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你想杭州房价怎样呢?

你想杭州房价怎样呢?

发布时间:01-27 19:20

今天(1 月 27 日),杭州加码调控。


三个问题:为什么?调什么?会怎样?



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为什么?

 

第一个问题:杭州楼市风平浪静,为什么要调控?

 

去年第四季度,杭州摁下土拍,拦住红盘,才维持了风平浪静的局面。如果今天杭州不出手,就会上全国头条,像去年深圳那样,弄出个「摇中一套赚 500 万」的大新闻。

 

2021年房贷计算器小编认为其实那种超级红盘,深圳只有几个而已,杭州有一堆,只是暂时被拦住不准开盘。风平浪静之下,是暗流涌动。

 

杭州上一次上全国头条,是去年的「6 万人摇号」,事后只能出政策灭火。杭州早就明白了:与其事后灭火,不如事前防范。


所以,杭州早就捧着政策工具箱准备随时出手,只不过需要等待一个出政策的恰当时机。现在,总算等到上海深圳出手,时机终于成熟了。


毕竟,一个人调控太惹眼,跟在大哥们后面调控,可以分摊注意力。所以,今天一早你就看到了这份调控文件。

 

所以,今天下午你就看到了那些超级红盘瞬间领出了预售证——可以开盘卖了。有点懵?先等等看看调控的威力?对,等你不懵了,红盘就卖光了。

 


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调什么

 

第二个问题:那么多条政策,到底针对的是谁?

 

确实,今天杭州的调控确实堵住了好几个所谓的「炒房」漏洞。大概是这么几条——

 

●落户未满五年限购 1 套(此前可买 2 套)


●用房屋赠予腾房票须满 3 年,受赠者须有购房资格


●摇号中签率在 10% 以下房源限售 5 年


●无房家庭优先购买热点楼盘限售5年


●限售 5 年改为取得产权证之日起计(此前是从网签开始算)


●增值税免征年限由满 2 年改为满 5 年


●今日起人才腾空房产须满 3 年方可享受优先权


●卖掉房子满 3 年的无房家庭也可享受优先权

 

这些措施,除了最后一条,全部都是为了减员与降热情:减少有购房资格的人员(提高腾房票与摇号优先的门槛),降低买房的热情(限售与提税)。

 


3


会怎样

 

第三个问题:接下来杭州楼市会怎样?

 

今天杭州的调控是会实现「减员」的目的,但不是「根本性减员」(比如像深圳那样新落户也要五年社保才有购房资格,但杭州的城市能级还没到深圳那一步,还需要吸引人才,暂时无法贸然实施那种「根本性减员」的措施)。

 

房地产是少数人的游戏(1000 万人口最多只有 30 万人在场摇号),既然没有实施「根本性减员」措施,那么目前在场摇号的人就已经足够多了。

 

所以,可以确定的是,调控之后第一时间放闸的这批红盘,还是迅速就会卖光。你还是能感受到这种热卖的氛围,还是会受到刺激:摇号还是很难。

 

新房被套上了限售的头箍,一部分人就会去买二手房。二手房的热度也难以下降。

 

今日之后,红盘带节奏的状况难以改变,更多人被挤压进二手房市场的状况,也难以改变。你说杭州楼市会怎样。

 

所以,调控实在是一件太难的事情,已经很努力了。

 

2021年房贷计算器小编认为好在:杭州的城市竞争力在迅猛提升,楼市的一切状况,最终都是合理的,健康的。



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网友讨论:


网友:marcle吴


 杭州政策还是太宽松,浙江最近几年在调控政策上比江苏宽松多了




网友:lt


 始终相信没有只涨不跌的市场,房子更多时候是被媒体与中介炒高




网友:Jay


 保护房地产  从调控做起




网友:吴骏


 所以是降低热度但不会有根本改变对吧




网友:心跳出来


 一直在等德科的解读^_^




网友:任重道远


我已经挨媳妇儿的骂了。


原计划三月份买二套,这下没戏。


与其堵住资金买房,不如增加公租房的供给;不让资金流入房市,只会导致房子不涨、万物齐涨的局面,不利于基层百姓的生活!


小编:


只能说你们两口子不是政策意义上的基层百姓。




网友:晨晨


 二手房市场的烂房子终于可以卖出去了




网友:李玉杰


近日,住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。


倪虹表示,中央经济工作会议再次强调了要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一。


老师,请问这条消息怎么看?这段时间听了您的课。最近在看房,准备春节前后入手。可是,看最近中央反复强调“解决好大城市住房突出问题”的阐述,北京房子还能买?谢谢。




网友:香水


 请问现在上海二手房还可以买入吗?有房票只想安稳的住,但是不想高位站岗




网友:lawa


 问题是二手房还有那么大的需求吗?买杭州一手房是什么驱动,什么人群?DK心中一定有数




网友:kk


 这些个头部城市我们是上不了车了




网友:Timoshenko


 卖一买一,我卖那套刚签约还没过户,紧张中。。。




网友:solarL2.0

 

最终目的是吸引人才


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