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房价大涨时代结束了!

房价大涨时代结束了!

发布时间:01-29 10:22

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进入2021年,楼市又进了新一轮调控收紧模式。


君不见,新年开头,央行与银保监会就收紧了银行的贷款政策,给房地产贷款和个人住户贷款划定了红线。


紧接着,上海、深圳就连出大招。


上海方面,1月21日发布楼市新政,将个人销售房屋的增值税征免年限由原来的2年上调至5年。意味着,只有满五年才能出售,才能免交增值税。


上海还堵住了离婚购房的套路,明确要求,有房的夫妻,离婚买房也没用,三年内还是按照之前的套数计算。此外,还有一系列伴随政策。


2021年房贷计算器小编认为这些政策出台,主要是为了遏制上海的打新热。


要知道,最近两个月31个新房楼盘售罄,认筹率有的甚至高达1273%,因为新房火热,周边的二手房价格出现了跳涨。


深圳为了防范楼市再度大热,也出台了政策。


先是改变了房产证的游戏规则,居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。


这一招可以堵住很多假结婚炒房事件的发生。比如此前一些有钱没房票和有房票没有钱的人,一纸合同两个人就可以结婚一起购房,去打新,获得的利益按照事先签好的合同分配。


这道政策出台后,一些没有感情基础,完全靠合同支配婚姻合作炒房的事情,一定程度上可以杜绝。


除此之外,深圳1月23日又发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,出台八条楼市调控措施严管购房资格,对于在申购商品住房过程中作假的购房人,将禁止三年内在市内购房。


这是一道狠招,威力足可以震慑一下弄虚作假之人。


上海、深圳之后,北京、广州的银行也收紧了房贷放款。


而就在近日,房地产一级二级市场大热的杭州,也终于惹来了新一轮调控政策。



02


1月27日,杭州市住房保障和房产管理局在官网公布了“关于进一步加强房地产市场调控的通知”。共有5条:


1、进一步加强住房限购;


2、进一步加强住房限售;


3、进一步加强税收调节;


4、完善无房家庭认定标准;


5、完善高层次人才优先购房政策。


具体内容如下。


这次调整幅度比较大。


首先将之前本地户口可以购买两套住房的标准,修改为落户不满五年,只能购买一套。


这一招主要是为了堵上因为之前放松落户带来的炒房热。很多人借落户之机,行炒房之实。


此外,杭州还规定,限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。


这一招主要是为了杜绝打新热。杭州一直都是打新的主战场。


2018年至2020年年中,就上演了28场万人摇号抢房“盛况”。


现在杭州规定,对于一些房源特别火热的房子,你打新可以,必须持有五年方可上市交易。


所以,你想打新可以,必须准备好持有五年的资金。


但问题是,这一招真的能杜绝打新吗?我认为不可以。


限售五年,很多城市都在执行,比如上海、深圳,但打新热从未降温过。


要真正给打新降温,2021年房贷计算器小编认为只有放开限价,消除新房与二手房之间的价格倒挂。换句话说,只有消除了套利空间,才能真正给打新降温。


人为财死,鸟为食亡。


新房限价,周边二手房价格显著高于新房,打中一套新房就能净赚几百万。几百万是很多人一辈子都难赚到的钱,这样的机会,你说但凡有实力有机会的人,谁甘心错过。


这就导致了很多人一拥而上,彻夜排队打新,万人抢房屡屡上演。


如果没有了利润空间,谁还愿意去轮候排队,去抢新房?


所以,给打新降温的关键,不是延长限售,而是消除利润差,放开限价是最有效方式。



03


饶是如此,杭州这次出重拳收紧楼市调控以及2021年以来多个城市收紧调控政策,也算是管理层给楼市释放了出的一个明确信号:


管理层对楼市调控的决心从未动摇,2021年,房价必须稳住,楼市必须稳定。


这算是给很多人吃了一颗定心丸,也断了很多还指望炒房致富的人的念想。


未来投资房产,保值增值可以,想致富,甭想了。


稳住房价,一方面为了缓解社会贫富矛盾。一线城市的房子已经变成了富人的游戏,厦门、杭州、南京、苏州等城市的房子,也已经是富人的游戏,普通打工人已经被拒绝在外。


2021年房贷计算器小编房价继续涨,富人财富不断增加,打工人的梦想变成了幻想,这个矛盾必须要缓解。


此外,稳住房价还是为了给内循环大战略腾挪空间。房子已经绑架了很多人的钱包,若再任房价耍小性子,很多人为房价房租掏空了钱包,哪来的钱消费?


内循环,是管理层未来经济发展的主要战略,想稳步推进这个战略,必须解放大众的钱包。


在这种背景下,未来热点城市的房价,虽然在土地财政与人口推动下仍会慢涨,但大涨的时代,基本已经结束。


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