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2020年拥抱股市,2021年要拥抱楼市!

2020年拥抱股市,2021年要拥抱楼市!

发布时间:01-20 08:20

开宗明义,表明我的观点。


1、2020是股市的大年。


2、2021是楼市的大年。


3、2020是资产价格新周期的元年。


4、2020也是这一轮楼市周期的元年。


5、错过了2020楼市的,不要错过2021。


如果能GET观点的,可以划走了。


如果不认同观点的,也可以划走了。


下面,开始我的解释。



1


宽松之下楼市无熊市。


2020年的全球衰退,远超2008金融危机。


2020年的难,远超2008金融危机。


面对衰退,面对灾难。


全球所有国家只有一个办法,就是放水刺激,放水挽救。


解决当下的失业、不稳定、消费等问题,把所有放水之后的问题留给以后、留给后代。


相比欧美,中国已经很谨慎了,但,中国一样难以独善其身。


光一个地方债,就可以看出放水之端倪。


如果不懂,百度一下:社融不够,地方债来凑。


纵观2020年,中国的M2和社融都是要超过之前多年的谨慎和保守水平。


中国再谨慎,中国再不愿,但在全球大宽松、大放水之前,中国亦无法独善其身,必须以水还水,否则,吃亏的是就是国家。


宽松之下,楼市无熊市。


过去是,现在是,未来也是,这是2021中国楼市的第一张明牌。



2


一线已经在带头。


2020年,一线已经涨无可涨。


深圳上涨30%+,迎来715强势调控,调控之下,深圳楼市并未如媒体所称迎来下跌,而是慢涨,是的,深圳依然在慢涨。


东莞上涨30%+,迎来强势调控,松山湖已经有了6万/平的高价。


深圳东莞购买力快速外溢,广州楼市从年中开始上涨,至今上涨20%+,珠江新城中海花湾城已经可以以15万/平+售出。


天河、黄浦领涨广州,至今未停,楼市火热,老黄埔万科城市之光近期以5万+/平一盘,一样火速抢光。


广州南沙灵山岛尖2019年底还有28000的价格,如今全面已经38000+。


上海市场上半年还是平淡无奇,自10月开始起跳,先于学区房,后辐射到其它区域。


有浦东“新发地”之称的御桥板块,万科海上传奇,3个月涨49%;


有学区房概念的莘庄动迁房,高兴花园,10天跳涨43%;


闵行最偏远的紫竹高新区板块,紫竹半岛花园,因对口闵行华二,房价半年涨了70%;


七宝房东2天跳价100万元……


等等,上海,已经进入了快速上涨阶段,打脸了所有嘲笑上海天津化的人。


上海晚于深圳,北京晚于上海,这一次,也不例外。


此时的北京海淀,已经开始热了起来,房东毁约、房东跳价,已经不再是传说,而是现实。


2021,让我们一起目赌北京的表演,一定也会打脸所有唱空北京的人。


一线领涨,一线带头,这是2021中国楼市基本面任何分析之前的第二张明牌。



3


二线已经空无可空。


最重要的逻辑:二线已经横盘或阴跌4年了!


周期不可逆,大热不可违。


1、天津的空:


2、郑州之空:


3、济南之空:


4、青岛之空:


等等,够了,够了。


二线城市,空无可空,已经探底了。


我指的是,包括大家极度唱空的天津、郑州、济南、青岛。


小阳春一样如约而至。


因为,宽松之下,楼市无熊。


因为,一线之火,已经点燃。


因为,所有1000万人口的省会或二线的下跌,一方面是风险,另一方面也在蕴含机会。


这些城市所以下跌的空间,在未来都会补回来。


厦门已经在2020年证明了这一点,合肥也早已证明。


厦门在2018年房价下跌,市场惨淡,比如融创东南府楼面价接近3万,售价也不过3万,亏的一滩糊涂,但厦门房价在2020有了明显反弹,岛内尤其明显。


所以。。。。


试问,这些城市的人口会缩减吗?


试问,这些城市的经济会缩减吗?


试问,这些城市不能再继续虹吸周边的人和钱了吗?


如果不是,站在2021年初,继续唱空就要慎重。


在一线全部沉寂的时候,唱空是理性的正确的。


但放在2021年初,再唱空,已经不理性,因为,利空出尽,空无所空。


一线已涨或正在涨。


二线中的杭州 南京 成都 合肥 厦门等也还在涨,并在2021持续。


其它的二线,横盘或阴跌已经4年多了,已经空无所空,2020已经探底了,2021开启新周期,大势所趋。


三四线不在讨论范围,无所谓空与不空。



4


总结。


从大的宏观背景来看,宽货币、紧信用是2021的政策基本面。


宽松之下,楼市无熊,过去现在未来均是。


全球大宽松大刺激,中国无法独善其身。


2020的大时代属于股市。


2021的大时代,属于楼市,是楼市元年,也是大年。


一线的楼市,已是明牌。


二线中的杭州 南京 合肥 成都等,也是明牌。


北不过沈阳、西不过西安、西南不过昆明之圈内的所有一二线,楼市在2021都是大年,这是我给大家提前揭开的一张明牌。


但所有的一二线就都可以买吗?


是,也不是。


上海2020涨了,但你买的上海,可不一定会涨,买对很重要。


广州2020涨了,但你买的广州,可不一定会涨,买对很重要。


2021的其它城市,亦然。




网友讨论:2020年拥抱股市,2021年要拥抱楼市!


网友:陈倩


 国家不是给定了基调了,楼市要健康平稳的发展,大涨的可能性不大吧,微涨是国家能忍受的吧




网友:Karry


 不放水会吃亏,跟着放会死。09年教训足够大了




网友:Abraham


 全文精华:买对才涨




网友:贲


 今天能看到这篇文章的人都是幸运的




网友:新房二手房老马


 作为一个中介人,很认同明年会涨价,到客户已经不信了




网友:老张滚雪球


 总之,长沙岿然不动




网友:王言茹


 不可能大涨普涨。首套不限贷且二套及以上限贷了解一下。还有新房不限贷,二手房限贷。这手段有城市已经在拟稿了。


热资金进了楼市,经济才更稳。因为短时间内出不来了,出不来了,出不来了。至于跌不跌的,进去的自己顶着吧,跑赢通胀也是有可能的。小老百姓不要跟着凑热闹。刚需任何时候都得买不是吗?就看是不是真刚需。


我赌我这条留言又不会被放出来。因为媒体大部分是金融资本的媒体。


小编:


看你激动个啥,赌来赌去的




网友:精灵豆(仝雪梅)


 老师一向言简意赅、观点明确




网友:鸭梨山大


 深表赞同




网友:Yes

 

看一下人民币兑美元汇率涨了多少,还想涨房价?


小编:


房价和汇率基本没毛线关系




网友:北落师门


 2020年底上车郑州




网友:子夜阳光

 

重点就是如何买对


小编:


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网友:水月亮

 

该买的的买了,剩下的都是买不起的!




网友:叶海波

 

未来是高度不确定的,任何人思考的结论都不要如此认定。很多变化看不见,其实是自己的观点是树叶,一叶障目。




网友:龍龘

 

青岛没吸收到人才


人口也在外流


企业都老旧无新产业


这样的城市涨的依据是什么?


小编:


很多不如青岛的都在涨




网友:杨敏

 

作为一个专业做长沙新房分销的中介,客户总是认为我们这是忽悠他,总说长沙房价全国垫底,总是想等等看。我给他发了这个文章,并且跟他们打赌,2021年底走着瞧。


小编:


长沙每年涨5-6%




网友:mr

 

武汉光谷可以买吗


小编:


可以




网友:哈哈呼呼

 

南方这么贵,北方却这么便宜。。。。


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