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一日两城调控:杭州+成都,长沙会跟进吗?

一日两城调控:杭州+成都,长沙会跟进吗?

发布时间:01-27 21:22

1月下旬,楼盘精神气儿不佳,但政策方面可谓是热闹连连,调控新政,成为部分城市的主旋律。


 哪些城市?


2021年房贷计算器小编简言之:


①谁楼市过热,就调控谁!不论新房还是二手房市场。


②房价有冒头趋势的,谁觉悟高,谁出手!


论重拳出击的,当属深圳和上海,而杭州也在今天出台新政!如果说前面三个都属于“北上杭深”等一线城市;


别急,刚刚不久前,首个发声的二线城市诞生了:


看到没?虽然并没有具体的新政措施,但针对炒作房价、制造舆论,引发市场恐慌等行为,直接采取精准打击!你可以把它看做是成都官方的表态!


先是一线城市,紧接着是二线城市!新一波的楼市调整潮,即将来临了吗?同为二线城市的长沙,会不会跟进?


先一一回顾下主要内容。


 

1、深圳五天出台俩文件,力度刚猛。

 

1月19日,深圳对高层次人才放开购房限制,不用提供社保或个税证明了;

 

更重要的是:婚内更名时,受让一方必须有深圳的购房资格——堵漏洞,打击假结婚!

 

1月23日,调控再度加码,提出8条措施。


不仅给违规者下“禁购令”,三年内不得在深买房,包含不能申请保障房以及公积金贷款;而且购房者银行流水从半年提高到一年,同时暂停夫妻婚内更名。



2、1月21日,上海新政“沪十条”突然亮相。


认真程度也不遑多让,影响比较大的是以下四条:

 

一是增加商品住宅用地供应——新房端保供应;


二是住房套数的认定,离异的,自离婚之日3年内算起——打击“假离婚”;


三增值税免征年限从2年提高至5年——增加二手房交易成本,降温二手房市场;


四是摇号优先“无房家庭”——利在刚需。


1月22日已正式执行,每一条都剑有所指,含义明确。


就在两天前(25日),上海又将法拍房纳入限购,购买法拍房需要具备购房资格。

 

当日上海官方也明确表态:


将结合自身实际情况,拿出尽可能有效的措施,维持房价稳定,防止过快上涨。

 


3、今天(27日),杭州也来了!

 

主要涉及住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准、高层次人才优先购房政策等。


详细内容可移步次条查看,和其他城市不一样的内容主要有: 


①落户未满5年的,限购1套住房;


②关于房产赠与,赠与人满3年才能在限购范围内买房,受赠人也需要符合限购政策;


③摇号项目若中签率≤10%,取得不动产证5年内不能转让;


④“无房家庭”优先购买了热点项目的,取得不动产证5年内不能转让;


⑤高层次人才转让限购住房的,无自有住房满3年才可再次享受优先购房。


另外,广州几天前也发文表示,将严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法行为;


北京将对首付款资金进行实质性审核,“首付贷”及其他个人类贷款资金、信用卡融资等将不能用于支付首付款!

 

郑州、无锡、合肥也出台了和楼市相关的政策。


作为长沙的房产公众号,我们关心的是:长沙,会跟进吗?


先说结论吧:大概率不会!


如果有,也是类似成都和广州这种,官方发文表明态度。至于原因嘛,其实也很简单,房价稳得一批!

 

不难看出,以上出台楼市相关政策的,深圳相当典型,房价高居全国TOP1。而长沙呢?对不起,前40城里,长沙排不上号!


仔细看看,广州、杭州、北京、上海、无锡、郑州、合肥,都在榜单上!刚刚发文的成都,在里面排名第22!

 

在2020房价涨幅最高15城中,深圳房价涨幅为14.1%,又是全国D1;广州涨幅7.5%,上海涨幅6.3%。


就算要跟进,也应该是图片中的这些城市吧图片。你说呢?

 

而深圳的二手房房价曲线图,更是犹如一颗高傲的头颅,高高扬起。


反观长沙,别说放到全国去比,即便是在中部六省,也是以省会城市房价“洼地”出名。

 

2020年内六区+长沙县住宅成交均价为9660元/㎡,同比增长7.57%,堪堪逼近万元/平大关。


房价最高的是芙蓉区,均价为11918元/㎡。


而且,长沙2019年房价收入比仅为6.4,在新一线城市中为最低。(数据来源:贝壳研究院)

 

除了房价,作为全国调控的“模范生”,长沙的调控政策已经够严了。

 

看看老周整理的长沙购房资格汇总,就知道,弄一张房票有多难;二套房,也给你摁得死死的。


原籍长沙一项,其实又可以按婚姻状况的不同,分为已婚、未婚、离异、丧偶这四种情况:


高层次人才方面,文件中显示,高精尖人才不受社保缴纳限制,取得不动产产权证书5年内不得交易;博士、硕士、专业技术人才则要求缴纳社保,但无时限限制。


各种情况,给你考虑的妥妥地!

 

可以说,目前唯一不限购的“口子”在法拍房,后续是否会跟进“打补丁”,难说。

 

另一方面,则是长沙的土地供应,不仅供应量井喷式增长,缓解了二级市场对土地的饥渴,而且基本都是限价地!

 

2019年,长沙土地供应量为1074万㎡,环比增长46%,并且六区中的居民用地9成以上都是以“限价地”形式挂牌;

 

2020年,长沙土地总出让面积约为1786万㎡,环比增长16%,限价地依然占大头。


虽说面粉价是涨了不少,但至少给你一个封顶的预期,不会太离谱。


同时,你要明白的是:


限价地,是限最高价,而不是限最低价!


最终房子会卖什么价,是市场决定的,而不是市zhang!


综上,这场“萝卜蹲”式的楼市调控潮,今天一日两城,“杭州+成都”已经蹲完,下一个,论到谁蹲?


留言区,欢迎大家在留言区和2021年房贷计算器小编一起唠唠。


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