短短一天之内，广州、杭州齐齐出手！楼市被打“懵了”......
据21世纪经济报道消息，从1月27日起，广州的四大行房贷全线涨价！
工农中建四大行的首套房贷利率由LPR+40bp调整为LPR+55bp，二套房贷利率则是从LPR+60bp变为LPR+75bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
真是好一记重拳，砸在了楼市脸上！
还没等楼市回过神，另一边脸也挨上了一拳！
同一天，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，强调要加强限购限售，不是“落户未满5年的，在限购范围内限购1套住房”，就是“公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让”。
2021年房贷计算器小编早就说过，只要深圳带头约束自己，剩下的调控一定是接踵而至！
一天之内，楼市已被打到头昏眼花......
1
三道红线 开始发力了
我们之前的文章里就有提过，广州是很鸡贼的。
从去年7月深圳自我调控，广州这个红利也是吃了个饱，享受了半年，去年年底又放开了落户，一波波地刺激，让它在新年开年就迎来了房价的连涨，其间还时不时穿插一些整治行动，很好地诠释了什么叫适可而止。
这种节奏感的把控，精彩。
那现在各地都在开两会，对房地产的态度很是统一，那就是房住不炒，支持租赁市场发展。
这样一致的风向之下，广州这么机智，肯定知道表态的时间到了，而且还迎合了去年年底央行送给房地产的一份“大礼”——三道从资金端压住房地产的红线。
更何况，一线城市连续两个表态调控，广州想躲都躲不开......
利率提升，房贷突然收紧，归根结底，就是在管控银行们的房地产贷款占比，企业端、个人端统统不放过。
据《广州日报》报道，人民银行广州分行要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。
想减少房贷，那自然就是要抬高贷款的“代价”，当然也有更加直白的，有些银行据说已经暂停房贷业务了，真是一刀切......
那广州这么弄，楼市会咋样？
因为是从资金端堵上的，这就意味着对于购房者来说，强大的杠杆不复存在了，如果一直这么控着，那不用想，楼市的降温就成了必然。
即便还有一城一策之类的方式可以操作，但是像以前那样全面放开任由楼市疯涨的局面，应该是没机会再出现了。
2
限购限售一条龙
杭州近几年万人摇的现象就没断过，这一方面体现了杭州的热度，另一方面，则是它对楼市的些许“放任”。
杭州对房地产的投入是非常巨大的，这从它每年都居高不下的卖地收入和房地产固投就可以看出来。
而每年巨大的人口流入也给它的楼市带来了充足的“血液”，让它的市场可以自然滚动起来，再加上明星企业的加成，你可以明显看出一个“深圳”楼市的轮廓，一个培养高净值人群然后不断轮动的市场。
你要是杭州，肯定也舍不得限制这样一个摇钱树的生长。
2021年房贷计算器小编认为现在的情况是，它不限不行，四个一线都在接连做出表态，其他二线也都在蠢蠢欲动，它有什么理由躲开呢？
自信看看杭州的政策，落户未满5年限购一套，赠与会限购三年，被赠与的也需要有购房资格，“网红盘”限售5年等等等等。
限购限售一条龙，简直就是一线城市的升级版，和广州堵上资金端不一样，杭州完全是在限制购房者这一端。
3
看得出来，这次下狠手了！
那杭州楼市怎么走？这影响大吗？总体来说影响不小，限购限售的，会让很多投机者把钱重新放回兜里，继续观望。
但是对于真的买房来住或者不想赚快钱的人来说，其实没太大阻碍，毕竟未满5年的还是可以买一套的，这路也没堵死，我相信杭州的常住人口中，符合要求的，大有人在。
不过话说回来，人这个东西，你越是限制，他/她就越是要去做，反着来。
所以，2021年房贷计算器小编认为现在虽然压制的很厉害，但是也可以看到，并不是那种完完全全打死的状态，在这种高压下，原本不想买但是手头有钱的，可能会突然跳入楼市，因为大家都知道，越是限制的地方，越是“肥”。
而且这种热门城市限制起来，就算只限制半年，外溢的红利也足够周边小城市吃一波了。
尤其是没什么限购条件的那种，它们就是靠周边巨头的光和热发展的。