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琶洲PK金融城:谁才是将来的广州一哥?

琶洲PK金融城:谁才是将来的广州一哥?

发布时间:01-20 18:40

前阵子,金融城一楼盘爆出20万一平的吹风价,着实让人吓了一跳,金融城限高还没解决,房价这就急着攀高了?


先不说这个楼盘最终能否卖到20万+,至少这气势是打出来了,结合前段时间金融城“长高”的消息,似乎金融城真的要翻身做广州一哥。


别急,金融城要做广州一哥,珠江新城还没开口,隔壁琶洲也还没答应呢。


琶洲、金融城,可以说是广州下个阶段重点发展的两个板块。


琶洲遇上金融城,仿佛一个年轻貌美、努力肯干的时尚女郎,遇上了家底丰厚却陷入中年危机的金融大叔,职场厮杀过后,谁输谁赢,很难下定论。


那么今天我们不妨来聊一个很有意思的话题,琶洲VS金融城,谁才是你心中的广州一哥?谁又将创造未来广州房价的巅峰?



01、金融PK互联网


琶洲与金融城,基调不同,生来被赋予的期望不同,发展速度也截然不同。


2011年始,金融城带着“下一个珠江新城”的概念横空出世,一鸣惊人,全广州人为之振臂欢呼。


激情上头的广州领导,畅想弥补广州金融行业空缺,并计划在2016年实现金融梦。


然而,2014一纸军方限高令,成为金融城危机的滥觞,一场盛宴还未升起便戛然而止。


这些年来,人们对于金融城的态度仿佛立于楚河汉界两端:


一方坚定认为金融是经济发展的常青树和催化剂,只需要给金融城足够的时间,便能蜕变出下一个广州高度;


一方认为限高问题解决不了,发展缓慢的金融城终将被冉冉升起的南沙明珠湾金融岛所取代。


是爱是恨都说明了金融城背负着太多人的希望,只要施工不受影响,广发银行总部、中国人寿大厦、广州太平金融大厦、广东南粤银行金融大厦……这些头部企业只要能起来,金融城便能让广州重拾信心。


而到了今年,在金融城建设十周年之际,停工了六年的金融城终于展开破冰行动,虽然限高问题解决与否仍是个问号,但450米的地标级建筑重新出现在控规里,直冲云霄的塔吊又开始工作起来。


欣欣向荣的场景给广州人带来了新的希望,金融城,真的要回归了吗?


如果说广州亟待转型,在这场考试中,金融城仿佛一位卡住瓶颈的问题生,那么琶洲就像一个不断跳级的优等生,发展快得令人咋舌,定义了新的“广州速度”。


2015年,彼时互联网企业风头在全国范围盛行,京东、腾讯、阿里巴巴……这些巨头企业纷纷成为“别人家的孩子”,放眼广州,似乎没有能拿得出手的电商IP。


于是,琶洲就这样应运而生,广州的决心强烈,多么好的一线江景土地啊,珠江浩荡,江风拂面,广州塔就在旁边熠熠生辉…


广州政府直接放弃了房地产道路,大手一挥打造琶洲总部基地。


琶洲中区,由广交会充当门面;西区则正式转变为人工智能与数字经济试验区,帮助广州的科创时代再创荣光。


腾讯(微信)、阿里巴巴、唯品会、小米、YY、科大讯飞、TCL、三七互娱等科技巨头纷纷入驻琶洲,其中,唯品会已经开始投入使用。


无论是金融业还是互联网科技,对于广州来说均是缺一不可,倘若没有限高问题,金融城如今或已成为珠江新城的左膀右臂,承接珠城漫流出来的荣光。


如果限高问题能圆满解决,再进行高速建设,那么金融城绝对能担起“第二CBD”的重任。


而琶洲,近年来如日中天,今年更是被政府批为广州琶洲高新区,重点发展人工智能与数字经济,科创是一把对外对内的有效武器,无论是广州或者全国,都亟待这一把利刃向国际出鞘,肩担重任。


正如5年前,广州市常务副市长陈如桂直言:“再过5~10年,琶洲就将代表未来的广州。”


这一票,笔者给琶洲了。



02、房价PK


金融城摸高20万,琶洲最高13万


不过,琶洲与金融城,面临着共同的痛点:住宅稀缺。


珠江资源寸土寸金,琶洲与金融城各自分得一杯羹,近年来也开发得所剩无几。



金融城


首先是金融城,目前整个板块的一手在售住宅仅江源半岛和佳兆业壹号,加上爆出20万+吹风价的臻溋·名铸也就三个新盘。


目前,江源半岛售价为8.5万/平,不过由于开发较早,卖到现在已经十年有余,虽然占据一线江景资源,但配置不好,产品定位也不高端,尤其是户型、装修方面跟不上时代;


而佳兆业壹号主打复式户型,江景方面很一般,目前报价12万起步,最高的据说去到18万/平;


听说此次的臻溋·名铸的吹风价,也是参考了佳兆业壹号的价格,毕竟佳兆业壹号没有一线江景还卖这么贵,臻溋·名铸去到20万+似乎理所应当。


二手方面,淘房志米叔日前出过一篇稿件(详情点击:二手房冲击6万+/平米,金融城要起飞了?)


值得一提的是,目前金融城在链家的挂牌价已经高达8.3万/平的均价,主要为江源半岛的二手,骏景花园的挂牌价、成交价也已经突破7万+,十分强劲。


值得注意的是,无论是佳兆业壹号或是臻溋·名铸,两盘都过于独立,周边并没有同质素的小区可以连成标杆豪宅片区,比起珠江新城东区逊色了不少。



琶洲


琶洲同理,已经5年无新货入市,市场非常饥渴,在售的一手为富力壹号半岛,公寓性质,价格去到9万+。


琶洲东区有保利天悦作为门面,且东区的连片标杆住宅也能撑起琶洲门面,去年12月份,保利天悦法拍房拍出了13万/平的价格,足以说明。


可参考笔者之前关于琶洲的文章(详情点击:琶洲,能否超越珠江新城?)


就目前来说,似乎金融城的房价直接吊打了琶洲。


不过,金融城摸高20万+,不见得是一件好事,先不说金融城限高问题尚未完全解决,产业开发程度也远远不到头,这个价格无疑是把未来5-6年都透支了。


放眼珠江新城,如今售价差不多集中在15万,虽然有钱难买,但不代表顶豪们一定会转移到金融城,更何况广州塔旁的世茂天越,也已经卖到16万+。


金融城一手的竞争对手还是蛮多的,短期内价格很难再上涨。


而琶洲的上涨空间相对更充足,尤其是位于琶洲南区的赤沙片区将提供多达20宗二类居住用地,大大弥补琶洲住宅空缺,有效给市场解渴。


因此,虽然现在金融城房价高过琶洲,不过如果从上涨角度而言,琶洲的投资价值或许更高一些。


在更遥远的未来,琶洲、金融城、珠江新城三者的房价或将持平,成三足鼎立状态,围绕着珠江成为广州顶豪区域。


千年商都的广州,一直被诟病“底厚而塔不尖”。


好事天悭,如果琶洲和金融城的建设,能够给广州带来一个拔尖的属于广州的高端企业,那么无论谁成为广州一哥,对于广州而言都是一件值得鼓舞欢忻的好事。


就看琶洲、金融城,哪个更加争气了!


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