学区房作为房地产市场中的“头牌”，一直以来倍受争议。
所谓的房地产“基本面”：品牌、园区、物业、精装修等内在品质也好；
交通、商业、医疗、板块、环线等外在要素也罢，只要与学区刮上边，就相当于“姜太公在此，诸神退位”，只要是核心学区，完全可以“一招鲜吃遍天”。
不管您的住房是老旧小，哪怕是“插间”破砖烂瓦，也能卖上“天价”。
话锋一转：沈阳的学区房，有些“乱花渐欲迷人眼”，看不太准！
比如：老旧小学区房，除了7中与和平传统三校之外，其它学区在“大洗牌”过程中已经岌岌可危。
一是，大量学苗从皇姑的虹桥、43，铁西的杏坛流向沈河7中与和平传统三校。
二是，大量的分校异军突起，长白是一个例子，7中东校区是另一个例子，未来看好的还有7中的九年制义务教育，曹仲板块的教育，张士的分校集团，北皇姑及首府新区的分校集团。
三是，国际学校等私立，早晚也会再站一个山头。
四是，学区划片等规则，天知道何时能变化。
总之，学区虽然能够“暴击”房价，但是天知道，哪块云彩未来会落雨？
观 点 一
无论何年何月，学区房永远都稀缺
有人会天真的认为，教育会越来越平均化。
比如：沈阳各个行政区都有名校的集团化教育，以后遍地学区房了。家长再也不用为孩子的学区而发愁。这个想法，很萌、很天真！
2021年房贷计算器小编，可以负责任的讲，学区到哪个年代都有，古往今来。
就看是走私立资源——国际学校的途径；还是走争夺公立资源——名校学区的途径。阿宝，一直在强调，教育在“大洗牌”，小、初名校教育会追随“优质生源学苗”走，但可一直没有说过，今后就没有重点学区了。
小编强调的是“变化”，并没有说过“消亡”。变化指的是，今天是老城区好，明天可能变成曹仲好。消亡，就是都好，没有不好的。
观 点 二
您想投学区房的注，就要认真研究其中的奥妙
有些家长更天真，无论哪个行政区成立新的概念教育集团，哪怕仅仅是一个好听的名字，都会认为未来能给孩子带来想要的“彩蛋”。
北京一共16个城区，但是在北京8成的985大学，都是由海淀区与西城区包办的。也就是说剩下的14个城区，去抢2成的北京985名额。
难道北京的教育资源不会象沈阳这样，多成立点分校集团吗？当然不是，这就是学区的“马太效应”。
本篇文章不研究北京的海淀区与西城区，如果想鼓捣沈阳学区房的朋友，就请您下点苦工夫琢磨一下沈河、和平等行政区的指标到校问题。
这是最基本的入门级别常识吧？其它的门路还有很多，2021年房贷计算器小编在这里就不详细讲了。
观 点 三
学区房是城市中产的奢侈品
什么叫奢侈品？
说得直白点，就是您努力，您使大劲，你掏空六个钱包也能弄一个，但是仅能弄一个，出不得差错，看不得它贬值。
换句话来剖析，就算出了差错，也输不起。
比如，头一段时间，网络上热议某学区的师资要回归总校一样，这些城市中产人士首先慌张了，因为这是他们的命根子，出不得半点差错。
对于金字塔尖的富人，无所谓了，不行可以去私立嘛，还有更好的国际学校可以选择。
对于剩下的小伙伴，就算努力也够不着这个“奢侈品”，干脆就不去日思夜想了。
其实城市中坚人士真得很笨，可能是因为平日里的攀比压力，把自己的脑子压短路了。
2021年房贷计算器小编就有过这样的体验，当生活与工作压力非常大的时候，当有追求实现不了的时候，脑子就特别不好用。
为什么说他们笨呢？
刚刚都分析了，塔尖的富人，没有闲工夫影响您的学区房，剩下的小伙伴不可能陪您玩学区房的游戏。
那中产人士，都喜欢去哪里置业呀？
那日后自然就是学区房大洗牌的去处了。