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90平小户型房子要双卫生间吗?

90平小户型房子要双卫生间吗?

发布时间:01-25 07:19

我们发过一篇讨论度极大的文章《多年后,90平小三房会不会不好卖?》,点赞最高的评论是这样写的:没有两个卫生间的小三房,不要买。


在这个低总价就是王道的时代,我们对于90平左右小三房的功能性要求是越来越高,甚至有人会说:作为过来人,三房一卫的设计是注定要被抛弃的。


随着90平小三房越来越多的交付,它们之间在二手房市场上的竞争也会更加激烈。


同时,未来市场面对的客群更加年轻,他们是90后甚至00后的刚需,他们的家庭构成更简单(说白了大部分都不愿意和公婆同住),同时人口也更少的情况下。


90平的小三房,一定需要两个卫生间,才能住得舒服和住得更久,卖得出去吗?


今天2021年房贷计算器小编就和大家来聊聊这个话题。


先来看看,这么多年90平的小户型,经历了哪些变化。


20年前,80-90㎡户型都是大两房的设计,并且只有一个卫生间。之前的老房子,就算是面积再大,也很少会有两个卫生间。


那时候的80-90平小户型,大多都是长成这样的:把客厅和两个卧室的房间做大一点,厨房和卫生间各规划出一个空间就好了。


后来,时代在进步,户型的设计也在经历着变化,不断地升级,变得好像越来越精细,终于出现了90平,做成小三房的户型。


2009年,万科白马花园90平米跨时代地做成了三房。后来,政府出台了7090调控政策,在这个政策的限制下,一大批90平的小户型进入市场。


2014年,万科城推出了一个上海罕见的开间大于进深的90平小三房,迎来了上海小户型的第一波转折点:户型方正、南北通透、长开间短进深——这完全是当时上海买房者心中最好户型拥有的特点啊。


卫生间做了三分离设计,超越传统的干湿分离,更大限度的提升了卫生间的使用率。


三分离从外到内的排序依据日常使用频率来决定。卫生间使用率最低的是淋浴,放在最里面;其次是马桶,放在中间,最频繁的是台盆。


厨房为U字形设计,在所有形态的厨房中使用率是最高的,这个90平的户型,放在如今也是市场上很优秀。

随着商品房设计的优化,房价高涨不下,人们对于90平小三房的要求越来越高。


2017年,万科公园大道95平米三房的配置不仅做到三分离,还做成了两个卫生间,并把主卧做成了一个套房的设计。


到了后来,小三房产品开始越来越实用紧凑,现在市面上的小三房,大部分都长这样,


考虑到未来置换的成本,房间数量肯定是3个,整个户型是紧凑型的,而不是舒适型的,未来可以承载起甚至5-6口之间的居住进化。


这样的设计,还有没有可能继续优化呢?我真的认为这样的小三房,不一定会吃香到最后。


首先,90平小户型双卫的设计,很大一部分牺牲的是厨房的面积。


很容易就变成三房+2mini卫生间+1mini厨房的设计,经常会看到厨房非常非常小,大部分都是这样的L型厨房,


两个人同时使用厨房,是转不开身的。


如果是豪宅,厨房只需要给阿姨进出,那么空间小也不会影响到我们的生活,可是,小户型刚需都得自己做饭啊,这才是现实。


当两人世界变成了三口之家,既要给宝宝做辅食,自己也要注重养生,家庭的一日三餐下来,使用厨房的频次越来越多,厨房太小非常不适合人居。


什么是家,家就是要坐在一起吃饭,享受美食,此时此刻,对于厨房敏感的人,其实更愿意牺牲一个卫生间的面积(至少5㎡)把它们给到厨房,最好是U型,还可以放得下冰箱的。


如果是我,我一定更愿意选择更大一点的厨房。


可是到了这里,一定就会开始有分歧了。


坚持双卫的朋友,一定会抛出两种情况:一个是早上抢厕所洗漱该怎么解决,一个是平时突然两人同时内急,抢马桶这事又怎么办?


在卫生间里,这两个地方最容易两个人争夺使用权:洗漱台和马桶。


但是很多时候上班的时间并没有那么冲突,即便相近,女主人可以先做其他准备,男主人先使用卫生间。


即便冲突了,卫生间里只需要一个双台盆就可以解决这个问题了。


这样早晨洗漱就不会拥挤,两个人不用去挤一个台盆,另一个人也不需要跑到公共卫生间去洗漱,还可以在台盆边放各自的化妆品。


其次是家里来客人,还有普遍人担忧的两人同时抢马桶的问题,其实恰恰反映了,很多90平小户型里,需要的不是双卫生间,而是双马桶罢了。


现在的双卫生间设计,没有考虑真实的生活场景,其实高频使用的是马桶,并不是整个卫生间。


所以小户型更加需要的是1.5个功能明确划分好的卫生间,像下面这个户型,公共卫生间就做了一个马桶和洗手盆,完完全全变成一个1.5卫生间的设计,我们看这个户型的厨房,书房,卧室空间也没有被压缩。


其实对于一个三口之家,在公共卫生间洗澡的可能性是很低的,但是日常却需要2个马桶,以备客人来访,或者不时之需。


所以我强烈呼吁,未来更多的80-90平小户型,做成这样实用的1.5卫的设计,让公卫充分利用,私人卫生间也相对宽敞和舒适,两全其美。


即便是两个卫生间的设计,对于卫浴空间功能的细分要更精细,而不是简单地做两个三分离的卫生间。


比如下面这样的,有些开发商会对双卫生间进行优化,将公卫细分为一个独立马桶和家政空间。


其实,大部分家庭并不需要两个三分离式的双卫生间,反而大件衣服和设备需要清洗,所以公共卫生间,取消了淋浴增加了家政空间,加上洗衣机烘干机的位置。


这才是一个非常实用的双卫生间设计。


所以大家看到了吗,相比那些简单规划成两个重复功能的卫生间,其实我们需要的是,在有限的面积内,对于生活场景更精准的设计。


不能因为考虑到总价的控制,我们就放弃了对其他空间的规划。充分利用每一平米,这才是螺蛳壳里做道场的真谛啊。


这就是我今天想要和大家讨论的,在寸土寸金的情况下,小户型的室内设计,值得更多研究,更多实用场景的落地和创新,而不是简单地堆砌空间和复制。


90平小户型的房子里,很长一段时间里大多是2-4口人在居住。


当家庭是1-3口人的时候,一个卫生间足以,有时候一个大卫生间,比两个小卫生间更实用,尤其对于人口较少的家庭来说。


常住人口少,卫生间多了,使用频率反而不高,还白白占了好几平的空间,着实浪费。


4口人以上,或是需要长期和父母/公婆同住的,确实需要保留2个卫生间,但是如果确实必要三代同堂的,建议还是选择一步到位买100平以上的正三房户型。


因此,双卫一定是和户型面积大小有关的,80-90平米的小户型还要做双卫,那么房子每一个空间都是非常逼仄。


未来的市场客群也在变化,90后甚至95后成为刚需客群主流,不愿意因为面积小降低了生活品质。


但是,如今市场上大量的产品都在做90平三房两卫,怎么办呢?


可以把其中一个卫生间改造成主卧衣帽间,满足主卧更多的收纳需求。


也可以将两个挨着的小卫生间合并成一个,改成一个四分离的,舒适大卫生间。


将两卫生间改为一个后,实现了浴缸+淋浴+马桶区+双台盆区的设计,功能还更加齐全。


说实话,现在很多小的卫生间都只能实现简单的干湿分离,真正做到三分离的卫生间很少,因为对空间的要求高,很容易就变成这样两个狭窄的小卫生间,哪一个使用起来都不是很得劲儿。


这样三分离或者四分离式的卫生间,其实更适合90平的小三房,而不是简单粗暴的两个卫生间的大杂烩。


当然我也理解,如今在如此小面积空间里做户型的创新有多不容易,受到的制约和束缚实在是太多了。


但是我们不能放弃,对这样小户型产品,可以有更多持续性的研究和输出。


当然,90平米的小户型只做一个卫生间,这么做是否值得,这样的话题一定会有很大的争议和探讨。


在房子是买来住的前提下,如何让自己和家人住得舒适,才是最为关键的。


一个90平米的小三房,本来就没有可能做成各个空间都非常舒适的地方,但正因为面积小,才要把每一平方利用好,好钢要用在刀刃上,将面积用在那些能够提升我们生活品质的地方。


作为2021年房贷计算器小编个人来说,一个三分离甚至是四分离的卫生间,和一个敞开式的U型厨房,绝对是提升生活幸福感的两大重要场所。


换做是你,如果买一个小三房,面积89平左右,你会愿意要两个卫生间+一个小厨房的设计,比如这样的:


还是直接舍弃一个卫生间,选择一个面积相对大一点的厨房和卫生间(也许还能做成四分离式的)?


对于这个话题你又有什么看法?我们需要什么样的户型优化?


希望大家一起在留言区讨论这个问题。


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