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房东卖房遭遇房产中介吃差价怎么办?

房东卖房遭遇房产中介吃差价怎么办?

发布时间:01-29 22:43

在二手房交易中,2021年房贷计算器小编以前只听说买家被坑,但如果遇到狡猾的对手,卖家也可能变弱势群体。


昨天,南方都市报就报道了一个“卖家被房产中介吃差价”的案例,给卖家带来巨大损失,事情大致的经过是这样的:


去年7月,房产中介卢某伪装成一般买家,通过另一家中介盯上了卖家陈先生的房子,迅速签下购买合同并支付5万定金,但没有当场网签。10月底,卢某终于找到了真实买家谢先生,于是谎称自己没有购房名额,希望把网签名字改成自家“亲戚”谢先生。


后来陈先生发现卢某居然是房产中介,而他的房产与真实买家的网签合同,价格由原定的532万元涨到了570万元。陈先生认为,卢某这么做的目的就是赚差价,很是生气,便不想和他交易了,但卢某、谢某不同意撤销网签,陈先生的房子也不能找其他买家。如果想要撤销网签,陈先生只能走打官司这条路了。


其实,中介吃差价的现象很普遍,遇上大牛市更容易暴雷。这个案例正好发生在去年下半年,也就是广州楼市的大牛市。理论上中介可以吃更多差价,但卖家也不是傻子,房价大涨了,当然不愿意以半年前的价格卖给你。


除了中介,有些炒房客也会这么干,用很少的定金锁定卖家的房源,然后再找真实买家或凑钱,什么时候找到买家、凑到钱可说不准,拖个一年半载也是有可能的。


你看,在精明的中介和炒房客面前,几万块定金就能把一套房源网签(锁死),房东也变弱势群体了。

那么,对卖家来说,该如何避这种雷呢?


为此,一朵专门咨询了广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源,他认为,买卖房产的标准合同是比较“粗犷”的,很多细节都不会涉及到,所以卖家在与买家签订合同时,可以增加三条内容:


一是明确规定,中途不能更换买家,网签名以合同约定的买家为准。如果临时更换买家,视为违约,这样就可以有效避免中介吃差价。


二是明确约定过户的最后期限,超过了这个期限,不管买家有什么理由,都必须撤销网签。有的卖家觉得,只要买家愿意支付违约金,也可以等。千万不要这么想,第一时间要求撤销网签、寻找下一个买家才是上策。


三是定金多收一点,提高违约成本,一来可以验证买家是否有诚意,二来能劝退一部分投机者。定金一般为房价的2%-5%,比如一套总价500万的房子,至少要收10万定金。如果你的房子很抢手,收25万也没问题。


最后,2021年房贷计算器小编再提醒一次,如果不是十分必要和紧急,尽量不要在房价快速上涨的焦灼时期买房和卖房。房价快速上涨时,在利益面前,人性的弱点最容易暴露,什么反价啊、违约啊、吃差价啊,各种幺蛾子都有。


眼下正值房价异动的时期,各种幺蛾子多,大家无论是买房,还是卖房,都要多一个心眼,不要轻易相信他人,多用合同来约束双方行为才是最可靠的。


然而,买涨不买跌是人性,有几个人能做到在去年行情低谷的时候买房呢?


所以说:买房第一件事,就是要克服人性的弱点。


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