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学区房终归会让不清醒的人吃大亏

学区房终归会让不清醒的人吃大亏

发布时间:01-20 19:16

学区房作为房地产市场中的“头牌”,一直以来倍受争议。


所谓的房地产“基本面”:品牌、园区、物业、精装修等内在品质也好;


交通、商业、医疗、板块、环线等外在要素也罢,只要与学区刮上边,就相当于“姜太公在此,诸神退位”,只要是核心学区,完全可以“一招鲜吃遍天”。


不管您的住房是老旧小,哪怕是“插间”破砖烂瓦,也能卖上“天价”。


话锋一转:沈阳的学区房,有些“乱花渐欲迷人眼”,看不太准!


比如:老旧小学区房,除了7中与和平传统三校之外,其它学区在“大洗牌”过程中已经岌岌可危。


一是,大量学苗从皇姑的虹桥、43,铁西的杏坛流向沈河7中与和平传统三校。


二是,大量的分校异军突起,长白是一个例子,7中东校区是另一个例子,未来看好的还有7中的九年制义务教育,曹仲板块的教育,张士的分校集团,北皇姑及首府新区的分校集团。


三是,国际学校等私立,早晚也会再站一个山头。


四是,学区划片等规则,天知道何时能变化。


总之,学区虽然能够“暴击”房价,但是天知道,哪块云彩未来会落雨?



观 点 一


无论何年何月,学区房永远都稀缺


有人会天真的认为,教育会越来越平均化。


比如:沈阳各个行政区都有名校的集团化教育,以后遍地学区房了。家长再也不用为孩子的学区而发愁。这个想法,很萌、很天真!


2021年房贷计算器小编,可以负责任的讲,学区到哪个年代都有,古往今来。


就看是走私立资源——国际学校的途径;还是走争夺公立资源——名校学区的途径。阿宝,一直在强调,教育在“大洗牌”,小、初名校教育会追随“优质生源学苗”走,但可一直没有说过,今后就没有重点学区了。


小编强调的是“变化”,并没有说过“消亡”。变化指的是,今天是老城区好,明天可能变成曹仲好。消亡,就是都好,没有不好的。



观 点 二


您想投学区房的注,就要认真研究其中的奥妙


有些家长更天真,无论哪个行政区成立新的概念教育集团,哪怕仅仅是一个好听的名字,都会认为未来能给孩子带来想要的“彩蛋”。


北京一共16个城区,但是在北京8成的985大学,都是由海淀区与西城区包办的。也就是说剩下的14个城区,去抢2成的北京985名额。


难道北京的教育资源不会象沈阳这样,多成立点分校集团吗?当然不是,这就是学区的“马太效应”。


本篇文章不研究北京的海淀区与西城区,如果想鼓捣沈阳学区房的朋友,就请您下点苦工夫琢磨一下沈河、和平等行政区的指标到校问题。


这是最基本的入门级别常识吧?其它的门路还有很多,2021年房贷计算器小编在这里就不详细讲了。



观 点 三


学区房是城市中产的奢侈品


什么叫奢侈品?


说得直白点,就是您努力,您使大劲,你掏空六个钱包也能弄一个,但是仅能弄一个,出不得差错,看不得它贬值。


换句话来剖析,就算出了差错,也输不起。


比如,头一段时间,网络上热议某学区的师资要回归总校一样,这些城市中产人士首先慌张了,因为这是他们的命根子,出不得半点差错。


对于金字塔尖的富人,无所谓了,不行可以去私立嘛,还有更好的国际学校可以选择。


对于剩下的小伙伴,就算努力也够不着这个“奢侈品”,干脆就不去日思夜想了。


其实城市中坚人士真得很笨,可能是因为平日里的攀比压力,把自己的脑子压短路了。


2021年房贷计算器小编就有过这样的体验,当生活与工作压力非常大的时候,当有追求实现不了的时候,脑子就特别不好用。


为什么说他们笨呢?


刚刚都分析了,塔尖的富人,没有闲工夫影响您的学区房,剩下的小伙伴不可能陪您玩学区房的游戏。


那中产人士,都喜欢去哪里置业呀?


那日后自然就是学区房大洗牌的去处了。


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