也很好。


老破旧,除了学区房外,毫无价值!不要留恋那点租金!尽早卖掉。


宁可买远一点的新房,也不要买市区的老破旧,现在90后00后可不愿意住老破旧,在屋里谈个恋爱都显得不浪漫,以后接盘侠越来越少。


以前我跟大家说过的五大法宝,有的人看完铭记在心,按此法则去置换房子,升级资产,确实获利不菲。


深圳一个粉丝2019年年前就是这么操作的,把二手旧房卖掉,买新学区房,2020年又换了一套新房,也是带好学区,两套换下来,资产升值了一千多万,他非常感激我的五大法宝。


这两套房都是在区核心地段,新房,又带好学区,地铁旁,配套好,前景可期。


这是一二线城市里的资产置换路线图。


因为有的家庭不愿意折腾搞什么JLH,如果只能买2套房的话,我劝你尽早卖掉那些垃圾房产,持有核心资产。


而且二线城市的房子也不要太多!2套足够!有多余的钱,记得去一线城市布局!


一线城市的房子永远不怕被套,即使像上海北京前几年有调整也没关系,几年之后就能解套,一线城市的房价长期看都是向上涨的。


这在发达国家已经证明了,核心资产只会越来越贵,门槛越来越高,如果以后你的孩子想去一线城市发展,你最好提前布局,不然以后只会越来越买不起。


为什么呢?


因为高级人才向一线城市聚集的趋势不会改变!


好公司都集中在一线城市,好的工作机会,高收入人群都在一线城市。


现在人的学历也越来越高,本科都算低学历了,动辄都是读研究生博士,他们毕业会甘心去二三线城市吗?


好的新一线城市还可以,比如杭州,成都,但三四线城市就很难了。


不过一线城市始终都是吸引高端人才的首要去处,你们看看现在那些好公司,有几个不是在一线城市?


你买不起房?没关系,有钱的父母帮你买啊!


所以一线城市聚集的都会是最有钱的人群。



2


三四线城市呢?


大部分中西部的三四线城市长远看是没有前途的,东部沿海地区的三四线因为藏富于民,有产业,还能吸引人流呢,房价还能涨的不错。


中西部三四线城市的房子如果不是自住,我是不建议你去买的,有个粉丝跟我说她手里有6套四川小县城的房子,想卖卖不掉。


6套,你搞批发买下来的吗?


这种就降价便宜点早卖出去算啦!


别想着等哪天回暖一点再卖,不要去算这个账,你越算越亏。


因为你错失的是去买沿海发达地区的良机。


如果是我,还不如亏一点割肉,早点去买其他地方可以上涨的房子,来弥补这个损失。


这一轮房地产牛市,想要轮到中西部三四线城市上涨,我对此并没有信心。


因为现在的货币很明显不是像2016年那样雨露均沾,上一轮三四线房价上涨,棚改货币化起了很大的推波助澜的作用。


现在棚改货币化安置已经退出了市场,现在还看不到三四线房价能够上涨的推动力。


更重要的是银行不愿意在三四线城市加杠杆。


这个等2021房贷计算器小编下下篇分析三四线城市房价时再说。



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网友讨论:三四线城市的这些房子赶快卖掉


网友:追光


 还有一年半毕业,看到错过一波一波牛真是心情复杂




网友:白开水


 老破小挂一年了,单价最低,一直卖不掉,一楼,坐标南京,好累




网友:wyy


 合肥新站区地铁次新房,145平,无学区,需要卖掉买热门的滨湖区吗,那就只能换成60平的两房,值吗,求问樱桃美女妹妹


小编:


无学区的换掉




网友:wyy


好的,不能再留恋了




网友:艾丽卡


 问题是北上广深都限购啊,要资格啊。。。能不能出个攻略怎么买。。。


小编:


这个需要后面加入我们的买房学院,敏感的东西不能公开讲的




网友:梦雪


 你好,有一套深圳福永的老破旧,楼梯,学区➕地铁房,要换掉吗?再往里走买不起,只能买光明,松岗的次新,学区地铁房了


小编:


福永?有好的学区房?怎么不去换个新房




网友:雷疯


老师,关注您好久,虽然不是每次都有机会跟上操作,但也获益匪浅。想请教您天津滨海新区的房子,有留着的价值吗?谢谢


小编:


除非你自住




网友:西墨


 二线城市还没分析完呢,怎么说下篇分析三四线呢?


小编:


下下篇




网友:达


 重庆市沙坪坝区重点小学学区房,13年房龄,单价建面9000,挂了两年都没卖掉,旁边的新房单价上2万,却很抢手,真看不懂。


小编:


重庆新房癌很严重




网友:Yun


 你好,我今年在青岛西海岸买了一套房子,是不是凉了?


小编:


现在反正已经是低迷期了还能咋样




网友:琳霖


 厦门岛内老破小学区很多,新房户型大总价又太贵,往岛外走还是觉得学校不够好,上班也不方便,所以感觉厦门岛内的老破小还是有很多刚需需要。


小编:


那不是因为学区吗




网友:李艳


 北京三环内的地铁+电梯房,不过是老破小,学区也一般,这种是不是也不要入


小编:


没有学区的老破旧跑输大盘




网友:Stardust


 上周末刚打的新:成都兴隆湖独角兽岛,单价和周边比起来可能是有点贵了,还是有点忐忑,但安心过牛年了




网友:Enjoy


 依你之见,一线城市至少可以布局多少套房子?


小编:


看你名额和资金啊




网友:阿呆哥


 上海的老破小在这波行情中也在猛涨


小编:


但肯定没有学区房次新房涨的多




网友:吧唧吧唧


老师,我查了一下五大法宝的历史文章,是交通,学位,新房价格,地段和未来规划么?我媳妇儿现在在郑州东区有一套13年的房子(婚前),低于东区二手房的市场均价,我有一个想法,把这套房子置换到滨河国际新城,但是又怕让人觉得我是在转移资产,二线城市的下篇有郑州么?


小编:


有,但不会有片区这么详细的,毕竟不是调研文章




网友:Wang


 青岛,距离五四广场3公里,老破小,中上等学区。跪求问要不要卖。


小编:


如果有更好的选择就换了




网友:猫咪爱吃鱼


 定位苏州,已有2套,没有一线城市购房资格怎么办


小编:


想办法啊




网友:鲁翔(资产评估+拍卖)


 不说三四线置换到一二线压力山大,就是二线差地段换到好地段价格翻倍都不止




网友:ZhangChi


 前两天去看了万科四季花城。20年的老小区,但是绿化好,容积率低,临近地铁,万科物业不错,有公立小学。感觉确实涨幅不如新小区大。能买吗?纠结。。。


小编:


不要买!我以前就是这里的业主!




网友:微笑


老师,能再重复一下是哪五大法宝


小编:


你后台搜索一下五大法宝




网友:波仔


 南通海门。下一个投资热潮,估计可以超越惠州




网友:甄颖会


 赚钱五大法宝,吃透看懂现在也为时不晚。可惜很多中产因为疫情的影响,都是落后的生产力跟不上非一般的发展趋势




网友:旭辰

 

按照老师说的一线降20%就可以入手,去年上车海淀学区,最近已启动!现在还想买一套,可惜没什么子弹了,也不知道选哪了,想听听老师的意见


小编:


恭喜等着大涨吧!关键我不知道你还有多少子弹?




网友:yue

 

北京的一套老破小,但是海淀区的学区房,值得保留吗?已经没有北京户口


小编:


学区房我说了除外




网友:Julie Lau

 

要把南山的老(90年代)破小(84)带个还行的学区(南山区十几名)添点钱换成沙井标杆博林君瑞170吗?前提沙井已有一套89新房,怕都在郊区有风险


小编:


你可以在南山换一套啊,不要再去沙井了,除非是倒挂新房




网友:H-bo

 

请问有没有关于珠海楼市的分析?我是外地人为了小孩读书(小学),请问下有没有什么好的建议?




网友:丁璇

 

老师,求教,广州一套,清远美林湖一套,有必要把清远的卖了在广州再买一套吗?


小编:


有必要


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