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楼市暴涨!要卖掉股票买房子吗?

楼市暴涨!要卖掉股票买房子吗?

发布时间:01-25 23:53

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大家好,我是2021年房贷计算器小编。


今年元旦之后,资本市场上暗潮涌动。

 

A股从核心资产上涨到瓦解,再到现在的加速上涨,资本似乎都只认可那几十家公司。

 

过去两年,机构收益率的中位数在40%,主要的收益来自于白酒、医药、消费,这三驾马车。

 

散户经过两年的煎熬,被机构吊打了两年,终于大量的股民都不得不承认打不过机构。

 

辗转反撤了几年,终于纷纷抛弃股票买入基金~

 

啊,多么痛的领悟~

 

与此同时,整个楼市从深圳的暴涨,再到上海房价的暴涨。

 

尽管房价已经高企,使整个国家的经济脱实向虚,挤压消费。

 

但是在房价连续二十年上涨的信仰下,要不要在楼市可能又一次的暴涨蔓延前,卖掉权益资产买入房子呢?

 

今天我们来唠唠,2021年要不要卖掉股票买房子,这是一次灵魂拷问啊

 

在配置大类资产之前,首先一定要抓紧宏观主线,这是投资的基底和土壤。

 

比如17年宏观的主线是供给侧改革,18年是金融去杠杆,19年是稳杠杆,2020年是新冠疫情。

 

因为2020年,新冠先在我们国家爆发,大领导做了封城封省的历史性决定后,中国也领先于全球经济的复苏,成为了世界唯一经济正增长的经济体。

 

换句话说,经济复苏已成为必然,为了扩大战疫的成果——

 

2021年的主线,我认为是由促进复苏转向防过热,这点之前的文章提醒过很多次了。

 

 

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很多宝宝会问,这么宏观的问题,跟我们有啥关系呢?

 

当然有关系了。

 

我给宝宝们先科普一下复苏的六种场景,帮助理解我们当下的环境,大家就知道和我们有啥关系了。

 

大家耐心学习下,就和股票交易一样,只有明白了为啥买,才会知道为啥卖嘛

 

1) 萧条场景

 

2008年全球金融危机,经济遭受到重创,市场出现恐慌式情绪——

 

股市、楼市纷纷下跌,这就是属于萧条场景。

 


2) 宽松场景

 

面对金融危机,当时全球大部分央行都选择了货币宽松的政策,也就是大放水。

 

2009年,中国释放四万亿货币,因为流动性溢价,股市和楼市都大幅上涨。

 


3) 复苏场景

 

2010年和2020年的9月份至今,经济快速恢复,经济增速甚至可以在一段时间内超过产能。

 

于是出现了,社会总需求>社会总供给,所以这也是为啥三驾马车走牛。

 


4) 过热场景

 

比如2007年和2017年,这两年经济处于经济过热,物价上涨,通货膨胀的压力越来越大。

 

自然而然,央妈就用货币紧缩的政策来抑制过热状态。

 


5) 紧缩场景

 

2018年是典型的货币紧缩,为了消除金融系统性风险,国家主动去杠杆,股市严重缺乏流动性。

 

这就引起了市场全面下跌,信用债暴雷。

 


6) 低迷场景

 

2019年经济衰退,PPI为负数。

 

这里科普下,PPI也就是生产者价格,包括原材料、金属、能源等。

 

这些生产资料贵了,说明开工生产的多,经济要复苏。

 

那么国家为了刺激经济,就会放水并支持技术研发带动经济发展。

 

宝宝们理解了吗?

 

不仅和我们有关系,关系还大着呢。


 

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2020年底中央经济工作会议,强调了2021年政策“不急转弯”。

 

啥意思呢?

 

简单说,去年疫情,还是要承认放了不少水来刺激经济的。

 

比如最能承接资本的股市和楼市,都涨的很不错嘛~

 

这么理解吧,上面一旦放水,市面上的钱多了没地方去,自然会流向核心资产,从而推高这些资产的价格。

 

宝宝们问问自己,如果突然有一个亿,会干什么呢?

 

我相信很多人,都会去买北上深的豪宅,享受增值两不误~

 

再加上我们疫情治理的最优秀,经济复苏也越来越好,那么国家便会慢慢将货币收紧。

 

但是不能猛的一下收紧,市场反应会太大,任何反应都会引发动荡,不好不好。

 

而且现在一二三四线城市,都不同程度的出现了复发的情况。

 

尤其是我所在的上海,最近很多地方都变成了中风险区,我们很多同事过年都不打算回家了。

 

虽然都最后的结果是一定能治理成功,但是并不知道过程是怎么样的。

 

而且一些地方松懈的结果,大家现在也都知道是什么样了。

 

我们最怕的也正是这种放松。

 

万一在过程中,再次发生了小范围的“封城”,这个时候如果再采用货币紧缩,导致经济下行,肯定是雪上加霜。

 

所以现在只能让去年已经放出得水,接着流动下去,这也是没办法的事。

 

不过今年新增的流动性就要谨慎一些,不能再放水导致资产产生泡沫,这样就更加麻烦了。

 

所以国家去年12月提出,今年货币政策不急转弯,在我看来是非常有前瞻性的。

 

起码比米国新老大上位就拼命防水,要高明好几个档次

 


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那么问题来了,去年大量存量的水,流到哪里去了呢?

 

很明显,一线城市的楼市啊。

 

从深圳楼市的管控,到上海楼市的管控,其实并不是房住不炒政策的强化。

 

而是防止局部资产过热,产生泡沫。

 

房地产的三道红线,银行在房贷业务上又设置了两道红线。

 

这么多红线已经在房地产上面绑了很多道,没有必要再绑一根了。

 

虽然国内正在治水,但是没办法管美国不要脸的放水啊。

 

因为无论如何,软妹币还是和美元有联动性的,没办法~

 

美国没办法生产,就放天量的水,然后拿着钱来中国买东西。

 

我们手里的美元就多了起来,而美元要换成人民币才能用,水位自然水涨船高了。

 

宝宝们时常听到的输入性通胀,就是这么来的,被不要脸的强按头上的锅。

 

而这是在全球化市场下,是没办法的事情。

 

当国内存量的水,和国外输入大量的水汇到一起,就出现了局部性资产过热,通胀预期开始显现。

 

那么政策上,就要从促进复苏开始转向防止经济过热。

 

这也是预防货币扩张下,带来的贫富差距快速扩大。

 

而有钱人的财富快速增加,就体现在资产价格膨胀。

 

这其中最大一块资产就是房子。

 

去年央妈出的报告,家庭财富72%都集中在房子上。

 

而有钱人的房子,当然更多更豪,一旦资产价格膨胀也就更收益。

 

相反的,穷人本身就没啥房子,房子价格膨胀,不就进一步拉大贫富差距了吗?

 

大家想想,一个资产连续上涨了二十年,你会不会对这个资产抱着坚定的信仰?

 

A股上,白酒才涨了几年,现在口号就已经成为“白酒永远涨了”,更何况房子呢。

 

而有钱人之前财富的累积,就在房子上。

 

现在手上的钱多了,在防通胀的惯性思维下,还是会选择房子。

 

大家瞅瞅身边的有钱人,谁不是拼命买房子呢?

 

没办法,思维惯性嘛。

 


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这两年国家在供需两端同时挤压楼市,之前上车的人,也还有改善的需求仍然在那里。

 

过去三年房企由于限价的原因,拍地的意愿不强,导致了供给开始跟不上需求。

 

这也增加了一线城市房地产供不应求的局面。

 

所以现在要打击一线城市楼市防止过热,不能再引导资本再次流向房子上面。

 

房地产现在仍然是主要经济所在,泡沫不能再继续加大,引发系统性风险。

 

注意,这里是泡沫不能继续加大,不是说要把泡沫搞没。

 

所以国家现在做的,就是通过行政手段将资产泡沫膨胀死死的摁下去,坚决不能使输入性通胀传导到国内。

 

美国放的水,还是让他们自己喝下去吧,我们不给他们当水桶。

 

我们是制造大国,原材料涨价了,那把通胀成本转嫁到下游消费国美国上面去,我们中游制造不背这口锅。

 

下一步把防疫的成果继续扩大下去,集中力量进行产业升级。

 

那么现在非常重要的,就是不能有资产泡沫了。

 

因为一旦开始有资产泡沫了,就会打断国家经济脱实向虚的过程。

 

换就话说,全民都去搞投资了,谁还愿意老老实实做事呢?产业怎么升级呢?

 

房住不炒很可能会失败,这不是儿戏,是每个中国人都要警惕的事情。

 

所以,国家各个行政机关都会严防死守楼市的泡沫,那么出现再一次的楼市暴涨概率会很小。

 

而股票的资产泡沫也是泡沫,全面性的牛市也是不允许的。

 

换句话说,一座城市的房价不能虚高,一家公司的股价也不能虚高,都是泡沫啊。

 

上周末,监管层发布的规范指数基金开发的业务,也正是敲打公募们不要过度抱团。

 

“白龙马”不是只有那几十个,还可以有更多,结构化牛市的范围还可以更大。

 

也就是说全面快牛不行,慢牛还是可以的,把资金和机会留给更多有潜力、能提高社会生产力的公司嘛

 

所以我们现在没必要和国家扳手腕,卖掉股票买房子。

 

股票也不会出现全面牛,机会都在“新头部”上,是那些新兴的、能提升社会整体效率的公司。

 

但我一直警惕,2021年房贷计算器小编最担心的,反而是发生股市、楼市双牛,那时候整个社会都是泡沫,后果不堪设想。

 

如果走到这一步,真的出现了这种情况,我们作为普通人,没有转移资产的能力。

 

这不是机会,是危险。

 

我们赚钱是要依赖国家的强盛,别被坏人搞烂了。

 

目光不能只看这一两年,也要放长远。

 

弱国无强民,共勉。


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