房贷计算器 > 房贷常识 > 沪深楼市急刹车后,热钱涌入广州?
沪深楼市急刹车后,热钱涌入广州?

沪深楼市急刹车后,热钱涌入广州?

发布时间:01-27 08:43

最近,上海、深圳加强调控,北京则一如既往保持高压。


一线城市里,唯独广州楼市还在佛系状态。


热钱无处安放,广州楼市,会不会成为下一个巨大的货币蓄水池?


深沪等地收紧后,天量房产投资热钱,还会引爆哪些城市的房价?


2021年房贷计算器小编认为资金流向,就是指向下一座城市灯塔的航标。



1


一线城市的楼市调控,已经令炒房客窒息,唯独广州是个例外。


上海楼市调控,已经招数尽出。堵住假离婚买房路、增值税两年调5年、银行放贷更严格、法拍房开始限购,堵上最后一个漏洞……招招剑指炒房客。


深圳,不仅堵住假离婚买房,还在近期堵上假结婚买房的路子。


这两天,住建部还专门赴沪深调研,要求及时出手采取针对性措施“坚决遏制投机炒房”。


显然,高层已经“亮剑”了。


北京,更是一如既往严厉,并有可能在近期升级调控。前两天,北京市住房和城乡建设委员会党委书记、主任王飞在电视节目里表示:


打击恶意炒作和违规资金进入楼市,是今年整顿房地产市场秩序的重中之重,近期就将开展专项行动。


一线城市里,唯有广州,风景这边独好——大专即可落户,还能破限购,一看就是房产投资的风水宝地。


去年开始全球大放水,热钱无处安放,想不流入广州楼市都难。


2020年末,M2同比增长10.1%,远高于GDP增速。


同期M1余额达到62.56亿元,同比增长8.6%,比2019年高4.2个百分点。大放水造成恐慌,大家都把钱拿出来准备投资,用来对冲通胀。


其中,很大一部分用来买房。



2


广州相对宽松的限贷政策,也在某种程度上方便投资者加杠杆。


首先,广州落户、破限购都相对容易,相当于为热钱涌入让道。


去年12月,广州出台规定:


白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个区,最低只要大专学历或技工毕业就可以落户。前提是28岁以下,而且要在这些区缴满1年社保。落户这7个区,加上3年社保,就可以在广州全市范围内买房。


想通过落户的途径在广州买房,几乎没有门槛,只不过有1年等待期。


限购方面,虽然广州规定非广州户籍要买5年社保,但黄埔、南沙、番禺等地,都通过人才绿卡制度放松限购。只要在这些区工作,最多交半年社保就可以落户。对此,有些楼盘还可以等客户半年。


限贷政策方面,广州也相对于北京、上海,较为宽松。


广州无房,且房贷已还清,普宅首付40%,北上深则要50%甚至60%;


广州有房,且房贷已还清,普宅首付50%,北上深则要50%甚至70%。


2021年房贷计算器小编认为事实上,嗅觉敏锐的资金,已经在涌入广州。


深圳715调控后,投资客疯狂涌入广州南沙。南沙某楼盘,甚至打出“见证过前海的深圳人,比广州人更懂南沙”的口号,“怂恿”深圳人一路向西。


根据国家统计局数据,2020年,广州二手房价格同比上涨7.5%,在一线城市里是除了深圳外的第二高。


特别是去年年末,广州房价同比、环比增速,都在一线城市里靠前。


资金难进深圳,势必会转向周边的广州。加上同为一线城市,资金体量也相当,广州是再适合不过的资金池。


不过,广州不像深圳,热钱涌入造成房价飙升。


广州楼市的盘子很大,增城等地都有大量住房供应,加上单价低,拉低了广州均价。


而广州中心区,如天河、越秀、荔湾等地,目前的限购政策仍然非常严,炒房客很难破限购。


能迎来较大涨幅的,只有黄埔、南沙、番禺等限购放松且具有投资价值的区域。


易居数据显示,2020年,黄埔、南沙等地住宅成交均价都有较大涨幅,南沙涨幅最高,达到25%。


这些区域经过限购放松、深圳投资客涌入,已经显示出较大的市场潜力。



3


通过本外币存款的历史分析,也可以看到广州对资金的强大吸引力。


一般而言,城市的资金量快速上涨时,搅动楼市的动静就大了。


去年11月,本外币存款涨幅最高的城市,是杭州(23.8%)、深圳(23.1%)、上海(17.4%)、广州(15.2%)、佛山(15.0%)。


广州的热度,仅次于杭深沪。


如果我们把时间长度拉长到10年,更能得出规律:广州,备受青睐。


从资金量看,中国最“抢手”的城市是深圳,10年资金涨幅高达351.1%


排在第二的城市,既不是北上广,也不是杭州、成都等明星城市,而是另一个大湾区城市——珠海,10年涨幅为229.7%。


而广州也不遑多让,以184.8%的涨幅,与北京、上海相当。


2021年房贷计算器小编认为:


涨幅超过200%的城市,说明受到资金的高度青睐,是非常容易借势上涨的城市。


涨幅超过150%的城市,楼市往往表现优秀;


10年资金量涨幅超过100%的城市,都具有一定的投资价值。


再看另一个数据分析,资金/GDP的比值,这是真正衡量GDP含金量的指标。


在这个指标上来看,北京还是最高的,上海、深圳也很高。杭州、珠海、广州属于第二梯队。


我认为:


含金量在3以上,是极为坚挺的城市;


在2以上,都是非常具有投资价值的城市。


也就是说,沪深收紧调控,聪明的资金,可能会转到广州、杭州、珠海、重庆、武汉、南京等地。


想在这些城市置业的朋友,要抓紧了。


下一个走上风口的,可能就是你所在的城市。


房贷计算器标签

个人商品房贷款计算器房贷计算器2019年最新有什么作用商业贷款购房计算器为什么要用贷款计算器最新版车位比多少合适东莞房产价值在哪房子利率计算表判断房子有无升值潜力的三要素长三角房价轮动!南京连夜调控,下一个或许上海工资6000房贷能贷多少为什么要用房贷计算器下载什么是LPR商品房贷款计算器为什么要用贷款计算器最新2014为什么要用房屋按揭贷款计算器商业贷款计算器有什么作用买房按揭贷款计算器为什么要用契税计算器最新个人住房按揭贷款清远买房2020年拥抱股市,2021年要拥抱楼市房地产税试点城市时隔三年的两座城市买房热度天差地别土地增值税最新房贷计算器买二手房的13大优点为什么要用房贷计算器2018蛋壳暴雷什么是二手房交易税费计算器68个房产知识,购房者必读关于学区房的10大谬论什么是房贷利率2013深圳租房什么是房产按揭计算器购房贷款计算器有什么作用买房分期付款计算器有什么作用2021年取消房贷是真是假最新版贷款计算器个人住房公积金贷款计算器有什么作用什么是首套房2013年公积金贷款利率有什么作用什么是农业银行贷款计算器一场期末考砸了,房价下跌300万什么是购房分期付款计算器今年房产圈的两大悲剧全国房价再创新高可能取消住房公积金吗贷款计算器最新20162021年到底该怎么买房父母把房子过户给子女,最好的方式就是买卖
no cache
Processed in 0.397818 Second.