房贷计算器 > 房贷常识 > 2021年想广州买房的看过来
2021年想广州买房的看过来

2021年想广州买房的看过来

发布时间:01-29 20:03

2021年首月刚过,广州楼市就像坐了过山车一样。


前有业主抱团涨价被相关部门紧急叫停,后有多家银行上调利率传闻停贷。


结合当前收紧的大环境,买家挑盘情绪强烈,楼市两极分化的现象依然明显。


重点区域“稳中有进”将会是今后的主旋律,差的区域,只会进一步被打入冷宫中。


那么,今年广州楼市的风向如何?有什么板块值得重点关注?


今天2021年房贷计算器小编就来聊聊,接下来比较看好的广州八大板块。


事先说明一下:


1)珠江新城、天河公园此类存量市场的板块不再累赘,有条件入就是了。


2)这里重点推荐一些规划清晰、落地迅速,价值性值得一看的。


3)为避免一区独大,尽量多元化,基本上每区都会挑出种子选手,排名不分先后。



01


横沥岛:灵山岛孖兄弟


含着金钥匙出生的明珠湾,历来是南沙的价值制高点。


如果说2020年是灵山岛的天下,那今年就是横沥岛的元年。


坐拥IFF永久会址的它,今年再添一员猛将——期货交易所,成为广州竞争金融城市的新名片。


而地表最快地铁18号线的年内通车,也有效补齐了板块内的交通短板。


为了迎接这场盛宴,蛰伏多时的高价地——葛洲坝湾区金融城、旭辉曜玥湾、深业置业横沥岛项目将在年内接连入市。


南沙的新一轮大战,即将打响。



02


南村万博:下一个珠江新城


番禺妥妥的亲儿子,凭借优越的地段、密集的配套、成熟的界面,被誉为最接近“下一个珠江新城”的CBD新区。


过去一年,我们已经见证了万科欧泊迈入5字高位,独领南部风骚。


新盘越秀和樾府,首推110-160㎡三至四房,开盘即售罄;如今配建学校的二期回归在即,吹风价6万+,坐实2021年的爆款预定。


另外,接下来万博还有几个上涨的核心动力:


1)今年18号线和南大干线开通,承接市区外溢;


2)地下空间和恒大足球场开业后,释放更强的商业红利;


3)里仁洞村旧改推进,拉动价值重塑。



03


科学城:广州版“南山区”


如果说黄埔是广州富二代,科学城就是太子爷,前不久刚被省两会着重点名。


简单概括就是:东进优势+科创规划+政策红利,其高投入、高占位,宛如广州版“南山区”。


它,也属实有底气对着全市喊一句“我不是针对谁,我是说在座的各位......”


科学城


但更为难得的是,一直被人诟病的商业配套,在这两年终于迎来了爆发性增长。


烂尾多年的香雪城已由保利接手动工、长岭居首个大型商业中心曝光、凯德星贸中心亮相,多个商业项目争相抢滩。


前段时间,万科东荟城破4、新福港鼎峰破6,标杆盘屡创新高的消息就是板块价值的最好见证。



04


白鹅潭:荔湾押宝之地


寂寞多年,白鹅潭终于要熬出头了。


前段时间,荔湾政府大手一挥,一次性推介2021年30宗可出让地块,其中白鹅潭扮演“挑大梁”的角色,推出多宗商务地块,围绕沿江总部经济带建设。


事实上,自去年广信资产包被盘活后,白鹅潭的规划动作像开了挂一样:


批复13条轨道穿过、三馆合一项目、如意坊隧道工程、逸合中心....一个个产业增长点正拔地而起。


毕竟,多年东强西弱,只有一个翅膀的广州,很难起飞。


白鹅潭西翼CBD的加入,将与东部CBD形成“比翼双飞”的新格局。



白鹅潭


而楼市方面,16年地王华大物流地块,已化作雅居乐·天际715;华夏幸福的新隆沙地块也将在年内入市,大大提振区域信心。


假以时日,板块内的优质项目,必将有一轮补涨。



05


牛奶厂:地王拍到哪,价格涨到哪


论广州豪宅区,去年让海珠抢尽了风头,今年天河将会重夺话语权,其中的主要角色就是牛奶厂板块。


很核心的两点,天河地王+高价盘入市的影响。


加之牛奶厂属于主城里面为数不多的低密住区,有清华附中、执信中学两大名校傍身,很多买家挤破头都想买入这里。


近段时间,板块内二手盘涨声一片,破7冲8的消息不绝于耳。


今年,随着金地天河峯睿、天河一品等高价盘的陆续入市,保利天汇、珠江花城的加推上新,属于奶厂的翻身之战即将打响。



06:琶洲:没有最高,只有更高


琶洲,广州一环里面规划推进最快、逼格最高的新城一哥,没有之一。


四年前,我们还惊叹于封盘的保利天悦卖到7万+,却不曾想到如今二手已逼近12万/㎡。


五年来,板块内的宅地要么不出,一出就是5万+,与海珠地王只差一点点。


今年,琶洲定位又跳了一级,晋升为广州琶洲高新区,重点发展人工智能与数字经济。


而西区的写字楼也将集中交付,汇聚了腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等互联网巨头的琶洲,爆发空间不敢想象。


其价值天花板,没有最高,只有更高。



07


白云湖数字科技城:白云的第二张王牌


过去十年,白云的发展主要围绕白云新城一带展开,而近两年来,白云湖开始频繁进入大众视野。


尤其在去年,白云湖成功签约74个重点项目,集中了中关村、北大科技、哈工大等科技类项目。


从东莞松山湖到杭州未来城,这些年房价扶摇直上,甚至连租金都在往上蹭,靠的就是高增值产业的溢价效应。


而且,保利、越秀、中建几个大国企也在去年陆续布局,现板块地价已摸高2万+,足以证明大资金的一致看好。


加上8号线北延段通车,2021年的白云湖,不容小觑。



08


增城新塘:广州的最大良心


作为广州的供货大仓,增城一直以刚需底色“大庇天下寒士俱欢颜”。


其中,新塘又是增城里面的佼佼者,去年就以一己之力站上广州热门板块榜首。


今年增城预计将有44个项目新增供应,超22396套,而新塘-永宁板块预计推出9956套,供应占全区的44.5%。


而且,从潜力发展的角度看,新塘坐拥国内首个TOD城市综合体,交通属性爆棚。


今年还有两张王牌祭出:


一、28号线规划连通松山湖和深圳。


二、新白广城际预计年内通车,连接广深两大机场。


可以这么说,在广州要想同时实现不限购+价格可控+投资看涨,非增城新塘莫属。


以上就是今年广州楼市比较看好的板块,从刚需到改善都涵盖在内,预计都有不错的上攻势头。


大家看好其中哪几个板块?你心目中的最佳板块是哪个?


2021年房贷计算器小编欢迎大家留言补充~~~~


房贷网标签

二手房贷款利率计算器房产证时隔三年的两座城市买房热度天差地别对房贷的变化,我们要更理性、更耐心、更珍惜苏州买房为什么要用房贷计算器最新版房贷计算器2021有什么作用个人转让房产要交哪些税房贷计算器2015最新房贷还款计算器 2020翻身的捷径:买房全国10座重点城市房贷利率调查上海学区房攻略:10年买8套房子贷款市场报价利率买房计算器商业贷款有什么作用房贷利率又要上升?详解银行房地产贷款的“十条红线”上海最奇葩的小区购房者找你买房的5大原因央产房为什么要用公积金还贷款计算器为什么要用按揭贷款计算器什么是贷款利息计算公式房屋贷款重中之重:银行流水2021年北上广深四大一线城市房价还得涨等额本金还款计算器楼盘预售贷款计算器新浪有什么作用什么是房贷利息计算公式恭喜已经买到上海浦西大虹桥房产的业主商贷提前还款计算器房屋贷款计算存款基准利率深圳楼市越来越妖孽了房产经纪人二手房销售培训房贷计算器2020最新版有什么作用400万想在上海买房怎么办可能取消住房公积金吗房产经纪2021年贷款计算车位比多少合适拍卖房南京楼市房价正要发力最好的买房机会是什么时候个人住房贷款得“小学生”者得天下,这类城市房价涨幅最大买海景房2021年楼市最大的黑天鹅后浪们在广州城中村租房的故事
cache
Processed in 0.008128 Second.