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大广州!这一个横跨湾区的“大”字

大广州!这一个横跨湾区的“大”字

发布时间:01-30 09:43

经常有人说大上海、大武汉,在2021年房贷计算器小编看来,广州更是配得上一个“大”字。


最近,广州更是用实实在在的动作,写下了一个横跨湾区的“大”字,展示了什么叫真正的大哥风范。


广州地铁传来两大重磅消息。


28号线将在东莞松山湖设站,对接深圳13号线,成为第二条牵手深圳的地铁线。


广州地铁集团董事长丁建隆更是透露:广州已经和澳门方面对接,未来18号线将成为大湾区南北向的交通大动脉。


铺开地图,以广州为原点,18号、22号、28号三条地铁线,竟真的像是在大湾区的版图上,挥毫写出一个醒目的“大”字!


厉害了,大广州!


这不是一个简单的“大”字,背后蕴含了更多层涵义:大哥、大湾区、大包容……


不久前传来消息,深圳通往惠州的14号线,暂时搁浅了。跨城地铁建设,从来都不是容易的事。


但广州从来不诉苦。背着全国最重的财政负担,只有广州在这样埋头苦干。


含辛茹苦的老大哥,是以什么样海纳百川的胸怀,在开展这样一个前无古人的事业?


这样的广州,配得上我们点一个大大的“赞”!



1


我们之前的文章《重庆GDP超越广州的奥秘,广州的“牺牲”你想象不到》里就介绍过说过:


跟深圳不同,广州每年把税收上缴给省跟中央后,留给自己的大约只有28.5%。


这个数字,在全国GDP前12位的城市中,排名倒数。


2019年,广州所有的企业和个人一年创造了4639亿元的税收(不含海关代征进口关税,以及剔除了出口退税),是杭州的1.3倍,重庆的1.6倍。


但是!但是广州留给自己支配的税收收入却是倒数垫底的,比重庆少 216亿元,比杭州少466亿元,比苏州少666亿元。


从留存的比例来看,广州的税收留存低到不忍直视——占比仅为28.5%,远低于成都的37.5%,南京51.5%,杭州51.7%,苏州54.6%,重庆55%。


但广州不曾抱怨,还是年复一年扶持着粤西粤北的小兄弟们。


在修地铁这件事上,广州同样具有大局观,表现得非常慷慨大气。


国内从未有哪座城市,可以像广州地铁一样,不断“破圈”,一次次定义边界。


广州地铁28号线,东西串联佛山、广州、深圳3座GDP万亿级城市+东莞1座准万亿级城市,并有望连接惠州;


广州地铁18号线,南北贯穿珠海、中山、广州、清远4座城市,并很可能成为世界长度NO.1的地铁……

从最初连接区与区,升级到串联广佛两市,再一步步拥抱大湾区各市,“广州地铁”这四个字背后唯一不变的,是大哥照顾东南西北各兄弟的责任心。


这个“大”字型地铁线网,让大湾区各城市从分散走向融合。


广州,请让我再尊称您一声“大哥”。



2


从全国来看,国内也从未有哪个城市群,像大湾区这般努力去实现地铁互通互联。


近日发布的广东省人民政府工作报告中就明确提到:


加快打造“轨道上的大湾区”,推进大湾区干线铁路、城际铁路、市域(郊)铁路、城市轨道交通“四网融合”,推动珠三角地铁互联互通,努力实现主要城市间1小时通达。


如果说,衡量城市群发展的标尺是经济增速跟人口增速,那么,大湾区正在打造一个全新指标——轨道交通一体化。


广深地铁两度“牵手”,是推动“地铁互联互通”的又一里程碑。


从广州地铁28号线规划所经之处便可看出,这条地铁线含金量极高:


佛山东平CBD——广州白鹅潭CBD——琶洲电子商务区——第二中央商务区——新塘东部商务区——东莞松山湖高新区,并在松山湖站对接深圳地铁13号线,通往深圳湾总部基地。


所经之处,都是各城市集聚高新技术产业和总部经济的价值高地。


可以说,28号线是一条名副其实的大湾区黄金线。


而它的意义,不仅仅在于联通广深两座国家中心城市,更关键的是,它将资金、人口、资源辐射至广州都市圈和深圳都市圈,赋予佛山、东莞等大湾区城市更多发展动能。


这才是真正意义上的“轨道上的大湾区”。



3


当然,论地铁线网对周边城市的辐射力,深圳目前还比广州差一大截。


论里程数,全国最长的上海地铁11号线,未来恐怕也要对广州“敬让三分”。


皆因广州有一条地铁贯通大湾区南北向的交通大动脉——18号线。


这条地铁线穿过市中心的珠江新城CBD、琶洲商务区、番禺万博CBD,往北接通广清城际铁路,往南在南沙与18号线“会晤”,之后继续向南接通中山和珠海。


我们之前说过,18号线完全有可能继续往南走,连通澳门。


果不其然,广州地铁集团董事长丁建隆近日透露,目前已经在和澳门方面对接!


一旦18号线全线开通,总长度极有可能超过200公里,成为全世界最长的一条跨城地铁。


重点是,18、22、28这三条地铁线,全都是最高时速可达到160公里的高速地铁!


这个速度,全国最快!


未来,广州之于大湾区的位置就像天河之于广州,半小时就能从珠江新城坐地铁到南沙,一小时畅达大湾区其他城市不是梦。


广州作为国家中心城市的吸引力,也将进一步强化。



4


回归到对买房的价值参考,18、22、28这三条地铁线上,属于广州区域的板块,有哪些值得关注?


其实说起地铁线,不少人一把辛酸泪:买房时销售说楼盘旁就是地铁站,结果等到颈都长都没建好。


更惨的是,买房时,地铁站其实只属于规划阶段,后来规划改了,站也跟着消失了。


所以,线路动工的先后顺序和确定性高低,是需要关注的点。


我认为,以目前公开的信息看,18>22>28。


18、22号线首通段今年就会开通,另据广州地铁集团透露,18号线南延段会争取在今年底开工,预计2024年或2025年就可通车至珠海。


28号线作为大湾区黄金线,已经被列入“近期建设项目”。


那么沿着站点分布来看:


18号线广州东站跟冼村站都位于天河CBD,置业门槛比较高,筛选掉很大部分人。


磨碟沙站属于海珠琶洲CBD西区,这里是未来广州的发展重心之一,也是我们一直比较看好的板块。


琶洲已开通地铁8号线,而18、28号线也都经过琶洲,重要性可见一斑。


目前琶洲片区以二手房为主,总价和楼龄跨度都蛮大。


18号线经过的南村万博站和番禺广场站同样值得关注。


万博CBD建设势头不错,是未来番禺的价值高地。


番禺广场本身是3号线终点站,发展早,配套比较成熟。18、22号线规划都会在此设站。


因此,番禺广场未来会成为北联珠江新城,南达中山、珠海,东至东莞、深圳的一个重要节点。


跟番禺广场占据同等分量的,还有南沙。


此前有资料显示,广州地铁18跟22号线很可能会在番禺广场到南沙万顷沙中间共线运营,然后再重新分成一南一东两条地铁线。


但22号线在南沙的具体设站还需要等待最终批复。可以肯定的是,未来南沙会成为大湾区地铁交通的一个重要枢纽。


另外两个值得关注的区域是广州第二CBD跟白鹅潭CBD。


广州第二CBD由天河的广州国际金融城跟黄埔的临港经济区两大核心区构成,根据公示,28号线将在黄埔临港经济区的鱼珠设站。


近一年,鱼珠板块一、二手住宅可以说迎来了一次小爆发。


新盘富颐华庭去年9月开盘时,单价约4.1-5.1万/平,二期涨了5000元/平。万科城市之光一期均价约4.5万/平,开盘就被抢空。


鱼珠的二手楼盘,成交价涨幅同样不小。所以想上车的朋友们,记得好好把握时机。


至于白鹅潭CBD,不少读者觉得兑现周期有点久。如果你想在白鹅潭买房,建议优先留意芳村板块的楼盘。


根据规划,白鹅潭站将建设成为枢纽综合体,在现有的地铁1号线芳村站基础上升级为4线换乘站。


1号线、11号线、22号线以及28号线都会经过芳村站,无论是通往市区还是大湾区,都非常便捷。


如果想找价格洼地的话,增城新塘、白云棠溪、人和以及花都等区域也可以看看。



5


对广州而言,地铁从来都不是一项“特权”,而是把它看成资源联通的工具。


早在规划地铁一号线,接通芳村、天河,再从3号线无私地连接番禺,到广佛地铁开通,接入南海、顺德……


广州一直在用地铁,拉大城市的框架,把自己的市区变得越来越大,把“盟友圈”也做得越来越大。


2021年房贷计算器小编认为龙头大哥的作用,不仅仅是自己迅猛发展,更要带动大家一起向前奔跑。


这就是广州的格局。这样的广州,绝对是大湾区最值得看好的核心城市。正因如此,我一直建议,坚定买进广州。


2021年,你准备行动了么?


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