房贷计算器 > 房贷常识 > 400万想在上海买房怎么办?
400万想在上海买房怎么办?

400万想在上海买房怎么办?

发布时间:01-30 11:19

上海调研已经接近尾声,但是焦虑却日益增加。


焦虑的不是中环那些坐拥千万的置换人群,而是手握400万,拥有房票,但无处安家的人。


这一波上海行情,对于他们而言,犹如被逼上梁山!



1


随着上海这波行情的到来,接踵而至的便是调控的升级。


这次调控比预期来的都要早,都要快。


原本预计会持续到年后4-5月份的上海行情,因为限购,按下了缓冲键。


为什么说是缓冲键,而不是暂停键?


因为,新房依旧买不到,想买还是靠摇号。


二手房挂牌数依旧少的可怜,业主稳坐家中算价格。


这三万多套的二手房里,中环内二手房占比不足三成。


其中能看房的少之又少,能面谈的更是凤毛麟角。


什么情况最多?


谈着谈着不卖的最多,大致分这几类:


业主要涨价,人家赚300%,我就要赚350%;


业主要置换,置换的二手房正在涨价;


新房还在摇,摇不中就不卖。


上海现在对于现阶段想要进场的购房者,送上的只有抱歉三连:


你有房票,我不卖,抱歉!


你有资金,我涨价,抱歉!


你想置换,我没房,抱歉......


以上就是对上海这波行情和最粗暴,但最真实的写照。


现在的上海楼市:


中环10万,外环7万,外环外5万+,郊环外3.5万


这是目前上海新房市场等级森严的价格体系,而且由不得你讨价还价。


这个价格体系像是一座大山,压在每一个想要在上海置业人的身上。


也逼迫着大家去寻找,在群山之中有可能隐藏着的房价“洼地”。


摇号选房:三进一,五进一,十进一。


成本越来越高,中签更是难上加难。


400万,好学区,与你无关;


400万,地铁500米,与你无关;


400万,一小时通勤,与你无关。


刚需客群的需求和居住地,早已被挤压到变形和无地自容。



2


上海一波调控发布,二手房价格依旧居高不下,原因是什么?


上海原本满5年的二手房就非常少,这批满5的房源的价格势必会变得抢手,甚至被抬高。


总之,二手房市场变得更加扑朔迷离,与之相比的不用承担增值税的新房,性价比会进一步得到体现。


上海最近一次的调控意图也很明显,就是要抓住大量在上海还没有买房的常住人口。


否则这批人很有可能被其他城市的人才政策抢走。


而对于2021年的新房市场来说,中环以内的改善项目,特别是一些网红楼盘。


在剔除掉可操作性的手段之后,他们将来的认筹率多少也会出现降温。


上海这次楼市调控的决心非常大,21号晚上公布,第二天就开始执行,完全没有任何的缓冲时间。


对于还在看房的人,尤其是打算买二手房的人,真的需要重新考虑对策了,要时刻关注之后市场的反应。


至于百分百会被认定为“无房户”的首套刚需,可以将买房的重点转移到新房市场上了。


因为你就是这次政策里最大的受益者。


二手房市场受到了抑制,新房认购的环境得到了健康的改善。


你的首套首贷资格更值钱了。


只有亲身去感受城市和市场的变化,在市场上动荡的时候你才不会过于焦虑。


你才能买到合适的房子。



3


放眼全国,在二线城市里面,400万的预算,俨然已经迈进中产改善的圈层。


不论是在郑州,武汉,西安,长沙,成都,济南。


这个预算,妥妥的看房车接车送,问候微信每日发送。


但是,放在上海市场里,俨然要像刚需一样。


预算300-500w刚需新房中,有这么几个项目值得关注:


首先是嘉定区。


由于轨交建设的规划,这个郊区板块将迎来一次巨大的发展。


金地峯范和金地嘉悦湾这两个项目,则是嘉闵线规划的最大受益者。


拥有2条轨交,补足了远离上海市中心的短板。

 

配套方面都还算成熟,最重要的是价格在400-500w之间的价格。

 

其次是嘉定西的安亭板块。

 

得益于11号线,安亭片区的价格相对便宜,三房总价在300w,实属吸引。

 

但要注意,安亭板块的配套方面发展的较为缓慢,商业配套只有进地铁附近才有。

 

因此选择的话可以考虑的项目不多,例如中骏璟尚项目,配套相对比较齐全,但是价格也会稍微高一点。

 

最近一期已经清盘,年后加推新楼栋,预计价格在42500左右。

 

除此之外,青浦的青浦新城和朱家角,未来将通过17号线实现连通。

 

青浦新城拥有青浦几乎全部行政机关和周围配套,商业配套较为齐全。

 

重点是价格具有一定的高性价比,4.5w左右的价格比起徐泾东算是很亲民了,总价一套房在300-500w,居住的舒适度一般。

 

对比起同价位的新房较多的嘉定片区,青浦新城的配套要更加成熟,交通短板方面也将由17号线补足。

 

临港新城作为大力发展的新区,在开始之时就已经将投资客挡在了门外。

 

人才购房倾斜,极大程度上解决了留住人才的问题。

 

奉贤新区由于建面和轨道交通建设速度较慢的问题,目前房价也比较低。

 

可以看下奉贤新城的萧塘片区临近地铁口的新房项目,还是有房可以选的。

 

最后是位于宝山的美兰湖板块,主要分为罗店和罗泾两个片区。

 

罗店目前新房有华发,开盘预计价格在4.5万左右,新中式建筑风格,但距离地铁较远。

 

对比之后发现,同样价格的泗泾配套更有优势,价格也更有吸引力。

 

罗泾板块相比较于罗店更靠北,区域内新房项目不多,红星铂悦靠近北郊未来产业园,预计均价3.8万左右,距离主城区较远,且暂时没有地铁配套和商业配套。

 

所以,这里提醒一下,产住融合项目选择要谨慎。

 

最后是刚需购房者最关心的地铁:

 

今年将有以下地铁:首先是13号线西延伸,在规划中13号线将在诸光路和17号线交汇、在徐泾东和2号线交汇,这对闵行华漕板块是一大利好,抓住这次机遇的两大项目分别是虹庐湾和首创禧瑞荟。

 

接下来是嘉闵线,嘉闵线虽然不是地铁。

 

但它的能级较高,有它的加持,嘉定新城也将从众多的郊区板块中证明自己的价值,拥有2条轨交,区域内收益的主要有金地嘉悦湾,金地峯范,融信海纳印象等项目。

 

然后是18号线北延伸段,此线路的开通将利好的是浦东的中外环御桥-周浦区域,这两个板板块目前不太适合刚需。

 

最后是23号线,将利好的有闵行的紫竹园区和吴泾老城区,徐汇的徐汇滨江和徐家汇区域。



4


综上,我们可以看出,400万总房款的预算,可选的区域都在外环外。


卡准两个指标:


目标户型和价格:89小三房,单价5万+左右的


地铁距离:1-1.5公里左右


这两个条件基本上刷掉了一多半以上的项目,剩下的还在外环外的项目,基本上都可以去摇一摇。


按照区域内在售新房关注度的优先级,大致这样:


青浦>泗泾>嘉定新城>罗店>奉贤=安亭>罗泾


在上海,地段、产业、学区,这是目前上海房价的定价因素。


对于想在上海扎根的刚需群体来说,没有短板而且门槛很低的板块,真的非常稀缺。


现在的刚需板块看起来很平庸,而它的平庸,恰恰是它能成为上海楼市中间力量的主要因素。


毕竟在上海,买房的主力从来都不是那些一掷千金的中高端高山群体。


八成的需求都是400万以内的刚需!


八成的需求都是手握房票,怀揣梦想的新上海人!


他们不需要十里洋场的醉生梦死,不需要霓虹闪烁背后的浮华。


要的是让幸福来的更加顺其自然,要的是触手可及的街角生活。


而不是为了生活,活得越来越焦虑。


房贷计算器标签

房屋按揭利率计算买了一套房,我终于想明白了人生的意义房地产税怎么交海景房搜房找房杭州主城区土地的新年第一拍房价会涨吗什么是房贷利率公积金贷款天津房产可以买郊区地铁盘楼房吗什么是房贷计算器最新2014什么是房贷计算器新浪军产房买二手房的注意事项房贷怎么贷款最合适上海新房摇号规则有变公积金贷款计算器最新2012首付款郑爽1.5亿的豪宅涨了多少农业银行贷款计算器有什么作用房价大涨时代结束了如何买到一套理想的房子住房公积金有什么用2020年中国成交最快涨价预期最高的10个小区住房公积金计算器有什么作用为什么要用公积金还贷款计算器房价连涨5年的城市上演恐慌性抢房最新房贷利率计算器为什么要用房贷还款计算器得房率从工业大道、琶洲西区来看广州什么是个人买房贷款计算器为什么要用提前还贷计算器住房贷款利率计算器有什么作用3天后房贷降息南京江北新区房子值得买吗对房贷的变化,我们要更理性、更耐心、更珍惜2021年到底该怎么买房房地产名列“黑五类”再遭敲打什么是第二套房贷款计算方式车贷计算器最新2015烟台正筹备申报,泉州也要冲刺地铁了房车宝好房好车外国人如何申请美国住房贷款2021年买房、贷款、限购究竟都有哪些变化什么是税率计算器拍卖房工商银行贷款计算器珠三角哪个城市更值得买房
no cache
Processed in 0.442407 Second.