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继上海之后深圳再出楼市新政

继上海之后深圳再出楼市新政

发布时间:01-23 23:12

两个星期前,上海的徐博士火了一把!


这位自称新上海人的徐博士在领导信箱大诉在上海买房的苦水,称自己摇号五六次,不是没摇中就是没选房的资格,房子全被一些投资客和企业法人摇走。

 

希望房管部门维护年轻人才在沪买房的权利和权益,从严治理各种经营贷、假离婚、代持之类的炒房手段。

 

或许真的是徐博士太火了,上海相关部门真的在一周之后,发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,让众多吃瓜群众大吃一鲸。

 

从上海的《意见》的具体内容看,还真的应了徐博士一部分的诉求,而且对于房住不炒可以说产生了立竿见影的效果。


主要有以下两条:

 

一是,离异夫妻中任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,需要按其离异前家庭住房总套数计算。


二是,对增值税征免年限做出调整,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。


三是,完善新房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住需求。

 

一方面是对需求进行了一定程度的限制,有助于控制假离婚购房行为;而后在二手房转让上做出限制,让炒房客更难去出手变现,变相的延长炒房客持有的周期,打击炒房积极性。

 

再之后,是优先满足无房家庭的自住需求,这也让很多二套多套的人降低了选到房的可能性,保护刚需。

 

不少人称,这次调控对于上海而言可能是最严的一次调控。


上海的消息还没有偃旗息鼓,深圳就爆出12名购房者违规被处理的消息。

 

也就是昨天,深圳住建局会同南山住建局对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。


经核,有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水等情况。


上述人员在申购商品住房时,违反诚实信用原则,规避房地产调控政策,弄虚作假,提供虚假证明文件,其行为已涉嫌违反有关法律法规规定。


而这12名违规购房者被“三个”暂停:


1、暂停相关人员使用深圳购房意向登记系统以及合同网签系统。


2、暂停相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格;已在公共住房轮候名单内的,冻结其轮候资格。


3、暂停相关人员在我市的住房公积金贷款资格。


消息一出,一片哗然!


很多人庆幸自己没有出现在这12个人的名单中,因为这个名单上的人已经相当于在深圳的购房圈里被判了“死刑”。

 

连社会性死亡都不算,直接是“死刑”。

 

在众人还在猜测,这是枪打出头鸟、杀鸡给猴看,还是投石问路,低开高走。

 

没成想,今天补了一个重磅通知!

 

就是刚刚傍晚,深圳住建发布了《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,标题很长,我们就简称《1.23通知》。


《1.23通知》强调了什么呢?

 

整篇主要核心就是围绕着“真实有效”、“违反诚信”、“弄虚作假”这几个关键词。

 

要求:身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料、社会保险或个税清单材料、收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水,一律不能造假!


否则不仅仅要上征信联合惩戒,而且还有三大惩罚:

 

1.停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。 


2. 停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年;已在公共住房轮候名单内的,取消其轮候资格。


3. 停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格三年。

 

再有更严重的违规违法,直接依法移送公安机关处理。

 

相比前一日12人被判“无期”,这次的补充条款算是把无期变成了“有期”。

 

而对于整个深圳的买房圈子而言,这次的严厉程度可能是地狱级的噩梦,称之为史上最严政策都不为过!

 

因为这次政策的变化,让整个深圳打新几乎变了天。

 

除了前边12名购房者被处理的华润城,最近几个月扎堆摇号开盘了许多项目,不少还是中签率非常低的网红盘。

 

而715之后的名额丧失,让代持几乎成为715之后每个楼盘的主力军。

 

而此次的新政名义上严查的违规造假,而实际上则是在清理炒房客联合代持甚至高杠杆炒房的群体。

 

因为很显然,替别人代持的人绝大多数是没有真实的购买力,否则自己也不可能眼睁睁看着摇中就赚上百万还去替别人代持。

 

而没有真实购买力就一定会面临着资料造假,特别是首付款的来源和实际的月供还款能力,几乎是不可能真实有效的提供。

 

换个角度说,此次新政可以说就是清理代持。

 

加上代持被查意味着3年的“有期徒刑”,这波操作几乎约等于把代持这条路直接封死。

 

所以,我们才说这次的政策变化,让整个深圳打新几乎变了天。

 

当绝大多数代持被清理,当没有购买力的客户被清理,真正的刚需此时此刻才真正有了可以买到新房的机会。

 

或许,2021年真的可能成为深圳楼市降温的一年?


2021年房贷计算器小编有个问题想不太明白,希望大家在留言区讨论一下!


就是:如果流水完全、一点都不造假,有多少刚需家庭真的符合流水工资是月供的2-3倍?

 

如果真刚需工资达不到这个水平,最后房子是不是又被那些高收入的富人买走了?


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