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广州深圳房价PK

广州深圳房价PK

发布时间:01-24 19:42

同为湾区双子星,广州深圳房价却有着不同的“命”。


过去十年数据明白告诉我们,堂堂省城,已沦落为深圳旁边的房价洼地。


蹭个娱乐圈的比喻,广州房价就像60岁的梁朝伟,温火慢炖,有种看尽世界繁华的泰然。


“你们涨吧,与我无瓜。”


而深圳房价就像20岁的易烊千玺,朝气蓬勃,胶原蛋白满满,一路高歌猛进,下一位天之骄子。


当然有人喜欢老戏骨,有人喜欢小鲜肉,我们暂且不表,今天将通过城市与市场两个维度,来简单探究:


广州房价,为什么始终打不过深圳?



1


祖上阔过的广州,城市规划正沦为软肋


只能说广州的祖上很阔,早在1997年的时候,就开跑了广东省内的第一条地铁。


建设太早,规划落后于时代的弊端开始显现。


2021年房贷计算器小编举几个例子,广州地铁的规划是放射状的,只管把人运到市区,但是大多数地铁只有一个中转接驳站,无法形成环形状分流,最终导致3号线和5号线人头爆满。


没有厕所,员村拉屎哥让人瞠目结舌


其中三号线转三号线,同线换乘全国独此一家,很多外地朋友初来乍到,直接在三号线上被干懵了。


好不容易在珠江新城下了车,又被困在高德置地里面绕圈圈,最后迷失在春夏秋冬广场的四季里。


难怪有坊间传言:


“比起男人的心,我似乎更难走进高德置地。”


从春广场到冬广场,我走了足足“三年”


类似的问题还有很多,花城大道上的断头路,中山大道、广州大道的日常大塞车等等,更别提高架桥对道路和城貌破坏力了。


深圳的城市规划自不必细说了,去深南大道溜一圈便知道了。


中山大学教授、教授级高级城市规划师袁奇峰,也算是体制内的人,他曾在15年一针见血地说出来:


“广州在四个一线城市最落后的根本原因——城市规划战略性失误!”


城市规划影响着日常生活,劝退了不少外地朋友,自然也影响到房价。



2


广州外围两个盘=深圳一年销售量


广州面积约7434平方公里 ,接近4个深圳那么大。


而广州人口1530.59万,深圳人口1343.88万,在人口相差不大的情况下,人口密度越高,城市房价当然越贵。


1)广州外围两个盘=深圳一年销售量


供应上广深自有天壤之别,供需关系远不一样。


广州1年的住房供应用地,约等于深圳5年。


19年广州在售新盘就超过1000个,而深圳不过百,其中还有不少是尾货项目。


深圳新房一年卖多少呢?300万平米左右。这个体量,广州外围的2个盘就可以完成了。


这一方面,广州楼盘的营销团队感触最深。


有广州的楼盘策划就感慨道:


“很项目深圳的营销部门,真的是躺着赚钱,而广州新盘太多了,竞争激烈,都是惨烈的肉搏战。”



2)广州房价被郊区平均了


广州是从以珠江新城为核心的“单中心”城市发展模式,注定了珠江新城的房价,也很“深圳”。


以广州三号线珠江新城地铁站为圆心,周边5公里内的二手房价区间,已经高达8-15万元/平米。


广州中心城区房价已接近整体均价的两倍,更是增城从化等远郊的3-4倍。


广州房价的理性是靠远郊摊平的结果,就像我和马云平均一下,也算亿万富翁!


目前来看,单核广州很难撼动多核的深圳。



3)佛山的代替效应,惠州连地铁都没修好


广州本身已有天量供应的情况下,佛山1000+的楼盘也瞄向了广州客,广州和佛山主城区无缝地接,二者合起来一年新房交易量约是2000万平米,佛山每年70%的房子卖给了广州人,均价还不到1.5万元/㎡。


而抱着深圳大腿多年的惠州,至今地铁还没通车。


城市与市场两方面相结合,导致了今天广州房价的看涨预期,远远弱于深圳。


所以也有了,“炒房请去深圳,安家请来广州”的说法。


2021年房贷计算器小编认为房价的差异,也体现在广深的两座城市的气质上。


老广喜欢早上穿个拖鞋就下楼,去点都德喝早茶;深圳人则都提着笔记本,匆匆去星巴克做PPT。


地铁里也尽是不同景象,广州你要给爷爷(yeye) 嘛嘛(mama) 让坐,深圳地铁里清一色年轻人,都杀红了眼,有时候让我误以为上了釜山行的列车。


对于刚毕业的年轻朋友来说,广州/深圳该如何选择呢?


如果野心勃勃,能力足够,那么请留在深圳,宇宙中心才是你的星辰大海。


如果野心勃勃,能力未知,那么先去深圳立业,给自己设定3-5年的期限(太长会被环境同化),如果你的努力能够追得上深圳房价,毫无疑问留下了。倘若不行,果断南下广州成家。


如果野心一般,能力足够,那么广深都欢迎你,强者在哪里都受欢迎。


如果野心不足,能力不足。那么去哪里都一样的,回老家也行,在所谓的大城市里生活,只会茫然地看不到尽头。


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