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2021年上海学区房怎么买?

2021年上海学区房怎么买?

发布时间:01-27 08:30

上周四晚,上海8部门联合出台了房地产调控政策,给了上海楼市当头一棒。并且从上周五开始实行,令很多购房者措手不及。



2021年房贷计算器小编认为这次政策的出台,缘于上海楼市的火热行情。去年12月上海二手房成交量3.89万套,创下近3年的新高。政府的及时施政,给上海楼市降降温,可以说是广大购房者的福音。

 

那么楼市调控政策下,上海学区房要怎么买?我来和大家聊一聊。



01 房产新政,对学区房有哪些影响?


此次房产调控,对学区房有影响的主要有两条:

 

离婚追溯3年。“对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”

 

对于上海户籍家庭,原本有2套购房资格,有的家庭利用“真爱大法”腾出一张房票,净身出户的那位不仅可以再买1套,甚至有的还有首房首贷的资格。

 

不过调控政策实行后,这种方法失效了。大家会更珍惜手上的房票,本来打算买低总价的小房子,现在更愿意去买改善居住类的大房子。

 

增值税免征年限由2年变成5年。“个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;


个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;


个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。”

 

这项政策会让满5年的学区房变得稀缺。不过本来上海招生入学就有“五年一户”的政策,大部分出售的学区房都是满五的,所以影响不是太大。



02 楼市调控后,学区房会降温吗?


大家都知道,2020年尤其是下半年,学区房引领了整个上海楼市向上的行情。而学区房的上涨诱因,是去年3月份实施的公民同招、民办摇号政策。


上海此前一直是可以筛选生源的民办初中更强,公民同招、民办摇号政策实施后,大量家长为了规避不确定性,放弃了民办摇号,转而选择公办初中。


所以初中学区房是房价上涨的始作俑者,17万+的张江、10万+的紫竹不断挑战着家长的钱包。

 

2021年房贷计算器小编认为学区房的热度,其实主要看的是供求关系,家长们更加关注的是优质教育资源的落地。所以学区房更多地是受教育政策的影响,而不是楼市政策。

 

为了满足家长们对优质教育资源的需求,政府也一直致力于通过集团化办学的方式,促进学校间办学理念、课程教学、管理模式、优质资源等方面的共享,实现区域集团内部教育质量的整体提升,让家门口都是好学校。

 

同时,上海有49所新学校规划,有的学校已经建成,今年9月份就开始招生了。

 

调控政策再加上优质教育资源的补充,双管齐下,相信学区房市场也将会平稳健康的发展。



03 2021年,学区房怎么买?


市场上最受欢迎的学区房有2种:挂学区的老破小、次新板式电梯三房。

 

预算比较充足的家庭,由于房票紧缺,建议一步到位买后者。可以选择上一波涨幅不大的价格洼地。

 

预算有限的家庭,建议买前者挂户口。可以选择普宅,税费低。选地段好租金高的,可以减轻现金流压力。而且优选一贯制学校,风险最小。

 

无论选择哪一种,尽早迁入户口是关键。毕竟好学校谁都想去,但招生人数就那么多,尽早迁入户口被录取的概率才更大。否则进不去被统筹,学区房就白买了。

 

对于有些家长担心的浦东实行“多校划片”,前段时间官方已经辟谣,浦东教委并未将多校划片提上日程,只不过是某些自媒体的过度解读。

 

在我看来,首先,幼升小实施的可能性非常小,因为“就近入学”这个大原则不会变。不可能为了抑制房价,让小朋友每天去很远的地方上学。

 

而对于小升初,实施多校划片是有一定的可能性,参考长宁区、徐汇区、静安区的做法,大概率也是小范围摇号,依然会遵循“就近入学”的原则。

 

如果真的实施多校划片,对于这种重大的教育政策,通常会预留比较长的过渡期再执行,让大家有充分适应和准备的过程。


比如去年3月份实施的民办摇号,早在2019年7月就已经发布了改革意见,给大家预留了大半年的时间。

 

而且,参考北京已经实施的“多校划片”政策,实际影响并不大,因为政策还是需要符合“新老划断”、“就近入学”的大原则。

 

所以家长们不必恐慌,孩子上学时间不等人,教育规划还是要尽早做起来。如果自己理不清头绪,也可以来找我们的专家顾问老师咨询(文末有预约方式)。

 

2021年房贷计算器小编认为学区房是用来上学的,不是用来炒的。


感谢政府及时出手,遏制不良苗头。


事实上,我们接触到的学区房购房者,大多是真正的刚需。这次楼市调控有利于学区房降温,也可以缓解一下买不到房子的那些家长的焦虑。


我们建议购买学区房的广大家长,按照自己的需求,合理购买适合孩子入学的学区房,不要追涨炒作,也不要矫枉过正。


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