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房价涨得最火的两个城市又被调控了?

房价涨得最火的两个城市又被调控了?

发布时间:01-21 20:24

一线城市的楼市,风波总是多。



1.


从去年就处于舆情漩涡中的深圳,调控政策又加码了。


19日,深圳住建局发布通知,给继续给去年的715新政加补丁。


共有三条:


一、将“7.15新政”在途交易申请办理预售合同务案或不动产登记手续的截止日期延长至2021年1月31日。


二、高层次人才认购买首套商品住房,无需提供在我市缴纳的社保或个税证明。


三、居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。


其中,最重要的是第三条,


这意味着,炒房客用来破限购的绝招 —— 婚票,不能用了。


在原本的政策下,


一对夫妻中只要有一方有购房名额,这个家庭就可以买两套房,


登记在谁名下都可以。


一些没有购房资格的炒房客,就会找一个有资格的人结婚。


以家庭的名义,把房子买在自己名下,然后再离婚即可。


但新的补丁打上以后,


如果要用婚票,就必须先全款买在婚票名下,


然后离婚,把房子析产到到自己名下。


门槛高到难以承受。


啊不对,就在2021年房贷计算器小编写这篇文章的时候,连离婚析产都不可以了…


此条一出,几乎就是把炒房客的路给堵死了。


除了调控打补丁,新楼盘的认筹资格审查,也是到了近乎严格的地步。


社保补缴、流水与收入证明不符、半年内有信用贷记录…,统统审核不合格。


甚至,收入证明上的职务与实际不符,都能被查出来。


各种被拒的原因...


前所未有的严格。



2.


但,就是到了这个程度,房价还在涨…


对比2018年的调控,仅仅是“三价合一”、“限售3年”、“离婚两年内追溯家庭住房套数”,


就让深圳的房价横盘、阴跌了两年之久。


而史上最严的715政策过后,房价居然还在涨...


只能解释为,


深圳这一轮房价涨幅,还没有走完,就被调控打断了。


所以我认为,深圳的上涨还会持续下去,


至少要等到今年的小阳春过完,才能判断是不是要迎来拐点。



3.


另一个风口浪尖上的城市:上海。


昨天网上流传着一份《闵行区房管局会议纪要》,表示上海要调控了,


动作包括:


同一家庭同一时段全市范围只能认筹一个楼盘;


限制新房项目认筹红线为3:1,以及认筹金不超过房屋总价的20%。


等等。


但随后市房管局就澄清,


目前并没有出台新的政策,只是针对目前销售环节中的不规范现象,要求加强销售环节的管理。


算下来,上海的行情真正火热起来,不过三个月左右。


远没到结束的时候。


如果不被调控政策打断的话...


实际上,按照上海现在的购房政策,调控加码的空间本身很小,也就只有不限购的法拍房还留着一道口子。


但这个口子的体量,又很难撼动整个上海这么大的体量。


同时,刚想明白过来、开始降低落户门槛招揽人才的上海,也不太可能再通过收紧落户政策来抑制需求。


预计上海这一轮上涨,差不多要涨到恢复与深圳原本的价差,才会停下来。


而且在此期间,可能很难有像深圳715新政这种力度的调控。


如果有,那就是我想象力不够。


根据过去5年的数据,截止到2020年末,


参照2016年,深圳涨了85.7%,上海涨了48.1%;


参照2018年,深圳涨了约35%,上海涨了约10%。


考虑到这5年期间深圳的城市地位上升速度更快,所以房价涨幅超过上海的概率比较大。


但即便如此,也可以大致推算,上海还有约10% - 20%的空间没有兑现。



4.


上海这次暴涨的直接原因,是学区政策的调整,引爆了学区房。


然后由点到面,带动了整个市场。


但之所以能把整个市场带起来,最根本的原因还是,


深圳涨了,广州涨了,杭州涨了,苏州涨了... 


显得作为全国老二的上海,房价太便宜了。


简单的说就是,压抑已久的购买力觉醒了。


北京,同理。


实际上,北京的市场已经在涨了,


卖家惜售,房价跳涨,业主返价...


甚至有的片区,比如望京、回龙观,无房可买。


2021年房贷计算器小编在北京合作的团队,目前面临的市场情况就是:


北京二手房抢房非常严重。


客户犹豫一个晚上,业主就已经卖给别人了...


所以,如果你看上的房子,业主肯诚心卖,好好珍惜吧。


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