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一线城市快买不到房了

一线城市快买不到房了

发布时间:01-29 19:31

1.


北京市场已经很热了。


根据中国房价行情网的数据,北京房价1月环比上涨3.98%。


2021年房贷计算器小编认为我们处在市场一线感受到的,肯定要比数据更加直观。


卖家惜售、姿态变高,越来越难约;


买家熬夜谈单、熬夜签。


与2020年上半年的深圳,下半年的广州,以及年末的上海,如出一辙。


至此,北上广深四个一线城市,全部进入了新的周期。


北京,是四个一线城市中上涨行情最晚开启的。


但有深圳、上海的例子在前,北京市场的反应更加灵敏。


卖家已经迅速调整到了「卖方市场」该有的状态…


如果你们有在北京看过房,应该也能感觉得到。



2.


根据易居研究院的数据,


截止到2020年底,四个一线城市的二手房去化周期,已经全部都不足10个月。


所谓「二手房去化周期」,


指的是,现有的二手房全部卖光所需要的时间。


它可以比较准确地反映出一座城市二手房的供需关系。


去化周期越短,越供不应求。


之所以选择10个月这个节点,是参考了自然资源部对城市供地目标的评估和要求:


对新房去化10个月以下的城市,要增加供地;


对新房去化6个月以下的城市,要显著增加并加快供地。


我们可以由此来参照二手房,


去化周期低于10个月,意味着市场处于供不应求的状态;


低于6个月,则意味着严重供不应求。


上海,二手房去化周期最短,只有1.5个月。


也就是说,


按照现在的成交速度,不考虑新的挂盘,


上海市面上的33363套二手房,只要一个半月,就会全部卖光。


同理,


深圳的33522套二手房,还能卖5个月;


北京的78142套二手房,还能卖6个月;


都是处于严重供不应求状态的城市。


广州略好一点,73765套二手房,还能卖8个月。


北上广深四个城市,


本身已经进入到二手房为主的存量市场,新房供应非常有限,


加上如今二手房去化周期告急,因此供需矛盾格外突出。


这样的供需关系摆在这儿,房价上涨起来,是压不住的…


尤其是现在正处在行情初始阶段的北京,


有资格、有能力的赶紧买,这话我已经说累了。


这个时候,看中的房子业主肯卖就赶紧签,还要多付点定金防止业主反悔。


还要啥自行车啊,把房子买到手才是最重要的。


这算得上是苦口婆心的劝导了,早几个月买,能省出你一年的工资。


有的人,认知跟不上市场节奏,就觉得是我在夸大其词,


错过这样关键的买房时机,真是让人遗憾。



3.


当然,北上深的限购是真的严。


没有购房资格的,除了眼睁睁看着别人买房、升值,


好像也没有其他办法。


只有广州。


只有广州,现在还保留着一丝丝给外地人的机会。


按照广州现在的限购政策,


增城、从化不限购;


南沙、花都、黄埔、番禺、白云五个区,针对人才购房有单独政策,如下:


其他区域需要广州户口或5年社保。


也就是说,


如果你有广州户口,或者可以落广州户口(门槛不高,40周岁以下本科),


那广州对你而言,相当于全域都可以买。


如果你没有户口,也没有5年社保,至少还有不限购的区域可以选;


人才购房的几个区域,南沙门槛最低,也接近不限购。


目前广州的状态是:


房价处在上升通道中,差不多涨到一半的位置。


而且政策相对宽松,(暗含的意思,你懂的...)


非常适合上车。


但,如果市场太热,面上过不去了,肯定也会调控升级。


所以,2021年房贷计算器小编认为想上这趟车的,赶紧了。


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