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广州买房要靠江,佛山买房要靠湖

广州买房要靠江,佛山买房要靠湖

发布时间:01-29 20:49

深圳东莞已经调控,广州各大银行暂停房贷,楼市即将降温,大湾区下一波行情在哪里?


众所周知,大湾区的楼市一直有着「板块轮动」的规律,几乎每次都是深莞启动广州动,广州之后是佛山。赚钱其实很容易,把握好这个「时差」就可以了。


现在的节奏是,深圳东莞的市场已经冷却,广州的行情也接近尾声,下一波行情,2021年房贷计算器小编建议你买入佛山。


毕竟,轮也该轮到佛山了。


从「时差效应」来看,现阶段的佛山,就像去年三四月份的深圳、八九月份的广州,买到就赚到。




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以上说的都是战略,战术又是怎样的呢?


战略聚焦于「择时」,战术则是「择房」。毕竟佛山的总体供应量很大,即使是大牛市,也不是什么房子都能涨,选对房子很重要。


回答这个问题,我们仍然要研究「规律」,调研一下佛山比较成功的楼市板块,其实都有这样几个「共性」。


第一个共性是「有湖」,说起来挺有意思,佛山地处珠江三角洲水系最发达的腹地,江景真的不算什么稀缺事物,但佛山人特别喜欢挖湖,南海千灯湖、禅城绿岛湖、三山新城文翰湖、顺德天鹅湖,个个都是当红炸子鸡。


为啥呢?


佛山政府在造一个新城之前,往往会在中间挖一个湖,所以在这座城市,往往湖泊所在之处,就是城市新中心,就是城市高端配套、高端产业、高端人才集聚的价值高地。


在佛山买房,一定要知道这个规律。


也难怪有人说,广州人买房要靠江,深圳人买房要靠湾,佛山人买房要靠湖。


其实不仅佛山,这两年的大湾区,“以湖造城”已成为一种新风口,东莞松山湖、广州白云湖、凤凰湖(知识城)无不如是。


而且这些城中湖,一般还和高新产业搭配在一起,比如松山湖有华为,白云湖有数字科技,凤凰湖有知识经济,千灯湖有金融科技。


从中国历史来看,“以湖营城”也是一种非常经典的造城手法,古代的皇城一定会有护城河,无论是皇家园林(比如颐和园)还是苏州园林(比如拙政园),也一定会有一个湖,没有的话,也会挖一个。


逐水而居,是人类的天性。以湖营城,是城市的本能。


第二个共性是「地铁」,正所谓“地铁一响、黄金万两”,从来都是拉动房价的利器。这一点,十年前开通的广佛地铁,对沿线物业的点石成金,已经充分教育了佛山市场,稍微有点头脑的人都会有“买房靠地铁”的意识。


第三个共性是「产城」,熟悉城市战争的朋友都知道,我们一直有个观点是“房价根本上是由生产力决定的”,上海陆家嘴、广州珠江新城、深圳湾、东莞松山湖、佛山千灯湖这些楼市制高点,本质上都是“产城”。



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以上便是佛山楼市的三个“共性”,按照这个规律去佛山选房,就错不了。


对广深客来说,2021年房贷计算器小编认为现阶段最理想的投资标的是「绿岛湖」。


绿岛湖在哪里呢?


这两年,禅城老城的发展高度饱和,位于禅城西部、依托于季华路的绿岛湖应运而生,肩负着建设禅城新中心的重任。“老城区、新中心”意味着可变性好,特别符合广深客的胃口。


此外,绿岛湖还有三个足以让广深客心动的价值点:


第一是“以湖造城”。这两年,松山湖、千灯湖的造城模式太成功,湾区人民对“以湖造城”的模式非常认可,所以看到绿岛湖,大家很容易联想到千灯湖,很自然地给予更高的估值和期待。


第二是便宜,千灯湖虽好,但是真的太贵了,稍微好一点的次新房,已经在三四万了,同样的价格在广州能买不到不错的房子了。而绿岛湖的均价仍然不到两万,很像四五年前的千灯湖,处在价值爆发的前夕。


买房这件事,选择比努力重要,现阶段到底是去千灯湖高位接盘,还是去绿岛湖买原始股,想必聪明人已经有了答案。


第三个是地铁还没通。佛山二号线在绿岛湖设站,今年8月份开通。广深客都知道,地铁即将开通但还没有开通的时候,是最佳买入时机,因为这个时候确定性最好,而且价格还没有涨起来,买到就是赚到。


可能有人会说,禅城的房子,一般只能吸引到周边两三公里的购买力。但绿岛湖不一样,它是“老城区、新中心”,有超高的外部性,除了地缘客,它还能吸引到广州、深圳的客群。

 

为啥呢?


2号线这条地铁非比寻常,它是一条跨市地铁,可从绿岛湖直达广州南站,全程只需40分钟左右,这对广州客的吸引力巨大。就像当年一号线开通,把大量广州客导入佛山,这次二号线开通,有望把广州客再次引入佛山。

 

2021年房贷计算器小编还记得2010年,全国第一条城际地铁、佛山地铁1号线首通段开跑,第一次打通广佛之间的任督二脉,千灯湖板块趁势起飞,在短短几年内便晋级为佛山楼市的制高点。


参照一号线对沿线物业的拉动,二号线沿线物业的想象空间巨大。如果说一号线成就了千灯湖,那么二号线成就的将是绿岛湖。


城市发展的逻辑都是相通的,认清规律,简单的动作重复操作就行了。



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有“老城区、新中心”的雄厚配套,有地铁2号线的强势拉动,有湖岸新城的优美环境,绿岛湖无疑是现阶段佛山楼市最靓的仔。


而整个绿岛湖,最靓的仔当推龙光玖龙臺。


为啥?


价格实在,均价1.8万左右。而且,离地铁最近、离地铁最近、离地铁最近,重要的事情说三遍!出小区20多米就是二号线绿岛湖站,14站即可直达广州南站,无需换乘。


从居住层面看,整个绿岛湖,无非两个核心资源,一个是湖,一个是地铁站。靠湖的房子,优势是景观价值高,靠地铁的房子,优势是可达性好。


从舒适性来看,胡景房更好一点,但从资产配置的角度,我更好地铁房一点,为啥呢?数据显示,地铁房更能涨。


有专业机构的研究指出,同一个板块内,地铁盘和非地铁盘,均价可以相差22%-52%,楼盘与地铁站的距离每增加1%,商品房价格便会下滑0.08%。地铁对房价的赋能效应,是非常显著的。


举个例子,广州华南板块的房子,在7号线开通之前,靠江的星河湾是最贵的。7号线开通之后,万科欧泊、雅居乐花园这些和地铁近的盘,后来居上,成为板块内的制高点。


这个例子给广州人的启示很深刻:对上班族来说,通勤才是硬道理啊!


距离地铁站只有20多米的幸福感,是很多人想象不到的。


想象一下住在龙光玖龙臺的生活场景:从家里出发,算上乘坐电梯的时间,5分钟内即可步入地铁站,特别是遇上寒冬酷暑或者下雨天,基本没有风水日晒雨淋的困扰。


出门也没有任何压力,无需提前打车、无需担心错过公交车,一出门就上地铁,随时、随心融入城市的海洋。



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住在龙光玖龙臺,除了上班方便、升值快,居住也是十分便利的。


为啥呢?


靠紧地铁,就意味着人流导入容易、商业配套好。

 

项目自带3.6万方的精品商业,业主无需长途跋涉地去外面购物。据悉,这是龙光集团在佛山的第一个地铁上盖综合体,总建面70万方,配置齐全,汇集了地铁、商场、住宅、公寓等多种业态,通勤、生活、娱乐一站式解决。


此外,走路十几分钟内还有绿岛广场、永力达广场等大型商业。

 

教育也是买房人比较关心的问题,这一点无需担忧吗,项目周边名校云集,紧邻堤田小学、佛山外国语学校、佛山第四中学等优秀教育资源。

  

可能有人会担心,住在这么多样的城市综合体中,会非常拥挤。

 

完全不会!玖龙臺每栋都是3梯5户的结构,车位配比1:0.84,从入户开始就很从容宽敞。项目还配有层次感丰富的园林,30%绿化率贡献满眼自然美景,约500米长的夜光环行跑道、约500平米的泳池静候业主一洒汗水。


产品面积段,龙光充分考虑到刚需和刚改人群的需求,覆盖96㎡-123㎡多种户型。这个面积段也是广深客特别钟意的。

 

一起来欣赏几个代表户型。


这是一个坐北朝南的户型,进门就能看到另一头的阳台,正南阳光带来满满的生活幸福感。


约98㎡做到2+1房,主卧套房,卫生间也都干湿分离,功能齐全。而且少转角过道,让卧室、餐客厅等的空间更加舒展从容,是上车盘里的舒适之选。

 

如果还不过瘾,一定要来看看约123㎡的户型了。


约123㎡户型只有一条过道,把每寸空间都用到了极致。双阳台、南北通透的设计,放入流通全家的清风和阳光,坐在餐厅、客厅也能有在阳光花园的通透感。


该户型有3+1房,空间给得都比较大气,卫生间做到了三分离、二分离,让多口之家也能热闹不拥挤。

 

这么好的区位,这么棒的产品,一经开盘,当然是卖到爆。


其实,玖龙臺去年就开卖了,一不小心就成了佛山的新晋网红盘,去年成交超2700套,成交金额破32亿元,是周边卖得最火的楼盘了。

 

2021年房贷计算器小编实地踩盘发现,目前在售的6、7、8栋是玖龙臺最好的几栋了,没有直接面对季华路,生活方便还很安静,剩余货量比较多的8栋更是小区楼王。

 

这一波行情,如果你已经接连错过深圳、东莞、广州的行情,那么你只剩下佛山这个机会了。从深圳、东莞到广州,再从广州到佛山,大湾区的势能一直在悄悄转移,如今天时、地利、人和已汇聚在佛山。


而龙光玖龙臺,无论是区位、产品还是价格,都十分契合广深客的胃口。


该出手时就出手吧,莫等闲,错过这波行情空悲切。


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