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深沪杭楼市火爆,买房人急了!

深沪杭楼市火爆,买房人急了!

发布时间:01-28 08:21

这几天,深沪杭楼市的持续火爆,终于迎来了一拳又一拳的围堵。


1


昨天,房地产市场出了两件大事。


第一,杭州楼市调控再次升级,成为继上海、深圳、合肥之后,2021年开年以来第四个调控升级的城市。


毫无疑问,热点城市的新一轮调控开始了,而且马不停蹄,内容核心都在围绕四个字:房住不炒。


2021年房贷计算器小编带大家先看杭州政策要点:


1、限购升级


落户未满5年,在本市限购范围内限购1套住房。


限购范围内赠与房产,受赠人要符合限购条件,赠与人限购3年;


2、限售升级


限购范围内,新房摇号、销售中签率 ≤ 10%的,拿到不动产证起限售5年。


优先购房(人才购房),拿到不动产证起限售5年。


3、税收升级


限购范围内,个人住房转让增值税征免年限,由2年调整为5年。(目前,除了杭州,深圳、无锡、沈阳、成都、上海、杭州都升级了增值税。)


4、新增无房认定


限购范围内,2018年4月4日后转让的,无房记录满3年可认定为无房家庭。


5、高层次人才条件升级


高层次人才优先购房,须在限购范围内无房记录满3年。


这个政策一出,杭州炒房客们要发愁了。


一方面加强限购,提升炒房客买房资格的难度;另一方面升级限售,进一步地压缩炒房客的炒房腾挪空间。


两方夹击,目的就是打击炒房客的狂热心态。


对,狂热。


这是2020年下半年来,炒房客们对于杭州楼市最真实的心态。


因为限价严格,杭州一些新盘价格比周边二手房要低几千甚至近万元,面对肉眼可见的价差,买到就是赚到的心理,越来越多的炒房客涌入杭州。


2020年,杭州新房摇号狂热,多次出现万人摇盛况,甚至有人不惜辞掉工作,专门花费几个月甚至半年的时间专职去摇号。


你没看错,就是放下工作,放下一切,专职摇号。


可以说,有一群炒房客,对杭州摇号抢房已经成了一种执念。


所有的执念,都来源于三个字——有钱赚。


来看一组数据:


2020年,杭州住宅销售总金额3850亿元,同比上涨14.1%;


销售均价28522元/平,上涨3.1%;


销售面积1350万方,同比上涨10.7%;


销售套数高达11.59万套,同比上涨9%。


2020年,全国楼市普遍降温大环境下,杭州楼市持续火热,供销价均同比上涨。


去年下半年,杭州调控开始,陆续出台了两次次调控政策,昨天又一次调控升级,整体上看杭州楼市调控新政表现出力度小、更精准、更灵活特征,侧重四假人群:


假落户、假离婚、假人才、假无房户。


毫无疑问,2021年,杭州以上“四假”买房途径,会越来越难。



2


第二件事:广州四大行,房贷利率整体涨价。


昨天,财联社消息称,1月26日起,广州四大行个人房贷已经全线涨价。


早在26日,坊间就有传闻,称广州银行业被当地金融监管窗口指导,个人按揭贷款将被“双管控”,内容如下:


新增个人住房贷款占比不能超过12.6%;


每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度;


还有关键一句:且所有银行一个标准。


果不其然,27日早上,广州工、农、中、建四大银行率先出手,对个人首套房和二套房的房贷利率均有提高:


首套房贷利率由LPR+40bp调整为LPR+55bp;


二套房贷利率由LPR+60bp调整为LPR+75bp;


利率基点均上涨了15bp。


除此之外,广州、深圳、郑州等多个城市都爆出了银行按揭房贷收紧的消息,有的暂停放贷,有的额度吃紧,有的需要排长队放款,具体昨天文章已有详细分析,可查看历史文章。


总之,房贷金融端收紧已成事实。



3


左手调控加码,右手房贷收紧。


“房住不炒”,依然是2021年房地产市场不能忽视的紧箍咒,尤其是在热门一线城市。


种种迹象和动作表明,这种市场风向已经非常明确。


前不久,住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况,强调“房住不炒”定位外,还明确将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年重点任务之一,城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性,毫不动摇房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

于是,2021年开局,房住不炒“氛围组”一个个开始营业了。


这其中,包括引来持续性高度关注的广州市场,迅速升温的上海楼市,价格倒挂在全国名列前茅的杭州市场,创近六年来新高的北京市场。


不过,放在全国来看,北京楼市楼市的调控政策仍然是最为严格的,预测短期内不会再有更严新政出台。


这是近期各城市调控升级动作,一起来看看:


1月5日,合肥调控升级,夫妻离异追溯2年,假离婚无效。


1月21日,上海调控升级,离异追溯3年;增值税免征年限由2年升至5年。


1月23日,深圳新政出台,严查购房资格,不符劝退,作假者直接拉黑且3年禁购房。


1月25日,传上海调控升级,房屋管理局透露,法拍房纳入限购范围。


1月27日,杭州调控升级,加强限购和限售。


要相信,这只是开始。



4


2021年楼市究竟会如何?房子还能不能买?


未来,在市场温度过高的城市,规则都只会越来越严,对投机炒房的围堵都只会越来越严,“房住不炒”大背景至少还要挂三年。


所有热门城市,有价值的城市,政策漏洞正在一个个被堵上。


所以2021年房贷计算器小编真的建议,如果有钱,有需求,出手一定要及早。


不要等到严丝合缝了之后,才想起来出手……


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