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广州杭州楼市同时出手了

广州杭州楼市同时出手了

发布时间:01-27 21:01

短短一天之内,广州、杭州齐齐出手!楼市被打“懵了”......

 

据21世纪经济报道消息,从1月27日起,广州的四大行房贷全线涨价!


工农中建四大行的首套房贷利率由LPR+40bp调整为LPR+55bp,二套房贷利率则是从LPR+60bp变为LPR+75bp,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。

 

真是好一记重拳,砸在了楼市脸上!

 

还没等楼市回过神,另一边脸也挨上了一拳!


同一天,杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,强调要加强限购限售,不是“落户未满5年的,在限购范围内限购1套住房”,就是“公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让”。

 

2021年房贷计算器小编早就说过,只要深圳带头约束自己,剩下的调控一定是接踵而至!

 

一天之内,楼市已被打到头昏眼花......

 


1


三道红线 开始发力了


我们之前的文章里就有提过,广州是很鸡贼的。

 

从去年7月深圳自我调控,广州这个红利也是吃了个饱,享受了半年,去年年底又放开了落户,一波波地刺激,让它在新年开年就迎来了房价的连涨,其间还时不时穿插一些整治行动,很好地诠释了什么叫适可而止。

 

这种节奏感的把控,精彩。

 

那现在各地都在开两会,对房地产的态度很是统一,那就是房住不炒,支持租赁市场发展。

 

这样一致的风向之下,广州这么机智,肯定知道表态的时间到了,而且还迎合了去年年底央行送给房地产的一份“大礼”——三道从资金端压住房地产的红线。

 

更何况,一线城市连续两个表态调控,广州想躲都躲不开......


利率提升,房贷突然收紧,归根结底,就是在管控银行们的房地产贷款占比,企业端、个人端统统不放过。

 

据《广州日报》报道,人民银行广州分行要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

 

想减少房贷,那自然就是要抬高贷款的“代价”,当然也有更加直白的,有些银行据说已经暂停房贷业务了,真是一刀切......

 

那广州这么弄,楼市会咋样?

 

因为是从资金端堵上的,这就意味着对于购房者来说,强大的杠杆不复存在了,如果一直这么控着,那不用想,楼市的降温就成了必然。

 

即便还有一城一策之类的方式可以操作,但是像以前那样全面放开任由楼市疯涨的局面,应该是没机会再出现了。

 


2


限购限售一条龙


杭州近几年万人摇的现象就没断过,这一方面体现了杭州的热度,另一方面,则是它对楼市的些许“放任”。

 

杭州对房地产的投入是非常巨大的,这从它每年都居高不下的卖地收入和房地产固投就可以看出来。

 

而每年巨大的人口流入也给它的楼市带来了充足的“血液”,让它的市场可以自然滚动起来,再加上明星企业的加成,你可以明显看出一个“深圳”楼市的轮廓,一个培养高净值人群然后不断轮动的市场。

 

你要是杭州,肯定也舍不得限制这样一个摇钱树的生长。

 

2021年房贷计算器小编认为现在的情况是,它不限不行,四个一线都在接连做出表态,其他二线也都在蠢蠢欲动,它有什么理由躲开呢?

 

自信看看杭州的政策,落户未满5年限购一套,赠与会限购三年,被赠与的也需要有购房资格,“网红盘”限售5年等等等等。


限购限售一条龙,简直就是一线城市的升级版,和广州堵上资金端不一样,杭州完全是在限制购房者这一端。



3

 

看得出来,这次下狠手了!

 

那杭州楼市怎么走?这影响大吗?总体来说影响不小,限购限售的,会让很多投机者把钱重新放回兜里,继续观望。


但是对于真的买房来住或者不想赚快钱的人来说,其实没太大阻碍,毕竟未满5年的还是可以买一套的,这路也没堵死,我相信杭州的常住人口中,符合要求的,大有人在。

 

不过话说回来,人这个东西,你越是限制,他/她就越是要去做,反着来。


所以,2021年房贷计算器小编认为现在虽然压制的很厉害,但是也可以看到,并不是那种完完全全打死的状态,在这种高压下,原本不想买但是手头有钱的,可能会突然跳入楼市,因为大家都知道,越是限制的地方,越是“肥”。

 

而且这种热门城市限制起来,就算只限制半年,外溢的红利也足够周边小城市吃一波了。


尤其是没什么限购条件的那种,它们就是靠周边巨头的光和热发展的。


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