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刚刚杭州楼市放大招!值得深圳上海学习

刚刚杭州楼市放大招!值得深圳上海学习

发布时间:01-27 09:56

今天(2021年1月27日)一大早,2021年房贷计算器小编在杭州市住房保障和房产管理局的官网上公布了“关于进一步加强房地产市场调控的通知”。

 

一共宣布了5项具体措施。


应该说,这5个措施还是比较实在的,其中多个措施剑指当前的“打新热”。

 

“杭州限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让”,这一措施值得深圳、上海借鉴。

 

去年以来的新一轮楼市热,又是从深圳启动、目前传递到了上海,如果不采取措施很有可能引发全国性的普涨。

 

深圳和上海当前最引人注目,或者说让市民人心浮动的,就是“打新热”。

 

楼市上涨不可怕,楼市上涨之后引发全城人心浮动,人人想投机而无心工作,这才是可怕的。

 

“打新热”就有这个效果。

 

为什么新楼盘会出现几倍、十几倍的超额认购,说到底是因为限价,造成了新盘价格反而比二手房低。


比如:此前深圳华润城和最近前海的两个盘,新盘售价都比周边二手房低了每平方米4到5万元不等,抽中一套100平米的房子,理论上可以获得差价400到500万元。

 

于是,大量资金蜂拥而来。有的借名购房(代持),有的提前购房,有人甚至卖掉自己原来所有的住房,以博打新的差价。

 

在楼市调控中,抑制需求是重要的招数之一,限购就属于这类政策。但新盘被压得价格过低,反而创造了天量投资性需求,而且压都压不住,这显然跟调控目标是南辕北辙的。

 

最近深圳等城市,为了抑制打新热做了多种努力,比如严格审查购房者的收入和资金流水,卡住了一批“借名买房”的需求,这当然是一种有益的尝试。

 

但说到底,要真正抑制“打新热”,还是要从两个方面下手:第一,尽量减少新房和二手房的价格倒挂,减少套利空间;第二,学习杭州此次出台的新政,延长热点盘的限售时间。

 

拉长限售时间,可以有效降低投资需求,并增加借名买房者的风险和变数,起到威慑的作用。

 

杭州的普通住宅是不限售的,此前只有一种情况例外,这就是“房源倾斜比例达到80%的商品住房项目,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自买卖合同网签备案之日起 5年内不得上市交易”。

 

今天出台的新政,又增加了一个重要内容:“杭州限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。”

 

其实,我还有一个更好的办法,可以借鉴车牌拍卖的做法,让热点盘购买人自行申报限售年限,愿意持有时间越长的人、越可以优先购买。

 

比如一套房子差价500万,5年限售未必能挡住多少人。


如果有人愿意10年限售,或者15年限售,那么可以让他们优先购买。然后在签署购房合同的时候,附加限售承诺书,并把个性化的限售年限打印在不动产证上。

 

如果将来发生意外,购房家庭希望提前卖房怎么办?可以在承诺书里写明:每提前1年卖房子,卖房款的多少分之一将交给社保基金。

 

也可以直接在热点盘销售的时候,增加“国家股”。


比如深圳前海某盘,单价11万发售,购房者自行申报,愿意把购买的房子的百分之几,无偿交给国家持有。愿意让出股权比例越高,越有优先购买权。

 

国家持有的这种房屋产权,主要用来发挥限售作用。业主买了这种房子,每持有1年,国家返还1个百分点的产权。在没有返还完毕的时候出售房子,国家要按照销售价分成。


比如你买热点盘的时候,愿意无偿出让15%的权利份额给国家。那么,如果你持有15年以上卖出,国家股就归零,不参与分成;如果持有5年卖出,国家要分成10%。

 

2021年房贷计算器小编认为通过这种方式,也可以让新房的销售更加公平。

 

总之,“打新热”看起来暂时压制住了新房成交价,但代价非常大:它毒化了社会风气,引发了更广泛的投机潮,刺激了大量不必要换房交易,让一个城市充满了浮躁之气,大家无心工作。


昨天媒体报道说:住建部副部长倪虹近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。可见,两地的楼市热、打新热引起了国家主管部门的高度重视。


“打新热”,到了该彻底解决的时候了。




网友讨论:刚刚杭州楼市放大招!值得深圳上海学习



网友:慕容轩清


多家银行暂停房贷,是不是2021楼价会下行?


小编:


2021年是一个大年,而不是小年。




网友:N_K_何_


 第一利好南京,等南京再涨一波,马上出调控,然后各路资金很快跑去中西部大省会武汉重庆成都,城市轮动、板块轮动!




网友:零陵太守


 看到了杭州上海,环京这下彻底凉凉。全剧终的节奏。抱着限购松动的丝丝幻想,彻底破灭。




网友:刘XO&Wine进口酒


条件:2021年1月26,上海工商说超过1499的飞天茅台将没收并罚款……

高考论题:上海、深圳房价超过5万 敢没收并罚款不?




网友:与狼共舞


有说银行贷款购房很紧张。不给放了




网友:万两金


老师总是第一时间解读房地产政策导向像深圳这种20一平的城市,心怀梦想的有学芝士该怎么活,刚出学门,没有大的积蓄,离开深圳所学无用武之地,咋弄?咋办?咋过?




网友:阿宝美业


万物皆涨?民生问题更值得关注!


多国放水还是影响到我们了!




网友:涛


 杭州是要横盘几年吗


小编:


应该是这样,之前卖的地太多了。




网友:余德龙-南京-紫东创意园-采购


 南京也一样出台了限购,好象没杭州这么严,看来越是限购限售严厉的地方房产越值得投资哈!




网友:Americano


 老师,南京紫东地区能投资吗?


小编:


从百度热力图看那个片区人气不旺,要买的话,要买配套非常好的。




网友:小贝


 如果有人愿意10年限售,或者15年限售,那么可以让他们优先购买。然后在签署购房合同的时候,附加限售承诺书,并把个性化的限售年限打印在不动产证上。每提前1年卖房子,卖房款的多少分之一将交给社保基金。  这个机制确实可以相对的抑制炒房的热潮




网友:周美庭


 为什么要自抑制打新热而不是限制二手房房价呢?新房给刚需的,那些炒房客早就没有名额了,通过流水打击代持效果很好呀


小编:


限制二手房价,涉嫌侵犯私人产权。


网友:周美庭


那打击打新热也不是通过抬高新房的价格来限制,这是下下策




网友:天涯明月


 老师  上海二手房会因此涨价吗?是现在买还是等等买?买二手还是新房?


小编:


上海会继续补涨,因为跟深圳之间有差距。




网友:小疯子


 基本上没有效果,只是增加了炒房客的交易成本 ,这个成本可以转嫁。中签率低于10%,限售五年,难道政府不知道中签率是可以做的吗?并且已经有案例了。


小编:


杭州可以细化一下政府,多一些阶梯,而不是一刀切。




网友:邵


 老师,多家银行暂停房贷,影响有多大,会不会导致根本就下不了贷款,然后导致交易失败问题频发


小编:


热点城市有可能,所以现在还没有热起来的大城市抓紧买。


网友:邵


在深圳,二手房交易要是出现交易失败,不是直接定金都没有了?大几十万,这应该是大问题啊




网友:欣欣向荣


老师:这一系列的打压措施,像二线郑州这样的城市,是不是观望一下再上车呢?

二线会不会也跟上打压?


小编:


郑州赶快买吧。


网友:欣欣向荣


好的明白了,谢谢晓博




网友:废都


 根本性的措施还是要加大供应,除了深圳,谁家都不缺地皮。限价毫无必要,政府做好保障房即可(形式多样化,老师提到的那些措施可以看做保障房),商品房价完全市场化,根本不会有那么多投机客的。




网友:超


 上有政策下有对策




网友:老余


 真要把这座城市的房价打下去了,这座城市也就起不来了,现实就是如此。




网友:dongdongruc


 广州能大胆猜测一下什么时候调控吗?


小编:


已经开始了,4大行房贷利率上涨。


网友:dongdongruc


大家的热情好像没有被扑灭,您觉得这种调控力度如何?广州的子弹还能飞多久?




网友:刘佳


 人人无心工作才是最可怕的......




网友:守正出新


 是的,办法很多,就看政府愿不愿意实施了




网友:万万


 广州多数银行停止房贷了




网友:朱海锋


 老师,杭州的下沙、大江东片区值得入手吗?


小编:


靠近地铁站的,立足长线没有问题。




网友:凯越化工(耐黄变剂生产商)-王'R


 在东莞南城一套小开发商的小两房,房龄大概12年了,厚街一套新的大四房,请教老师,小有没有必要卖掉小房子,换成南城的大房子?


小编:


还要看学位和地铁的配套。




网友:小章鱼


 今天我们杭州的楼市热闹了太多了。每个人都被新政给影响了。




网友:黄先生


 会不会利好临安?




网友:CRM-AP


 这段时间已无心工作了,昨天发现东莞一个市的供应量,还不如佛山一个区的供应量。


小编:


是的,东莞更值得买




网友:谢姐


 等着重庆房价涨一波,老师有机会没


小编:


至少局部回暖是有可能的。




网友:回忆


 深圳南京杭州上海接连调控 外溢苏州!




网友:赵晓


 是不是少管些会比较好




网友:小明


 按市场价卖不就可以了吗


小编:


是的,这是最重要的。




网友:云路


 又会有"‘新"的投机方式出现。打“新”永远在路上




网友:吴庆平


 有房票的快上车。供不应求才会限购,越限越涨。长三角目前只有南通还是不太限购,7k至15k的房子还有大把!去年GDP又破1万亿,沪通铁路正式通车,2021年南通会填平洼地




网友:与狼共舞


 沈阳长白岛学区房好像又涨起来了,卖的快了




网友:六六福


老师新政利好临安吧?




网友:欢声笑语


2020年的疫情的阴影还没完全消退,2021年当头又给石家庄一棒,请问老师士这对石家庄2021年的楼市会带来什么影响?是持续低迷,还是会?


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