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为什么成都新区房价赶超老城?

为什么成都新区房价赶超老城?

发布时间:01-24 19:57

成都有两个不同的世界,一个是三环内老城,一个是城南新城。


老城是三环内的老中心城区,成都本地人从来没有主城区的说法,他们对中心城区的叫法是老城区或者五城区(金牛、青羊、成华、锦江、武侯)。

 

而成都人说的新城主要是指城南的天府新区和高新南区。

 

关于老城与新城的争议,从来没有停止过。到了买房,更是如此。

 

有人说老城脏乱差,交通拥堵,居住体验实在差;

 

也有人说新城不靠谱,房价已经涨起来,配套还不成熟;

 

有人说老城有不可复制的成都味儿,住在这里才是真正的成都;

 

也有人说新城高大上,住在这里才有都市国际范儿。

 

那么,站在投资角度,在成都买房,到底是选老城还是新城?



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几乎没什么疑问,还是新城胜出,哪怕新城房价已经追平城区。


我们常说买房,买的是城市的未来,而新城就是成都发展的未来!


成都的发展规划是:“东进、南拓、西控、北改、中优”的十字方针。


但你知道成都为什么要“南拓”、“东进”,而又为什么是“西控”、“北改”?难道就只是为了推动成渝经济圈的战略,形成国内大循环?

 

其实,成都“南拓、东进”的城市发展格局背后隐藏了一个非常关键的因素。

 

答案在成都人民的微信朋友圈里。

 

他们晒得最多的除了冬天的太阳,还有地震。

 

去年疫情泛滥的时候,我记得是2月的一个凌晨,突然手机就炸了。


在疫情期间,大家都需要在家自我隔离的时候,成都地震了。

 

于是,成都多了一个”春联”:


上联:肺炎阻止外出


下联:地震室内危险


横批:不留活路

 

首先声明,成都非常安全!离地震带有一定的距离!

 

但依然要防患于未然,这也注定成都的发展要避开地震带——龙门山断裂带。

 

龙门山大断裂是一条贯穿岩石圈的巨型地壳断裂系统,南北延伸500多公里,宽达70公里。


龙门山断裂带

 

而龙门山断裂带正好在成都的西北方向上,所以成都的发展格局只能“西控”、“北改”。

 

西部是成都平原的精华部分,地势平坦,土壤肥沃,黑土地多。适合发展现代农业,以及观光农业基地。

 

而且这里距离龙门山地震带最近,如果去布局住宅建筑,显然不合适,所以成都对西部的规划是“西控”。

 

而北部ZF层面也不会有大动作,北二环以内有太多老破小,哪怕想有规划,推进的难度也很大。

 

而且北部作为成都的上风口,为了治霾,北面必须要留出风道,这里也要构筑出成都的绿色屏障,污染工业都必须外溢,北面除了传统的物流业,从产业上看也基本没什么可做的文章。

 

由此,成都的发展趋势只能“南拓”、“东进”,也正因如此,新城的崛起是必然的。

 


2


我们买房,一定要选在城市的未来发展方向上!

 

其次,我们还要顺势而为,顺的主要是两点,一是跟着人走,第二是跟着改善需求走。

 

能同时满足这两点的,就是新城。

 

根据人口普查数据,2010年年末成都的常住人口为1405万人,2016年年末常住人口为1592万。全市人口增长了187万人,增长率仅为13.3%。

 

而2010年年末成都高新区常住人口55万,而2016年年末常住人口91万。六年时间人口净增长36万,增长率高达65%。

 

换句话说,新城的常住人口增长是远高于全市人口增长率的。

 

新成都人已经在用脚投票!

 

源源不断地人口流入,也就意味着对住房需求会越来越多,而这就是新城房价具有想象力的地方。

 

说白了,人才是核心!

 

另外,当下已经是改善时代,比如逼仄拥挤的老城,新成都人更青睐居住环境更好的新城。

 

不仅成都,几乎所有城市的老城都会面临一定的城市病——人口过度聚集,导致交通拥堵,还有脏乱差......

 

老城区建设时间早,很多小区都没有专属的地下车库,停车都很难,也没有人车分流的概念,走在路上丝毫不能放松警惕;

 

更早一些的小区户型还很奇葩,比如房间没窗户,厨房在阳台等都是一些非常常见的情况。

 

还有交通拥堵问题,比如成都地铁1号线,作为地铁老大哥,开通时间早、承载量大,是成都人提及最多的一条线。

 

可能呆过北上广深的人都能理解成都人挤地铁1号线的痛:双脚离地被夹着挤进去,然后扶手都不用抓,全程靠人流彼此用力的相互作用,运行到出站······

 

而今老城的土地开发饱和,新城不管是土地开发还是规划思路上,都更有成长性和创新性。

 

比如现在发展比较成熟的高新南,是集万千宠爱于一身的“富二代”,靠着政策、产业、人口、环境等多方面的条件支撑,拥有城市地标国际会展中心、高新产业布局、政策红利支持、高精尖人才汇聚......成为成都发展最快、最国际化的区域。

 

而天府新区则从一片大农村里开发出来,有整块整块的地皮可以进行规划,经营价值更高,政府资源也会更多,这样才能保证经济的增长。

 

而且城南因为产业以高新产业为主,能创造更高的产值,自然也能增加高薪职位,能产生足够强的购买力。

 

这也是2021年房贷计算器小编常说的一句话:买房要跟着产业走。

 

所以哪怕新城部分板块的房价早已逼近主城,新城所拥有的爆发力还是比老城大得多。

 

此外,还有非常重要的一点,那就是改善时代人们对品质人居生活的追求。

 

随着城市发展与都市精英阶层消费水平升级以及二胎政策开放,脏乱差的老城显然也不能满足他们的需求,而且,在08年汶川大地震之后,成都的建筑建设都必须运用高防震技术,越新建的房子质量及安全性只会越好,很明显新城比老城的建筑质量更能得到保障。



3

 

虽然老城的黄金地段比如青羊区内金沙板块的学区以及浣花溪等板块房价最高,而如今新城尤其是高新南的房价近年来一路飙升已经接近老城。

 

两城房价趋近,但他们的房价天花板却会相聚甚远。

 

房价天花板是由城市里那批富裕阶层也就是有钱人的规模决定的。有钱人越多,购买力越强,房价天花板就会越高。

 

成都老城里居住的大多数是老成都人,他们那批人的财富积累,往往靠的是传统产业,财富积累扎实,但也需要时间沉淀。

 

而新城的产业更多是高科技、金融、互联网等高新产业,这批人的财富更多是搭上时代发展快车而迅速爆发。

 

从时代发展需求和含金量来看,显然后者更有爆发力!

 

而且最重要的是,一个城市的发展,永远不能靠本地的土著,当下谁能抢得到人,尤其是抢得到高净值的人才,谁才能在接下来的城市竞争赛道上脱颖而出。

 

据统计,成都高新区已先后引进诺贝尔奖获得者6名、院士20名、国家高层次人才328名,人才总量达60.59万人,人才竞争力排名全国第6!

 

显然,新城流入了大量高技术型人才,购买力强劲,尤此可见,哪怕当下成都新城的房价已经接近老城,它的成长空间仍然会比老城更大。

 

换句话说,成都新城的房价天花板绝对比老城要高。

 

总之,2021年房贷计算器小编更看好向外而去的新城,那儿代表着成都的与时俱进和繁荣开放。

 

而老城就在这里传承着成都的生活荣光。

 

成都从来没有因为发展的出色而失去自己的底色,新与旧的平衡,新城与老城的完美融合,孕育出一个更有人情味的城市。


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