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房贷要收紧了?

房贷要收紧了?

发布时间:01-25 23:23

这个周末,很多人私信2021年房贷计算器小编怎么看「多家银行二手房停贷」的事,但因为我们公司一起出去团建泡温泉啦图片,就没有及时回复大家,今天就分析一下吧。


今天就暂时不贴温泉出浴图了,有点太露, 直接说正经事。



1


根据21世纪经济报道,近日广东多家股份银行暂停按揭贷款。


招商银行表示深圳广州分行在一周之前就已经暂停房贷放款,统一的口径为“节制接单”;


光大银行深圳分行已经暂停按揭贷款;


广发银行则表示不接单;


交通银行广州分行也暂停房贷。


其余的四大行放款周期也比之前慢,身边不少买房的朋友表示已经过去一两个月了,都没有放贷。


另外今天广州日报也提到,广州银行业接到了窗口指导,个人按揭贷款被“双管控”。


1、新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,


2、每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。


与全国范围内针对不同类型银行设置五档红线不同,此次窗口指导,对广州所有的银行都是一个标准。


傍晚时分,我看到有媒体报道长三角的的银行也出现了停贷的现象,包括上海的建设银行等。


总体而言,房贷的确收紧了。



2


在2021年元旦的时候,央行给银行设定了两档红线,详细分析可以看2021年房贷计算器小编之前的文章:重磅!央妈放大招了!


总而言之就是银行级别越小,能发放的房地产贷款占比就越小。


这次被爆出来停贷和“节制接单”的,基本也是以股份制等中小银行为主。


按照往年来说,四季度12月份的额度相对比较紧张,但12月份的房子成交量一般不会太差,所以大部分银行会把贷款顺延到1月发放,因为1月份的额度比较宽裕。


现在有了监管红线之后,1月份的额度显然不够,银行不再像以前一样,想放多少就放多少,于是就出现了停贷或者是等待时间长的情况。


顶着红线压力,银行肯定优先房贷给优质的大客户,比如新房,毕竟新房的加点高,利率高。


而二手房利率低,不但赚钱少还占用了银行额度,所以不排除接下来银行会继续加点,提高个人房贷利率。


但作为普通购房者也不用过于担心,目前只是等待时间过长而已,倒不会真的出现申请后完全不批贷的情况。



3


另外还有一个现象值得关注,这次提到收紧房贷的城市是上海、广州和深圳等,一些楼市过热的城市为主。


北京就没有出现这种情况,根据21世纪经济报道,目前北京地区房贷额度还比较充裕,没有受到影响,7-10个工作日即可放款。


很明显,央行看到了这些城市楼市过于活跃,房贷资金向热点城市加快集聚,已经超过央行给出的红线了,为了防范金融风险,不得不采取行动。


收紧房贷,在某种程度上可能是为了压下这把冬天里的“火”。


和收紧房贷相对应的是,今天上海继续发布调控“补丁”,作为“上海楼市新政”的配套措施,上海的法拍房也被限购了。


不过这在2021年房贷计算器小编的预料之中,上周上海还没有出台新政的时候,我有提到法拍房限购的事情,不过21号的调控新政并没有提到,补上也是早晚的事。


这一点对本地刚需没有影响,主要是为了堵住外地投资客入沪炒房。


调控新政出台,加上收紧房贷,上海也是有意让楼市先缓一缓,毕竟长牛才是真正的牛。


但是供需还没缓和过来之前,上海楼市我的观点还是:该涨还是会涨的。



4


虽然说现在房贷收紧了,但目前整个大环境的钱还是太多了。


上周美国新总统拜登一上台就是送出1.9万亿刺激大礼包,12月,美国刚通过的一个9000亿美元的救助计划,也就是说2021年才过去1个月,放水总规模高达2.8万亿美元。


再放下去的话,别说水漫美国,分分中地球村都能淹了。


资本市场有句俗语:美联储开印,全世界遭殃!


我们国家虽然2020年已经很谨慎了,但也无法独善其身。


12月份的M2增速虽然有所下降,但是全年对比来看,12月末M2余额218.68万亿元,而2020年1月末,是202.31万亿。


仅仅一年的时间,社会上社会上流通的钱,增加了16万亿。


再看社融数据,2020年全年社会融资规模增量累计为34.86万亿元,比2019年多9.19万亿元。


市面上钱真的太多了,我现在不仅经常收到银行贷款的电话,还有各类搞钱信息也常收到。


在深圳,只要你的信用不太差,随便搞个百万不是问题。


银行如果想要提高房贷额度,最好的办法就是提高其他行业的贷款份额,变相把钱流去其他的地方。


那经营贷和消费贷就是一个好办法,而大部分人拿这么多钱干嘛呢,还是买房。


在这种情况下,楼市想要消热还真有点难度,资金总会想尽办法钻进楼市或者是股市。


正如2021年房贷计算器小编说的,钱是楼市的,也是股市的,但最终还是楼市的。



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网友讨论:房贷要收紧了?



网友:Dizheng


 不可能的,房价2021肯定还要暴涨,这些都是小打小闹而已,我觉得没必要藏着掖着不敢说




网友:遇知


 一直在等二线城市的武汉版块


小编:


还在写呢





网友:龙


 希望成都不要哦,我的贷还没办,另外这个温泉可以仔细说一说


小编:


还不错,在惠州的,具体就不说了,免得有广告嫌疑




网友:郝鹏


 老师这个信用额度牛




网友:物事人非


 你是不是还欠一篇稿子


小编:


记着呢




网友:蒲老师


 一直在等二线下 




网友:陶恩哲


 收紧只会更涨




网友:面包树


 广州,申请邮政的二手房贷款,被告知暂缓审批。正在想办法转去其他银行。




网友:月儿霄霄


 上海学区房明年还会有新的政策吗?我们现在入手学区房风险大吗


小编:


先买为上




网友:BLUE

 

我这穷人还准备买呢


小编:


你这凡尔赛的




网友:独行天下


 不是说今年通货膨胀,房价大涨吗




网友:刘国栋


 消费贷能买房么?这个不是明令禁止的么


小编:


绝对不能买。违规的。




网友:张恩予


 温泉出浴:指国家放的水十分温暖


小编:


解读到位。温和放水。




网友:由体(tiu)阿查


 最终是楼市这句话拉长周期看,不见得准确。当然5年之内这么说没毛病




网友:笑豆


 哈尔滨也已经收回总行批了,现在放款大概得两个月




网友:燕子


 啊?老师 北京还没有上涨呢就凉凉啦?就学区房涨了 别的都没涨哦(´-ω-`)


小编:


呵呵,哪里凉了?




网友:珂珂


 这么晚还发帖,勤劳的老师


小编:


不能你们客人等太久。




网友:Lunavian


 去年就有消费贷总额度不超过二十万的政策,下一步就是买房五年内禁止借消费贷




网友:Helen


 有点忐忑啊,刚需深圳上车,1.15日申请的贷款没下来,等着明年上学啊


小编:


才十天,再等等吧




网友:宋


老师,新房上海浦江板块130平单价4万,虹桥89平单价6万,改选哪个


小编:


还要综合考虑学位和房子具体情况




网友:ad

 

一二线的总体趋势还是在,倒是刚需可能受贷款影响。




网友:宋

 

上海中环附近老破小比12份涨了10%,要不要卖掉摇更偏的新房




网友:MT

 

刚需已上车,内心是盼涨的~~~


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