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上海房价会上涨30%?

上海房价会上涨30%?

发布时间:01-21 07:15

我们团队长三角考察已经启动,这是我们长三角考察的第一篇。


这两天,我们主要围绕大虹桥和外环外转圈。


比如,松江新城、嘉定新城、江桥、南翔、泗泾、九亭……


除了宇宙中心大虹桥之外,其余版块几乎都属于上海的边边角角。


但就是这些边边角角,却让人越看越焦虑。


2021年房贷计算器小编有三句实话,虽不当讲,但不得不讲:


上海楼市,已经压不住了!


上海楼市,正在全面普涨化!


开年之后,请迎接上海房价至少普涨30%!



1


上海的断供潮,已经蔓延到外环外。


此前,很多人谈及一线城市的楼市行情,讲的都是分化。


深圳是分化,广州是分化……


“分化”,已经成为“大V说楼市”的万金油。


判断准了,我最牛批;判断不准,楼市分化。


但是,分化这招在上海即将失灵。


上海的行情,属于“上来就开大,直接送回家”的那一挂。


两个多月前,上海的“大涨行情”还始终在中环内。


涨幅排在前列的版块大都在内中环附近,且都带双学区;


碧云、华泾、联洋、张江、春申、世博滨江、古美、吴泾等。


两个多月前,上海的“无房可售”也还始终在内中环。


内环内开了24个新盘,认筹低于200%的只有5个;


2000万的总价段,全上海只有1个中粮瑞虹可以选;


内中环已无新盘在售,认筹率普遍超过100%,最高1000%;


明年上半年,也只有8个新盘可能入市,且房源不过千套。


短短两个月过去,上海的“断供”已经蔓延到了外环外。


比如,宇宙中心大虹桥。


27平方公里的大虹桥,新盘供应只有8个。


其中,所有项目都是类似蟠龙天地和虹桥公馆这种:


“4000人抢1000套房子”的日光盘。


你说你不想抢新房,只想老老实实买个二手。


打开链家,放眼望去大虹桥的所有社区:


从徐泾到华漕,从次新房到老破小,从商品房到回迁房……


任何一个小区,挂牌房源都没有超过10套。


你说大虹桥毕竟是宇宙中心,哪怕是外环外,也是外环外的宇宙中心。


好,那我们找个更狠的边角料。


泗泾,够不够狠?是不是屁概念也蹭不到的刚需聚集地?


一年半前,同济晶萃开盘,卖了不到4成。直吓得拿了地王的格力,压根不敢开盘。


你再看看现在:


整个板块,只剩下两个新盘在卖。


一个9号公馆,日光了;一个泗水和鸣,在等待日光。


再次打开链家,瞅一眼二手房:


所有的小区,挂牌量就没有超过10套的;


连商水商电50年产权的破公寓,都只挂了7套。


上海的外环外,类似泗泾这样的情况比比皆是。


比如赵巷、松江新城、华漕、南翔、江桥、嘉定新城、九亭……


我们从松江到青浦,再到嘉定,绕着外环外转了半个上海。


超过9成的新盘,当期房源都已售罄,而且都是在开盘一周内售罄。


大家不是在摇号日光,就是在等待摇号日光。


绝大多数的版块,单小区的在售房源,都不超过10套。


大家不是在捂盘惜售,就在待价而沽。


要知道上面这些版块,都是上海的边边角角,并非绝对的核心区。


这就很可怕了,这已经充分证明一个问题:


上海不仅仅是缺核心区域里的好房子,而是缺一切房子。


上海的无房可售,不是分化的,而是普世的。



2


普世性的无房可售,必将带来普世性的全面上涨。


昨天一天,我跑了15个楼盘,听到最多的几句话就是:


这期没房了,当天就卖完了;等下一批吧,什么时候开盘不确定,什么价格不确定……


在曾经最难卖的外环外,跑了15个楼盘,没混上一口水。


站在高架下面,我想了很久。然后,绝望的发现:


上海楼市,几乎是无解的必涨!


你想买新房,新房的供应量是十年以来的最低值。


能看得上眼的,全特么得抢。


你退守二手,二手的挂牌量还是十年以来的最低值。


能看得上眼的,房东全在反水。


你想求求政策来救你,赶紧加码调控,逼死这帮炒房客。


上海的限购,已经是全国最严苛。非沪五年社保,而且单身不能买;沪籍,单身只能买一套,家庭只能买两套。


上海的限贷,已经是全国数一数二。首套3.5成,二套7成。


上海的落户,难度更是仅次于北京。完全不像某些示范区那种妖艳贱货,落户就能干。


你还想怎么调控?你还想要什么政策?


别做梦了,炒房客早被锁死了!


这完全就是一个真实需求撑起来的大牛市!


这个市场里的所有购房者,都已经被逼到了死胡同里:


摇不到新房,就去抢二手,结果把二手房东惯到了天上,二手房越卖越高;


二手房价格越高,新房倒挂越明显,套利价差越大,倒逼越多的玩家进场;


越多的玩家进场,市场氛围越热,市场情绪越重;


调控手段都已用尽,上海楼市已经无招可出……


参与其中的每个人,都像是一只只焦躁不安的小老鼠。


在囚徒困境里,四处乱窜。


如果你是卖家,我就问你两个问题:


版块内一房难求,你卖不卖?


当然不卖,憨批才会卖!


一天来十个买家,你涨不涨?


当然涨价,憨批才不涨!


如果你是买家,我也问你两个问题:


抢了一个月,毛都没抢到,你还买不买?


当然买,憨批才不买!


新房中签越来越难,二手出价越来越高,你还买不买?


当然买,憨批才不买!


以上,就是我在上海的外环外考察期间,所看到的真实楼市。


如果一个城市的边边角角,都已经热成了这个批样。那么这个城市的楼市,已经注定压不住了。


千万别说,楼市再无普涨。


上海楼市,分分钟给你上一课。



3


供应问题,往往是楼市最无解的命题。


上海的外环外,是整个上海供应量最大的区域。


过去几年,上海7成以上的土地成交都集中在外环线上。


根据现在已成交土地的数据分析:


上海外环线上的供应断层,至少要持续3-4个月。


作为土地成交量最大的外环线,想要补充上货量,仍然需要至少4个月的时间。


那么,土地原本就极其稀缺的内中环和内环内。


想要短期内解决无房可售的问题,几乎不可能。


这也就意味着:


上海无房可售的局面,可能要持续到下半年。


接近半年时间的无房可售,会对一个城市的房价产生什么样的影响?


我就给大家举一个例子:


某示范区,短短2个月的无房可售,就让整个西部的房价涨了40%以上。


上海也就刚刚断供2个月,还有4个月。


一切,只是刚刚开始罢了。


对于拥有购房资格,但仍未进场的朋友们,我有几句实话:


1、场内投机玩家很少,真实需求占据主导。


市场基础很扎实,几乎全是真实的居住需求,几乎没有泡沫。


2、现在远非高位,仍然可以进场。


4个月的断供期,就是上海楼市可以至少跑到下半年的根本。


3、仍然是只盯上海的好时机。


如果你有上海的资格或者能搞到上海的资格,不用看环沪,上海行情目前刚刚外溢到外环,尚未有向环沪外溢。


诸位,请做好“迎接上海房价至少普涨30%”的准备了么?


2021年房贷计算器小编劝你们做好准备。


此时此刻,没有比上海更加确定的市场了!



4


网友热议:上海房价会上涨30%?



网友:悠悠


 长三角考察的第一篇已出炉。上海楼市,已经压不住了,请做好“迎接上海房价至少普涨30%”的准备!走过路过的朋友们,给坚持一线调研的大碗团队点个赞呗。




网友:科科


 租金又要涨了!实体业快凉透了。




网友:小雨


 没混上一口水...




网友:鳳紧扯忽


 开玩笑,魔都房价目标是称霸全球




网友:小本买卖


 在你的一再鞭策下,九月底买入了赵巷万科锦源,目前已经涨了七八千了,感谢老师,关于房事,你最内行




网友:路遥遥


 什么时候来个成都?


作者


其他城市考察会陆续安排的




网友:舒芙蕾


 其他二线城市会跟上吗 比如南京杭州这样的


作者


需要再看看,目前上海这波很孤立




网友:OldKing

 

持有端没有办法吗,比如对那些一人十几套房的增加持有成本,让房源释放出来。目前这种都是各种限,好像是在扬汤止沸,不是釜底抽薪啊。当然,土拍价格一直在涨。


作者


现在上海这个市场呢,购买主力并不是一个人持有十几套那种,而是改善和刚需,所以没有用




网友:法语


 搞不到资格




网友:爱看喜洋洋的孩子


 环沪一班人房价早已翻一翻以上了,资格等到了钱也凑合着可以上车了。上海的信价比比环沪都高。




网友:Fedor


 谢谢老师,那么早更新,祝你新年新气象




网友:赛娅


 上海刚刚出台的一系列房事政策,看了吗?


作者


已经辟谣了,不过新政也不远了




网友:惠风和畅


 这么好的文章,音频不用人工录制实在是缺憾!


作为葫芦娃的老粉,如果葫芦娃本人无暇录音需要他人帮忙,我可以为大碗楼市的推文义务服务,朗读每一篇文章。


作者


感谢感谢




网友:L e e H o


 等一个房产税


作者


房产税很难压得住




网友:寒江雪


 请问上海临港情况呢


作者


等着,还没看完




网友:王博


 上海不是新出了文件吗?不会降温吗


作者


文件已经辟谣




网友:ninpho


 松江新桥小区,贝壳上二十多套在售,还有多套即将挂盘。新桥是不是洼地中的洼地


作者


松江是真不行,都这种行情了,还有新盘开盘卖不完,还不用认筹


网友:ninpho


那后面会跟着普涨吗?可否等年后再出还是速战速决(自己买的房子已网签,等六月首付。)现在卖房,买家上来就杀价二十万,跟市区真是冰火两重天。。。


作者


等年后




网友:陆|杭州


 现在上海已经慢了,现在可以布局环沪


作者


现在上海只是刚开始




网友:阿居


 卖地就行




网友:Lucca


 今年的长沙的行情会怎么样呢


作者


还是8%-10%




网友:姜兆龙


 2020年5月入手一套泗泾地铁房,现在已经涨了100万了




网友:送你一朵小花花


 之前接触海外房产,觉得中国人真有钱,小公寓一层一层的买。现在看国内,才发现,嗯真正有钱的都在国内。。。




网友:费学林


 没房票的人最惨




网友:弘毅


 深圳的南通人看着上海直流口水!




网友:王博


 谣言不是遥遥领先的预言另外供需比这个问题确实没办法解决,但是涨幅过高zf不会适当压一下吗?




网友:刘晴晴


 2021年8月社保就满了,到时候能买到就买?还是说先旁观,2022年再买?


作者


能买就买


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