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最扎心的买房真理!

最扎心的买房真理!

发布时间:01-21 18:48

人都有个陋习,就是由于做不到,而产生厌恶。


但事实却是,你厌恶的人和事,其实都比你强。


逃避,是没有用的。试着理解、接受,并付诸行动,才能成为赢家。


楼市里,同样如此。能让你进步的道理,往往都是最扎心的!



1


9月23日,上海发布政策开始抢人。


要求很高、范围很窄,除了清北复交同华之外,就是双一流的硕士和全国的博士才可以直接落户上海。


这说明什么,说明想要留在上海,就得上顶级大学,想上顶级大学,就得买学区房。


普通小学、普通中学考上顶级大学的概率有多低,大家自己心里有数!



2


根据上海抢人政策,未来上海每年比现在至少额外新增3-5万以上的优秀毕业生。


去年上海新房二手房共成交31万套,在这个基础上每年再新增5万套刚性需求。


上海房价能保证不大涨就是仁至义尽了!



3


我在8月10日的原创《抄底上海楼市的窗口,即将关闭!》里警告过大家:2020年将是未来上海房价最低的一年。


你可以不信,只要你愿意承受这个代价!



4


现在鼓励生育效果不佳,但是各地抢人效果却十分显著。


抢的人越多,楼市越有希望。


自己生的孩子还得花钱培养,直接抢来的人进门就是接盘侠。


增量不足的情况下,大家都在抢存量,这个游戏能玩多久,我也不知道。


我只能告诉你:越是人才扎堆的城市,才越值得你去扎堆!



5


9月21日,高层又增设了北京、湖南、安徽3个自贸区,目前全国已经有多达21个自贸区了。


但是我只想说:所有自贸区的政策,对房价上涨都毫无帮助。没有自贸区,该涨还是涨,有了自贸区,该跌还是跌。


不要去买炒作自贸区概念的房子,即使房价涨了,也根本不是因为自贸区,而是它本身就有这个潜力。



6


在大城市里,是房子选择你,所以,烂房子也能卖出去;


而在小城市里,是你选择房子,所以,好房子也卖不掉。



7


如果你是有志向的年轻人,或者打算将来要去一二线城市发展,那么,千万不要在三四线城市留下贷款记录。


有钱就全款买房,没钱就让父母兄弟姐妹贷款买房,实在不行就借钱买,当然不买才是最明智的选择。


一旦有了贷款记录,未来你在大城市买房将更难,因为首付会很高。


千万别把自己宝贵的处女贷浪费在不值得的城市!



8


我并不是鼓励大家都要在一线城市活成狗,而只是客观的建议应该尽量把资产留在一线。


没必要非把房产和工作生活捆绑在一个城市,置办一线的房产,同时在二三线工作生活同样可以获得这个国家的红利。



9


买房不要问父母意见,只需要向父母要钱。


45岁以上的中老年人买房逻辑都有严重缺陷,不懂户型、不懂潜力,不懂地段、不爱贷款、只爱热闹,往往是一套房子住到死。


两代人的代沟,在买房置业上表现的更加明显。



10


世间最好的房子,就是站着够不着,跳起来刚上车的房子。


这句话一定要永远刻在自己脑子里!



11


什么样的房子,未来会砸在手里?


答案就是:动迁安置房、80-90年代的高层塔楼、郊区无学区老破小、远郊普通别墅。


这四类房产,投资一定要避免,自住的话,根据预算自己看着办。



12


高层电梯房,宁买顶楼不买底楼;


多层楼梯房,宁买底楼不买顶楼。



13


决定房价高低的因素排名:学区>稀缺景观>产业>规划>房龄。



14


年底买房,年初卖房。


这是永远不变,永远有效的真理。任何城市都适用。



15


我曾经说过,未来各城市的调控大概率不会再彻底放松,那么最珍贵的东西就是房票和贷票。


所以,未来买房换房,都要争取一步到位。



16


同一板块内,买不起最贵的小区,就买最新的小区。


贵不一定涨的快,但是新一定涨的快。



17


如果是二胎家庭,必须购买重点学校的学区房,而且最好是9年一贯制或者小学初中双学区房。


两个孩子用一个学区房,相当于房价5折。


两个孩子都读菜小,你家族翻身的希望会非常渺茫。



18


所有限制新房和开发商的调控,都是忽悠人的调控。


只有对二手房交易开始调控,才是动真格的调控。


增加土地供应、打击捂盘惜售、规范茶水费和摇号作弊、控制宣传舆论、整治房产中介,这些都是假动作,根本起不到降房价的作用。


只有开始限购限贷限售,增加二手房交易税费,才是真正调控的开始。



19


9月11日,贝壳研究院发布了北京业主换房数据研究报告。


报告显示:2020年1-8月,北京业主置换后,面积从78平增加到96平,增加了18平米,总价从472万增长到588万,增加了116万。


我知道北京二套房首付高达6-8成,但无论如何,这种置换水平都是极为失败的!


不论在哪座城市,任何一次置换都必须要将总价提高50%以上,低于50%都是浪费。


比如:你卖掉500万的房子,至少要买进750万以上的房子,卖掉1000万的房子,必须要买进1500万以上的房子,这是最低限度。


因为,现在很多城市都有限贷限售,置换一次的时间成本、税费成本、利率成本、融资成本都很贵。


低总价的频繁交易是最愚蠢的表现。



20


房价涨跌的顺序是新房先涨,再带动二手房上涨,新房下跌,二手房就同步跟跌。


所以,假如你发现你家周边的土拍地价越来越高,新房越开越贵。那么恭喜你,你家的二手房也要涨了。


以上逻辑全国范围内都适用,唯独北上深是特例,因为北上深已是严重的二手房存量市场,房价涨跌只和调控有关,和新房市场没有直接关系。



21


美联储在9月17日议息决议中宣布将维持联邦基准利率在零利率的水平不变至2023年。


其它发达国家也已同步跟进。目前全球已经彻底进入了低利率时代。


我国降准降息是放缓了,但是距离加息还有十万八千里。


所以,对于个人来说,现在是加杠杆时代,而绝非去杠杆时代。



22


30岁之前或单身人士,月供不能低于收入的70%,在你最没有压力的人生阶段,此时不负债,更待何时?


30-40岁婚后,月供不能低于家庭收入的60%,在保证基本生活品质的前提下,尽量少存款,多贷款。


40岁或孩子开始读书之后,月供控制在家庭收入的40%以下。


此时需要赡养老人,培养孩子。天有不测风云,人有生老病死,保证生活质量,尽量活的体面。


人到中年,已经不适合拼尽全力。



23


如果你或者家人名下有一套没有贷款的全款房,那么千万不要浪费这个优质资源。


你可以用它抵押融资,获得足够资金以后改善生活或者再投资。


切记要始终让自己处于合理负债之中,在月供没问题的基础上,坚决不能有全款房烂在手里贬值。


当别人都在努力降低首付,获得杠杆的时候,手握全款房的你,其实已经被抛弃!



24


租房住有两个原则一定要坚持:30分钟通勤距离和租金占比月收入30%。



25


房租的逻辑和房价的逻辑完全不同。


房租和学区、房型、面积、楼层、南北通透、采光、朝向、容积率、停车位都没有关系,租金贵贱只与装修高度相关。


以上所有条件全都不具备,但只要装修看着新,就可以租出好价格。


所以,提高租金只需要你凤变冰。采用安全但是廉价的材料和家具家电翻新一下,就可以大幅度提高租金。


比如,同样是上海内环内的一室户老破小,老式装修租金也就4000元,而只要新装修的就可以直接租到7000元。


你花3万元重新简装一下,10个月就能回本。


这条适用于学区房挂户口的朋友和投资客。



26


所有小白都有个误区:攒钱十年功,买房十分钟。


用1%的精力和时间去购买90%的家庭资产。


然后把大量的时间用在附加值低的地方,比如天天研究股票,看K线图,玩抖音、在拼多多上买廉价商品,2个小时逛淘宝砍价省下10块钱。


小白买房,至少需要提前半年开始做功课,学习政策、学习融资、学习选房。


否则,入一次坑,也许你10年工资都填不起来。


获取有价值的买房知识,有且只有两条途径:一是自己被坑过,二是看到别人被坑过。



27


首付必须凑,千万不能攒!


靠攒钱是永远买不了房的。


只要工作稳定,收入稳定,银行给贷款,就要凑首付买房。


很多刚踏入社会的年轻人都有个误解,就是指望通过升职加薪达到人生巅峰。


梦想通过工资来发家致富,这是天下最大的笑话!


买房是可以通过自身努力就能实现的,而提高收入通常和你的努力毫不相干。


人生最大的悲剧就是:企图通过努力工作实现买房梦!



28


我老婆的表妹,这个月刚刚被保送至上海交大硕博连读的硕士一年级。


她来我家吃饭时,我告诉她如果将来想留上海,找老公就两个选择:外地有钱人或者有两套房以上的上海土著。


千万不能找一个外地一穷二白的帅小伙。


虽然残酷,但这就是现实,过来人对后浪最切肤的忠告。



29


很多大咖都在鼓吹房子无用论,看似鸡汤,其实是毒鸡汤。


屁股决定脑袋。


对马云来说,房子就是一根葱,但对普通人来说,房子才是我们鲜活的人生。


作为老百姓,除了买房可以绑定这个快速分化的社会不被抛弃,还有什么可以做到呢?



30


追求稳定是我们的父辈这一代人在特定历史环境下的产物,在他们那个年代,没有户口就没有粮票,没有单位就没有房子,没有编制就没有一切。


而现在还坚守这一切的人,其实已经成了社会的底层。


所以,千万不要抱着守旧的思想,片面追求稳定的工作,因为月薪5000的稳定会浪费你美好的一生!


我知道很多人会说,小城市生活滋润安逸,大城市有的商品小城市同样也有。


的确是这样,但是在小城市里永远只能是一个终端的消费者,而绝不可能成为一个前端的生产者。


只有生产者才能创造财富,消费者永远都是屌丝。


只有大城市才有孕育生产者的可能性。


比如滴滴、摩拜、美团、饿了么、电子竞技、娱乐、文化、影视等等,这些行业只能在一线和个别二线城市才能发展壮大起来。


拿房产自媒体来说吧,能做到大V级别并且具有全国影响力的号只可能出现在北京、上海和深圳这三个城市,其它城市一概不行。


城市大了,才有无限种可能性。


你的任何一种特长和能力,都有可能转化成一种行业和产业。任何一种怪癖和爱好,都有可能被某些公司赏识和重用。


只有从消费者变成商品、内容、服务的生产者,你才能登上财富的列车。


让别人花时间、花金钱来购买你的产品,你才能实现财富积累。而这个平台和眼界只有大城市才会有。


安心在小城市里做个消费者,一辈子都很难再翻身!




网友热议:最扎心的买房真理!


网友:大川


 未来十年左右,北方会崛起一个超级大城市,发展速度会惊人,这就是济南,除了北京之外北京最具潜力的城市,怎么老师一直不看好?


小编:


你开心最重要




网友:融资顾问


老师的意思就是以上海为代表的一线城市房价会继续涨 那么请问三四线城市呢?


小编:


长三角和大湾区的三四线还可以




网友:子谕


 请教老师,“站着够不着,跳起来刚上车的房子。”是什么意思


小编:


买略微超出自己能力的房子,太轻松的不要买




网友:蜗牛


 关注老师很久了,学习到了很多。现在有个疑惑想咨询一下老师意见,内蒙古赤峰市今年底会通到北京的高铁,现在全款买一套高铁站附近的二手房,明年卖掉,升值的可能性大不大?


主要是考虑现在手上钱不够买北京的,利用这段时间筹钱上车,同时让手里的现金升升值。


小编:


千万别。高铁新城都是坑,没有例外。 没人愿意住在火车站周边。 上海虹桥不是因为高铁是因为商务。钱不够买北京,说明有北京房票,更不能瞎买外地了




网友:万花筒-思密达


 还想在广州花都买房,老师觉得如何?


感觉广州都快称不上一线了


小编:


广州还行,花都不行




网友:V


 看不懂:高层电梯房,宁买顶楼不买底楼。万一遇火灾?求教老师。谢谢


小编:


别墅火灾也不一定跑的掉。这种极端就不用考虑。高层底楼采光不行,潮湿,没有隐私




网友:耀阳


 拜读了老师的文章,被深深折服,在需要的时候遇到老师,是我的运气。有个问题,希望老师能不吝赐教,不胜感激。


三线城市 威海,孩子两岁半,提前规划学区房,并改善居住环境。有一套80平多层,非学区,无贷款,高架铁路从小区中间穿过,房子临近高铁。


要贷款,学区房为高层的前提下,多层是留还是卖?换120平还是80平?现在是时机吗?期待您的解答,万分感谢!


小编:


现在这套80平的品质太差,没啥优点,赶紧卖掉吧。整个山东都没啥行情,但是好的学区房还是最抗跌的,尽快置换吧。




网友:F117


老师的文章,充满真知灼见,没废话!


看一次震撼一次,遗憾没早看见十年。


不过这十年阴差阳错,我的重要房产选择基本都对了,不管是随波逐流还是无可选择的选择。唯一遗憾,杠杆加的还不够!




网友:SUN


 去年毕业的博士享受不了今年政策


小编:


往届毕业博士好落户的




网友:Winston Leonard


 过了年底,东莞松山湖换房到上海,准备600+左右,浦东次新还是浦西老破小呢,自住


小编:


现在东莞换上海 时机很好。浦东次新




网友:cryer


 老师,上上个月给你留言说杭州,你说去摇号,然后第三次摇中了,未来科技城板块,位于杭州西溪湿地附近,但号太后面了,万一没合适的,可以选50多方的吗?100多方的预算超太多了,一楼或者顶楼的最好不要是吗


小编:


限价的新房不论大小都要买




网友:霜炎斩


老师 我跟老婆是漳州土著 在漳州市区有多套房产 有店面有房子 有学区房有风景房 有楼梯有电梯 


看了你的文章 很慌 怕漳州这个三线城市被周围的厦门跟泉州抽人口 到时候这边的房子没人了 全都不行怎么办 


我跟老婆又从来没有出去过 钱也不够也不敢去厦门泉州投资 不知道该怎么进行操作保值自己的资产


小编:


漳州真的很一般,建议卖掉几套直接买厦门,厦门144平以上不限购。




网友:霜炎斩


老师 假设我卖了漳州的房子 去买厦门144+的房子 我不可能去厦门工作呀 那边的房子如何操作 出租吗


小编:


当然出租啊




网友:静心


 满满干货,想问下东莞25日的开会说的九镇融入深圳,深圳又没提,您怎么看


小编:


去年开始,我文章和留言里一直建议大家买东莞的,不论是市区还是临深,买的都大赚了。临深的发展潜力是长期的,长持完全没问题。就是现在调控好几次了,买进的话短期涨幅有限而已。




网友:寄巨蟹


 为什么没早点看到老师的文章。 


本人坐标上海,刚把一套烫金地段05年品质学区一房卖了,四处看新房后奔溃,没号,巨贵。


只能反手买法租界里弄小两居房子,因为小孩国外读书费用太大,不敢加太多杠杠呀。


如果早点看到您的文章,我也就不会卖房,而是抵押贷款再买二套房了。




网友:明明


 请问老师,如何理解苏州土拍火,同时二手房非常冷,据说已破10万套?


小编:


去年中,苏州调控太严格了




网友:骑着小牛追太阳


 广州黄埔的商业公寓可以入手吗


小编:


公寓不要买




网友:木木 


老师好,最近在海南的陵水买了一套海景房,心里总有一些忐忑,不知道买的对还是错?


小编:


很不错啊




网友:人生锚点


说那么实在干嘛?你以为40以内的小白能领会吗?


没钱买房,小红包还是有的。




网友:ZY


 清北交复同华及高知可直接落户上海,浦西徐汇二梯队小学学区,84年老破小的房子,还有机会涨吗?(小学第二梯队,初中电脑派位)


小编:


今年上海学区房涨幅很大,你知道吗。




网友:任丹上班可约


 武汉二环内老旧顶楼59个平方,想换房又卖不出价,搬到3环又不想出,矛盾


小编:


卖掉吧




网友:念念


 买的房子是限价房,但是月供只占收入25%,然后房子还在修,请问老师,我选择错没有?

房子坐标,成都


小编:


限价房还是值得的,杠杆不高就是




网友:Jack


 我买了东莞塘厦的新房,还没有今年塘厦新拍地价贵哦,那应该没有买错。


小编:


恭喜了




网友:木易


 深圳要3年后才有房票,现金200万是买东莞呢?还是佛山临广楼盘?


小编:


东莞




网友:张彦方


 最近关于天津房产的话题热了一波,想请教老师对天津房产的看法,长期来看,是否值得持有,长期走势如何?学区房值得购入吗?


小编:


学区房可以买,其他建议观望




网友:张柬之


 如果论选房,一栋18层的7楼小户型值不值得购买


小编:


10楼以上吧




网友:小倪


 老师的观点真是精辟,而且一点不装,全是大实话,得有启发!


我有一套上海大宁的动迁房,房子质量是一般,但有学区,有地铁,有商业广场,有三甲医院,还有近在咫尺的大公园,除了房子品质本身不高,其他很完美了,真是舍不得置换。


小编:


大宁的学区还是不错的,可以留着




网友:扬帆


 合肥滨湖区的房子值得持有吗?16年购入的


小编:


可以继续拿着




网友:z超²º²¹


 不要浪费了全款房的抵押贷金融功能,真是至理名言!抵押贷3%左右的手续费,动不动可以5-8年,666


小编:


20年可以




网友:佩彤Feiry Yu


 上周一直在等老师分析上海最近的政策对楼市未来的影响预判,还有上海房价是不是像其他人所是低估的?


小编:


我年初的文章就说过了,现在的上海是,政策洼地,房价洼地




网友:蓝色海洋


 老师坐标上海现在上车还赶趟不


小编:


当然来得及




网友:九月


 老师,西安买了一套房,农村户口还有用吗,有必要迁到西安嘛


小编:


房子都买了,户口可以不迁




网友:翼子


老师苏州的拆迁房要卖悼吗


小编:


有能力置换品质好的就卖掉




网友:暖夕


 才上车了深圳光明,但资金和手速有限只买到了3楼


小编:


能抢到不错了




网友:李生Sam


 如果买了三房,够住,但是楼龄马上20年了,是不是考虑置换到更新的房子来增值或者保值?


小编:


如果小区维护保养的一般,应该置换了




网友:局外人


 老师。天津横盘了,要不要年前入手?


小编:


不急住,观望




网友:邱锦途


 很想把这文章发给家里的父辈看,今年咬牙顶住老一辈的冷眼冷语,硬是坚持自己的想法,买多了一套房投资。钱还是要自己有,才有底气。关注老师好几年了。




网友:Simon


 老师,上海到时候房价上涨会不会带动昆山地铁沿线房价上涨?可以耐心持有吗?


小编:


只有上海大涨,才会带动花桥昆山




网友:守望者


 感谢老师,已经上车广州增城,明年交房,但是怎么看那房子都不像你说的能升值的房子?,不知道怎么办了?卖又得等4,5年


小编:


如果你一直看我文章和留言,就不会买增城了




网友:甜心


求老师点拨一下 您说的上海300万一梯队学区房


小编:


杨浦虹口




网友:格蕾丝


 老师,坐标上海,有房票,我很珍惜这个机会所以迟迟不敢下手,因为一个人,不知道选择老破小带点学区属性,还是选择郊区的次新两房?怕以后找的对象没有房票,担心首次机会就浪费了


小编:

14

如果以后打算结婚生孩子,现在直接买市中心第一梯队老破小学区房,涨幅高,又能读书用。




网友:kevin 曹


 老师,请教一下,西安和中山,你会怎么选?谢谢!


小编:


西安




网友:活鱼贩


 看到花都不行有点难过啊,去年首套上车的花都,但是现在越看越觉得居住和投资应该分开,应该入手黄埔的。。。


小编:


是的




网友:小凌


 湖州太湖旁的可以吗


小编:


不可以




网友:Mandy


 外地有钱人或者有两套房以上的上海土著。任何一个外地女生都想找这样的老公,哪有这么容易啊!说的好像这样的老公在等着你选。事实是学校里硕博单身女生一大堆,外地有钱人或者土著早已定终身了




网友:Rosy

 

看好广州南沙还是黄埔呢?5年内看涨的比率哪个大


小编:


黄埔




网友:戚娇娇


 追求稳定是我们的父辈这一代人在特定历史环境下的产物,在他们那个年代,没有户口就没有粮票,没有单位就没有房子,没有编制就没有一切。而现在还坚守这一切的人,其实已经成了社会的底层。


深有感触呀,可是已经在江苏三线城市市区有了编制,又入户不了天津,又舍不得放弃编制,真是骑虎难下呀。




网友:平淡


 老师上海临港新区投资价值有上海市区高吗?


小编:


没有




网友:人生!


 老师。湖南湘潭的行情是不是行情也不好?长株潭一体化能有影响吗,个人觉得影响不大


小编:


你的判断很对




网友:果尖尖


 老师,预算300+在上海还是杭州合适?宝宝明年要上幼儿园了


小编:


上海市区很多一梯队的学区老破小300可以买到




网友:正儿八经谭凯恒.


 老师,您好,我成都社保2022年就满两年有资格了,您比较看好哪个区呀


小编:


高新南,攀成钢




网友:阿戈力 ·吳


 老师,帮同事问,湖州新区的房子想置换上海的老破小带学区,要贷款,是不是明智的做法?


小编:


很明智




网友:海椒


 老师,我深户,买不起深圳的,在考虑是买惠州临深的房子还是在老家武汉买?首付预算有限,目前没有急住的打算,纯粹是为以后进可攻退可守的考虑,请指点指点


小编:


如果未来打算定居深圳了,那么至少惠州临深还可以解决住的问题。




网友:hsq


 可惜没早点看到老师的这篇文章!





网友:石如玉


 老师,我的孩子现在在北京读博,还有三年才能毕业,现在没有北京购房资格,我在天津市市区的房子是应该现在卖掉持币待购还是等孩子快毕业时再卖,请赐教


小编:


持币3年太久了,先留着吧




网友:yoyo(张)


 要是有早十年读到老师的文章,就能避开好多买房卖房的坑,现在估计早就大发实现财务自由了




网友:Bruce


 看好的小区只剩下总高18层的一套2楼,前面是楼间距50米的11层房子,不遮阳光,这个2楼怎样?


小编:


实在喜欢,也可以




网友:GTJA田田


 我有一套上海老破小,5年也没涨过了,但是是首付三层买的,留着还是抛掉呢


小编:


不置换的话,留着




网友:星辰公寓


 老师。能不能写一篇关于小白新手第一次买二手房的攻略。越详细越全面越好。谢谢啦


小编:


在这篇文章最后的“买卖技巧”里,全都是最详细的攻略。




网友:黄航南


老师,嘉善和平湖能买吗?


小编:


必须二选一的话, 就嘉善




网友:爱已成往事


 老师,小白不懂杠杆是什么意思?


小编:


贷款




网友:道就是神


 老师好,开发商十年前拿的地,现在开始盖房,这样的房子后期保值升值会受到影响吗?


小编:


房龄重要,地龄不重要




网友:陈快快


 感谢老师,小白买房,虚心学习半年,终于搂底西安浐灞生态区学区加特殊景观房,现在刚过户完成,旁边土拍价立马超过我的买入均价了




网友:蒹小葭


 天天说大实话,我怎么觉得都是对的呢




网友:沧海一粟


 老师,西安高新区目标小区只剩顶底层 ,请问顶层能买吗?


小编:


高层电梯房的话,就顶层吧。新房隔热漏雨问题还不算大




网友:乘风破浪的通宝宝


 南通最近感觉卖不动了,尤其二手




网友:人比黄花瘦


老师,您好!看完这篇文章,受益匪浅,谢谢您!


坐标上海金山,现在想置换到市区(金山有两套房,准备卖掉一套),孩子刚大学毕业,如果以孩子的名义贷款(贷50万),是选择商贷还是公积金?(公积金是否留着以后换房的时候用)?

望指教。


小编:


贷款50万太少了,浪费贷票。首套房必须贷足65%,组合贷款。




网友:Emma


 老师,坐标上海,敢不敢先买后卖?


小编:


可以。买进时合同付款过户时间写久一点。另外,卖掉的房子不能太差,否则到时候太急就要大降价抛售了




网友:面包树


 抵押贷款20年,利率低,但是三年要清一次,这种可行吗?


小编:


一般是3-5年清一次。可行




网友:波


 孩子在北京顺义后沙峪读私立学校,将来出国。请问还有必要在附近买个房子吗?


小编:


有必要




网友:陈娟


 老师原创必是珍品造福了很多人厦门岛内东渡14年新房,没有学区,地铁房,是不是该卖了?纯投资的,涨不动。如果卖厦门买上海,是不是明年初卖厦门,明年底买上海?


小编:


明年底上海绝对比现在高


网友:陈娟


厦门是不是没什么前途了


小编:


厦门可以的,只能说相对于上海来说,波动比较大。抗跌性差点




网友:Danny.Yin


 看完我有点慌了,老师九亭能不能刚需上车


小编:


住住是可以的,就是环境配套差点,升值一般




网友:张美萍


 老师,济南在阴跌状态的前提下,作为刚毕业一年有资格购房的大学生来讲是继续观望,还是选区域年底上车?如上车高新区、市中区和城南区如何选?


小编:


观望下。




网友:Andrea

 

河北燕郊人在北京上班,之前一直租房住,孩子即将上小学,首套房选择买北京的普小学区,还是天津的市里的学区房呢?


小编:


北京




网友:艳美


 投资的话,长沙还是佛山呢?孩子6岁,暂时长沙生活。谢谢!


小编:


佛山




网友:Derek


 经常转发老师的文章去家庭群。海归落户奔三, 我今年上车了。外环内15号线地铁三年房龄二梯队学区商品房小区。


刚刚,我又转发这个文章去家庭群,老爸老妈的回复是:“你不说我还以为,这文章就是你写的吧?”




网友:no


 老师好,上海两张房票用完了,但都是外环外四五百万的一般次新房子。下一步是把自住房置换到品质楼盘,还是到外地建仓,或者想法再搞一张房票在上海买个两百左右动迁房。烦指点


小编:


用一套房子置换品质好点的房子先




网友:张起华


 必须手工点赞⋯老师威武




网友:褚雅琴


 请问上海从杨浦东外滩置换到黄浦老西门周边,何时置换比较好?谢谢!


小编:


年底前吧




网友:宋欣芳


 老师的文章简直就是小城市生活的我的指路明灯!




网友:孑霜


 首付必须凑的意思是借钱吗


小编:


都可以




网友:悠然韩HenryHan


 最切肤的忠告!




网友:李


 郑州房价下跌怎么看


小编:


我之前好几篇文章都说过了。




网友:俊


 老师,顺德陈村能入手吗?


小编:


不错的




网友:熙月


 昆明 19年卖掉无学区老房 今年买了学区加景观 现在单身房贷负80% 虽然有压力 但是每每看到老师的文章 很有动力


小编:


很明智




网友:毛毛头


 刚需,准备上车,庆幸认识老师。您近一年的文章我都反复在看,这篇有些观点也很熟。里面有些观点我虽然现在体会不到,但是相信都是血泪的经验之谈。




网友:玲玲


老师,中了您的第23条,坐标株洲,手握一套2003年的全款房,抛不掉,也没回去住!




网友:Geek


 感谢老师.


一直很纠结. 看了您的文章.


最后还是咬牙买下了来了.在南翔


后天去给房东7成的首付.


没有买房的老铁一定要珍惜粮票.




网友:Heidi


 杠杆买南沙尖山岛有戏吗?


小编:


长久持有可以




网友:大可


 看好了成都天府新区的三个盘,离地铁都还可以,希望明年成功摇号上车




网友:清水心跳


 感谢指教,第一套房,准备写在父母名下,可惜只能贷20年




网友:华


 我就是自己被坑过,所以才下定决心好好学习,争取能把小城市的房子卖了,在成都买套房,绕了一大圈,感恩老师的文章,让我醍醐灌顶!



房贷计算器标签

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