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对房贷的变化,我们要更理性、更耐心、更珍惜

对房贷的变化,我们要更理性、更耐心、更珍惜

发布时间:01-28 08:40

“房贷停了”!不少读者要求2021年房贷计算器小编说说这事。


其实不是房贷停了,而是一些热点城市,银行当月额度用完了,下个月才有额度,依此类推,申请房贷的客户,只能排队等候,有人可能要等比较长的时间。


市场之所以有变化,源于2020年12月31日,人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,将银行分为五档,并设立区别性的“两条红线”指标。额度最高的中资大型银行,房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%。就像“房住不炒”政策将是长期性的一样,房贷额度控制也将是长期性的,是前者的具体化。


这将造成市场的相应调整:房子交易难度增加,流动性变慢。越是热点城市,越是如此。“炒”是不太可能了,但不意味着你将会没有房子,只要你摇到了房,慢慢等,总能等到贷款,这点,倒是不用怀疑。


房地产市场永远不会死掉,只是被严格限制,从生产到消费都是如此,借用杠杆大干快上的日子结束了,杠杆率高的开发商撑不住,标杆率高的个人也走不远。


对于大多数人的能力来说,也就是一辈子在热点城市买一两套房子。无论如何限制,限制不掉你这个目标,也不可能限制,不然如何实现“房住”?珍惜好房票,多等一点时间,你总能实现这个目标的。


房地产市场的竞争,在多数时候是观念竞争,而非财力竞争。两个财力相当,够一够能上车的人,一个判断得出好城市、好房子,肯吃苦、有韧性,更早上车,另一个总是在等房地产崩溃,中国崩溃,永远观望,谁敢说房价要涨就骂谁。


十年以后,他们的财力完全不是一个量级,后者可能连一个完整的家庭都维持不了。观念不到位,体现在抓不住机会,机会硬塞给他,他也觉得烫手,非扔掉不可。观念就是财富。没有观念护持,财富一定消失。


房贷政策调整后,买房周期变长,对观念要求更高,需要你更能忍,更不容易动摇,恋人或夫妻也要能够保持一致不冲突。


不然的话,好城市的房票也拿不住,这两种反应挺常见:


一是赌气,这么麻烦,这么难,老子不买了。


二是被焦虑冲昏头脑,非马上入手一套房子才能安心,此地要等贷款额度,那就随便找个地方下手,或是公寓,或是店面,或是旅游地产,或是故乡18线县城的房子,完全不知道,此房子非彼房子的区别,大过人与猪的区别,一套没有前途的房子,只会消耗你的财力与资格。


更有甚者,钱放在手上就痒,骗子一忽悠什么高收益低风险项目,就全给人以实现自己“全款买房”的白日梦。


2021年房贷计算器小编认为,房子是多数人一生最大、最关键的一次投资,可惜的是,有些人买部手机,各种配置如数家珍,有得是耐心比价和排队,买房子却懵懵懂懂,无知无畏,完全丧失理性,只有情绪,厌烦做一切功课。


这种心智状态,在限制日严的、交易周期变长的考验中,是必败的,一定要避免。




网友讨论:对房贷的变化,我们要更理性、更耐心、更珍惜



网友:峪衡


 买房越来越难的情况下,女朋友还怪我房贷太多,说我八十万的房贷压力太大,不想跟我结婚,让我五年内还清房贷或者卖掉再结婚……


我答应她十年内必还清,我月薪八千,一家人月入2W,压力应该还不算大吧,可她就是没有安全感说我父母年纪大了60了要养老了,说我们随着年龄越大也会越贬值,体力能力比如一般人,说婚后父母要是再催着领养一个孩子压力更大,说没法过日子随时都有可能会跟我分手……


我好难,不知道该怎么说服她。


小编:


这个女朋友有点不识货啊。




网友:彭彭


老师,我自己买房了!


今天去房管局过户和付首款,此后就是一枚“负婆”啦,此后要做“精致”的女子,精致——精算、致富,哈哈哈哈


我愿意、开心承担这份压力。


与您分享好消息,祝您和连太安好




网友:芳姐


这个耐心写的太好啦  一通百通  任何事情都一样道理 想得到好的就要有耐心




网友:悠悠时光


老师早安,深圳又开始狂涨,东部可能会慢慢缩小和西部的差距,优质房产狂涨,和15年比差不多,接近翻倍,一般的房产也在补涨。虽然自己在深龙岗有一套不算很优质的三房居住,看这两年钱如此难挣,房价却后劲十足,以后的孩子们要多优秀才能在一线城市立足?


小编:


孩子只会比我们更有本事。




网友:杨冉


 少一点危言耸听,少一点盲从。听再多观点,不如去实地看房,看上一百套,就知道房子该不该买,什么时候买,买哪里。




网友:阿婷


 批评的是我吗?跟家人商量不出一致的好方案,就随便买一套,用完了购房资格。




网友:丸子


 非常庆幸自己前年坚定买下了上海学区房,当时家人全都反对,被骂了整整一年,人瘦了一圈。现在看来,市中心的一室户抵过郊区两室一厅。骂归骂,父母还是给了很大的支撑,将来可以再置换一套大的,近几年没有比这更明智的决定




网友:lq


 18年准备买房子的时候,正好赶上限购,摇了几个好的楼盘都没摇到号,也去了比较偏的地方看房子差点就买了。


后面还是控制住了继续等好的位置开盘,等了三四个月终于摇到号了,市中心地铁口学区房,限购的价格还比较便宜,九月份摇到号,十月份付首付,等银行放款,当时也是银行当年的我贷款额度用完了。


19年一月份放款的,现在已经搞完装修可以住进去了,可以不要太着急,还是要多比较选一个位置及配套比较好的楼盘,珍惜房票




网友:鄢靓


 昨天贷款审批通过了,明天过户。来上海十年,从租床位到单间,买小两室置换到带庭院的三室,熬过艰难的2020年,2021年俩人要坚持工作,装修,搬家,还借款,锻炼身体,调理心情,为二胎准备




网友:欢乐斗


 我从2008年跟老公认识开始,每隔3到4年手头一有余钱,就捣腾一下房子,2008年60平,2011年换到120平,2015年再换到160平,2019年二套房。现在手头又有余钱了,可是没房票了。


请问老师,我是用这余钱把手上的贷款还了比较好,还是等一年半后第二套房子能买卖了后再把它捣腾得大一点比较好呢?毕竟现在款比较不好贷,还进去好像有点可惜。如果再放手里一年半该怎么理财呢?


小编:


这就得自己学习了。




网友:刘宇娴


 当年看老师一年,被观念打动,下决心一定要在当地买房。其实当时两人收入不到一万,也没积蓄。就那样东拼西凑买了老破小,现在想来,胆子真的大。但是还贷快三年,就习惯了,而且贷款会越来越少,收入会增加。


随便抓一个比我们赚的多的家庭多了去了,但没观念,依然不敢动。就像表姐当年全款买房40多万,很小的。如果她当时愿意贷款,承担这种压力,40多万做首付,现在就有一套价值4.5百万的房子了。


就不会因为有了三个孩子而不得不租这个四五百万的房子,愿意承受贷款压力,这套房子早就是自己的




网友:阿z


 爸妈在2019年和2020年分别投资几套现在认为很不值钱的房子,这就是观念的差距啊!如果早点意识到好城市好房子就好了,不过也还好,现在意识到了,慢慢调整!!




网友:吴锦非


 买房真的是如老师所言!我是一路踩着坑过来的,买之前多轻松买之后就多头疼。

买之前多用心买之后就多庆幸




网友:晨曦


 老师,请教一下我最近在纠结要不要买房,月到手收入4000,存款有十万,想买个小平米的,不知道以现在的工资可不可以买,望老师指点


小编:


具体问题具体分析,这样粗泛地一问,不可能有答案的。




网友:Maggie


 每个字每个标点都同意! 


似乎今天的话是对我说的,叫我等待…


昨日杭州政策紧缩,对个别人有利好,可以挑选的余地大了,能买的人生更少了…


我是外地有房贷的本地人,需要首付6成,期望通过等待,我能继续积攒点首付,或者过几天政府会考虑,对我这类人友好些呢!




网友:回家

 

目前在做功课,楼盘选择,区域选择,学区选择,购买政策,贷款情况,摇号登记等等等知识点在一点点学习,打算像老师说的多花点时间看城市各个区域的楼盘。感慨钱不够多,同时更想努力赚钱。




网友:海螺姑娘


2年前太年轻,觉得买杭州压力太大,就买了海宁,浪费了自己首套购房名额,应该耐心存钱买杭州的




网友:苏杭广告


 “十年以后,他们的财力完全不是一个量级”这句话感触很深。我公公家就是活生生的例子,十年前的经济实力在他们村里前五,完全有实力在比较好的城市买房,十年后在他们村倒数第五,别人都早早在苏南买了房,就他家最近两年才买,财力上已经落后一大截要是当时听了他儿子(我老公)的话,现在在苏南至少两套,我老公当时还在上大学。




网友:小羽


老师,商业公寓我记得你说不能买。如果是价格便宜,自己又想用于注册公司做工作室,可以买吗?还是宁愿租也不买,把钱留着再买商品房呢?目前已有三套商品房。如果买公寓就还能贷。坐标南宁。


小编:


你不在乎它贬值,那当然随便买。




网友:Mi-a


我们刚一室的置换成两室的,虽然在徐汇边边上,差一条马路就到闵行了,但是我想比去郊区略好一丢丢吧


小编:


那当然。




网友:该隐


最近把原来的100平卖了换了个更好位置的90平,贷款多了,压力更大了,但心里反而更踏实更开心。好地段的房子值得拥有。谢谢老师的好观念。




网友:芬


老师,婚前买了一套五十平的房子,属于住宅性质的,买了没多久,长沙出了最严调控政策,这种小房子也占购房资质。


我因为家庭经济状况的缘故,加上想换一套大点的房子,想把它卖了,可很不好卖,除非贱价出售,价格甚至不如四年前买时,我有点接受不了,但感觉现在不卖以后更不好出手,您觉得要低价卖掉这房子吗?


小编:


这要自己决定。




网友:筱丹


买房子真的是一件很煎熬的事情,尤其是买学区房。好学区大多都是老破小,房价也高。两口子都是普普通通的工薪阶层,都30多接近40,为了孩子的上小学也为了“上车”,借款30多万付首付,放弃了刚刚实现的没有房贷生活。


房子是我一个人看的一个人选的。我老公中间有排斥也有埋怨我为什么不选一般一点的学校便宜一点的房子,但还是付了定金和佣金,筹首付的过程中,所有的借款几乎都是我借的。


由于我是不好意思借钱的人,借钱过程非常煎熬痛苦,然后就是批贷,因为银行政策收紧,审核过程中各种问,把我们夫妻两个的经济情况问个底朝天,包括用过的快贷和借呗,买房子的喜悦一下就问没了。


是的,买完房为了减轻我们夫妻两个的压力,我要努力考注册证了,拖了六七年必须考了。所以凡是都不要拖,买房子拖了,我错过好房价,考试拖了,我少挣很多钱。加油吧




网友:聪


在這中國沒有想要定居的城市,要買房嗎?第一套就投資?


小编:


看你有没投资需求了。


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