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中国GDP破百万亿下楼市的未来怎么走?

中国GDP破百万亿下楼市的未来怎么走?

发布时间:01-26 08:21

上周,发生了很多足以改变未来的事情。


值得纪念。


从大洋彼岸权力交接的一出好戏;


再到国内GDP破百亿的扬眉吐气;


还有上海楼市调控政策的靴子落地。


大转折夹杂着小变化,尤其是最后一桩,搞得大家人心惶惶。


在后台,我们不断收到“2021楼市是上是下”的疑问。


并且,不止一种声音表示,调控还有后招。


果真如此吗?


2021年房贷计算器小编认为要回答这个问题,我们不妨把视角抬高一点。



1


1月20日上午,建国同志离开白宫,卸任后的他,终于能安心的去打高尔夫。


对于这位同志的4年工作成绩,历史自会评价。


不过现在看来,他确实留下了一个烂摊子。


这位同志的四年工作,打破了两项历史记录。


一是在去年3月27日,签下了美国迄今规模第一大的财政刺激法案——2.2万亿美元。


二是在去年12月27日,签下了美国迄今规模第二大的财政刺激法案——9000亿美元。


据当地媒体报道,这让人很意外,因为他曾经将这种“直升机撒钱”的行为,称作“耻辱”。


所谓“直升机撒钱(Helicopter Money)”,其实是一种极端的货币政策。


旨在直接发钱到手,促进消费,降低失业,对抗通缩。


对此,建国同志的对手兼继任者表示:争第一没必要,但第二必须是我的。


就在大洋彼岸新官上任的职典礼上,新团队宣布了头等大事——推动1.9万亿美元的财政刺激方案。


老A细细算了下,这三次财政刺激法案全都砸下去,物理上真能在地上砸出个大坑。


当然,我们并不是在这里论证是否必要,而是在讨论由此溅起的水花,到底成色如何。


对于“撒钱”,当地媒体采访了不少外汇策略师,他们表示:


噢,那可真是个令人悲伤的消息。


据路透社调查,美元贬值的趋势至少可能再持续一年,比先前预期还要久。


数据显示,2020年美元指数下跌了约7%,录得三年以来的首次年线下滑。


并且,在2021的头十天,它又下跌了1%。


调查指出,这一年来,美元指数间歇性坚挺,但每次都无法持久。


很显然,他好我也好的局面,是不可能了。



2


美元的持续贬值,会导致美元资产的价格,也往下走。


直白点说,大洋彼岸的房子,他不香了。


刚刚过去的2020,我们或多或少能回忆起几桩“某明星卖掉美国豪宅”的花边新闻。


不管八卦小编们猜测的原因是何,事实证明,大洋彼岸楼市的投资属性,越来越不受到认可了。


据美国房地产经纪人协会(NAR)出品的《2020年美国住宅房地产国际买家报告》。


截止2019年4月-2020年3月,国际买家购买了价值740亿美元的美国住宅,较上一年下降了5%。


并且,这是继2019年下降36%,2018年下降21%之后,连续第三年的下降。


特别提一句,来自中国的购买力,很长时间都是大洋彼岸现房的最大买家。


大到什么程度?


大到有数据的11年中,有7年都是第一,2018年还甩开第二名三倍之多。


由此可见,中国买家贡献的金额,用了7年达到峰值,而跌回10年前的水平,只用了3年。


这是一个不标准橄榄型,头尖,肚大,腿短。


可以看到,中国买家的购买力从2017年的峰值算起,317亿美元,304亿美元,134亿美元,115亿美元,逐年下跌。


另外,国际买家购房总数也出现了急跌,2020年跌幅达16%。


还有,跳出房子来看,国际社会在美直接投资也在逐渐降低。


外商在美投资总额从2018年的3580亿美元,下跌到2019年的2040亿美元;


中国在美直接投资从2017年的390亿美元,跌到2019年的5.97亿美元;


欧洲在美直接投资从2017年的1120亿美元,跌到2019年的470亿美元。


林林总总,大洋彼岸的颓势并不是不是重点。


重点是资本也遵守能量守恒,此消彼长。


某个地方钱少了的同时,肯定有某个地方的钱会多出来。


那么问题来了,这些逃逸的热钱,到哪儿去了?



3


2021年1月18日,一个令人振奋的消息。


“2020年中国GDP首超100万亿元”


其中,四季度同比增长6.5%,这是一场举世瞩目的强劲反弹。


同一天,IMF发布的《全球经济展望报告》预测,2020年全球经济将萎缩4.4%,GDP总量预计减少3.91万亿美元。


IMF在报告中指出,2020年将会是全球经济"失去的十年"的一个开始,并且下调了从2020年开始的,未来十年里对全球经济的所有预测。


十年维度太长,如果把维度缩短,从目前的情况来看,2020年中国不仅是全球唯一实现经济正增长的主要经济体。


同时未来1-2年,中国也是世界经济复苏的主要领头羊。


俗话讲“人往高处走,水往低处流”,资本和人一样。


在这个“全球大水漫灌”时间节点,出于保值增值的考虑:


2021年,国际热钱一定会异常青睐中国。


关于这一点,2020年的经济数据,已经露出端倪:


据官方资料,2020年,中国对外贸易和利用外资规模创下历史新高。


全年货物进出口总额32.2万亿元,同比增长1.9%。


全国实际使用外资9999.8亿元,同比增长6.2%,这条数据实现了规模、涨幅、占比的“三提升”。


并且,分析文章中指出,外资尤其青睐的前三个地区,分别为中国东部、东北和中西部区域。


这意味着,诸多以人民币计价的资产,在可预见的未来“持续走强”是大概率的事情。


如果不是自己骗自己,你、我或者外资,都十分清楚国内确定性强的、投资回报稳定的优质资产是什么。


所以,也就不难理解下面这条“新闻”的出台背景:


2021年1月14日,上海市外汇管理工作会议提出,深入落实贸易投资自由化便利化,提高经常项目运行效率。


严格规范资本市场外汇业务、跨境购房炒股等行为,加强对非银行金融机构外汇业务的监督检查,维护外汇市场正常秩序。



4


回到上海,我们一直说,上海并不缺房子,但是缺好房子。


上周,还记得某明星挂出豪宅转手急售,消息一开始,许多人讥笑,上亿的售价,有实力的接盘者寥寥无几。


但事实证明,这套豪宅挂牌两小时就找到了买家。


单从卖房子的事情上来说,一开始的讥笑者们不太明白,这里是上海。


上海优质资产的买家,绝不仅限于上海,或者国内的有钱人。


在全球经济疲软,中国一枝独秀的大背景下,全世界的优秀人才,都会青睐上海。


那么结合上文,再回到开头,上海楼市的2021,持续健康发展才是是大概率事件。


当然,楼市问题,同样也是民生问题,面对大量避险增值的需求涌入,政策上的持续“关门”也是大概率事件。

最后,就得有这么一种说法:


2021年房贷计算器小编认为个人财富有三个组成部分,自己用劳动创造的是一部分,自己名下资产的增殖是一部分。


本国货币在国际走强,购买力提升,也是一部分。


这最后一部分,是“国力强盛”带给每个人的红利,各位且行且珍惜。


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