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2021年在北京买房还有机会吗?

2021年在北京买房还有机会吗?

发布时间:01-29 08:02

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这些天,陆续写了多篇对2021年楼市预判的文章,这几乎是年初的一个必要节目了, 还欠的两篇,大家一直在催更,2021年房贷计算器小编会抽时间写完的。


这几天出差去广东卫视录节目了,也是讨论房价的问题,朋友这次请我去做节目,是发现我文章判断还挺准的。


我所有的分析和判断,都基于三点:


1、多年的地产经验和专业积累。


2、实际的市场数据.


3、多次的实地走访和调研。

 

特别是对一线城市,我去年写的比较多,从2019年开始,我陆续建议粉丝,可以买入深圳和上海。


从2020年开始,我建议买入广州,特别是刚需用户。我也成功劝说我助理的男友把从股市赚到的100多万投到楼市里,在2020年5月成功买入了广州。我电视台朋友在广州珠江新城的房子从8万涨到了15万。 


现在,不少深圳,上海,广州的粉丝很多都在留言区感谢我。


聪明人不仅仅是要看得懂,也要有快速反应的行动力。

 

而有些人反其道而行之,自以为很懂, 会讲一大堆逻辑来反驳你,结果被市场啪啪打脸, 损失的还是自己。 


我无意去嘲笑那些反向操作的人,但是,有一点是明确的,面对房价,只能适应,无人能改变,因此心态一定要积极。

 

四个字: 顺势而为。

 

如果你看懂了大势,有钱有资格,合适的时机,一定要马上行动,不要迟疑。

 

如果你暂时没能力买房,千万不要去寻找一些看空的逻辑,选择性相信,用鸵鸟心态来麻痹自己, 而是努力工作,积极面对,多攒钱,平时多留意楼市信息。

 

乐观者积极,悲观者消极!我相信,回报会赠与那些乐观的人。



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回过头来, 再说下一线城市的行情。

 

在四大一线城市里面,深圳次次都是龙头,上海跟上,然后是广州,北京是龙尾,北京现在还没有出现过热楼市。 


我最近的一次调研是在11月份,回去我写了调研报告。


看完北京楼市:我有三点想说!


当时我看了海淀的学区房,我的判断是北京的学区房绝对是低估的状态,觉得还有上升空间。 


11月份到现在已经2个多月, 这一轮北京行情,也率先从学区房上有了苗头,疫情阻挡了很多高净值人群出国,北京集中了全国最好的学区,自然需求会更旺盛。

 

我的北京团队最近每周都去跑市场,跟我说海淀的学区房基本是出来一套就抢一套,有些业主心态很好。

 

从安居客反馈的数据看,海淀有名的学区房中关村板块的房价从12月份开始有抬头趋势。

 

我上次跟我一起调研的北京的小伙伴,也给我留言,北京现在已经温和放量。


任何一个一线城市,房价在热起来之前,有两个特点:


一个是成交量起来。


另一个先从学区房板块或者城市的核心板块开始。

 

根据现在的市场情况看,不止是海淀的万柳,中关村、五道口、上地的学区房回暖,一个朋友告诉我,最近朝阳区,像望京板块也在抬头,这里的学区还没那么热。

 

海淀学区房什么情况,我想你去跑跑市场就一目了然了。

 

我之前已经阐述过我的逻辑:

 

第一、限竞房的去库存到了尾声。


第二、楼面价在2020年出现了大几千的上涨,地价通常会对房价有提前反应。


第三、房地产本身的周期。北京横盘了三四年,需求大量积压,改善,刚需逐步有了名额和子弹。


第四、货币仍然处于相对宽松的状态。

 

特别是第三条和第四条,我一直在反复的强调。

本轮楼市的行情,是货币周期加上房地产本身的周期,双周期驱动之下所导致的一个结果。

 

因此,我从去年底就开始建议北京的刚需可以上车了。



3


大家要注意,这一轮,是一次结构性行情。

 

这个结构性行情,不仅仅是在不同的城市有所不同,还包括同一个城市的不同板块,一个板块内的不同项目, 都会有差异。

 

大家在买房的时候,务必,务必要擦亮眼睛,做下功课再入手。

 

房子是重资产,  每一次买卖都需要很长的时间,也需要大量的成本,光是买卖走一趟流程,交的税费,都耗费很大的时间和金钱成本。

 

绝对经不起任何一次冒然的试错!

 

最近有不少人留言问2021年房贷计算器小编,在北京如何买入,买哪里比较好?我能感受这个热度。

 

2021年我希望大家在北京都能买到称心如意的好房子。


不仅是买到,而是「用最低的成本」「买到最好的房子」。

 

为一百个人,买一套房,安一个家,这对我来说,是一件非常有价值的事情。



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网友讨论:2021年在北京买房还有机会吗?


网友:跳出井的小青蛙


 大概手上需要多少资金才有资格进群呢?想掂量掂量自己够不够格


小编:


 北京四百万总价上车盘。看几成首付咯,估计手头200w首付起吧。




德尔尤雯


 看您前几天的文章,济南房价已经触底,现在这几天全国形势变化多端,济南还建议上车吗?


小编:


 可以啊




网友:阿喵


 只是讲北京,还是会讲其他城市的吗?


小编:


只分析北京哦,对北京买房感兴趣的可以入。




网友:Singed Cat


 这两天北京出新政策了,对中介和经营贷,老师怎么看?


小编:


 不影响北京走势




网友:岁寒春晓


 如果有成都买房群,打算付费入一个


小编:


老师买房学院的课程筹备好久了,会上线的,是通识课,不分城市。


期待一下吧。




网友:嫣然若曦


 老师美女,一直关注你很久了,能否分析一篇海南楼市未来走向呢?期待回复


小编:


 节后再讲,节前我们已经打算提前放假了。哈哈。。。还欠两篇文章呢。


网友:嫣然若曦


 期待期待




网友:郭思源


 老师这么漂亮啊我家妞儿6岁也叫老师,最初因为名字关注的,后来发现获益良多


小编:


 叫老师的都很美。




网友:冷暖自知


 上周买了南三环彩虹城,刚需,首付194,也算是上车了,终于从在北京租房住老破小中解脱出来了




网友:嫣然若曦


 老师,一直关注你每一篇文章,三亚房子还值得拥有吗?未来涨幅多大?目前限购比较严


小编:


 不知道涨幅多大,我说过涨幅我预测不了的。但三亚值得拥有




网友:黄志强《吉林长春》


长得漂亮还有才华你是上帝的亲戚吗


小编:


上帝可不这么认为




网友:月月耶


 对北京买房感兴趣,但钱不够的是不是就不要占名额进群了,因为也没办法享受实战


小编:


 钱不够就换城市吧




网友:决明子


 老师,首次留言哈,想咨询保险事宜,期待您拨冗回复。想问下三岁半幼小在读孩子,买什么类别险种合适,因无闲暇细究,盼您上干货直接实践,谢谢哈




网友:Komo服装


 老师,关注你一段时间了,分析精准到位,真是膜拜我想问海南能上车吗?望回复,谢谢


小编:


 目的是啥




网友:张晓敏


昨天看了海淀幸福里,这个盘值得买吗




网友:SA Y901


 老师,啥时候开个深圳置业社群啊


小编:


 深圳的要晚点,看后面的计划吧。莫急啊。




网友:Zoe


 一线离我太遥远,想看二线分析下


小编:

1

 二线分析了两篇了啊




网友:Jason 陈


 置换的话,可以吗?


小编:


 可以啊,只要是想在北京买房的都可以




网友:春暖花开


 能重点讲讲南京吗?谢谢!


小编:


 之前二线分析里面讲过了




网友:刘学斌


 老师你好,像广州天河东20年楼龄以上的学区房还值得买吗?感觉买了以后不好卖啊


小编:

 

好的学区房可以




网友:大仙湖


 一个焦虑的母亲,女儿大三,她说以后研究生毕业留北京工作,我们都没有京户口,现在可以操作买房吗?


小编:


 那就老实交社保或者落户吧




网友:兰心慧质


 北京通州的商业用房能买吗?


小编:


 不建议




网友:zebadiah


 虽然买不起北京房 但关注你很久了 支持你




网友:霍栎合


今年打算置换两套2004


年左右的房子,均在丰台公益西桥地铁站附近。一个投资兼自住,想买二手,另一个纯投资,想买新盘。限竞房值得购买嘛?


小编:

 

当然值得,看具体哪里




网友:万万


 老师,南沙可以买哪里?


小编:


 上上周才发了一篇南沙的。好些人都实战了一轮了。




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