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有钱有房票犹豫一刻便是亏损

有钱有房票犹豫一刻便是亏损

发布时间:01-25 20:01

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最近几天,具有楼市风向标之称的上海、深圳接连对楼市出招,尤其是深圳,两次出大招。


2021年房贷计算器小编先说说上海吧。


上海1月21日发布新的楼市调控政策,基本上是跟随了深圳2020年7月15日发布的新政,将个人销售房屋的增值税征免年限由原来的2年上调至5年。


按照之前的标准,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。


现在需要持有5年才免征。换言之,只要你购房不满5年就上市交易,需要交纳增值税。在限售的背景下,你也没法交易。


此外,上海还堵住了离婚购房的套路,明确要求,有房的夫妻,离婚买房也没用,三年内还是按照之前的套数计算。


上海出台新一轮政策,主要是给正在持续升温的楼市降温。上海的新房都卖疯了。


另一座一线城市深圳,也再一次收紧了政策,目的是防范楼市波动,给2021年的楼市一个稳定预期。


据澎湃新闻确认,1月19日深圳市不动产登记中心下发了一份《关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》,对2020年深圳楼市调控文件中的三个问题的执行进行了细化。

其中最引人注目的一条是:


居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。



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这啥意思呢?2021年房贷计算器小编举个例子加以说明一下。


假如A先生有钱没房票,他认识的B小姐有房票没钱。二人经过商量,可以通力合作,领个结婚证一起买套房,房子可以写在两个人名下。


调整之后,两个人如果以结婚的名义买下这套房,房子只能写在有购房资格的B小姐名下,这就增加了A先生的购房风险。


如果二人有感情基础,是真结婚,那无所谓。但如果二人只是以结婚名义,互相补足,那这事很难成了。A先生肯定不乐意。


这就堵住了很多假结婚炒房事件的发生,一定程度上可以给深圳的楼市降降温。


很多外地人来深圳炒房,用的就是这种套路。包括深圳本地一些已经没有房票的人,也是通过合同的方式,或找人代持,或假结婚拥有房票。


而且,据21世纪经济报道此前披露,深圳存在这样的产业链条。


为了堵住炒房客的路,1月23日深圳住建局再发通知,进一步收紧政策。


深圳市住房和建设局于1月23日晚间发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,出台八条楼市调控措施严管购房资格,对于在申购商品住房过程中作假的购房人,将禁止三年内在市内购房。


这一招堵上了找人代持炒房的路子。


正如上面所说,深圳已经有这样的产业链条,有钱没房票的,有房票没钱的,凑在一起合作炒房,一纸合同,事后分成。


在深圳,买房打新是一门稳赚不赔的生意,打中一套,只要资金足够撑过五年限售期,就能赚个几百万。


正因为有利可图,发展出了这样一条产业链。


因为这条产业链的存在,深圳的楼市已经变成了有钱人的游戏。


动辄六七百万、上千万的房子,已经不是普通的蓝领、白领垫垫脚或者奋力一跳就能够得着的,普通工薪一族穷尽一生都买不起一套房子。深圳的房子已经成为了有钱人的游戏,房价只有更高,没有最高。


为了缓解深圳房价上涨压力,深圳住建局才发布了这道新政,要严查购房人资格,一旦发现有造假行为,三年内禁止买房。


在新政发布之前,深圳市还发布公告,取消了12位涉嫌违规申购华润城润玺一期的购买资格。



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关键问题来了,深圳连续下发的两道新政,会对深圳楼市产生什么影响,会让深圳房价下跌吗?


答案很明确,深圳房价不会跌。产生的影响至多是稳楼市,稳预期,这也是政策出台的目的。


换作其他城市遭遇这两道新政,或许有可能会阴跌,但深圳不会。因为深圳供需矛盾太大了。


最新数据显示:深圳现有住房共1082万套,其中农民房507万套,商品房189万套,工业宿舍183万套,公寓及其他住房97万套,单位自建房55万套、保障房51万套。


无法交易的农民房占了深圳住房的一半左右,这批住房虽然可以满足来深圳就业人群的居住需求,但无法满足购买需求,因为它们不能公开交易。


能够交易的商品房只有189万套。而深圳实际管控人口在2200万以上,每年常住人口增量在50万左右。


最为关键的是,深圳的土地面积只有不到2000平方公里,几乎已经无地可以供应,这些年新房建设主要是依靠土地更新,加大容积率,将原来的低层中层改为高层建筑,向天要空间。


这样的供需矛盾,再严厉的政策也难以改变深圳房价上涨的趋势,至多是延缓上涨步伐。


君不见,自2016年深圳开启强调控以来,房价何曾回过头?反倒是在这期间又跳涨了几次。


所以,指望调控政策改变深圳房价方向的念头最好不要有,如果有钱有房票,不要犹豫,早点上车。


2021年房贷计算器小编认为犹豫一刻,便可能是亏损。


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