房贷计算器 > 房贷常识 > 法拍房为什么比市场价还贵30%?
法拍房为什么比市场价还贵30%?

法拍房为什么比市场价还贵30%?

发布时间:01-26 19:39

一线城市,楼市政策上的利空,变得密集起来了。


1.


上海在出台调控新政以后,马不停蹄地,又把法拍房限购了。


什么是法拍房?


法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋,风险比市场上正常房源要大一些。


至此,四个一线城市的法拍房,全部限购。


在此之前,据上海的朋友反映,


内环的法拍房,已经差不多有百分之三四十的溢价了。


也就是,法拍房比正常市场价贵30%-40%。


2021年房贷计算器小编查了一下最近的几套成交,确实如此。


比如下面这套,评估价403万,成交价633万。


比如德州五村51平的一房,目前二手房挂牌价是345万:


但同户型的法拍房,已经拍出了536万的价格:


高出市场价55%。


再比如下面这套,法拍144平成交价866万,折合单价6万/平。


市场评估价680万,溢价27%。


同户型没有挂牌,但我们可以参考市场上在售的78平户型:


正常情况下,小户型单价一般高于大户型。


但这套在售的小户型,单价只有5.88万,低于法拍大户型的均价。


由此我们可以看出,上海法拍房的溢价,确实已经很高。


2021年房贷计算器小编也不建议普通买家去碰法拍房(当然现在想买也买不了)。


但这个数据,非常有参考意义:


不限购和限购之间,能有30%,甚至更高的差价。


之所以法拍房溢价这么多还能成交,最大的原因就是,不限购。


外地人,包括外地投资者和本地没有购房资格的人群,想买上海的住宅,不限购的法拍房是唯一一道口子。


这说明,假设如果有这么严格的限购政策,


我们大致可以认为,上海的房价至少还要比现在高30%。



2.


深圳,连着出了几个招:


先是给715新政打补丁,堵死婚票;


然后通报了12个在摇号中信息作假的买家;


接着住建部发声明,表示要“进一步加强商品住房购房资格审查和管理”。


具体措施是:


严格审查购房人资格,核查收入证明、购房款来源、近一年及以上的银行流水单,劝退偿债收入比例不符合要求的购房人。


购房者违规获取购房资格的,停止使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。


看着是一些场面话?


其实不是的,这一招很厉害。


它可以非常精准地,打击之前曝出的“代持买房”、“众筹买房”的行为。


代持两方或者多方合伙,有资格一方的提供购房资格,其他人出钱,来共同买一套房子。


提供购房资格的一方,就是“代持人”。


一般来说,“代持人”的收入、流水,是达不到购房款或者贷款条件的,


因为如果他的资金够,完全可以自己买,就不需要给人代持了。


所以,只要严格审核购房人的购房款、收入证明和银行流水,代持就很难有操作空间。


至此,调控政策几乎已经全方位无死角堵住了所有「炒房」的可能。


但即使如此,2021年房贷计算器小编仍然认为继续上涨的概率比较大。


留一张截图,几个月后见分晓。



3.


从深圳和上海调控的经验来看:


深圳,是在房价涨了半年多以后,出台了史上最严的715新政;


上海,市场只热了差不多三个月,调控就来了。


推测北京,一旦市场开始过热,出台升级调控的速度,极有可能比上海还要快。


但,行情只要开启了,就一定会走完。


调控只是打断这个进程,让这个过程变得缓和一些,并不会改变原有的走势。


之前2021年房贷计算器小编提醒过大家,北京即将接力上海,开始上涨行情,


如果你们最近有看房、买房,应该也会对市场的热度有所察觉。


反正我们这边,现在很多单子都是熬夜谈、熬夜签的,


像极了2020年上半年的深圳。


区别是,那时候的深圳,外地人还有买入的机会,


因为落户门槛不高,落户就有购房资格;


但现在的北京,就只能干看着。


羡慕一下有帝都购房名额的人儿。。。


房贷网标签

房贷每月还款计算器苏州房贷按揭贷款计算器最新2013有什么作用中山买房央行的“限贷令”使48万亿房贷面临“高压线”房贷利率2013有什么作用为什么要用房产贷款计算器可以买郊区地铁盘楼房吗我的租房故事房贷计算器2020最新房产代持2021年房贷急刹车真没那么简单珠海购房小产权房为什么要用房贷计算器2019在线房贷计算器2012年最新有什么作用二手房中介房贷100万压力大吗在澳洲买房如何还贷款明知房子会贬值,应该买吗为什么要用网上房贷计算器为什么要用房价利率计算器一个优秀的房产销售必须掌握的知识点什么是房价利率计算器买房计算器有什么作用为什么要用房贷计算器下载为什么要用提前还房贷计算器想在临深城市惠州买房的人要注意了苏州购房什么是房贷利率在线计算器为什么要用房贷利率2013房贷计算器最新2011合肥楼盘北京房价今年房产圈的两大悲剧什么是房贷计算器最新2015这五类人不能贷款买房房贷计算其你知道最贵学区房多少钱一平方米吗海外买家能否在澳洲申请买房贷款深圳公寓是天坑2021年都能买上满意的房子银行贷款利率计算器商品房契税有什么作用买错房绝对是人生十大憾事之一住房公积金贷款计算器有什么作用南京楼盘商品房楼市、股市一起迎来一个大利空提前还款计算器有什么作用
cache
Processed in 0.008534 Second.