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从广州深圳到佛山买房要把握好时机

从广州深圳到佛山买房要把握好时机

发布时间:01-22 20:47

官宣!2020佛山GDP10816.47亿元,再次稳居中国城市的万亿俱乐部。


而在几天前,根据中国证券报发布的中国城市市值排名,佛山上市公司总市值首次超过两万亿,打败杭州之外的所有二线城市。



01


广佛「时差」


经济强势复苏,也带动了楼市的繁荣。


2020年,佛山一二手房共卖出17.5万套,其中新房成交117061套,同比上涨4.65%,成交金额2013亿元,成交均价约15640元/㎡,同比上涨9.4%。


一句话,2020的佛山楼市,价量齐升,真的很久没有遇到这种盛况了。


身边很多广州的朋友,也开始觉察到佛山楼市的蠢蠢欲动,他们当中很多人已经错过天河、南沙的这一波行情,问我佛山还有没有机会?


2021年房贷计算器小编的回答是,大湾区的面积非常小,广深佛莞四个城市加起来还没有杭州大,所以这四个城市根本上可以视为一个城市单元,“板块轮动”的效应非常明显:几乎每一次行情都是深莞启动广州动、广州之后是佛山。


现在的节奏是,深莞已经调控,广州去年下半年启动,但还没有完全涨透,下一波行情很快就是佛山了,把握好这个「时差」,果断买入就对了。



02


广佛「意识差」


另外,懂行的朋友都知道,广州人去佛山买房其实有两个优势,一个是「时差」,还有一个是「意识差」,前者大家都懂,后者往往被忽略。


最近和佛山房圈的朋友聊天,大家有一个共同感受,佛山人与广州人买房的逻辑不同,存在某种「意识差」,也就是观念上的水位差:


佛山人买房更看重眼前的东西,比如周边有没有菜市场、幼儿园、商业;广州人买房则更看重未来的东西,容易受产业发展趋势、拍地、地铁规划等预期因素的影响。


举个例子,天河区每次土拍,周边小区都会应声而动。而广州地铁7号线开通之后,沿线小区很快就把包括星河湾在内的非地铁盘拉开差距。


但在佛山,土拍、地铁对房价的影响真的不大,中心区的地价都拍到一万七了,房价仍然在2字头。当年广佛地铁的开通也只是把临广片区拉了一下,禅城、顺德的本地居民则比较无感,因为他们已经习惯了开车通勤,对地铁的依赖度不高。


但是,我认为这个“意识差”只是暂时的,因为佛山这个城市也在变化,现在GDP已经突破万亿了,这是一个非常关键性的节点。根据国内其他城市的经验,当一个城市的GDP超过万亿之后,它的产业结构就会发生一次深刻变化,朝着第三产业、高新科技方向转型。


而这类产业不像过去的村镇工业园那样散点式分布,而会呈现出高度集约化、高度中心化的空间形态。这个趋势,当然会带来楼市逻辑的重构和聚焦。


大家知道,佛山这个城市藏富于民,购买力其实很强,但最大的问题是市场不够聚焦,注意力高度分散。这与十多年前的深圳、广州很相似,那时大家还没有聚焦的意识,都是就近买房,整个市场是失焦的。


但随着产业的转型升级,广深的城市形态都呈现强中心趋势,楼市也随之出现高度的聚焦效应。在广州,焦点就是强中心(珠江新城-东山口)、高新区(科学城)、副中心(明珠湾),在深圳,焦点就是强中心(福田CBD-华强北),高新区(南山)、副中心(宝安中心区)。


如果以广深的逻辑推演佛山楼市,未来的佛山市场也会向三个板块聚焦,分别是强中心(祖庙-季华)、高新区(三龙湾)、副中心(千灯湖)。


所以,广州人去佛山买房,一定要以发展的眼光看佛山,知道哪里才是佛山的未来。



03


 从广深看佛山,强中心区会「价值修复」


千灯湖和三龙湾已经开始证明自己了,从去年底开始,行情已经启动,价格真心不低了,现在买入还真有点辣手。


相比而言,位于强中心的「祖庙-季华」板块仍处在蓄势待发的阶段,还有一波价值修复的机会。


目前,这个板块的一手在售项目主要集中在季华片区,重点说说它,先来看看它的地理位置,就明白季华为什么是强中心了。


季华地处禅城核心CBD区,位于两条城市级主干道——佛山大道和季华路的交汇点。


佛山大道直接以城市命名,其分量可参考广州的广州大道、深圳的深南大道,另一条主干道季华路也非常的重要。


“一条季华路,半部佛山史”。作为贯通佛山东西的城市主干道,季华路从规划初始便承载了佛山发展的重任,汇聚了交通枢纽、政府机构、金融企业、优质教育、医疗配套、商业中心于一体,势能强劲。


如今这条路已从2公里延伸至20公里,聚焦于金融、总部经济、电商、生物医药等高新产业,吸引了40多家金融机构、170多家企业总部进驻,GDP占到禅城区七成以上。


两条城市级主干道交汇之处,注定生而不凡。


在广州,广州大道和黄埔大道交汇处诞生了珠江新城;在深圳,深南大道和南海大道相交处冒出了深圳高新园。如今,这两个板块都已占据广深楼市的制高点。


同理,位于佛山大道与季华路交汇处的季华核心板块,必将成为迎来一次「强中心区价值修复」的机遇。


眼下深莞楼市已经调控,广州楼市已然启动,下一站很快就是佛山了,2021年房贷计算器小编真心建议各位,要买入佛山的,得尽快把握好这个时差啊!


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