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为什么多家银行暂停房贷?

为什么多家银行暂停房贷?

发布时间:01-26 00:02

难以置信,广州楼市的“翘尾”热情犹在,新年却迎头一盆冷水。

 

最近,广州房圈“多家银行已停贷”的消息疯传,中国基金报、广州日报等官媒纷纷跟进,事实越来越清晰,银行的水龙头真的拧紧了!


事实上,我身边正在换房的几个朋友,最近都非常焦虑。一方面整个市场缺货,一手房基本捂盘,二手房源基本被扫光,现在能看的都是户型较差的房源,有钱不一定买得到房子。


另一方面,银行现在额度紧,即使买下房子,也要经历漫长的等待,才能放款收楼,交易周期大幅度拉长。


遥想去年五六月份,银行放款差不多是一个星期就搞掂,那个时候太幸福了,简直是银行跪你。没想到这才半年多,形势就完全变了,改成你跪银行了。


写到这里,2021年房贷计算器小编真想吐个槽:牛市真的不适合买房啊,卖家返价,看中介脸色,跪银行……体验不能更差了,手握重金的甲方是孙子,卖货的乙方反倒成了爷爷。


听姐一句劝,以后别在牛市买房了,要在牛市来临之前的低谷时期买入。比如2019年年底的深圳、2020年五六月份的广州、2020年八九月份的上海。


然而,买涨不买跌是人性,有几个人能做到在去年行情低谷的时候买房呢?所以说,买房第一件事,就是要克服人性的弱点。

 

好吧,言归正传,2021年房贷计算器小编整理了几个粉丝最关心的问题:

 

1、银行真的暂停房贷了?消息可靠不?

 

2、为什么暂停放贷?

 

3、广州放贷难会持续多久?全国楼市会仿效么?

 

4、对购房者有哪些影响?有哪些建议?

 

第一个问题:银行暂停房贷的消息,可靠不?


1月24日,广州日报报道:“传广州银行业被当地金融监管窗口指导,个人按揭贷款被‘双管控’,即新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度,而且所有银行一个标准。”


这与按揭贷款资深业内人士——郑大源在微博(大源按揭)发布的消息一致。


有银行人士告诉广州日报,人民银行广州分行上周确实有过相关的窗口指导。

 

目前,广州房贷又处于什么状态中呢?综合媒体报道,现在广州已经有几家大行处于暂停or延迟发放房贷的状态中。招商银行广州分行、深圳分行等其下辖省内分支行已于一周前暂停按揭贷款放款,前端业务层面口径为“节制接单”。

 

一位广发银行的工作人员证实称,“不是‘停贷’,是所有银行没有贷款额度了,你们要买房贷款的话只有等。”

 

“从房贷大头四大行的表现看,放款周期约在一个月左右,目前比较难保证。”

 

也就是说,目前广州还没有正式官宣政策,但“银行暂停房贷”在市场中已经吹风、推行了。

 


第二个问题:银行为什么暂停放贷?

 

大家知道,市场经济中有两只操盘大手,一只是国家的宏观调控,一只是市场的自身调节。而现在的广州楼市正被这两只大手联合笼罩着。

 

2020年最后一天,人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分五档设置房贷余额占比上限和个人房贷余额占比上限。通知自2021年1月1日起实施,对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。

 

对于中资大型银行(四大行、国开行、交通银行、邮储银行)的要求是,房地产贷款余额占比上限40%,个人住房贷款余额占比上限32.5%。


虽然银保监会相关负责人在新闻发布会上表示,这一政策主要是监控银行业对房企的融资,对个人房贷影响不大。但同时也说,银保监会在密切关注各地区的房价变化,因城施策,与其他部门和地方政府一起采取相应措施。这些措施都是动态的,根据当地情况随时调整的。

 

换句话说,如果楼市过热,银行完全可以择机暂停房贷审批。


另外一只手就是来自市场的自身调节,如果市场过热,即使央妈不干预,银行的额度也不够用。

 

最近几个月,沉寂多年的广州楼市突然觉醒,人们购房意愿格外强烈。这也导致去年末、今年初申请贷款的人空前集中,好比春运一样拥堵,银行额度肯定紧张,购房者排队也是正常的。

 


第三个问题:广州放贷难会持续多久?

 

对广州楼市而言,个贷放款难或许将是一时的。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,按照新规,各家银行2021年的房贷额度是有增有减的,并不是一刀切的向下调。


银行对广州这样的城市有放贷偏爱,当前人民银行的窗口指导是暂时的,商业银行在执行过程中是可以动态微调的,判断度过了年初的过渡期后,(广州楼市)放贷难的情况会有所缓解。

 

从全国范围来看,由广州开始,房贷收紧政策或推行到其他城市。有专家分析,广州的政策值得全国其他城市的学习,近期很多大城市购房政策明显收紧,预计信贷政策收紧概率也会增加。

 


第四个问题:对购房者有什么影响?有什么建议?

 

央行此前发布的五道红线,本以为是对银行的调控,没想到这么快就影响到个人了:普通人以后想从银行贷款买房越来越难了。


银行暂停房贷,意味着房产交易周期被大幅度拉长,降低楼市的流动性,这对当前过热的楼市来说,就是紧急降温。


从实际影响来说,这就是调控啊,而且威力不逊于前两天上海的楼市新政。


所以,接下来楼市会有一定程度的降温,但这不意味着买房人可以松口气了,该看房看房、该跪银行跪银行,做好充足准备,不要踏空市场。

 

另外,建议大家要格外珍惜你的“贷票”,老百姓以后想去银行借房贷是越来越难了,而且门槛会越来越高,对资质的审核会越来越严。


大家要格外注重个人信用,对名下的信用卡、房贷、助学贷款等多加注意,不要有逾期记录。


现金流要充足,不要去做首付贷,老老实实按照国家规定贷款买房。做好银行延期放款、延期收房的准备。


放轻松, 保持理性,相信规律。看到报价特别浮夸的房源,一定要保持冷静,果断放弃,不要傻乎乎地做“水鱼”,他强任他强,明月照大江,它涨不上天的。等到市场重返冷静,市场要毒打的是他们。


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